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香港

舖市兩日三連蝕 業主走貨好時機??

受惠5千元消費券及中港兩地通關冀望,商舖市場近數月交投暢旺,更有不少投資名人趁低吸納。然而,近兩日舖市就連環錄得3宗蝕讓,包括聯發冷氣急沽北角自用舖蝕80萬元,算是當中蝕幅最少的業主;另外有律師投資者勁蝕逾「一球半」,售出鰂魚涌太古坊地舖;至於以上蝕得「最甘」的一位持有油麻地一個街舖逾7年,近日損手近「三球」掟貨!似乎市旺反而是心急業主走貨的好時機。。。 聯發冷氣急沽北角自用舖蝕80萬 聯發冷氣新近沽出手持的北角渣華道8號地下7號舖,舖位建築面積約450平方呎,門闊約13呎,最近減價180萬元或9.5%,以1,720萬元易手,呎價38,222元。現時該舖部分由聯發冷氣自用,另一部分由食肆「友營煮意」承租,每月租金合共4.6萬元。以最新成交價計,租金回報率達3.2厘。 據悉,聯發冷氣於2011年7月,以1,800萬元買入上址,現持貨10年沽,帳面損手80萬元,物業貶值4.4%。市場消息更指,聯發冷氣最近亦有其他自用舖正急於放售。 北角渣華道8號地下7號舖。 律師投資者勁蝕逾「一球半」賣太古坊地舖 市場近日錄得鰂魚涌太古坊海澤街1至17號海暉大廈地下D舖買賣成交,舖位建築350平方呎,原業主為一名律師投資者,於2014年斥資1,280萬元購入上址,持貨7年,剛以1,129萬元沽出,呎價32,257元,原業主帳面蝕讓達151萬元,物業貶值11.8%。 該舖現由外賣餐廳karui bento承租,每月租金25,300元,惟租期至本月底屆滿。若以最新成交價及現時租金計,租值回報約2.7厘。 鰂魚涌太古坊海澤街1至17號海暉大廈地下D舖。 油麻地街舖7年貶值近三成 除了港島區,九龍近日亦錄街舖蝕讓。油麻地廟街1號地下D號舖近日成交,舖位建築面積約400平方呎,門闊約12呎6吋,原業主叫價1,250萬元放盤,最終大劈價450萬元或36%,以800萬元沽出,呎價20,000元。該舖現由「集美沖印配匙」店以生約承租,每月租金16,000元;以最新造價計,租金回報率2.4厘。 原業主於2014年3月斥1,080萬元買入上址,現持貨逾7年沽,帳面勁蝕280萬元,物業貶值26%。 油麻地廟街1號地下D號舖。 [...]