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李芯泳: 漏水問題 – 你是源頭還是苦主 (二)

前期說到(連結:https://bit.ly/3kMSUj8)當發現單位內發現漏水時,先要自行檢查排除是自己單位內的問題,當有合理懷疑源頭來自鄰居或大廈的話,便要通知管理處幫忙與鄰居協調。但若果大廈沒有管理處或者鄰居又不合作,而且覺得很困擾時又可以如何處理? 1.1823 滲水投訴 可致電1823由食物環境衞生署和屋宇署成立的聯合辦事處尋求協助: 當滲水投訴調查聯合辦事處收到投訴後會於6個工作天內聯絡投訴人,再安排人員上門對懷疑源頭單位及受影響單位進行勘測,並於90個工作天內完成調查及把結果通知投訴人。若懷疑源頭單位不合作,拒絕讓滲水辦職員內進,滲水辦是有權向法庭申請手令,強制進入該單位的。並且確認源頭後,源頭單位必須在指定期限內解決滲漏水問題,否則或受檢控,最高可被罰款$25,000。 2.入稟追討賠償 由於水是流動性,在滲水辦接獲的案中也只有17%能找到滲水源頭,而且滲漏情況不嚴重的情況下,滲水辦找不到確實的源頭也會終止調查。作為苦主的你也不希望滲水的問題日漸嚴重時,便要自費聘請第三方公證行(即測量行),由公證行收集證據,作出調查,並向法庭舉證,提供報告,以入稟追討賠償,當然這個也是最終的方法,而時間也可能較長。 所以為防面對這個單位漏水的情況出現,在買樓前要先檢查清楚也可看前期我們的文章,而且在修裝單位時也需要找些有信譽的公司,並且在工程進行時也要留意以下的事項: -浴室、廚房、洗衣房等會用水的地方防水層有否做好,防水層完成後有否做浸水測試,以確保防水層沒有穿並且水沒有流到下層或單位其他地方。 -食水管完成後要求承包商為食水管谷磅。 -換窗後要在外牆試水及確保在外牆窗戶邊位面多塗一層防水油。 緊記做浸水測試及窗戶的外牆試水前要先告知管理處,讓管理處幫忙通知下層有機會受影響之單位,避免下層單位追究及要求賠償。 [...]

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李芯泳: 漏水問題 – 你是源頭還是苦主 (一)

漏水問題不單影響日常生活更令到身心疲累,必須要盡快處理才能安心,但發現漏水時究竟問題在那? 又是誰負責? 如果要投訴又可以向那個部門投訴? 1.自我責任 不論是牆身、地台或天花那一個位置也好,當發現有水印/水漬時,先檢查是否自己單位的問題而引致,而一般單位內會引致漏水的原因有以下幾點 : 窗戶: 可檢查窗邊與牆身的位置及可開關的窗戶與窗框之間的膠邊有否破損,同時可利用鏡子仔細檢查外牆的窗邊位置是否有空隙等。 食水管 (來水): 先查看明喉有否滲漏,之後可再測試暗藏的食水管,最簡單的方法是先關掉全屋的水喉,再記錄水錶讀數,等候30分鐘再檢查水錶讀數有否上升,如果有便是單位內水錶的食水管有滲漏。也有另一個專業的方法是聘請水喉師傅來為水管谷磅,是將水不斷打入水管內增加其壓力,再查看壓力錶上讀數。 防水及去水渠: 有些時候發現牆身或地台有水漬,有機會是浴室或廚房的去水問題,先查看浴室或廚房(一般單位只有這2個地方會用水)內的地台瓷磚與瓷磚之間的併口縫是否乾爽,專業些便要找師傅來造色水測試,先把添加食用色素的「色水」灌入去水位如浴缸、淋浴間、洗面盆等,需要等1小時至數天查看滲水位置有否顏色,而一般造色水測試也會用上不同的顏色來分別測試各不同位置,一次便能測試出不同的位置。 當檢查自已單位後也沒有發現,便有合理的懷疑源頭是來自鄰居或大廈外牆。 2.向管理處申報 [...]

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李芯泳: 風水•科學 (二)

風水對很多人來說也是信則有,不信則無。但風水流傳了數千年,而當中的佈局也存在不少科學、心理及生活上的根據,上期我們討論過一些關於大門及客廳的佈局,這一期我們繼續討論其他的位置: 書房 – 書房就是文昌位所在,而當中最重要的是桌子、書櫃及門、窗的關係及其擺放的位置。 1. 書房最好有窗,這樣才可有好的通風及天然的光線。但要注意書桌不宜對正窗戶,這是風水中所謂的望空。而從心理/生活上來說書桌正對窗戶,人會容易被窗外的景物吸引分神,影響其專心工作。 2. 書房的環境需要幽雅寧靜,這樣才可讓人專心,因此也不宜放電視、喇叭等物品。而房間的面積寧小而雅致也忌大而無當,這是風水中的聚氣,一個空間太大難免會讓人的精神分散,同時在心理上會失去安全感。 3. 書桌忌諱橫梁壓頂,當然更忌橫梁壓在坐者的頭頂或書桌上,這一點和沙發、床也相同,這樣會讓事業/學業困難重重,也會影響身體健康及精神狀態,其實也是心理上的一種,就是常感覺頭頂有東西,讓人感到不適。 4. 書桌座位要有靠背,風水中提到作為一個事業的主持者或重大決策的執行者,座位切不可背靠玻璃,這種背無靠的情形是經營者的大忌,必然損及財運及事業的發展,同樣的情況在家中的書房也要避免,因此背最好有牆。椅子背是牆身或櫃子讓人感覺更安心,也不怕突然有人在你背後出現,要明白當你專心工作時,突然有人在你身後拍/叫你,真的會嚇一跳,當然私穩也十分重要,不是每個人也希望讓別人看到你在看/做什麼。 5. 書桌要向門口,但不可被門沖。書桌的方向要對著門,但在位置上卻要避開門,不可和門相對,不然受門外煞氣直沖,不但精神無法集中,而且這種長期受沖的書桌位置,必定給事業帶來損失。原因也和對窗的道理,因為正對門會被門外的人、事及聲音等影響,特別是小孩子更容易分心。 6. [...]

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李芯泳: 風水•科學 (一)

中國新一年來臨,不少人也會關注風水、流年運程等。 風水而在中國流傳數千年,有人深信不疑,有人則認為是迷信,雖然我不迷信,而作為設計師總會遇上需要配合風水的家居項目,當接觸過不少風水佈局後,也發現當中不少的風水格局與科學、心理及日常生活息息相通。 大門入口 – 據風水來說大門就是像人體的通道也是整個住宅的進氣口: 1. 大門最好不要對正升降機及後門,升降機經常上下移動,造成磁場氣場波動不穩定,錢財不易進門。而我的理解到是升降機經常有人出入並且也常有人在你家門前等升降機,一定有嘈音的影響,而且當回家或出門剛好遇上升降機開門的話,必定沒有安全感及精神緊張。 2. 大門不要正對柱子,當頭撞柱,前途無路,無法步上康莊大道,在設計要注意的是開門後的空間是否足夠,若跌倒或朋友第一次來臨時會否因為沒有注意到開門後馬上撞柱而造成危險/意外。 3. 大門不要正對窗及門,窗在晚上因為室內/開門時的光線變成一面鏡子,直接把你的倒影照到玻璃上,若正對另一只門的話總會遇上同時開門的。當你在沒有準備的情況下開門突然見到另一個人或者自己,好容易會嚇一跳,同樣在家中/睡房及對門的位置不建議裝鏡的原理也是一樣。 4. 大門是家庭出入的主要通道,入口宜整潔,推開門來,視線應該明亮,門口不要堆放障礙物,利於自由出入有暢通舒暢感。這一點完全是安全的問題,萬一遇到意外大門就是唯一逃生的出口,自然需要保持暢通。 客廳 – [...]