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【樓巿蔣門人】拜登勝出美國總統大選對樓巿的影響

2020年,一直都是很不穩定的一年,自從拜登勝出美國總統大選,整個美國以致世界的局勢將會變得更不穩定。 先不論筆者的政治取向,但不得不說的是,特朗普 — 實在說得上是歷屆美國總統中,最不按常理出牌的一位總統了。事實上,自十一月四日點票開始,特朗普發現自己處於落後情勢時,已經開始用盡一切手段來挽回自己的劣勢。 而巿場預期,特朗普將會興起一連串的司法覆核來挑戰拜登勝出的結果。 事實上,不論怎樣,顯而易見的發展,便是:美國政局,將會有一段時間處於不穩定之中,這段時間多長呢?則要看拜登和特朗普的司法戰將會維持多久了。 首先,拜登當選,將會很大程度的影響到英國的脫歐進度。 英國前駐華盛頓大使韋斯特馬科特曾經表示,拜登當選後,約翰遜很有可能會重新思量無協議脫歐的風險,因為很有可能在脫歐後,美國的政策會更傾斜向歐洲。 二則,拜登會否仍然繼續特朗普開展的中美貿易戰,心仍是未知之數。 倘若中美貿易戰緩和,加上美國的政策更傾向於歐洲,約翰遜推行無協議脫歐的阻力便會變大,因為英國隨著脫歐失去的歐洲貿易伙伴,而能從中美貿易戰中獲得的美國貿易優勢,將會出現可見的危機,也就是間接地說,英國在脫歐後,面對的經濟危機將會增大。 變相來說,英鎊面對的下行走勢壓力將會變大,加上現時的免印花稅政策,將會令在英國置業的成本降低,對懂得尋找有潛力的英國物業的朋友來說,將會是入巿良機。 而對於想要香港投資的朋友來說,也應該重新審視自己的投資方案。 面對不穩定的巿況,最常見的投資手法便是: “CASH IS KING,手持現金,把資產套現!” 但問題是,現時世界各國都仍然在大量印銀紙,造成通貨膨脹,變相來說,手持現金的朋友們,仍然要面對資產面臨負增值的危機。 為甚麼說,全球將會迎來大通脹呢?首先,木材和銅的期貨價位自 2020年 3 月開始,一直都是向上飛升的情況!連帶著,房地產價格也會開始上脹。   因為受惠於自然資源的價格上升,澳洲作為出產國,他們能賺取的利潤也上升了,以致最近澳元的匯價也在持續上升。 根據這篇文章,大家應該可以看到,通脹其實應該悄悄地展開了。 然後再看看這個圖: 大家便會發現, 自從2020年3月起,面對疫情的衝擊下,美國聯儲局為了挽回巿場的信心, “無限量購入國債,為巿場注入流動性”,代表了甚麼?美國聯儲局的資產負債比例比疫情前激增了 65%! 為甚麼大家現在還沒感覺到這個影響? 因為從全球大放水,到實際上對經濟的影響浮現出來,需要一定的時間差。 到你感覺到影響時,已經是太遲了。 從數據上來看,不管是木材、銅期貨飛漲,還是澳元急升、美聯儲的資產負債比急升,都意味著,我們即將面臨全球大通脹。 事實上,全球大通脹,其實比美國大選會更影響到後巿。 在這樣的情況下來說,筆者建議大家應該要分散投資,不管是股票、房地產、以及各種投資工具中,尋找能保值、又有升值潛力的工具來投資。 例如現時的情況,因為經濟不明朗,樓巿買家的資本大增,對懂得尋找合適物業的朋友來說,正是入巿的好時機。 [...]

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皓畋銀主盤3年貶值3成 收租佬大選後凌晨蝕賣荃中

樓市蝕讓潮持續,再有內地炒家損手爛腳,單位慘變銀主盤! 市場消息指,何文田皓畋5座低層B室近日成交,單位實用面積698方呎,2房間隔,原本由一名內地客於2017年年底,以1,932.4萬元購入,惟該內地客疑因疫情打擊以致資金周轉不靈,令單位淪為銀主盤;銀主曾於今年8月叫價1,700萬元將單位放售,最終於近日大劈價「3球」,至1,400萬元方獲承接,成交呎價約20,057元,累計減價幅度達17.6%。 若按內地炒家3年前買入價計,上述單位在3年間貶值達532.4萬元或27.6%。據悉,該名內地客曾於數年前來港掃入多個豪宅新盤,除了上述皓畋單位,其餘持貨亦已先後淪為銀主盤。 荃灣中心業主持貨僅一年 連SSD蝕讓 除了上述豪宅銀主盤蝕放,新界上車盤近日亦見蝕讓個案,有持貨僅一年的收租佬業主更於拜登勝出美國大選翌日,三更半夜連SSD辣稅拋貨! 美聯物業高級分區營業經理鍾家豪透露,荃灣中心近日錄得一個4座中高層A室成交,單位實用面積324方呎,原業主於去年9月以452萬元買入投資,並以月租11,000元收租一年,租金回報率達2.9厘。惟原業主最近因「個人原因」急急拋貨,更開價430萬元「蝕住賣」,單位最終於周一凌晨(11月9日)再減5萬元、以425萬元方獲用家承接,呎價13,117元,適逢是拜登勝出美國總統大選後翌日。 據了解,原業主持貨僅1年左右,是次易手帳面蝕27萬元之餘,連同10% SSD辣稅42.5萬元、買賣佣金共8.77萬元、及買賣律師費約1.3萬元等雜費,估計實際「出血」達79.57萬元。 [...]

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梁延浩:環球市場雞犬皆升,賀拜登勝選

美國總統大選最終結果出爐後,拜登勝選令環球市場異常亢奮,早前大選期間積壓的購買力一次過釋放,市場聚焦多個受惠概念進行炒作。周一亞洲時段開市,市場接獲拜登宣布勝選的消息後,美國期貨及亞太區股市已飊升,市場已無限憧憬拜登當選後取消特朗普時期實施的關稅等不利全球貿易的政策,尤其針對中國的多項貿易禁令可望鬆綁。除美股創新高外,港股同樣受惠拜登當選,一眾科技股被制裁的陰霾一掃而空,多隻大型科技股如騰訊(700)、舜宇(2382) 紛紛反彈,芯片股如中芯(981)、中興(763)更連續多日從低位反彈累計超過30%以上,市場期望拜登取消相關公司作為貿易制裁黑名單等措施,更甚者憧憬一直被針對的華為會獲得鬆綁,能重新獲得美國技術生產的芯片。 中港股市情緒異常樂觀,現時的確可以享受一段美好的時光,因為離拜登明年1月20日正式上任前,市場可以不斷炒作他競選時的言論,其中目前市場歸納了三大範籌: 1.能源及永續環境政策 包含乾淨能源政策,讓再生能源的股票都會受惠,例如Sunnova Energy(代號:NOVA)、Enphase Energy(代號:ENPH)、氫燃料電池大廠Plug Power(代號:PLUG)等等。華爾街另一派看法也認為電動車概念都會受惠,最有名的代表性當然是特斯拉(代號:TSLA)。此外,主張挪用政府5,000億的採購預算導向能源與永續政策,並打算額外增加4,000億資金進行新科技的研究與開發,這些都讓我們對股市可以抱持樂觀的態度。港股方面同樣相關板塊股份獲追奉,當中比亞迪(1211)、贛鋒鋰業(1772)是新能源車概念的炒作首選。另外環保能源同樣熱炒,如信義系的一門三傑的太陽能發電概念股份;風力發電係的孖寶金風(2208)及龍源(916)剛剛起步。不過,部份環保能源相關股份升幅巨大,現市追入需要嚴控風險,始終現時市況升勢多來自於憧憬。 2.疫苗誕生前,整體經濟復甦,傳統經濟股將受惠 昨晚肺炎疫苗研發傳喜訊,市場憧憬經濟全面重啟在望,道指和標普500指數一度創新高,道指最多曾漲逾1600點,升幅超過5%,高見29,933點,距離三萬關只差67點。尾市升幅逐步收窄,收報29,157點,升834點或2.95%。輝瑞藥廠公佈(Pfizer)其研發的新冠疫苗結果令人滿意,數據顯示一款與德國BioNTech共同研發的疫苗,在第三階段試驗中可90%阻止感染,是新冠肺炎疫苗大規模臨床試驗下取得成功數據的藥廠。現時買入傳統經濟股可能有更好傳博率,港股可以考慮如新地(16)等傳統收租股或澳博(880),這類經濟重啟及消費相關的份股。 3.紓困案過關後,可望帶來股市新氣象 美國大選塵埃落定後,之前兩黨惡鬥、卡在國會的新版經濟振興方案也預料將順利通過,加上聯儲局已表示會維持長期低息的環境,傳統股份將可受惠。 個股方面,今日推介大家可留意內地券商板塊,昨日見全個板塊現突破,而其中廣發證券(1776)走勢最佳,在眾多券商股中,只有廣發走勢向上,加已創新高,雖然市場上沒有任何消息出現,但券商股一向升勢急勁,故我認為可以短線跟進,而且今年為中資股份回歸大年,一眾券商股的盈利表現也有增長。廣發証券上周剛公布9月止首三季度業績,按中國會計準則,實現營業收入214.12億人民幣(下同),按年增加23.4%。錄得淨利潤81.4億元,增長45%,每股收益1.07元。建議$11.5入市,止蝕$11,目標$13。 筆者為香港證監會持牌人士,本人並未持有以上提及股份。 [...]

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拜登當選首日 上車新盤只賣得7成

美國大選塵埃落定,喬.拜登(Joe Biden Jr.)於昨日(本港時間11月8日)當選第46任美國總統。同日,本港樓市亦有動向。香港小輪及帝國集團旗下、位於屯門黃金海岸的上車盤帝御.星濤亦於昨日展開次輪銷售共123伙,當日共售出89伙,僅佔可售單位約72.4%,對比之前首輪開售即日沽貨近9成,消化速度明顯放慢。 次輪銷售的123伙,實用面積由186至511方呎,扣除最高9%折扣,折實售價329.87萬至716.98萬元,折實呎價13,944至22,187元,折實平均呎價15,384元,對比首張價單折實平均呎價14,585元,加價幅度達5.5%。 首輪推售單位除了均價較平,更有2伙折實價「3球有找」做噱頭,故即使推售248伙,當日仍大賣222伙,佔可供銷售單位的89.5%。惟次輪入場費折實已要近330萬元,沒有「吸睛」噱頭,市場即時「食滯」。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示:「次輪銷售之中,B1組有買家大手選購2個單位,分別為1伙一房連私人花園間隔及1伙開放式間隔,成交金額約935.6萬元。當中的一房連私人花園間隔,實用面積302方呎,連218方呎私人花園,成交呎價約18,347元。項目將於短期內加推單位。」 昨日成交價最高的單位為第2座17樓1室,實用面積511方呎,採2房連套房間隔,以768.9萬元成交,呎價15,046元;而成交呎價最高的單位為第1座1樓17室,實用面積186方呎,開放式間隔,連171方呎私人花園,呎價22,187元。另外,項目次輪銷售共提供5伙頂層連天台單位及4伙地下連花園單位,於昨日全數沽清。 帝御‧星濤次輪共售出89伙,共套現約4.19億元。項目首兩輪銷售合共售出311伙住宅單位,共套現近14.6億元。 [...]