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美聯半年僅蝕2400萬 代理人數回升爭崩頭

美聯集團有限公司(「美聯」,HKG:1200)今日(28日)公佈2020年中期業績,截至6月30日止,美聯收益錄得約24.68億元(港元.下同),權益持有人應佔虧損約2400萬元,而2019年同期則錄得盈利約9400萬元。 美聯指,因疫情導致香港住宅物業(尤其一手住宅市場)於期內的成交金額及成交量,均比去年同期錄得顯著跌幅。雖然集團積極與業主磋商減租,惟部份業主態度未有軟化,減幅未見顯著。但受惠於政府放寬按揭成數及一手物業供應的減少,以及集團持續開拓市場及數碼領域,集團的二手物業市場份額有所進帳,以「美聯物業」品牌經營之業務錄得盈利。不過,受到疫情影響,集團位於中國大陸的業務收益下跌,導致該分部呈現虧損,而集團全資擁有的公司以「香港置業」品牌經營的業務,亦因收益顯著下跌而錄得經營虧損。 美聯集團副主席黃靜怡表示,疫情未見徹底平伏,加上中美爭拗持續,市場氣氛仍受影響,但是近月的地產代理數目,卻因為行業擴充而回升,與此同時,租金等經營成本仍然高踞不下,直接加劇競爭。根據下半年二手交投量預測約21,000宗計算,二手約每11.3名代理爭一單,更高於上半年的每10.7名代理爭一單;以下半年一手交投量預測約8,300宗,以及2020上半年的平均持牌代理人數所計算,一手約每28.5名代理爭一單,整體競爭仍然激烈。 黃靜怡預期,疫情及地緣政治兩大變數仍持續影響香港經濟,惟有危亦有機,樓價調整亦造就入市機會。疫情加速新經濟時代的來臨,發展線上業務會是各行各業的大勢所趨,幸而美聯早著於2016年已全速推行數碼化工程。 [...]

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日出康城商場開幕 美聯7位數租舖疫市擴充

日出康城商場「康城」於周日(23日)開幕,商戶隨即陸績進駐,美聯物業康城分行亦於今日正式(26日)啟用。美聯物業住宅部行政總裁布少明透露,美聯康城新舖面積597平方呎,月租達7位數,不過「實際租金係100、200定300萬元,就唔講得」,但強調分行「位置靚,係正頭位」,集團不惜工本。集團未來仍會繼續於潛力較大的市場開分行,如新盤多的地區及豪宅區。布氏相信,隨租金下調,集團可以進取少少,會持續開舖。 布少明補充,個人睇好區內發展,而過往由於交通不便及配套未完善,康城區樓價較其他區偏低,但現時隨商場開幕,區內樓價及租金將現可觀升幅,甚至跑贏大市。 長實SEA TO SKY累售771伙 料9月加價2至3% 同場亦有多間發展商派員出席。長實高級營業經理楊桂玲表示,隨康城商場開業,區內配套逾趨完善,換樓客入市速度亦見加快,當中更不乏區外客。以長實旗下的日出康城第8期SEA TO SKY為例,昨日(25日)已一口氣沽出3伙,而項目於8月份的成交中,近6成為外區客,包括來自東九港及港島的買家。   SEA TO SKY開售以來已累售771伙,套現81億元,當中售出超過400伙3及4房海景單位,反映項目及康城區受換樓客追捧。楊桂玲透露,隨商場啟用,SEA TO SKY好大機會於9月份加價及削減部分優惠,並將視乎疫情及限聚令情況推盤。她指,康城區樓價向來比大市稍稍落後,但隨配套漸趨成熟,項目有條件追落後,甚至可以跑贏大市。而由於SEA TO [...]