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美聯2590萬低水購旺角蝕讓舖 4個月連掃7街舖涉近2.2億元

代理龍頭之一的美聯又掃貨!美聯工商舖新近斥2,590萬元以買公司股份形式,購入旺角通菜街(俗稱「女人街」)1M至1T號華發大廈地下D號舖。該舖位置近登打士街,建築面積約800平方呎,門闊約16呎8吋,原業主開價2,850萬元放盤,最終減價260萬元或9.1%,以2,590萬元易手,呎價32,375元。舖位現由餐廳「開餐」承租,每月租金4.8萬元,租約期至2022年5月20日。以最新造價計算,租金回報率約2.2厘。 原業主持貨6年帳蝕「一球」 據悉,原業主於2015年7月,亦即核心區舖市最高峰期末時,以2,690萬元買入上址。惟其後2015年10月20日紅磡發生打死遊客事件,新聞瘋傳內地,自由行及核心區舖價隨即直「插水」,直至2016年7月才開始觸底,慢慢回升,不過至今仍未回復高位。至於原業主持貨6年至今沽貨,帳面蝕讓100萬元,物業貶值3.7%。 美聯4個月內斥近2.2億連購7舖 值得一提,美聯工商舖自今年5月起已連番掃貨,連同上述舖位,集團於短短4個月內已連環購入7間街舖,合共涉資2.193億元。集團之前買入的舖位包括:荃灣大河道49號地下及天井及閣樓醫務所(成交價3,950萬元)、北角英皇道460至470號及書局街12至18號樂嘉中心地下2B店舖餐廳(成交價3,650萬元)、西營盤德輔道西352至358號中亞大樓地下8號舖餐廳(成交價3,480萬元)、旺角太子道西157號別樹華軒地下3號舖陳意齋(成交價2,780萬元)、深水埗海壇街192號化工舖(成交價2,480萬元)、以及土瓜灣馬頭圍道278至280A安全大廈地下C及D舖家居設計店(成交價3,000萬元)。 [...]

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調查指市民置業取向創新高 近8成受訪者料樓價平穩向好  美聯:料下半年樓價升約9%

美國聯儲局公布,聯邦基金利率維持介乎0至0.25厘,在息口持續低企下,上半年樓市走勢凌厲,一二手交投氣氛熾熱。美聯物業聯同經絡按揭轉介於上月底進行網上問卷調查,收回1,112份有效問卷,結果顯示,市民置業取向樂觀,多項數據創出新高,在入市意欲方面,約43.5%的受訪者表示有意入市,較對上兩次同類調查增幅近15%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本港持續低息,加上近期股市波動,吸引部份買家套股換樓,資金湧向樓市。 入市意欲創新高 投資比例顯著上升 是次調查共收回1,112份有效問卷。在入市意欲方面,約43.5%的受訪者表示有意入市,亦較對上兩次的同類調查的29.7% (2020年11月)及29.3%(2020年1月)出現明顯增幅(見圖一),反映受訪者的置業態度,已由過往的觀望,到最近轉為積極。 圖一:受訪者有意入市比例 自政府推出「辣招」後,過往數年本港樓市已為用家主導。然而,是次調查結果顯示,投資者比例明顯上升。在被問及入市目的時,多達約40.7%的受訪者表示為投資,相關比例持續上升,在前年7月及去年1月的同類調查中,投資比例約2成多,到去年11月則升至逾3成,是次調查再進一步上升至4成(見圖二),可以預見在資金泛濫的情況下,將有更多投資者入市。事實上,根據稅務局數據顯示,反映投資者入市情況的「新住宅印花稅」,在今年上半年有明顯上升的趨勢,其中5月及6月均達逾400多宗水平,較今年首4月平均每月的約230宗多近一倍。此外,今年上半年「新住宅印花稅」共錄1,837宗,亦較去年同期的1,030宗升近8成。   布少明認為,近月投資者轉趨活躍,主要是由於全球量化寬鬆下,實物資產保值,吸引資金狂湧磚頭。過去一段時間,股市不時出現波動情況,刺激「套股換樓」活動,即使在疫情影響下,經濟較為低迷之時,樓價仍展現極強的「免疫力」,表現平穩。故此,即使可能需要支付一定金額的「辣稅」,不少投資者在未來一段時間,仍考慮投資物業。值得留意的是,近月入市一手盤的投資者比例有明顯上升的趨勢。年初新盤買家的約八成為用家,兩成為投資者,到近月多個新盤,包括港鐵黃竹坑站及大圍站上蓋項目,投資者比例升到約五成。隨著近日港股連日出現暴跌,後市不穩定因素增加,相信會有更多資金轉投樓市避險,令投資比例進一步上升。   圖二:自用及投資比例 近八成受訪者料樓價走勢平穩向好 樓價走勢方面,77.9%受訪者均認為未來半年的樓價走勢平穩向好,約51%的受訪者更認為樓價上升,比對上一次同類調查的20.8%(2020年11月)比例大幅上升,更遠遠拋離2020年1月的調查的3.1%(見圖三)。布少明表示,受訪者對後市的看法反映市場充斥樂觀情緒,預料樓價升勢持續,購買力續釋放,料樓價距離突破歷史高位的日子不遠,一旦樓價破頂後升勢將會提速,預計下半年樓價升約9%,料全年樓價升幅預測至約15%。   圖三:未來6個月本港樓價走勢展望 [...]

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美聯:港島逾5千萬元二手豪宅註冊量創新高 通關在望料進一步刺激樓市 最看好這類物業……

2021年上半年,整體樓市交投暢旺,港島區一手及二手成交俱升,超級豪宅有價有市,美聯物業港島區董事李頌賢表示,2021年港島區(包括愉景灣)逾5,000萬元一手私樓註冊量錄51宗,較去年下半年升約1.55倍,並創2018年下半年後新高;二手住宅註冊量則錄141宗,創出有紀錄以來的歷史新高。故隨著疫情緩和及中港兩地有望逐步通關,超級豪宅需求將進一步受刺激。故下半年港島區整體豪宅市場依然看好。美聯物業高級區域營業董事方富義指出,上半年山頂南區物業交投突破百宗,共錄得約106宗,較去年下半年升近4成,創2019年上半年後的兩年新高,他認為,在「銀紙貶值」的年代,這類物業更受追捧,下半年交投可望再錄得增長……   港島區超級豪宅需求強勁 李頌賢指出,今年港島區樓價表現突出,「美聯港島樓價指數」本年迄今累升8.23%,比起九龍區升約6.9%及新界區升約4.99%更高。住宅交投方面,根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,2021年上半年港島區(包括愉景灣)一手私樓註冊量錄得約957宗,較2020年下半年387宗上升約147%,並且超越2020年全年;一手私樓註冊金額則錄得約263億元,較去年下半年約72億元大升約265%,金額更已超越2019年及2020年全年水平,相信主要是受到港島大型新盤晉環在上半年熱銷帶動所致(見圖一)。二手住宅方面,港島區上半年註冊量錄得約6,478宗,較去年下半年約5,059宗升約28%,創2012年下半年後的8年半新高,至於二手住宅註冊金額則錄得約793億元,升約25%,更創2010年下半年後的十年半新高。 圖一: 港島區(包括愉景灣)每半年一手私樓註冊宗數及金額 隨著買家入市意欲上升,投資磚頭保值,優質豪宅物業更顯需求。上半年港島區逾5,000萬元的一手私樓註冊量錄51宗,較去年下半年20宗大幅上升約155%,不單超逾去年全年45宗,並創出自2018年下半年後新高。更值得留意,上半年港島區逾5,000萬元二手住宅註冊量錄141宗,較去年下半年123宗上升近15%,並創出自有紀錄以來的歷史新高,可見豪宅有價有市 (見圖二)。   圖二: 港島區(包括愉景灣)每半年逾5,000萬元二手住宅註冊量 至於逾億元一手私樓註冊方面,上半年港島區錄約30宗,較去年下半年大升逾倍,並是自2017年下半年後新高,並且已超越去年全年約26宗水平。二手住宅註冊量方面,同樣錄得約30宗,與去年下半年約31宗相若,並較去年上半年僅約11宗顯著上升。   上半年山頂南區物業成交量突破百宗 大幅上升近4成 [...]

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屯馬綫月底通車 三區將成樓市焦點 研究料樓市最快下月破頂全年樓價升15%

上半年本港樓市升勢凌厲,一二手交投齊升。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨著本港疫情緩和,疫苗接種,經濟表現逐步向好,預期樓價可望短期內破頂,料下半年升勢將會在利好因素的「新引擎」刺激提速上升,樓價下半年有望錄9%升幅,調高全年樓價升幅預測至約15%,料下半年一二手交投分別創2年半及9年新高。美聯物業住宅部營運總監張子存稱,大型基建發展將成下半年樓市上升的重要燃料。當中,屯馬線於6月底正式全線通車,相信吸引本地用家及投資客外,「新香港人」及內地客將成重要動力,故看好啟德區、荃灣西及大圍等屯馬線途經規劃完善區域的樓市。 圖一:美聯樓價指數 上半年住宅交投回暖 樓價距歷史高位僅約2.2% 回顧2021年上半年,樓市一二手交投齊升。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,估計今年上半年新盤銷售量將錄得8,700伙,較去年下半年錄得的7,772伙及去年上半年的6,677伙分別上升約12%及約3成,以半年計創出2019年上半年後的2年新高。   購買力持續釋放,二手市場交投尤其暢旺。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處的資料,估計上半年二手住宅成交量(因註冊數據滯後,以今年2月至估計7月的二手住宅註冊量反映)將錄得33,700宗,不單較去年下半年約24,196宗上升近4成外,並且以每半年計算,更創出8年半新高。在經濟改善及物業需求帶動下,美聯樓價指數最新報173.04點,本年迄今樓價已累升約5.85%,較2019年歷史紀錄高位176.88點只相距約2.17%。按目前樓市走勢及市場環境,後市表現將相當樂觀。 圖二:每半年二手住宅成交量走勢 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,展望下半年,大型基建落成將利好樓市。屯馬線於6月27日正式全線通車,參考過去鐵路線經驗,將會對沿線樓市帶來支持。屯馬線第一期於去年2月已通車,而今次全線通車新增土瓜灣站及宋皇臺站2個車站,屆時由啟德站經宋皇臺站、土瓜灣站及何文田站,延伸至紅磡站,接駁現有的西鐵線,貫通新界東西。屯馬線全長56公里及涵蓋27個車站,成為全香港最長的鐵路線。另外,日後屯馬線沿線市民可於柯士甸站前往高鐵站更添方便,而通關後效應惠及馬鞍山沿線樓市將進一步浮現。   自屯馬線第一期於去年2月通車後,沿線已見不少屋苑交投跑贏大市。以第一期通車前15個月及通車後15個月二手住宅註冊量作比較,鑽石山站的星河明居的註冊大升83.7%;車公廟站溱岸8號亦升65.1%;大圍站名城則升53.8%,沙田第一城也上升51.7%。上述屋苑註冊量的升幅,皆較全港同期二手註冊量升42.6%為高,反映基建帶動交投的實況。   此外,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處買賣註冊登記個案並將全港劃分為88區分析,當中土瓜灣今年首5個月合共錄得約521宗二手住宅註冊,按年同期大增約7成;而首5個月九龍城合共錄得約325宗註冊,按年同期更升逾5倍,九龍城按年升幅急勁,主要是當中有不少收購註冊個案帶動,反映區內前景受市場看好。而上述2區表現較全港同期升約58.9%為佳,可見不少準買家及發展商看好區內前景。   表一:屯馬線第一期鄰近沿線屋苑通車前後交投 [...]