本港時事

【迎戰16度】綠建環評既有建築2.0版,致力提升減碳生活

建築環保評估協會主席蘇啟明先生(左)及香港綠色建築議會主席張孝威先生(右)。 香港是高樓林立的城市,各類型建築物遍布大街小巷,難免成為了空氣、燈光、食水等污染的源頭。有見及此,香港綠色建築議會(議會)主席張孝威及建築環保評估協會(協會)主席蘇啟明正積極推動綠建環評(BEAM Plus),透過評估,讓新落成與既有建築物獲得認證,不只令建築物在整個生命週期中,減少對環境的影響,同時可促進用戶獲得健康的生活質素。協會最近為「綠建環評既有建築2.0版」評估推出新的評估機制,讓業主、發展商和設施管理人員能以物業組合形式,為旗下多個既有建築認證,評估其可持續發展表現。加上議會為批量認證提供登記費優惠,鼓勵更多公私營項目申請,協助既有建築加快變綠。 自綠建環評推出約9年,本港共計有1,300多個登記項目,當中逾500個已獲得相關評級認證。目前參與綠建環評評估是新發展項目取得部份環保及適意設施總樓面面積寬免的其中一項先決條件。加上政府近年已鼓勵主要政府建築物要獲取綠建環評金級認證,並將部分用地的地契上加入綠色建築認證要求,對推動發展商參與帶來積極作用。 事實上,香港約有67%碳排放是來自發電,而90%的電力消耗是來自建築物。故此,要實現減碳就必須從既有建築物入手。張孝威表示,「綠建環評既有建築2.0版」主要讓既有建築可以因應自身情況申請不同評估範疇,由淺入深,最終成為具綠色元素的建築物。 因應評估  更易達標 綠建環評於2010年推出,其中既有建築評級工具於2016年升級至2.0版,就樓宇管理、營運、維修保養及改善範疇作評估。各種用途的現存樓宇,包括商業、教育、政府、工業、寫字樓、住宅、酒店、購物商場等,不論樓齡均可參與,評估會涵蓋申請人可直接管理的範圍。進行綠建環評既有建築評估,有利實行各種新措施以提升樓宇能源效益及環保表現,並提升不同樓齡的現存樓宇的表現,可根據實際情況為樓宇具彈性地取得認證;及為政府《都市節能藍圖》中所訂下的目標出一分力。 蘇啟明解釋,既有建築2.0版提供有兩個評估計劃,分別是綜合評估及自選評估。前者可以在同一時間內申請7個評估範疇(場地、營運管理、能源使用、室內環境質素、用材及廢物管理、用水和創新),或在三年內完成,一旦符合議會所定的標準,便可以獲得綜合評估認證。 「自選評估是2.0版特別之處,是可讓既有建築按自身最擅長的範疇,申請單一範疇評估,而營運管理是大多數既有建築都會選取的範疇,當獲得第一項證書,往後的評估會更易達標。」張孝威補充,新舊建築物在實踐環保上的困難是完全不同,發展商可以在新建築物落成前已因應評估的要求,而完善妥備,但既有建築,經過年月洗禮或經濟環境改變,已出現不同的問題,在實行環保時,都有不少困難。「為此,議會針對目標建築物而提供不同的支援,例如為酒店、商廈及商場的業主、租客及管理公司提供綠色管理知識。另外,正推廣綠色校園計劃,將會是議會未來一年的重要工作。」 培訓更多合資格的綠色建築人才 綠色校園計劃目標為120間學校達標獲得綠建環評既有建築認證,張孝威指出,環保不是專家所擁有,任何市民都有責任推行,要增加大眾的環保意識,從小培養,可以更為有效,而為學校進行評估,有效加深學生對環保的認識,甚至影響家人與朋友。 環保意識可以從小培養,而綠建人才則需要及時培訓,以應付市場的需要。近年全港有近一半私人發展項目都參與了綠建環評評估,工程愈來愈多,故需要綠建人才從旁協助。議會與協會在2010年及2014年推出兩項專業資格,分別為綠建專才(BEAM Pro)及綠建通才(BEAM Affiliate),培訓更多合資格的綠色建築設計、工程、管理及營運人才。綠建專才通常是建築師、工程師、測量師、環保顧問等,一般擁有五年綠色建築經驗,其中一項重要職責,就是將最新的綠色建築標準及守則融入日常的建築規劃、設計、建造及運作當中。而綠建通才則主要是初入行的建築從業員或技術人員。 為建築物進行身體檢查 當綠色建築不斷增加,影響力必然增加。張孝威舉出例子,沙田第一城第七期於2017年獲得既有建築2.0版自選評估計劃中營運管理範疇的卓越評級。「沙田第一城共有52座,而第七期已有數千名業主,要取得共識,申請綠建環評既有建築認證,需要管理公司的協助。第七期不只有極多環保設施,垃圾房亦具綠色元素,令空氣質素有所改善。加分的地方,是屋苑經常舉辦環保活動,向住戶宣揚環保的重要性。」 沙田第一城(第七期)獲得綠建環評既有建築2.0版自選評估計劃中營運管理範疇的卓越評級。 蘇啟明相信,第七期取得認證,可以作為借鏡,日後其他期數申請評估時,也會更易提升環保元素。「既有建築在衡量申請認證時,都會考量如何在短時間內獲得利益,單一業主很明白獲取認證的好處,尤其是發展商,能夠為環境、社會及管治(ESG)報告生色不少,故綠建環評既有建築批量認證的目標申請者是單一業主,他們十分明白建築物有生命週期,而透過評估,等於為建築物進行了身體檢查,令生命週期得以延長,甚至減少對地球的污染。」 事實上,獲得綠建環評既有建築認證,有助提升物業價值。因應目前經濟趨勢,投資者對企業披露可持續發展表現的要求日益漸增,若為企業旗下的物業組合獲取認證,將有助向相關持份者展示建築物於可持續發展方面的表現。 現時議會為綠建環評既有建築批量認證的申請費用提供優惠,項目申請人的物業組合須登記最少有4個物業,如選綜合評估,每個物業的登記費用為7,500元;如選自選評估,登記費用為4,500元,登記的建築物數量愈多,認證費用可以更優惠。既可減少每個項目的認證費用,減省評估的文件記錄,更快獲得認證,而相同的管理政策及作業模式都能達至綠建環評的基準,增加評估的確定性,並可加強推廣企業在可持續發展方面的決心。 認證有5年有效期,之後可再申請既有建築認證。張孝威認為,當綠色校園計劃正式開始後,加上議會積極主動接觸發展商,明年獲得認證的既有建築物數量會有所上升。 [...]

商事動態

綠建環評新建建築2.0版正式啟動

香港綠色建築議會及建築環保評估協會欣然宣布,「綠建環評新建建築2.0 版」正式啟動。啟動典禮於2019年9月4日假零碳天地(ZCB)舉行,典禮邀得香港特別行政區政府環境局副局長謝展寰先生, BBS, JP及香港特別行政區政府發展局首席政府工程師鄺家陞先生擔任主禮嘉賓。 「綠建環評新建建築1.2 版」自2012年推出,評級工具持續優化,透過整合七年間所收集到的業界意見和建議,以及政府在節能和可再生能源等的最新指引,設計並推出了升級的「綠建環評新建建築2.0版」。同時,香港特區政府為了展示其對低碳發展的承諾,更鼓勵政策局和部門為所有主要政府建築物獲取「綠建環評」金級認證。 為了讓「綠建環評新建建築2.0版」提供更全面的整體建築物表現指標,及將評級工具變得更易用,升級的2.0版評估旨在將評估準則保持於高於法定要求,同時亦加強了評估的適用性、確定性和實務性。「綠建環評新建建築 2.0 版」更切實可行、清晰、標準化地評估綠色建築的表現,包括身心健康、衛生、工地影響、建材選用、水質、能源效益和室內環境質素等。 「綠建環評新建建築 2.0版」更著重「健康與安舒」評估範疇。除了室內環境質素,如照明、通風、隔音、空氣質素和熱舒適性等,評估還考慮項目中以人為本的設計元素,包括推動健康、活躍生活的設計手法和讓建築物用家與大自然連繫的設計等。 「綠建環評新建建築 2.0版」還增設另一個評估範疇 ——「綜合設計與建造管理」。以綜合設計方式建造的綠色建築,能讓所有持份者參與和共同制定環保目標,讓建築物於整個建築生命週期都能貫徹可持續發展理念。此外,如項目團隊任用「綠建專才」及「綠建通才」,以及採用智能科技以促進項目團隊成員之間的溝通,也可以獲得得分。 香港特別行政區政府環境局副局長謝展寰先生, [...]

大中華時事

綠色金融 為綠色建築帶來機遇

(相片由香港綠色建築議會及建築環保評估協會提供) 近年來,隨著各國對氣候變化問題的關注,全球對減低碳排放、再生能源、氣候變化減緩和適應,以及能源效益項目的需求大增,為綠色項目進行融資的綠色金融工具亦應運而生。在金融政策方面,港府在施政報告提出推動香港發展綠色金融,並計劃在下個財政年度首次發行綠色債券,讓綠色項目能夠有更多途徑在資本市場融資。香港作為一個高度發展的城市,究竟綠色金融會為香港綠色建築帶來怎樣的機遇? 香港金融發展局早於2016年發表《發展香港成為區域綠色金融中心》,建議香港發展為區內領先的綠色金融中心。綠色金融涵蓋廣泛,包括可持續發展、低碳及能抵禦氣候變化的項目、清潔能源、污染管制、綠色建築、交通及基建、能源效益、廢物管理等。除了為本港金融業開拓嶄新一頁,發展綠色金融亦有助推動香港環保步伐。香港政府訂立的減碳目標,是在2030年將碳強度由2005年水平降低65%至70%。要達致減排目標,減少燃煤發電固然重要,但既有建築物佔全港用電量約九成,提升建築物能源效益更不可忽視。 綠色債券有助推動綠色建築 團結香港基金於今年10月發佈的《概況報告:香港綠色債券市場策略發展》提出,要發展香港綠色債券市場,其中一個可行方案是由政府發行綠色債券,此舉措能為金融市場建立基準,有助減低發展香港綠色債券市場的成本。為了符合綠色債券標準,政府綠色債券款項必須投資於特定綠色項目。以香港情況而言,綠色建築是其中最具潛力的綠色項目之一。近年來政府積極發展公營房屋,而新建公營房屋項目及新建主要政府大樓預期要取得綠建環評金級評級或以上,考慮到綠建環評金級以上項目一般每年能節省兩成以上用電,該報告建議政府可考慮發行綠色債券,為新建公營房屋項目或政府大樓,以及改裝項目作融資。 現時香港已有機構開始推出綠色債券,包括領展房地產投資信託基金(領展)和香港鐵路有限公司(港鐵),而機管局亦宣布將會在香港發行綠色債券供市民認購。除全新項目以外,亦可考慮以綠色債券為香港既有建築的改裝成本作融資。現時香港有42,000幢樓宇,其中約六成電力消耗來自商業樓宇,一直以來,要為現存樓宇進行翻新、改裝和重新校驗也存在不少技術和財政限制,綠色債券或可為業界帶來新機會。 ESG報告屬大勢所趨 事實上,近年來社會大眾對環境和社會議題認識日益提高,對企業社會責任比以前有更高期望,所以很多企業對其環境、社會及管治(ESG)的表現日益重視。有效的ESG實施及披露,可為上市公司加強環境與社會風險的管理,推動企業可持續發展,更可建立負責任的企業品牌及形象,提高企業聲譽。香港交易所自去年在《上市規則》內加入《環境、社會及管治報告指引》,要求上市公司公佈企業在環境、社會及管治方面的表現。根據一份於今年7月發表的研究報告表示,大部份香港上市公司編制的環境、社會及管治報告披露之資訊高於最低要求所需。當中約有八成企業於2016財政年度首次編制環境、社會及管治報告(ESG Reports),亦有超過六成有公佈一般披露基本要求以外的社會數據。根據全球四大著名會計師行所發表有關ESG訊息的報告,大多數的投資者都會考慮企業的環境、社會及管治方面的表現。 對於發展商而言,最能有效表現其環境及社會表現莫過於所發展的物業本身。現時市面上有不同工具幫助業界評估。就評估樓宇而言,綠建環評是本港一套就建築物從規劃、設計到營運管理各範疇的可持續發展表現作中立評估的工具,由建築環保評估協會進行評估,並由香港綠色建築議會認證。現時已有超過1,000個項目登記進行評估。透過有效評估,綠色建築的成效更顯而易見。 以希慎興業銅鑼灣利園區利園一期寫字樓為例,項目獲得綠建環評既有建築最終鉑金級評級,當中,更換中央空調系統令寫字樓相對綠建環評的基準要求,每年節省44.1%的能源用量。集團的另一新建寫字樓與商場的綜合大樓—利園三期,亦獲得綠建環評新建建築暫定鉑金級認證,透過綠化天台,減少建築物的熱島效應和改善區內的微氣候。另一個同獲新建建築暫定鉑金級的項目——恒基兆業地產的香港電氣道218號商業發展項目,綠化面積將達三成,有助締造一個更舒適健康的工作環境。 要讓香港邁向綠色經濟,發展綠色金融,建築物所擔當的角色舉足輕重。欲知更多綠建環評鉑金級及金級的項目,可到綠建環評網上展覽詳閱︰http://greenbuilding.hkgbc.org.hk/ 註:本文旨在讓公眾就綠色金融有更深入理解,所提供資料並不構成投資意見。 [...]