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港人於大灣區置業按揭飆三倍

閣下最近閱讀新聞時,有否發現經常看到「大灣區」的相關報導?你又有否想過購買香港之外的物業呢?還是認為手續一定十分繁複而沒有考慮其可能性?事實上,近年多項大灣區政策相繼推出,港人於本地銀行承造物業按揭的範圍已不限於香港物業。本行自2019年起亦積極與各大銀行合作,為顧客提供大灣區一手物業的樓宇按揭及現契國內物業融資的轉介服務,其手續申請方法及遠比你想像中容易。 「大灣區」泛指以下9個城市:珠海、中山、深圳、廣州、佛山、江門、肇慶、惠州、東莞。自本行推出有關轉介服務至今,客戶查詢以及申請大灣區物業按揭的宗數均不斷攀升。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,2020年透過本行申請大灣區按揭宗數對比2019年增長更高達3倍之多。當中,珠海、中山、深圳物業尤其受港人歡迎。 而申請個案當中,貸款額由50萬至500萬不等,平均的貸款額為271萬元,相比金管局最新2月份的平均按揭貸款金額為481萬元,相差逾四成或210萬元,可見於大灣區置業的供樓負擔相對於本港更為輕鬆。 而事實上,現時港人於大灣區當中指定城市購買指定一手物業(樓花及現樓)及現契國內物業的按揭融資,可享有「港息」、「港元」以及「港地」三大好處。 「港息」—以香港最優惠利率按揭計劃(P按)為計算單位,實際按息可低至25厘,息率比一般國內承造按揭的息率(約5至6厘)為低; 「港元」—每月還款以港幣結算,避免匯率差價的風險; 「港地」—於本地銀行協助下,辦理港幣按揭貸款及完成物業買賣手續,每月還款予本地銀行,無需離港親赴內地。 由此可見,計劃盡見對港人之便利,使港人於大灣區置業愈趨便捷,加上國內居住空間較寬敞,價格相對便宜,供樓負擔相對地輕鬆。相信在中央以及本港政策的大力推動下,未來將有更多港人於大灣區發展及置業投資,大灣區發展融合亦將成大勢所趨。料疫情過後,香港與內地關口再次互通,港人購入大灣區物業及按揭將見飛躍性的增長。 撰文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 [...]

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千萬富翁有何財技?

最近有銀行公佈一項調查,顯示去年本港逾50萬人擁有千萬港元或以上的淨資產,創該行歷年調查新高,並佔相關年齡人口的8.7%,即約每12名港人就有一位千萬富翁。疫情底下,本港千萬富翁人數不跌反升,當中有何財技致富? 從該行的調查報告顯示,千萬富翁淨資產總值分佈中,逾七成分佈於物業。而近日亦有政府機構披露2019至2020年度,本港約165萬人擁有一個物業,即約兩成港人擁有一個物業,約28.5萬人則擁有兩個物業。 此外,根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據,今年首3月整體物業註冊宗數為22,840宗,按去年同期比,急增近八成。樓市暢旺,同時帶動按揭市場。今年首季現樓按揭宗數21,474宗,按上年首季比,大增逾兩成。由此可見,港人「愛磚頭」,投資房產是本港常見的財富增值方法。 事實上,現時各國均推出量化寬鬆貨幣政策,熱錢充斥,促使大量資金流向亞洲區,當中包括本港投資市場。去年股票市場十分暢旺,使不少市民獲利豐厚,近期亦出現不少「套股換樓」的個案。 除「套股換樓」,部份業主趁着多年內資產增值效應,靠「樓換樓」的方式「細屋換大屋」,筆者朋友於10年前以400萬元購入海怡半島2房單位,近期以近900萬售出,獲利後再以1,200萬元購入另一太古屋苑3房單位,正式晉升為「千萬業主」。此外,亦有業主將物業轉按套現,再購入第二層樓以作投資,實現財富增值。筆者去年擔任一個樓按節目的嘉賓,其中某個案的業主,更「快狠準」地於一年內由一層樓變成三層樓。而自政府放寬按揭保險的樓價上限後,承造高成數按揭的個案有顯著上升的趨勢,反映現時置業人士欲以房產作槓桿投資,以增加資產。 疫情逐漸緩和,疫苗陸續安排接種,限聚令進一步放寬,相信最壞情況已經過去。而銀行對後市保持正面的態度,並開始逐步放寬早年收緊按揭批核的準則。加上低息效應持續,對樓市有正面支持的作用。 今年本港樓市暫時表現不俗,市場對於樓市表現仍然看高一線,相信不少市民仍會視「買磚頭」為穩健增值的投資,料本港千萬富翁將會繼續增加。 撰文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 [...]

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銀行停用指定律師行 申請按揭須注意

近日某間處理樓宇買賣之律師行,其創辦人因捲入案件,導致多間銀行宣佈暫停經該行處理按揭申請。筆者亦接到傳媒及客戶查詢,欲了解經該行處理按揭的申請人會否因而受到影響。 大眾對此事有所憂慮不無原因,因去年底亦曾發生某間律師行因嚴重違規事件,被律師公會接管及凍結該行的戶口,導致大批業主的買樓交易受阻,嚴重的甚至未能及時上會並撻定離場,損失慘重。 事實上,律師行在承造物業按揭時,擔當著重要的角色,當中包括: 買家在確定交易、支付臨時訂金及簽訂臨時買賣合約後,會委託律師代表購入物業,並辦理有關文件; 銀行批核買家按揭貸款後,會委託律師準備按揭契據等相關文件,以及審核賣方業權; 當買家簽立按揭契據等相關文件後,買方律師會安排向銀行提取貸款作交易; 買家律師於交易日將按揭貸款及買家簽立的物業轉讓契據送至賣方律師,而賣方律師亦於指定期限內將賣方簽立之相關契據及文件送至買家律師; 買家律師將已簽立之相關契據及文件送往土地註冊處登記,待註冊手續完成後,物業契據會送至買家的承按銀行保存。 雖然是次出事之律師行表示業務仍如常運作,據了解現時多間銀行因風險管理,相繼地發出內部指引,暫停透過該行承造新按揭契約的申請,而現有客戶的處理方法如下: 如銀行仍未批出按揭,銀行會要求客戶轉用另一間律師行; 如銀行批出按揭,但仍未簽授權文件,銀行會建議客戶轉用另一間律師樓; 如銀行批出按揭及已向律師行發出授權文件,交易可照常進行,銀行會以本票直接向賣方交付款項。 銀行以外,各大地產代理亦發出內容指引予前線工員,協助使用涉事律師行之客戶另聘另一律師行處理相關買賣。如買家因是次事件按揭上遇任何疑難,建議盡快尋求銀行或專業按揭轉介公司作協助。 撰文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 [...]

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股市波動 轉投磚頭作避險

去年儘管疫情令環球經濟轉弱,本港股票市場因受惠於多個中概股回流上市,以及大型新經濟股掛牌,以致整體股市仍十分暢旺。本港新股集資更名列前茅,2020年共154家公司於香港交易所上市,集資金額達近4,000億港元,為2010年以來最高。 港股升勢一直延續至今年年初,不過到了近期卻風雲變色。美國國債孳息率一度攀升,令全球資金一陣子慌亂,並觸發全球科技股大跌。此外,在最新一份財政預算案中,政府擬提高股票印花稅,業界對有關計劃有所擔憂,或會影響到本港市場的競爭力。 港股在內外不確定因素出現下,觸發到市場波動情緒,然而樓市仍未受到波及。筆者預期部分投資者或因避險,而選擇避走股票市場。如要另覓出路,亦有機會將資金轉投相對穩定的樓市。 本港樓市或能成投資者的避難所,主要因其抗跌相對強。綜觀2020全年,儘管疫情肆虐全球,本港以至環球經濟受到拖累,然而樓價仍屹立不倒。根據差餉物業估價署數據顯示,本港2020全年私人住宅售價指數按年只輕微回落0.47%,並且仍處於有記錄以來之高水平。而近期一二手交投暢旺,以至今年1月份售價指數更按月回上升0.13%。 股票市場存在很大的不確定性,並且難以預料。近期股市風高浪急,熱炒的新經濟股於短時間內出現大幅波動。相反,本港樓市則獲多項因素支持,包括剛性需求、房屋供應不足以及低息環境持續等,使樓價一直企穩,甚至有上升趨勢,投資風險相對上更為穩陣。 綜觀各項因素,面對反覆動盪的股市,樓價企穩,磚頭有價,或可成為資金避難所之一,相信今年「棄股換樓」個案或有所增加。此外,發展商未因股市波動而延遲推盤步伐,一直推出靈活的置業方案,包括按揭計劃及其他優惠等,以協助買家置業。料發展商將繼續採取相關策略以刺激一手市場,同時二手物業亦有「林鄭plan」高成數按揭的把持,料今年樓花及現樓按揭宗數按年可望有雙位數的升幅。 撰文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 [...]