real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex

海外

海外樓市:芝加哥樓價 持續被低估

受到新冠肺炎疫情影響,過去數週美國房產租賃銷售網站Roofstock指出,外資紛紛湧入現在被稱為「避險天堂」的美國房產業,其中亞洲流入投資更暴增500%,來自德國的投資也高達450%,澳洲為250%,英國也多了100%。根據全美房產經紀人協會的消息,美國房產市場出現了近兩年來房產交易最活躍的現象。對於出售物業的業主來說,由於房產市場的房屋供給不足,上市的房屋將很快會被買出,其中,芝加哥的房屋需求強勁,樓價持續被低估下,上升空間十足。 芝加哥面積為606.2平方公里,人口約為270.6萬,位於美國中西部密歇根湖的南部,是美國第三大城市,也是世界著名的國際金融中心之一。 衡量一個城市的實力與未來發展趨勢,「高收入年輕家庭」的數量是一個至關重要的標準。據芝加哥發展策畫局的資料,高收入的年輕專業精英遷入芝市居住,在2010年到2016年間,芝加哥市年收入10萬美元(約78萬港元)以上、戶主年齡45歲以下的「高收入年輕家庭」,有25%升幅;同期芝加哥市擁有本科及以上學歷的居民比例已增長到38.5%,在全美五大城市中名列榜首。 芝加哥的平均房價在30萬至40萬美元之間,已達到美國中產階級的水準。芝加哥的房產價格飛漲,主要是因為移民人口正在增加,而經濟水平隨着人口的增加而上升。郊區的房屋肯定比市區便宜,但郊區的房屋基本上都是別墅,因此價格不低,基本上也需要數百萬美元。 經濟與旅遊同樣發達 芝加哥是美國最重要的經濟中心之一,在鋼鐵工業、機械製造業、農業技術、貿易、文化教育等方面均居領先地位的地區。工業以鋼鐵、金屬、食品加工、電子、石油加工、印刷和運輸機械設備工業為主。鋼鐵工業佔美國第一位,有著名的美國鋼鐵公司和加來鋼廠。肉類加工也居全國首位,美國500家最大的公司中,有33家的總部設在芝加哥及附近地區,比較重要的有摩托羅拉、阿莫科及內陸鋼鐵公司等。 旅遊業也相當發達,每年觀光客約250萬人,遠遠超過芝加哥本市的人口總數。此外,商務觀業的興起,使芝加哥成為美國第三大會議中心。旅遊業產值達到1,592億美元,約佔全市總產值的30%。 亦是美國最重要的文化科教中心之一,擁有世界頂級學府芝加哥大學(The University of Chicago)、西北大學(Northwestern University)和享譽世界的芝加哥學派。截止至2019年10月,逾百位諾貝爾獎得主曾在芝加哥工作、求學過(芝加哥大學100位、西北大學19位)。 中位價格上漲10% 隨着芝加哥華裔居民不斷增加,華埠附近橋港區(Bridgeport)、麥金利公園(McKinley Park)及布萊頓公園(Brighton Park)房價持續飆升,地產代理表示,原以非裔居民為主、鄰近橋港區的卡納利村(Canaryville),因房價相對較低,而吸引愈來愈多華人入住。 根據芝加哥房產經紀人協會(Chicago Association of Realtors)的資料顯示,到目前為止,橋港區房屋銷售的中位價格,已經上漲了9.9%,這個數字比芝加哥全市的平均漲幅4.8%,幾乎多了兩倍。橋港區房價太高,導致民眾轉往附近的賣金利公園、布萊頓公園區購屋,在此同時,上述兩處的房價儘管沒有橋港區漲得快,但也跟着水漲船高。 比起橋港區、麥金利公園區的高價,想要以較能負擔價格購入新房子的顧客,則轉往卡納利村。華人是芝加哥移民人口僅次於墨西哥的族裔,大部分的客戶來自華埠,許多新移民或想要購屋者,都想住在華埠附近,而卡納利村距離華埠車程約只有10分鐘。 [...]

海外

海外樓市:芝加哥樓市穩定 上升動力十足

根據瑞銀針對全球二十個金融中心評比的全球不動產泡沫指數,相比香港、紐約和洛杉磯等大城市,芝加哥是沒有泡沫危機,反而是二十個金融大城中唯一樓價被低估的城市。美國線上不動產公司Zillow分析,芝加哥樓價指數為22萬美元,遠低於洛杉磯的65萬美元與紐約的43萬美元,即使說,當地仍有不錯的上升空間。 在普華永道的2019年度「房地產新興趨勢」調查中,芝加哥房地產市場展望在美國79個最大的市場中排名第49位,紐約的布魯克林區及曼哈頓分別排名第2及第32位,洛杉磯排名第14位。 芝加哥位於美國中西部伊利諾州,為北美的中心地帶,緊臨密西根湖,是美國最重要的交通樞紐,芝加哥歐海爾國際機場為美國及全世界第二繁忙的機場,每日飛機起落至少達2,375架次。 芝加哥大都會區人口將近一千萬,是美國僅次於紐約、洛杉磯的第三大都會區,同時也是美國主要的金融、期貨和商品交易中心之一。當地有美國第三大商業中心的繁榮,城市天際線舉世聞名,北密西根大道的華麗一英里(The Magnificent Mile)媲美紐約第五大道。不論文化、藝術、建築、交通、美食、體育都一應俱全,是世界級的水準。若當地政府財政改善得宜,想必能吸引更多企業與海外投資。投資者在考量美國房地產時,除東岸的紐約與西岸的洛杉磯之外,芝加哥也是相當值得參考的區域。 樓價相對親民 在全美10大都市中,芝加哥都會區房地產最活躍,其房屋維護支出增加19.5%,新建築增加60.2%。這一增長可能與芝加哥的五年住房計畫有關,該計畫旨在解決大芝加哥地區的房產負擔問題。因為東西兩岸房價高昂,非一般人所能負擔,而芝加哥的樓價相對親民,而且居住環境良好,因此即使全美樓市降溫,芝加哥前景依然被看好。 如果在都會區能夠繼續看到建築業的增長,正好說明該城市可能免於受到房屋市場放緩的影響,芝加哥預計在未來三年內,將有超過11,000間豪華公寓將在市中心發售,令人驚訝的是,這個數字恐怕仍不敷所需。 由於屢創新低的房屋抵押貸款利率,令美國的房地產建築商、房屋購買者都對美國房地產持有更高的信心。預計30年期固定利率抵押貸款將繼續呈下降趨勢,2019年平均為4.3%,然後在2020年增加至4.5%。 銷售出現復甦跡象 今年第一季度房價升值略高於此前預期,這將導致2019年的樓價增長預測上調至3.6%。另一方面,預計2020年房價將增長至2.6%。2019年全美房屋建築商協會(NAHB)主席GREG UGALDE表示,新的一年,協會將把解決房屋可負擔性問題作為優先任務。 由於在樓價高昂的市中心房屋可負擔性愈來愈低,近年來,美國愈來愈多人,特別是「千禧一代」,這個美國房地產市場最大的買家群體,更傾向於選擇向郊區搬遷,以尋找更可負擔的房屋。隨「千禧一代」開始組建家庭的趨勢,未來美國對於位於郊區的可負擔市場的可開發地塊需求會愈來愈高。 黑馬城市 異軍突起 [...]