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本港時事

8月商舖註冊按月跌11% 美聯料「0+3」成交未必速反彈

2022-09-25

舖市買家繼續持觀望態度，令舖市表現維持疲弱。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，8月份商舖註冊宗數錄89宗(主要反映7月份市況)，按月下約跌11%；註冊金額約15.94億元，按月下跌約45.1%。該行預期，政府於9月23日宣佈放寬一系列的入境措施可以為來港旅遊、投資和工作的人士提供更多便利。不過，由於放寬防疫措施至疫情前的狀況亦需要一定的時間，相信商舖的成交量未必會迅速反彈。四核心區註冊宗數維持平穩 8月份商舖註冊宗數錄89宗，按月下跌約11%，連續第二個月下跌；註冊金額約15.94億元，按月下跌約45.1%，當中包括西貢CENTRO全幢及中環安蘭街18號28-29樓全層的樓上舖，分別以4.22億元及1.7億元成交。若按銀碼劃分，500萬元或以下及2,000萬以上至5,000萬元的商舖於8月分別錄35宗及12宗，較7月分別下跌10.3%及36.8%。5,000萬以上至1億元的商舖註冊成交只有1宗，按月大跌80%，為跌幅最大的銀碼類別。至於價值介乎1,000萬以上至2,000萬元及價值逾億元的商舖註冊登記分別錄20宗及3宗，按月分別增加17.6%及1宗成交。若按地區劃分，8月各區註冊登記宗數按月再度全綫下跌，港島區錄得17宗註冊，按月跌約15%，九龍區及新界區則分別錄得51宗及21宗註冊，按月分別減少約1.9%及25%。不過，四核心區(中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀)的註冊成交宗數維持平穩，8月錄得21宗登記，比7月的20宗(修訂數字)增加1宗。美聯旺舖董事梁國文表示，隨著近日亞太區各地政府宣佈放寬入境限制，為保持本港的競爭力，吸引國際盛事能在港舉行以及挽留人才和資金，政府於9月23日宣佈實施多項有利訪港人士來港的措施包括，一，取消酒店隔離，並只對來港人士實施3天的醫學觀察，抵港人士於機場完成核酸檢測後便可前往住宿酒店或返家；二，只要求來港人士登機前進行快速抗原測試；三，取消來港易、回港易限額，訪港的內地和澳門旅客數目將不受限制。梁國文續指，上述舉動無疑能為抵港旅客提供更多便利，並提升香港的吸引力，但放寬入境檢疫措施至「0+3」，意味本港對外通關尚未完全復常，外國人士來港意欲不會太大，預計通關後本港旅遊業未必會即時回復到疫情前的水平，而後市的成交量將逐步止跌回升。資料提供：美聯工商舖 [...]

香港

持牌地產代理人數創新高平均7人爭一張單

2022-02-05

根據地產代理監管局的數字，今年1月份持牌代理人數報42,317人，按月增加255人或約0.6%，數字連升8個月，並已是屬連續6個月創歷史新高紀錄。若以1月份錄得整體物業註冊成交量約5,895宗計算，意味平均約7名地產代理爭一張單。持牌代理人數增加，除因疫情令各行業人士轉行至地產界外，樓市好轉，市場資金增加，亦令不少地產代理大行積極增聘人手。美聯料全年會增聘多2,000人，及增設約60間分行，並正部署組織大灣區專隊，涉逾100人。中原於本年計劃增設約50間分行，全年淨住宅營業額期望可達60億元。利嘉閣期望全年可增加約20間分行，員工人數則增約500人。 [...]

香港

美聯2590萬低水購旺角蝕讓舖　4個月連掃7街舖涉近2.2億元

2021-08-19

代理龍頭之一的美聯又掃貨！美聯工商舖新近斥2,590萬元以買公司股份形式，購入旺角通菜街（俗稱「女人街」）1M至1T號華發大廈地下D號舖。該舖位置近登打士街，建築面積約800平方呎，門闊約16呎8吋，原業主開價2,850萬元放盤，最終減價260萬元或9.1%，以2,590萬元易手，呎價32,375元。舖位現由餐廳「開餐」承租，每月租金4.8萬元，租約期至2022年5月20日。以最新造價計算，租金回報率約2.2厘。原業主持貨6年帳蝕「一球」據悉，原業主於2015年7月，亦即核心區舖市最高峰期末時，以2,690萬元買入上址。惟其後2015年10月20日紅磡發生打死遊客事件，新聞瘋傳內地，自由行及核心區舖價隨即直「插水」，直至2016年7月才開始觸底，慢慢回升，不過至今仍未回復高位。至於原業主持貨6年至今沽貨，帳面蝕讓100萬元，物業貶值3.7%。美聯4個月內斥近2.2億連購7舖值得一提，美聯工商舖自今年5月起已連番掃貨，連同上述舖位，集團於短短4個月內已連環購入7間街舖，合共涉資2.193億元。集團之前買入的舖位包括：荃灣大河道49號地下及天井及閣樓醫務所（成交價3,950萬元）、北角英皇道460至470號及書局街12至18號樂嘉中心地下2B店舖餐廳（成交價3,650萬元）、西營盤德輔道西352至358號中亞大樓地下8號舖餐廳（成交價3,480萬元）、旺角太子道西157號別樹華軒地下3號舖陳意齋（成交價2,780萬元）、深水埗海壇街192號化工舖（成交價2,480萬元）、以及土瓜灣馬頭圍道278至280A安全大廈地下C及D舖家居設計店（成交價3,000萬元）。 [...]

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調查指市民置業取向創新高　近8成受訪者料樓價平穩向好美聯：料下半年樓價升約9%

2021-07-29

美國聯儲局公布，聯邦基金利率維持介乎0至0.25厘，在息口持續低企下，上半年樓市走勢凌厲，一二手交投氣氛熾熱。美聯物業聯同經絡按揭轉介於上月底進行網上問卷調查，收回1,112份有效問卷，結果顯示，市民置業取向樂觀，多項數據創出新高，在入市意欲方面，約43.5%的受訪者表示有意入市，較對上兩次同類調查增幅近15%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本港持續低息，加上近期股市波動，吸引部份買家套股換樓，資金湧向樓市。入市意欲創新高投資比例顯著上升是次調查共收回1,112份有效問卷。在入市意欲方面，約43.5%的受訪者表示有意入市，亦較對上兩次的同類調查的29.7% (2020年11月)及29.3%(2020年1月)出現明顯增幅(見圖一)，反映受訪者的置業態度，已由過往的觀望，到最近轉為積極。圖一：受訪者有意入市比例自政府推出「辣招」後，過往數年本港樓市已為用家主導。然而，是次調查結果顯示，投資者比例明顯上升。在被問及入市目的時，多達約40.7%的受訪者表示為投資，相關比例持續上升，在前年７月及去年1月的同類調查中，投資比例約2成多，到去年11月則升至逾3成，是次調查再進一步上升至4成(見圖二)，可以預見在資金泛濫的情況下，將有更多投資者入市。事實上，根據稅務局數據顯示，反映投資者入市情況的「新住宅印花稅」，在今年上半年有明顯上升的趨勢，其中5月及6月均達逾400多宗水平，較今年首4月平均每月的約230宗多近一倍。此外，今年上半年「新住宅印花稅」共錄1,837宗，亦較去年同期的1,030宗升近8成。布少明認為，近月投資者轉趨活躍，主要是由於全球量化寬鬆下，實物資產保值，吸引資金狂湧磚頭。過去一段時間，股市不時出現波動情況，刺激「套股換樓」活動，即使在疫情影響下，經濟較為低迷之時，樓價仍展現極強的「免疫力」，表現平穩。故此，即使可能需要支付一定金額的「辣稅」，不少投資者在未來一段時間，仍考慮投資物業。值得留意的是，近月入市一手盤的投資者比例有明顯上升的趨勢。年初新盤買家的約八成為用家，兩成為投資者，到近月多個新盤，包括港鐵黃竹坑站及大圍站上蓋項目，投資者比例升到約五成。隨著近日港股連日出現暴跌，後市不穩定因素增加，相信會有更多資金轉投樓市避險，令投資比例進一步上升。圖二：自用及投資比例近八成受訪者料樓價走勢平穩向好樓價走勢方面，77.9%受訪者均認為未來半年的樓價走勢平穩向好，約51%的受訪者更認為樓價上升，比對上一次同類調查的20.8%(2020年11月)比例大幅上升，更遠遠拋離2020年1月的調查的3.1%（見圖三）。布少明表示，受訪者對後市的看法反映市場充斥樂觀情緒，預料樓價升勢持續，購買力續釋放，料樓價距離突破歷史高位的日子不遠，一旦樓價破頂後升勢將會提速，預計下半年樓價升約9%，料全年樓價升幅預測至約15%。圖三：未來6個月本港樓價走勢展望 [...]

香港

賀張家朗勇奪東奧首金　美聯贈得獎香港健兒「置業免佣」優惠!!

2021-07-27

美聯物業為祝賀港隊劍擊運動健將張家朗，勇奪香港回歸後首面奧運金牌，宣佈為張家朗及本屆成功贏得獎牌的香港健兒，提供「置業免佣」優惠，凡獎牌得主以個人名義置業，均可免收佣金，以鼓勵運動員為港爭光，力爭更佳成績。美聯物業於張家朗奪冠後，已即時於Facebook刊登「劍神之選」，推介500萬及750萬筍盤；並於官方網站及「筍盤APP」推出全新「劍神之選」筍盤搜尋捷徑，750萬內筍盤一按即睇。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，東京奧運於疫下舉行，香港健兒不懼疫情參賽，其志可嘉，張家朗為港爭光，贏得今屆港隊首面金牌，振興港人士氣信心，絕對稱得上「香港英雄」，因此特別為得獎健兒推出免佣優惠，凡獎牌得主以個人名義置業，均可免收佣金，希望略盡棉力，支持港隊再創佳績。 [...]