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港島市區舖「慘劇」連連 中環地舖租值僅1.48厘創新低 北角劏場舖勁蝕逾77%沽!!

雖然防疫限制逐步放寬,市面人流亦逐漸回復,惟舖市仍連釀多宗「慘劇」!有最新成交的中環街舖租金回報率僅1.48厘,創中環租值新低;另外亦有北角城市金庫劏場舖易手,舖位由市值近200萬元變成只值幾十萬元,業主慘蝕逾77%!不過,市場有悲亦有喜,尖沙咀百利商業中心一個不足200方呎的劏舖最近成交,舖位由市值最低僅48萬元,經過近20年時間慢慢回升至最新造價190萬元,業主持貨11年終於守得雲開,帳賺67%! 中環街舖租值僅1.48厘 市場新近錄得中環九如坊2至4號地下連入則閣樓買賣成交,地舖建築面積約750平方呎,入則閣建築面積約500平方呎,總面積約1,250平方呎,原業主開價3,600萬元放盤,剛以3,230萬元沽出,呎價約25,840元。該舖現由越南餐廳Co Thành以每月4萬元承租,租約期至2022年1月31日,租金回報率僅1.48厘,相信是近年中環舖租金回報新低。據悉,舖位原業主於1990年10月,以295萬元購入上址,持貨31年易手,帳面獲利2,935萬元,物業升值近10倍。 中環九如坊2至4號地下連入則閣樓。 北角劏舖慘蝕過百萬 另外,北角城市金庫地下99號舖錄得註冊成交,舖位建築面積僅72方呎,實用面積36方呎,以40萬元沽出,建築面積呎價5,556元,實用面積呎價11,111元。據了解,原業主於2013年8月,以176.8萬元買入上址,持貨近8年轉手,帳面勁蝕136.8萬元,物業貶值77.4%。 北角城市金庫商場。 結婚商場劏舖24年間「U」形反彈 雖然買劏場舖投資的人大多「損手爛腳,流血收場」;然而,間中亦有投資者「扑中」,買劏舖捱到物業升值,最終轉手獲利!市場新近錄得尖沙咀漆咸道南87至105號百利商業中心2樓105號舖買賣成交,舖位建築面積191方呎,門闊約7呎3吋、面向商場,以190萬元售出,呎價9,948元。據悉,該商場以大量結婚用品店聚集見稱,而上述成交舖位造價則於過去24年呈「U」形走勢!該舖於最初1997年3月一手劏出時,成交價達176萬元,惟其後舖價瞬間插水,2002年6月業主以48萬元沽出,慘蝕72.7%;不過舖價隨即尋底完成,2007年12月該舖以52.5萬元成交,其後於2009年9月以73萬元再度易手,之後又於2010年3月以113.8萬元轉手。現時再以190萬元獲承接,原業主持貨11年帳賺76.2萬元,物業升值67%,較谷底時反彈近3倍! 尖沙咀漆咸道南87至105號百利商業中心2樓105號舖。 [...]

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香港這城市 有全家賣樓移民趕飛機 有父母買樓畀仔結婚住

香港政治衝突日溢緊張,雖然樓市未見因此下行,差估署今日 (1月27日) 公布的最新數據更顯示,2020年12月份私人住宅售價指數報379.3點,2020年全年樓價仍升近0.03%,樓市連續12年錄得升幅,惟業主選擇就各走極端。有人決定賣樓全家移民,甚至急到上機前兩小時才完成交易;亦有家庭繼續留港發展,廿四孝父母甚至自掏腰包買樓給仔仔結婚用,讓仔仔在同一屋苑開枝散葉。 中原地產分行經理郭麗娟表示,分行日前促成麗港城14座中層D室成交,單位實用面積687平方呎,建築面積857平方呎,改4房1廁間隔,座向東北方,享園景,原業主最初開價890萬元,放盤5個月,終以885萬元易手,實用面積呎價12,882元,建築面積呎價10,327元。郭麗娟指,原業主於2007年8月以299萬元買入單位,因移民才急讓物業,最終於上機前兩小時才成功沽貨,持貨13年,現轉手賬面獲利586萬元離場,單位升值近兩倍。麗港城本月至今暫錄逾23宗成交,交投暢旺。 利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示,該行新近促成將軍澳維景灣畔10座中層F室成交,單位實用面積498平方呎,建築面積683平方呎,兩房間隔,外望園池景。單位原本叫價848萬元放盤,經議價後減價15萬元或約1.8%,最終以833萬元沽出,實用面積呎價16,727元,建築面積呎價12,196元。 據了解,原業主於2016年8月以603萬元購入上址,持貨4年,現轉手帳面獲利230萬元,單位升值38.1%。 蔡庭勇補充,買家家庭亦是住維景灣畔,父母因為仔仔結婚而考慮再置業,經過一輪議價及考慮便拍板入市。維景灣畔本月至今累錄約32宗二手成交個案,屋苑目前仍有約240個單位放盤,入場價由680萬元起。 [...]