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新盤周六日售出204伙 啟德跑道維港1號佔近六成 THE HENLEY I 周五先到先得賣96伙

新界九龍多個新盤積極搶攻,過去周六日(7月10及11日)就有3個全新盤同時推售,包括位於啟德跑道的維港1號、長沙灣維港滙I 及屯門青山公路青山灣段帝御.嵐天,連同其他項目,一手住宅市場於過去周六日合共售出204伙,其中上述3個全新盤就合共佔159伙或近八成。 維港1號次輪推售投資客佔四成 一手住宅市場於過去周六(7月10日)售出150伙新盤,周日(7月11日)則賣出54伙,兩日合共售出204伙。由中國海外發展的啟德跑道區新盤「維港1號」,於過去周末(7月10日)次輪銷售286伙,最終即日沽出118伙,佔當日可售單位僅41.3%;對比7月3日首輪銷售大賣370伙或92.5%,第二輪銷情暴跌逾五成。市場消息指,項目次輪收飛約2,500票,超額認購7.7倍。事實上,次輪銷售主要涉及4及5號價單,以及先前價單未發售的32伙;及至第5號價單,項目折實平均呎價已加至28,103元,比首張價單折實平均呎價22,977元,足足貴22.3%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,次輪銷售當日不乏向隅客捧場,當中投資者比例佔約四成,更有大手買家斥約3,800萬元連購2個3房戶作投資。美聯客戶中,九龍區買家佔約六成,新界區及港島客佔約四成;是次入票買家中,約四成為長線投資客,料項目入伙後實用呎租可望達55至60元水平,回報率約3厘。 維港1號周六銷售情況。 長沙灣維港匯I 周日去貨不足一成 會德豐及信置等發展的長沙灣維港滙I,亦於過去周日(7月11日)發售109伙,另提供34伙招標單位,合共推售143伙。然而,項目最終僅即日沽出11伙,即佔當日可售單位僅7.7%;連同周六(7月10日)賣出的3伙,維港滙I 於周末日共沽出14伙。 不過發展商昨晚(7月11日)宣佈,維港滙I 加推9伙2房單位,定於本周四(7月15日)中午12時正,以先到先得形式於奧海城公開發售,撞貨抽籤。9伙單位實用面積全部489平方呎,2房間隔,分佈於第2B座的18至29樓,向正南海景,以即供180天折扣價計,折實售價由1,393.2萬至1,496.72萬元,折實平均呎價28,491元至30,608元。 ISLAND RESIDENCE賣出99% SEA TO SKY全沽清 另外,同屬會德豐旗下的筲箕灣ISLAND RESIDENCE亦於昨日賣出2伙,項目所有標準單位至今已全數沽清,全盤累售169伙,佔可售單位逾99%,套現逾13.28億元。項目昨日售出單位包括第1座30樓A室及同座的31樓A室,兩個單位同為1房間隔,實用面積同樣391平方呎,各以1,000萬元成交,呎價均為25,575元。 至於長實旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY,亦於過去周六售出最後3個單位,全盤1,422伙終於沽清,套現163億元,平均成交呎價約1.8萬元,每伙平均售價達1,150萬元。 帝御.嵐天第四輪銷售單日賣36% 恒地旗下的屯門青山公路青山灣段帝御.嵐天,於昨日(7月11日)進行第四輪銷售,新價單連同舊單位共涉74伙,最終即日沽出27伙或36.5%,單日套現逾1.41億元。第四輪推售的74伙,折實售價由468.74萬至655.65萬元,折實呎價14,594元至19,899元,折實平均呎價16,128元。事實上,帝御.嵐天最近推出的8號價單涉及36伙,以最高9%折扣計算,折實平均呎價16,366元,較今年3月推出的上張價單折實平均呎價15,950元,加價2.6%。 是次第四輪銷售當中,最高成交價之單位為第7座18樓單位21(一房連衣帽間間隔),實用面積344平方呎,附連167平方呎之私人天台,成交價5,962,300元,成交呎價17,332元。 最高成交呎價之單位則為第7座18樓單位07(一房間隔),實用面積318平方呎,附連229平方呎之私人天台,成交價5,767,800元,成交呎價18,138元。 「帝御」系列開售至今,三期項目合共售出1,635伙住宅單位,佔單位總數逾91.7%,套現逾79.39億元。 THE HENLEY I 周五先到先得賣96伙 此外,同屬恒地旗下的啟德THE HENLEY I 剛上載最新銷售安排,定於本周五(7月16日)晚上7時正,以先到先得形式發售96伙住宅單位,以最高折扣5%計算,該批單位折實平均呎價29,392元。 [...]

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樓市急煞車?! 地王新盤維港匯I 次輪僅賣3成 何文田PRINCE CENTRAL封盤退票 二手繼續有蝕讓

樓市快車遇到阻滯急煞!今年焦點新盤、長沙灣地王項目維港匯I(GRAND VICTORIA)昨日(3月17日)次輪銷售108伙,較前批貴逾4%。有代理在開售前「慷慨」預測可賣70伙,惟好景不常,項目即日僅賣出37伙,佔可售單位約34%。另外,新地何文田單幢項目PRINCE CENTRAL公布首張價單後遲遲未有銷售安排,昨日更突然宣佈封盤,即日退回所有入票並暫停開放示範單位。至於二手方面,損手蝕讓個案仍持續出現,有馬鞍山迎海業主持貨3年多,蝕雜費及印花稅離場;更有新寶城車位業主持貨3年,寧蝕30萬元都要掟貨。 維港滙I 加價後僅售34% 長沙灣地王新盤維港滙I 昨日第二輪銷售108伙,不過到場買家就比首輪銷售時少得多。成續表公布前,各大代理亦一如既往預測銷情,美聯行政總裁布少明就較「樂觀」,預料即日可售約70伙;至於中原總裁陳永傑就較「保守」,預計即日僅可賣出30至40伙。最終,項目成續表出爐,維港滙I昨日次輪僅售37伙,佔可售單位只有34%。相較上周六(3月13日)首輪推售227伙,單日共售出204伙,佔可售單位約90%,銷情勁跌逾5成。 至於發展商則指,維港滙I兩輪銷售短短5日,合共售出242伙,佔發售單位335伙超過7 成,套現約30億元,對此感到十分滿意。 維港滙I 次輪較首輪貴逾4% 事實上,維港滙I 次輪提價推售,單位折實平均呎價26,305元,較首輪均價25,275元,足足貴達4.1%!而市場消息更指,項目次輪收飛只有1,135票!今次銷情顯示,即使年初至今樓市氣氛「熾熱」,惟新盤一旦進取加價,銷情即遇阻滯,反映買家仍保持慎審,而現時市況亦非兩三年前般,市民「有樓必追」。 維港滙I次輪推售108伙,實用面積由286至794平方呎,單位折實售價由731.12萬元至2,345.28萬元,折實呎價22,866元至30,227元。 新地PRINCE [...]