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新盤放大鏡：馬頭角「臻尚」市價開售　收票反應佳

馬頭角附近的新盤浪接浪推出，最新由新世界發展（00017）夥拍市區重建局發展的單幢樓盤臻尚（Artisan Garden），共提供294伙，單位面積介乎283至386平方呎。發展商推出的首張價單涉及80伙，以最高17%折扣優惠計的平均呎價為18,301元，較同區今年1月開售的Downtown 38首批均價17,288元高5.8%，卻較剛開售的啟岸首批呎價19,977元低約8.4%，算是貼市價開盤。 臻尚位於九龍馬頭角九龍城道68號，只有一幢住宅大廈，樓高29層，配置3部升降機，天台設有庇護樓層。大廈的8至31樓為住宅樓層，每層分A、B兩部分，各有7伙單位，共提供294伙。發展商推出的首價單涉及80伙，包括63伙1房戶及17伙2房戶。 首張價單的單位實用面積介乎283至386方呎，定價由556.1萬至947.8萬元，即呎價由18,790至24,554元，但發展商提供最高17%折扣優惠，折實售價介乎461.5萬至786.6萬元，平均呎價降至15,549至20,378元，折實平均呎價為18,301元，並已於3月14日開始接受網上認購登記，只消1天時間就已收逾百票認購申請，截至3月17日下午4時，項目累收逾1,300票。 有見市場反應佳，發展商隨即上載第2號價單，提價加推100伙單位應市。第2張價單共100伙單位，涉84伙1房戶及16伙2房戶，單位實用面積由283至386平方呎，據發展商稱，相對首張價單，2號價單平均提價近3%，單位訂價由最低557.8萬至最高970.3萬元，呎價由18,793至25,542元。折實價由462.9萬至805.3萬元，呎價15,596至21,197元。其中，2號價單售價最高之單位為26樓A1室，兩房戶，實用面積386平方呎，訂價為970.3萬元，呎價為25,137元，若以最高折扣17%計算，折實售價805.3萬元，折實呎價高見20,863元。 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢指出，項目收票情況非常理想，對市場極有信心，會考慮於短期內再度加價加推，預計有機會週中下旬發售，並指出開售「瑧尚」後，會展開窩打老道74號項目的銷售部署，詳情有待公布。而以目前收票情況所見，八成為年輕用家，兩成為投資者，客源來自港九新界各個不同區分。對於近期推出的項目，由於位處不同區分，單位戶型面積不同，未能直接比較，料每區都有自己客源，不擔心會構成競爭。消息指截至3月19日下午2時，巳收票逾2,200張。   間隔及配套： 樓盤間隔簡單，只分為1房2廳及2房2廳兩種，全部採用開放式廚房，另各配置22至24方呎露台，逾七成單位另設17至19方呎工作平台。1房單位佔樓盤的85.7%，共有252伙，面積由283至319方呎；2房戶共42伙，位於每層的A1及B1室，面積全為386方呎。 樓盤雖屬單幢項目，仍設有面積達4,063方呎的住宅會所，提供包括泳池、遊樂場及園景區等；另有佔地約834方呎的平台花園及3,704方呎的綠化空間/園景區供住戶散步。 環境： 樓盤處於舊區，週邊被樓宇包圍，但好處是發展成熟，附近民生商店及食肆林立，更有多間超級市場、銀行及鄰近政府合署，不愁日常生活問題。此外，想要高級一點食肆又可到附近8號海逸酒店，較接近的相對大型商場為翔龍灣廣場。 交通： 項目鄰近港鐵沙中線土瓜灣站，於馬頭角道及馬坑涌道則有多條巴士線及小巴線，穿梭港九龍界，另若步行10多分鐘亦可到九龍城渡輪碼頭，乘船到北角。 同區供應： 區內已先後推出Downtown 38及啟岸，另有港人首置盤煥然懿居，年內還有一個同區細盤位於高山道18號有待推出，其提供50伙分層住宅單位，間隔以開放式及1房為主。 [...]