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港置高層大地震 李志成「唔撈」 黃子華代任?!

香港置業今日(2月2日)突然宣佈高層人事大變動,行政總裁李志成因私人理由提出呈辭,其職務即日起由美聯集團董事總經理黃子華暫代,新的行政總裁人選將於日後公佈。 此「子華」不同彼「子華」,美聯的黃子華自93年起加入美聯,於2011年12月成為主席辦公室成員,至2012年11月起更被提升為美聯董事總經理及執行董事,同時為集團多間成員公司之董事,從事地產代理逾29年。 至於李志成則自1989年加入美聯,自始展開逾32年的地產代理生涯。李志成於1991年晉升為管理層,至2004年加入香港置業擔任執行董事,其後於2009年1月起擔任行政總裁一職,取代當時的行政總裁胡日發。 另外,港置的「第二把手」、香港置業營運總監姚偉南亦於今日即時離職,惟問及離職原因,他只表示「唔方便講」。姚偉南於1996年加入香港置業,其後晉升為九龍區高級營業董事及營運總監。 香港置業發新聞稿稱,代表集團董事會,對李志成多年來的付出與貢獻表示衷心感謝,並致以誠摯祝福。惟新聞稿並未提及姚偉南離職。香港置業指,公司將持續投資擴充,加大力道宣傳,並廣納各方人才加盟,把握旺市商機,以擴大市場份額為首要目標。新聞稿又表示,為吸引更多各行各業的人才加盟,凡於2021年2月1日至28日期間加盟的全職前線員工,只要任職滿一個月,可獲贈1,000港元「牛年大利是」一封,名額不設上限。 翻查資料,香港置業自2019年起已虧蝕至今,即使「美聯物業」品牌業務有盈利,集團仍受「香港置業」品牌拖累而整體虧損。 [...]

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樓市小陽春提早到? 周六日一二手交投齊報捷!

每年農曆新年後因過年氣氛影響,加上發展商通常會在這段時間部署大型新盤,因此樓市交投都會特別旺,坊間稱之為「樓市小陽春」。不過今年的「小陽春」似乎提早來臨,剛過去的周六日,一二手私宅成交同樣報捷。 MONACO即日沽清145伙 LP10收票理想 1月新盤戰況激烈,會德豐旗下啟德MONACO作為今年首個新盤,昨日 (1月17日) 首推145伙,即日6小時內全數沽清,套現逾16.3億元。其中更有大手買家「一客3食」,斥資約3,600萬元購入2伙3房及1伙2房單位。發展商即晚加推第4號價單,涉100伙,單位折實價介乎662.8萬至1,810.1萬元,折實呎價由23,082至26,396元;並同步公布銷售安排,定於本周四 (1月21日) 次輪發售133伙,當中13伙招標,其餘120伙以價單發售,折實平均實呎價24,216元。 2021除了MONACO紅盤高開,內房萬科香港旗下長沙灣項目The Campton第1B期亦於周六 (1月16日) 搶閘推售94伙,當中74伙以價單形式出售,價單單位即日沽出50伙,另有6伙招標售出,合共佔當日可售單位近六成,當中有大手客以2,100萬元連購2伙。項目乘勢追擊,於昨日 (1月17日) 加推第7號價單,共涉63伙,戶型涵蓋開放式、1房至3房,實用面積由272至657平方呎,折實建期售價595.8萬至1,337.2萬元,折實建期呎價19,286至23,085元。 此外,南豐旗下日出康城LP10收票情況理想。市場消息指,項目截至昨晚9時 (1月17日) [...]

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購買力釋放 一二手齊旺 美聯:周末10大屋苑成交27宗創36周新高

據美聯物業分行統計,在剛過去週末(1月9至10日)10大藍籌屋苑合共錄得約27宗買賣成交,較上週末高位22宗續升22.7%,不單連續23個週末保持雙數水平,並創出自去年5月2日至3日週末錄得約32宗後的36週新高,反映踏入2021年購買力持續湧現。至於按15大屋苑計算,週末兩天亦錄得約31宗買賣成交,按週升約6.9%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,多個大型新盤陸續部署推出,而今年頭炮盤啟德Monaco入票反應理想,較首張價單單位數目大幅超額認購,市場凝聚的購買力再度釋放,帶旺整體入市氣氛。此外,二手屋苑於本週末的睇樓量增加,不少買家繼續「尋寶」,減價筍盤承接力強,二手交投顯著增加,資金持續追捧「磚頭」保值,用家及投資客加快入市決定。 按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島錄得約7宗成交,比上週同期錄得約5宗增加40%。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得約11宗成交,按週增加約120%,增幅顯著。至於新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約9宗成交,較上週末12宗下跌約25%。 美聯物業美孚區高級區域營業董事吳志輝表示,剛過去週末美孚新邨交投表現理想,該行更促成五期蘭秀道4號一個高層A室單位,實用面積656方呎,屬3房間隔,議價後減24萬至876萬元成交,較市價低約3%,折合實用呎價約13,354元。原業主於1994年6月以120萬元入市,是次轉手帳面大幅獲利756萬元,升值達6.3倍。 美聯物業沙田第一城分行助理聯席董事黃錦瀚表示,該行促成沙田第一城42座高層D室單位,實用面積約304平方呎,建築面積約410平方呎,以約580萬元成交,折合實用呎價約19,078元,建築呎價約為14,146元。原業主於2017年1月份以約420萬元購入上述物業,轉手帳面獲利約160萬元,期內升值約38%。 [...]

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港島逾5千萬豪宅成交近200宗 美聯:2021年山頂南區料價量齊升

2020年樓市雖然受到疫情反覆衝擊,導致買家入市態度審慎,並窒礙「北水」入市,但超級豪宅依然受到追捧,美聯物業港島區董事李頌賢表示,2020年港島區(包括愉景灣)逾5,000萬元一手私樓註冊量按年跌逾3成,主要是發展商推盤放緩所致,但二手住宅則連續第3年錄得近200宗的高位,可見雖然「北水」減少,但本地買家支持下,超級豪宅需求仍見殷切。美聯物業高級區域營業董事方富義指出,去年山頂南區物業交投按年上升6.3%,連同文輝道項目於年底成功以120億元及官地新高呎價逾4.6萬元批出後,帶動全年成交金額更飆升逾5成,並相信2021年區內樓市仍有望延續「價量齊升」情況,加上市場仍憧憬疫情緩和後「北水」重臨,勢將進一步刺激超級豪宅交投表現。 港島區二手表現靠穩 超級豪宅註冊量續高企 李頌賢指出,根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,2020年全年港島區(包括愉景灣)一手私樓註冊量錄得約769宗,較2019年約1,015宗下跌約24.2%,一手私樓註冊金額則錄得約143億元,較2019年約247億元大幅減少約42.1%。不過,二手住宅方面,港島區去年註冊量錄得約9,435宗,較2019年約9,002宗按年升約4.8%,至於註冊金額則錄得約1,137億元,按年增加約8.3%,並連續4年錄得逾千億元水平。 更值得留意,港島區逾2,000萬元一手私樓註冊量於2020年僅錄得約81宗,按年跌逾5成,期內二手則錄得約871宗,較2019年926宗則跌約5.9%。而逾5,000萬元的港島區超級豪宅一手私樓註冊量錄約45宗,按年跌約32.8%,二手錄191宗,雖然較2019年少約8宗或4%,但卻已是有紀錄以來連續3年保持近200宗的高位。至於逾億元一手私樓註冊錄約26宗,而二手住宅註冊量則錄得約42宗,創出十二年以來的次高水平。 山頂南區物業成交額全年錄約318億元 按年升逾5成 美聯物業高級區域營業董事方富義稱,去年內地來港資金受疫情影響減少,豪宅市場受到一定衝擊,但全年港島區仍錄得不少矚目成交。綜合美聯物業分行紀錄,包括山頂文輝道項目約120億元、前何東花園地段地約33.88億元、壽山村地皮約25.66億元、淺水灣道125號全幢約10.12億元、渣甸山軒德蓀道屋地約8.3億元。其次則為淺水灣道92號屋地、Mount Nicholson分層戶、山頂白加道28號5號屋、香島道2號單號洋房及Central Peak等成交。 事實上,2020年山頂南區的成交量仍然較2019年錄得升幅。綜合美聯物業分行紀錄,山頂南區成交量由143宗升至約152宗,增幅約6.3%,至於成交金額則連同文輝道地皮以120億元批出後,帶動山頂南區全年買賣成交金額錄得約318億元,較對上一年約211億元大幅上升約50.5%,可見2020年全年山頂南區樓市出現「價量齊升」,即使扣除文輝道項目仍然錄得近200億元水平。 若按一二手劃分,2020年山頂南區錄得約8宗一手物業成交,二手則錄得約144宗成交,分別下跌73.3%及上升約27.4%。而按季度劃分,去年該區整體成交量及成交額計,首季錄約27宗及約35億元,次季則錄55宗及約33億元,成交量為4季中最高,至於第3季則錄得約41宗及96億元,而到第4季雖然錄得約29宗,但因文輝道地皮以高價售出,帶動全季錄得約153億元。 山頂南區物業以公司轉讓買賣個案錄27宗增逾2成 此外,山頂南區全年逾億元物業成交涉約36宗,較2019年約53宗下跌約32%,至於洋房成交則錄約42宗,較前一年約41宗輕微增加。由於山頂南區不少物業以公司名義持有,這類物業交易未可在土地註冊處數據反映出來,據該行統計,山頂南區於2020年共錄得約27宗以公司股份方式轉讓的成交個案,較2019年約22宗增加約22.7%。 山頂南區指標屋苑紅山半島分層戶表現突出 美聯物業助理營業董事高美燕表示,回顧2020年山頂南區的最突出成交個案,綜合美聯物業分行紀錄及市場消息,其中以山頂文輝道項目地王以約120億元批出,樓面呎價更達46,272元的住宅官地新高價;而呎價最高分層戶成交為Mount Nicholson以5.33億元成交,呎價約11.6萬元;若以洋房計,香島道2號洋房以5億元成交,呎價逾13萬元,為洋房呎價最高的成交。 [...]