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港台樓價大PK — 1間沙田第一城價錢 夠買2間台北公寓?

香港樓價高昂人所皆知,無論價錢有多離地,依然接貨頻頻。已有物業的人,固定泰然自若,可是,不少未還擁有物業的,依然擁有一個「置業夢」,以上車為目標。香港現實情況叫人無奈,有人就會考慮鄰近地區,而且樓價較低、更容易負擔的台灣物業。翻看資料,發現原來一間沙田第一城的樓價,已經夠買兩個台北公寓?! 根據內政部不動產的文件,台灣於2020年第3季的住宅買賣契約平均總價為1,154.70萬新台幣(約316萬港元),按年升8.27%。6個直轄市之中,臺北市住宅的平均總價為2,180.40萬新台幣(約597萬港元),按年升2.74%;新北市的平均總價為1274.40萬新台幣(約349萬港元),按年升6.20%;桃園市的平均總價為963萬新台幣(約264萬港元),按年升12.99%;臺中市的平均總價為1135.30萬新台幣(約311萬港元),按年升4.56%;臺南市的平均總價為887.20萬新台幣(約243萬港元),按年升5.73%;高雄市的平均總價為947.70萬新台幣(約259萬港元),按年升11.77%。總括而言,臺北市平均總價最高,臺南市平均總價最低。 根據美國房地產中介機構世邦魏理仕(CBRE Group Inc.)的《2020全球生活報告》數據,香港平均樓價高達125.4萬美元(約974萬港元)。根據差餉物業估價署的文件,於2020年第3季,香港港島、九龍、新界40平方米(約430.6平方呎)或以下的私人住宅的平均售價分別為每平方米185,035元(約每平方呎17,197元)、每平方米162,994元(約每平方呎15,148元)、每平方米148,207平方元(約每平方呎13,774元);40至69.9平方米(約430.6至752.4平方呎)的私人住宅的平均售價分別為每平方米182,011元(約每平方呎16,916元)、每平方米159,589元(約每平方呎14,832元)、每平方米133,271元(約每平方呎12,386元);70至99.9平方米(約753至1,075平方呎)的私人住宅的平均售價分別為每平方米209,745元(約每平方呎19,493元)、每平方米177,856(約每平方呎16,529元)、131,754(約每平方呎12,245元);100至159.9平方米(約1,076至1,721平方呎)的私人住宅的平均售價分別為每平方米235,188(約每平方呎21,858元)、每平方米198,938(約每平方呎18,489元)、每平方米118,759(約每平方呎11,037元);160平方米(約1,722平方呎)或以上的私人住宅的平均售價分別為每平方米271,451(約每平方呎25,228元)、每平方米237,892(約每平方呎22,109元)、每平方米91,742(約每平方呎8,526元)。 總括而言,全香港當中,港島160平方米(約1,722平方呎)或以上的私人住宅的平均售價最貴,新界160平方米(約1,722平方呎)或以上的私人住宅的平均售價最低。此外,港島及九龍最低的平均售價,均是40至69.9平方米(約430.6至752.4平方呎)的私人住宅。另外,九龍最貴的平均售價是160平方米(約1,722平方呎)或以上的私人住宅,相反,新界最貴的平均售價是40平方米(約430.6平方呎)或以下的私人住宅。 以香港藍籌屋屋苑沙田第一城為例,兩房300呎的單位平均售價約550萬。與台灣平均總價最高的臺北市相比,以同樣價錢,550萬已經可以在台北市北投區,購入一個800呎連花園的別墅;550萬又可在台北市內湖區,購入一個1,200呎的別墅;550萬亦可在台北市北投區,購入2個900呎的兩房公寓。似乎港人要達成「置業夢」,在台灣上車看來會輕鬆得多,以同樣價錢,亦能住得更豪、更大、更舒適。     [...]

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港台樓市大PK — 港樓波幅勁 台灣樓穩陣

近年,香港人茶餘飯後的話題總是離不開移民二字,而距離僅兩小時左右機程的台灣,是其中一個移民熱點。在外地生活,必定要有個瓦遮頭,坊間常說台灣的樓比香港的樓便宜得多,很容易實現置業夢,到底事實是怎樣?一於來場港台樓市大PK吧! 根據台灣內政部不動產文件指,台灣過去8年的住宅指數是緩緩上升的趨勢,在2012年指數接近80點,及至2020年,已經接近110點,升幅約四成,即使在2014年發生太陽花學運、鄭捷捷運站殺人事件,樓價依然有不少升幅,隨後數年樓價平隱防守,沒有太多的升升跌跌,直到2018年開始,樓價再次向上攀升。而當中,則臺南市的升幅最為顯著,2020年年底的樓價指數已達到116點,較2012年的75點,升幅超過一半。 台灣於2020年第 4 季住宅價格指數為 108.17點,按季僅升5.03%,按年升8.27%。6個直轄市中,臺北市去年第 4 季住宅價格指數為 103.65點,按季升3.35%;新北市指數為 106.11點,按季升4.76%;桃園市指數為109.43點,按季升7.48%;臺中市指數為 111.4點,按季升6.15%;臺南市指數為115.91點,按季升4.99%;高雄市指數為107.58點,按季升6.69%。綜合而言,即使2020年發生疫情,也無阻台灣樓價增長,升幅強勁,算是逆市表現不錯。 另一方面,根據差餉物業估價署的資料,香港住宅的樓價自2003年起便持續上升,由2003年不足100點,及至2020年,已經接近400點,升幅近4倍,遠超台灣。就香港樓市而言,整體上落比較多,當中,在2009年、2016年、2019年就曾經挫跌數十點,但很快便恢復過來;而在2010至2013年,則持續上升,升幅約200點!! 在2016至2018年,亦曾經攀升百多點。而在是次2020至2021年疫情,樓價似乎有所影響,上升幅度明顯減弱。綜合而言,香港樓市較台灣樓市波幅強勁,同時,樓價明顯遠高於台灣,較難負擔。 [...]