香港

美聯工商舖線上研討會 專家剖析後市走勢

雖然本港的疫情已經趨向緩和,但中美貿易戰的戰火重燃,加上政治事件捲土重來,投資市場前景十分不明朗。美聯工商舖日前邀請到三位專家,包括第一集團董事魏深儀、盛滙商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興,以及香港中文大學經濟學系副教授莊太量,與美聯工商舖行政總裁黃漢成共同討論在疫症及政治事件下,香港經濟走勢及工商舖市場的投資前景,逐一剖析各板塊在「疫」「政」後的投資新機遇,研討會吸引中港兩地業界人士在線觀看。 近年頻頻入市積極購入工廈項目部署重建的第一集團,早前更毋懼疫症逆市下出擊,分別購入長沙灣利洋中心全幢工廈及以長沙灣百麗大廈全幢工廈。第一集團董事魏深儀表示,集團一向無間斷地在市場物色不同發展項目,而在疫情下,集團可以用心儀價錢購得心頭好,因此早前得以在長沙灣連環購入兩個項目。她認為,長沙灣交通方便,地理位置不俗,未來有多個新住宅項目落成,是吸引集團於該區發展的原因,而新購入的利洋中心及百麗大廈將會重建成新式工廈,預計於2022年落成。展望未來,集團將會繼續物色不同機遇,目標為總投資額介乎20億至30億元的項目。 過去半年,疫症肆虐全球,市民生活方式逆轉,減少外出消費,衍生另類「宅經濟」,而在施行多月的限聚令影響下,香港餐飲及零售業進入冰河時期,商舖結業潮湧現,四大核心區的吉舖數目更是大幅攀升。盛滙商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興表示,疫情對舖市的影響相信已經逐漸減退,對於租舖而言,最壞時刻已經過去,但對買賣市場來說,下半年預期將有更多蝕讓個案出現。他又指,下半年較看好民生區舖市,特別是外賣店、超市、飲食等民生必需行業在疫情下表現不俗,認為民生區的舖價及租賃比較穩定,反觀核心區由於旅遊業難以在短期內恢復舊觀,所以前景將不及民生區。 受到疫情拖累,香港經濟步入低谷,今年首季本地生產總值(GDP)按年實質下跌8.9%,創有紀錄以來最大跌幅,至於3月至5月份的失業率也升至5.9%,創15年的新高。在疫情持續影響下,市場估計香港第二季GDP跌幅將進一步擴大。中大經濟系副教授莊太量表示,本港經濟經歷中美貿易戰、社會事件及疫情的三重打擊後已經十分疲弱,現時訪港旅客數目更近乎零,因此,未來經濟相信難以再大幅惡化。他認為,若本港稍後時間恢復通關,本港旅遊業及零售業可望出現反彈。對於無限量量化寬鬆,他認為現時利率低企,「放水」的影響與多年前不可同日而語,相信量寬的威力最快要一年後才出現明顯成效。 美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,是次很榮幸可以邀請到三位重量級嘉賓出席今日的網上投資研討會,希望這類活動可以讓投資者更有效地了解市場的走向,而憑著美聯工商舖這個強大平台,未來公司將會再舉辦更多類似的講座,讓更多市場人士受益。 展望後市,黃漢成認為本港疫情已經轉趨緩和,加上未來市場將有多個工廈及商廈新盤推售,美國亦推行無限量的量化寬鬆,對資產格價有支持,預期下半年工商舖成交量將會大幅反彈。 [...]

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【黎Sir論市】黎偉成:美聯工商舖(0459)深受累中美貿戰

美聯工商舖(0459)股東應佔溢利於2019年上半年所達2,096萬元,同比減少57.98%,當然遜於2018年中期多賺11.59%至4,988萬元的表現,但較去年下半年蝕174萬元略見回穩,而美對華挑起貿戰日益惡化料對專門代理工商舖的美聯受累日深。 該集團談及其非住宅物業代理業務,強調受到中美貿戰的影響,使成交顯著下跌,此因:貿戰不利營商環境使不少企業調整擴張計劃、寫字樓整體需求減弱,零售市道亦未受跨境交通網絡預期之利,尤其是(一)商舖代理業務,收益於2019年達8,866萬元同比減少36.68%的表現,當非2018年同期飆升70.74%至1.4億元可同日而語,更大問題是分部業績出現虧損233萬元,上年則多賺2.92倍至3,077萬元。 和(二)工商物業代理業務,收益於2019年上半年達5,889萬元同比減少50.02%,分部溢利1,113億元亦減33.95%,而此二數於2018年同期分別增加45.13%與8.99%,可見情況頗有急轉直下之概。 反而(三)商業物業代理業務尚可:收益1.6億元同比增長8.11%,較2018年同期的1.37%升幅多增6.74個百分點,即使分部溢利2,352萬元仍跌6.11%,卻比上年所跌的41.45%少跌35.24個百分點,該受到仍有多項大宗物業交易的支持,包括(1)有三宗高額交易:遠東金融中心的單位所達2.27億元,中遠大廈及中環中心則分別為1.48億元與1.07億元,以及(2)中環中心65樓全層月租270萬元的租盤。 對於(四)下半年的市道,美聯工商舖管理層的看法是:(i)中美貿戰升級,對全球經濟繼續產生不利的影響,(ii)人民幣對美元匯價跌破7算,會打擊零售業,(iii)英國脫歐,以及(iv)香港社會事件繼續對經濟造成壓力,使企業擴張和零售業皆有打擊。 港股再現三連勢疲態弱 恆生指數於8月28日收盤報25,615.48,跌48.59點,陰陽燭日線圖呈陰燭,即日市中、短線技術指標差勁,包括(i)9RSI在中軸下方頂背馳走低,短勢恁弱,和(ii)MACDM1頂背馳擴大與信號線M2熊差距,Diff負方節節回落,不穩。 港股是日先高後低而倒跌收盤,且形成三連跌合共563.85點,而高位25,830,只能夠觸及近日阻力區25,798至25,890,便得節節回落,弱勢未改。由是恆指即使勉強破關,往上的25,995、26,181阻力更大,本屬密集支持區的26,298至26,356將會轉為密集阻力區。相信恆指未必可守25,581,即會下試25,322、25,250、25,092幾個支持位,失關,便會考驗24,924、24,890以至24,549、24,476、24,476、24,358、24,102和23,724。 [...]