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名家觀點

蔡向成:美股納指收挫2% 港股支持看27500點

美國聯儲局主席鮑威爾就經濟前景發表樂觀言論,但債息及油價等問題困繞大市,美股昨晚向下,其中科技類股份表現較差。道指收報32420點,跌3點或0.01%;標指收報3889點,跌21點或0.55%;納指收報12961點,跌265點或2.01%。 港股昨日進一步失守28000點關口,其中多隻重磅股回吐,市場氣氛轉淡,技術形態亦轉差,跌破頭肩頂頸線位置,10天及20天線亦跌穿50天線。另外,騰訊(700)去年多賺71%,勝市場預期,惟其持股56%的騰訊音樂在美國股價急挫逾27%,或拖累騰訊股價表現。預計恒指今早跌穿100天線(約27924點),下方支持看27500點水平。 置富產業防守力強 置富產業信託(778)現時擁有香港16個零售物業,可出租總面積達300萬方呎,並持有2713個車位。旗下物業租戶來自不同行業,超過60%租戶屬於餐飲、超市及教育等民生必需品,生意狀況偏向穩定。 截至去年12月底止,置富產業年度可分派收入按年下跌2.4%至9.7億港元,每基金單位末期分派下跌2.3%至24.56港仙,全年分派則減少8%至47.16港仙。業績轉差,主因續租租金調升率錄得負增長、停車場收入減少及為租戶提供租金優惠。為了增加現金儲備,以確保財政穩健,分派比率由前年同期的100%略降至95%,未來將視乎財政狀況再作調整。 去年本港受疫情打擊,為經濟帶來沉重打擊。政府於年內大部分時間收緊入境控制,以致遊客數量銳減,打擊本地消費市道。集團商場的租金亦有相應調整,但目前仍處於健康水平,整體出租率仍然企穩。去年底出租率為95.8%,租戶續租率更錄得84%的較高水平。 置富資產負債比率為22.4%,較前年底高出2.6個百分點,主因物業估值下降所致,借貸總額並無增加,預期負債率會維持約20%的健康水平。在低息環境下,集團表示仍有空間進行收購,將物色回報率較佳的本地零售項目。 相信本港零售市場復甦的步伐,較大程度取決於能否透過接種疫苗來控制疫情。儘管今年續租租金調升率仍會受壓,不過,在低基數效應下,預期商戶收入在今年較後時間開始轉強,期望待解除社交限制措施,商場生意額將可回升,屆時市場將對其整體業務重建信心。建議買入價7.2港元,中望上望8.1港元,止蝕6.55港元。 [...]

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【港股專家】蔡向成:外圍市況未明,港股50天線成關鍵

美國昨晚未有重要經濟數據公布,聯儲局官員的講話受到市場關注。芝加哥聯儲行長埃文斯表示,若通脹及其他經濟數據支持,局方今年將加息3次,甚至4次。而根據芝加哥利率期貨數據顯示,目前3月份加息機會為71%。美股昨晚繼續出現大幅波動,道指全日高位波幅接近500點,早段最多升380點,但美國10年期國債孳息率攀升,大市又見沽壓,最終收報24,893點,跌19點或0.08%;標普500指數收報2,681點,跌13點或0.5%;納指收報7,051點,跌63點或0.9%。 港股方面,經歷近日的調整,市場信心偏弱,昨日跟隨外圍回升最多877點後倒跌。即將踏入農曆新年長假期,「北水」昨日錄得淨流出,是今年以來首次,而13日(下周二)至22日,港股通將會暫停,「北水」停止流入亦對港股構成影響。外圍股市未算回穩,預計在農曆年前恒指維持反覆格局,短期主要看能否重回50天線上(約30,614點)。 置富產業受惠零售業向好 本港經濟表現穩健,失業率下跌,加上零售市道持續復甦,整體零售銷售自去年3月開始錄得正增長,同時帶動商舖的租賃需求。較早前公布業績的置富產業信託(0778),可看高一線。集團現時擁有17個零售商場及1,392個租戶,其中十大租戶佔總租金收入約27.8%。在目前的商場組合內,約70%租予與民生消費相關的商戶,如超級市場、餐飲、服務及教育,相信在不同的經濟周期,亦可維持收入穩定。 該股2017年度物業收入淨額按年上升3.3%至14.57億港元,主要受惠於出租率上升,及物業續租租金上調所帶動。同期可供分派收益上升3.8%至9.7億港元,每基金單位分派亦升3.1%至0.5078港元。置富嘉湖為集團規模最大的資產,佔物業組合總收益約18.5%,亦成為主要增長動力。集團將為該物業進行大型資產增值措施,首階段為西座進行翻新,預計斥資1.5億港元,最快第二季動工,料2020年初完成。 針對今年美國聯儲局加息的預期,集團已作出應變措施,約60%債務已被對沖,有效減低潛在的財務沖擊。另外,集團去年12月中旬以20億港元出售和富薈,有關交易於本月底完成,預計可帶來約9.21億港元收益,屆時負債比率將由目前的27.4%降至25%。本港經濟增長保持平穩,個人消費迅速擴張;加上入境旅客的復甦,推動零售業向好,而集團的零售組合可望從中獲益。 [...]