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香港

宏安薈藍「雙絕」開價 入場費388.8萬折實均呎20638元 溢價逾六成半貴絕兼細絕青衣

宏安地產旗下青衣寮肚路8號新盤薈藍今日(8月5日)公布首張價單第1號,涉及64個單位,全部為開放式戶型,實用面積由203至208平方呎,部份單位面向藍巴勒海峽,享海景。首批價單定價由457.4萬至535.3萬元,價單呎價介乎21,990元至26,369元;扣除120天現金付款計劃最高15%折扣價惠後,項目折實售價由388.8萬至455萬元,折實呎價介乎18,692元至22,414元,折實平均呎價20,638元。 「焫著價」入場費388.8萬元 宏安地產執行董事程德韻形容,薈藍首批單位以「焫著價」推出,預料將受分支家庭及投資者追捧。首批共有6伙的折實售價低於400萬元,其中最低售價單位為3樓B03單位,價單定價457.4萬元,實用面積208平方呎,價單呎價21,990元;扣除最高15%優惠,折實售價388.8萬元,折實呎價18,692元。 兩種付款方法另贈2.8萬家私優惠 為迎合不同買家需要,薈藍首批共有兩種付款辦法供買家選擇,包括:120天現金付款計劃(照售價減11%);及建築期付款計劃(照售價減8%)。選用上述之付款計劃的買家均可享有一系列的售價折扣優惠,包括「藍巴勒海岸生活」優惠(售價售價1%折扣優惠)及「「空間增值」優惠(售價售價1%折扣優惠)。如買家於2021年8月31日或之前簽署臨時買賣合約,更可獲的早鳥折扣(售價1%折扣優惠)。「宏地薈」會員則可享「宏地薈」會員折扣(售價1%折扣優惠)。 除上述售價可獲得的折扣外,價單第1號更特別推出家私禮券優惠,買家可獲贈價值港幣28,000元之家私禮券一張或選擇港幣28,000元家私現金津貼折扣優惠。 另外,選擇價單第1號支付條款(B)建築期付款計劃的買家,凡於簽署臨時買賣合約後的日期後180天內提早付清成交金額餘款,將獲贈成交金額的2.5%現金回贈,並可用作支付部份成交金額餘款。 較兩年前明翹匯貴4成 青衣多年未有新盤供應,區內對上一個新盤為佳明集團旗下、坐落細山路18號的明翹匯。項目於2019年10月底推出首張價單,共涉156伙,涵蓋1至3房,實用面積介乎299至566方呎,最高折扣21%,折實售價由432.1萬至896萬元,折實呎價由13,383元至15,954元,折實平均呎價14,813元。以平均呎價計,是次薈藍首批呎價足足比明翹匯貴達39.3%。 同區樓價大比拼(青衣新盤) 屋苑 平均實用呎價 薈藍 首批與之相比 薈藍 20,638元 (首批折實15%後) —— 明翹匯 14,813元 (首批折實21%後) 貴39.3% 較同區二手溢價逾6成半 參考同區二手,青衣私人屋苑樓齡約18至近40年,近月平均成交呎價介乎約1.24萬至1.77萬元;薈藍首批與區內二手相比,至少溢價逾16%,普遍溢價超過3至5成。若與近期呎價12,399元的曉峰園相比,薈藍溢價幅度更高達66.4%。 至於租值方面,目前青衣二手私樓平均呎租介乎27至36元,租金回報率約2.4至3.1厘。保守估計,薈藍入伙後呎租約35至40元,租金回報率僅2至2.3厘。 同區樓價大比拼(青衣二手) 屋苑(樓齡) 平均實用呎價 薈藍 首批與之相比 3年樓價變幅 薈藍 20,638元 (首批折實15%後) —— —— 藍澄灣 (18年) 13,184元 貴56.5% 跌2.3% 海欣花園 (21年) 15,636元 貴32% 升6.4% 曉峰園 (22年) 12,399元 貴66.4% [...]