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環球時事

全球最具吸引力城市名單 香港首次跌出十大

日本研究機構森紀念財團(Mori Memorial Foundation)最新公布「2021全球城市實力指數」,香港首次跌出全球最具吸引力城市前10名,從去年的第9名大幅下滑至第13名,而前5位城市的排名不變,倫敦維持全球第1,隨後依次是紐約、東京、巴黎及新加坡。 報告指出,受疫情導致航班暫停影響,傳統上國際旅客比例高於國內旅客的香港、新加坡及倫敦均在疫情下因「旅行限制」受一定影響,雖然指數中所有城市的國內外旅客人數都出現下降,但香港的旅客人數大幅下降88%,是所有調查城市中降幅最大。 報告又指,由於香港社會動盪,於經濟自由方面的得分也相應下降,旅遊景點及購物和餐飲選擇評比也下調。香港在經濟範疇排名第5位,落後於北京,但超越上海及台北。香港在研究與開發排名第10位,領先於北京、上海及台北。此外香港在文化、宜居、環境、交通等方面,分別排名第24位、第33位、第24位及第13位。 被調查的13個亞洲城市中,有9個城市的得分亦下降,新加坡是另一個受疫情重創的亞洲城市,外國遊客和航空旅客的得分減半,當地在國際學生和創業公司的數量上得分較低,但空氣素質有所改善,故整體得分有所提升。然而,東京的得分上升,則縮窄了與紐約的差距,主因是日本首都在工作方式的靈活性方面有所改善,東京的聯合辦公設施數量急劇增加等。 [...]

海外

海外樓市:紐約市租金 疫情中續升

 今年1月開始,全球都壟罩在新型冠狀病毒肺炎的陰霾中,各個產業受到影響,然而根據多間美國房地產公司報告發現,該國2月份租屋市場中,紐約的曼哈頓、布魯克林和皇后區三區的房租,不論是與去年同期或今年1月比較,租金均全面上漲;疫情蔓延下的房地產市場,似乎對房東較有利。以曼哈頓為例,市場空屋率為1.11%,為自去年7月以來的最低空屋率,而且今年1月市場上的空置率連續下降。 在紐約市3月初出現第一個新冠肺炎確診病例之前,新冠疫情已對房市產生影響,包括買家、賣家、房屋仲介等,都對未來感到不確定;即使美聯儲自新冠肺炎疫情爆發以來二度緊急減息,帶動抵押貸款利率下降,但由於無法預料疫情何時結束以及未來發展,讓不少潛在買家處於觀望狀態,同時延遲了置業計畫。 根據人工智能網站Localize.city分析,目前紐約樓市處於觀望態度,看到疲軟現象,但租賃市場則是處於強勢狀態,此現況將持續到不確定因子消失後才可能明朗;由於買家轉為網上睇樓,讓目前的買賣市場等同停滯,但當疫情結束、生活恢復正常,預期將看到有些在疫情期間遇上經濟困難的業主,會為了獲取現金而拋售房屋。 空置率持續下跌 2月後的房市其實具備各種優勢,由於天氣轉好增加租客睇樓欲望,同時由於租屋需求旺盛,以及5月後即將迎來的旺季,讓租賃市場表現強健。儘管租屋的優惠減少了,但在擁有許多新建案和豪華公寓的區域,仍有近三分之一的單位為房客提供租屋優惠;根據柯可蘭集團的最新數據,今年2月市場上約有30%的租屋單位,提供簽一年約、免房租一個月,或是免仲介費等優惠。 曼哈頓租金原本就高於紐約市其他地區,2月租賃市場強勁下,由於租房單位提供的優惠較上月及去年同期稍低,租金價格仍保持高水平,加上市場的不確定性,讓不少租戶選擇續約,曼哈頓整體空置率1.11%,為七個月來的最低。 根據Douglas Elliman Real Estate最新公布數據,曼哈頓今年2月平均租金為4,385元,較上月4,423元減少0.9%,不過比去年同期平均的4,221元增加2.9%;其中統艙平均租金2,842元、一房3,717元、二房5,257元、三房以上9,867元。 2月新簽合約數量有3,089宗,比上月的3,969宗,減少22.2%,也比去年同期的3,443宗減少10.3%;空屋數量也同樣比上月和去年同期減少許多,顯示由於不確定因素,有更多房客選擇與業主續簽合約。 租金負擔成為選區重點 曼哈頓最貴的社區為SoHo、TriBeCa,租金中位數為6,500元;Chelsea是第二貴的社區,租金中位數為5,400元;最便宜的社區則在Washington Heights,租金中位數為2,200元;而若以96街為分界,96街以下最便宜社區在下東城,租金中位數為3,320元。曼哈頓空置率最低在上東城,僅有0.67%,其次是SoHo、TriBeCa,為0.74%;空置率最高是West [...]