real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex

香港

經絡:首季按揭宗數跌15% 全年樓價或升逾3%

本港疫情大爆發,美聯儲又計劃3 月起加息。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,本港樓市受疫情、經濟及失業率影響大於息口,多間銀行自第五波疫情爆發,已重啟在家工作及調整分行營業時間,或拖慢按揭審核,並影響未來兩個月的按揭宗數,料首季現樓及樓花按揭宗數回落15%,新取用按揭金額及宗數亦按季跌約105 至約900 億元及18,000 宗。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明   展望今年樓價表現,他表示,加息未必是影響樓價的最直接因素,需視乎整體環球經濟、失業率、地緣政治因素,如中美關係等。故建議計劃置業人士要量力而為,計算好自身負擔能力才入市。他預期今年上半年本港樓價較為波動,下半年預期疫情受控,以及經濟回穩樓市將較為樂觀,料全年樓價有3 至5%溫和升幅。   另外,曹德明指,現時香港銀行體系結餘達3,525 億元,港美息差仍有一段距離,估計至少明年香港才有機會跟隨美國加息。   另外,中原按揭董事總經理王美鳳亦表示,本港銀行結餘充裕,料今年本港按息仍處低水平,HIBOR未必跟足美息升幅,料年底按息仍處於2厘或以下水平,未觸及現時P按之封頂息率,仍屬低息。故此,按揭申請人的最低入息要求及借貸能力未變,加上年內供樓負擔增幅溫和,對用家影響不大。 [...]

香港

2022年樓按市場預測(上)

若2020年為充滿艱難及考驗的一年,2021年則是充滿挑戰及希望的一年。這一年,全球雖然繼續受新冠肺炎疫情影響,但多國奮力抗疫,並且積極投入振興經濟的工作,期望不久將來全球將走出疫情的陰霾。 香港除了一直嚴防疫情輸入,同時亦積極推行疫苗接種。經過多月的努力下,經濟漸見起色,失業率連跌9個月至4.1%,全年GDP增長預測升至6.4%。樓市方面,8月份私人住宅售價指數達398.3,創有紀錄以來新高,首11月一二手住宅註冊宗數按年升近3成,可謂「價量齊升」。按揭市場亦同樣造好,首10月新取用按揭貸款額及宗數比去年同期分別上升近3成半及近2成半,貸款額更創有記錄的首10月新高。展望2022年樓按市場,筆者作出了5大預測。 美加息港P不跟隨 實際按息或挑戰兩厘以上 美聯儲自2021年11月啟動縮減買債規模,最近一次議息更加大「收水」規模至300億美元,市場普遍認為此舉將為2022年加息揭開序幕。是次量化寬鬆規模比以往更大更急,筆者預期「收水」及加息的速度或比以往更快,加上各種經濟因素支持,料加息周期最快或於2022年中開始,估計年內美國或加息最少兩次。香港方面,現時本港銀行結餘仍維持約3,800億元的甚高水平,相信仍有不少緩衝空間不跟隨加息(最優惠利率P)。不過,金管局第三次宣佈增發外匯基金票據,料未來銀行結餘將逐步減少。加上美元轉強導致拆息輕微上升,料2022年首季一個月拆息將維持0.4厘以下,實際按息有機會升至1.7厘,但仍屬歷史偏低水平,對使用H按計劃供款的人士影響仍然輕微。 經濟全面復甦 現樓及樓花按揭宗數升近1成 2021年香港雖仍受疫情影響,但樓市旺勢一直未減,當中二手住宅市場表現尤其出色。根據土地註冊處資料顯示,今年首11月二手住宅註冊宗數比去年同期升逾3成,首11月一手住宅註冊宗數則按年升近兩成。按市方面,首11月現樓按揭宗數按年升近2成半,首11月樓花按揭宗數則按年減少逾2成。寄望2022年疫情見曙光,加上經濟向好等因素刺激樓市,樓市將「疫後重生」,料2022年現樓及樓花按揭宗數按年升約1成。 下回筆者將繼續講解2022年樓按市場的另外三大預測。 撰文:經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明 [...]

博客

發展商二按之二三事

近月一手樓盤交投理想,根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示,五月份一手住宅註冊宗數為1,560宗,按月上升接近五成。踏入六月份,多個新盤接踵而來,發展商在推售新盤時,多以「高成數按揭」及「低息按揭」等賣點作招徠,吸引準買家入市。當中高成數按揭計劃針對首期不足的上車人士,部份會以「一按加二按」的形式承辦按揭。 「一按加二按」泛指發展商與指定銀行以及金融機構合作,分別向準買家借出一按及二按貸款,從而讓準買家增加按揭成數,減少首期開支。 壓力測試方面,準買家須先通過一按銀行的審批,方可向由發展商安排的指定金融機構申辦二按。一按銀行在計算壓力測試時,將一按貸款以一按銀行的封頂按息(2.5厘)加3厘計算,連同二按貸款以二按金融機構分段利率中較高之按息加3厘計算。因此入息門檻大為提高,事前應該先計算好自身供款能力。 而供款方面,供款人會各自向一按銀行及二按金融機構還款。一按貸款以一按銀行提供的優惠按息計算,二按貸款則根據二按金融機構提供的按息計算。買家在銀行一按較低息率的供款基礎上,另加財務公司借入二按,節省其利息開支之餘,又可承造高成數按揭。 不過,二按設有分段利率,一般是先低後高,即首兩至三年以貼近銀行利率的「P減」計劃供款,當「蜜月期」過後,利率則增加至「P」或「P加」水平。因此不少買家於「蜜月期」完結前選擇將整筆貸款轉按至傳統銀行,享受較低的按揭息率,屆時銀行亦會重新進行入息審查。要注意的是,如買家打算以「林鄭PLAN」承造高成數按揭,除了要申請按揭保險外,銀行重新計算物業估值時,樓價亦不可多於1,000萬元或以上,否則銀行最多只可批出五成按揭,買家或要預備更多資金抬錢轉按。 選用「一按加二按」的考慮因素眾多,最大的好處是可享有「即供」的折扣優惠之餘亦可承造高成數按揭。不過,準買家宜衡量當中風險,如有需要亦可尋找專業按揭轉介公司作咨詢,以了解更多詳情。 撰文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 [...]

香港

綠置居及租置公屋按揭全攻略

新一期「綠表置居計劃」(綠置居)及租者置其屋計劃(租置計劃)於5月28日起至6月10日接受申請,預計7月進行抽籤,9月至10月開始揀選單位。「綠置居」出售單位包括鑽石山「啟鑽苑」2,112個全新單位、柴灣「蝶翠苑」8個及青衣「青富苑」517個重售單位。而「租置計劃」則推售分佈於39條屋邨的800個收回重售單位。 是次綠置居出售單位中,最矚目的想必為鑽石山「啟鑽苑」,除了為今期綠置居唯一全新屋苑,屋苑鄰近市區及鑽石山地鐵站,地理位置吸引,相信將會成為一眾買家的首選。 「啟鑽苑」單位實用面積為184平方呎至481平方呎,售價介乎約118萬元至385萬元,差不多以市價五折出售。除有地價折扣外,由於有房委會的擔保,新買家不需透過按揭保險公司購買保險,亦可承做最高九成半按揭,供款年期則為最長25年。最平的單位售價約118萬,買家只需支付約5.9萬元首期便可輕鬆上車。以最貴的單位為例,售價約385萬元,承造九成半按揭,年期為25年,現時按揭息率約P-2.5%,實際按息為2.5%,首期為19.25萬元($3,850,000×95%),每月供款額為$16,408。 如預算不足未能購買綠置居,可考慮選擇透過租置計劃購買租置公屋單位,其出售單位的折扣率比綠置居更高,最平的單位售價低至約14萬元,供樓負擔相對地輕鬆。而透過租置計劃購買公屋單位的人士,銀行最高更可提供高達十成的按揭貸款,還款期亦長達25年。雖然最高可承造十成按揭,但不代表「無本」置業,申請人亦需支付其他費用,包括$2,500申請意向金、印花稅、轉讓契據註冊費以及律師費等。 綠置居及租置計劃皆有政府擔保,申請按揭時可免去通過金管局的三厘壓力測試計算入息水平,同時亦不需要通過指定的入息及資產限制。不過申請人士亦要考慮清楚自身的負擔能力及資金預算,揀選合適可負擔的單位及銀行按揭。 撰文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 [...]

博客

申請綠置居事前5大須知

本港住屋需求強勁,樓價多年來已水漲船高,為加快上車步伐,不少市民亦會選擇購買比市價便宜三至四成的資助房屋入市,因此近年每當推出新一輪資助房屋發售時,均錄得超額認購。 除居屋以外,政府於2015年推出綠表置居先導計劃(綠置居),即由房委會揀選合適的興建中公屋項目,透過先導計劃的形式,以比居屋更便宜的價錢出售給綠表申請者,從而騰出更多的公屋單位,達至縮短公屋輪侯時間。房委會亦於2018年將綠置居恆常化。 因公營房屋的供應緊拙,政府剛宣佈最新一份的財政預算案,宣佈預計5年內興建約101,400個公營房屋單位,當中包括超過70,000個公屋/綠置居單位,以及超過30,000個資助出售單位,藉以應付市場上需求。 綠置居最高九成半按揭無須壓測 而最新一期綠置居預計於今年5月接受申請,選址為鑽石山站上蓋地段的啟鑽苑,單位數目以及價單仍有待確認。但有意申請之人士不妨先了解以下有關注意事項: 綠置居的按揭成數高達九成半,年期最長為25年,按揭息率只可選擇最優惠利率計劃(P按),一般情況下設有現金回贈,並且有高息存款掛勾計劃以抵銷部份按揭開支; 因有政府作擔保,申請時不須通過加三厘壓力測試以計算入息水平,以及免去指定的入息及資產限制; 「有條件租約」公屋住戶或經「特快公屋編配計劃」而獲配公屋之住戶,須於租約生效3年後方可申請綠置居; 綠置居設有轉讓期限制,由2019年起推出的綠置居,如以補地價方式於公開市場轉售單位,業主須於首次轉讓契據日期起計10年後方可作有關轉售安排; 資助房屋在未補地價的情況底下,申請轉按或加按會有一定難度,可接受有關申請的原因一般為特別或緊急情況,如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等。業主事前須向房委會作出有關申請,否則擅自將未補地價單位加按屬犯法行為。 撰文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 [...]