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宏安薈藍「雙絕」開價 入場費388.8萬折實均呎20638元 溢價逾六成半貴絕兼細絕青衣

宏安地產旗下青衣寮肚路8號新盤薈藍今日(8月5日)公布首張價單第1號,涉及64個單位,全部為開放式戶型,實用面積由203至208平方呎,部份單位面向藍巴勒海峽,享海景。首批價單定價由457.4萬至535.3萬元,價單呎價介乎21,990元至26,369元;扣除120天現金付款計劃最高15%折扣價惠後,項目折實售價由388.8萬至455萬元,折實呎價介乎18,692元至22,414元,折實平均呎價20,638元。 「焫著價」入場費388.8萬元 宏安地產執行董事程德韻形容,薈藍首批單位以「焫著價」推出,預料將受分支家庭及投資者追捧。首批共有6伙的折實售價低於400萬元,其中最低售價單位為3樓B03單位,價單定價457.4萬元,實用面積208平方呎,價單呎價21,990元;扣除最高15%優惠,折實售價388.8萬元,折實呎價18,692元。 兩種付款方法另贈2.8萬家私優惠 為迎合不同買家需要,薈藍首批共有兩種付款辦法供買家選擇,包括:120天現金付款計劃(照售價減11%);及建築期付款計劃(照售價減8%)。選用上述之付款計劃的買家均可享有一系列的售價折扣優惠,包括「藍巴勒海岸生活」優惠(售價售價1%折扣優惠)及「「空間增值」優惠(售價售價1%折扣優惠)。如買家於2021年8月31日或之前簽署臨時買賣合約,更可獲的早鳥折扣(售價1%折扣優惠)。「宏地薈」會員則可享「宏地薈」會員折扣(售價1%折扣優惠)。 除上述售價可獲得的折扣外,價單第1號更特別推出家私禮券優惠,買家可獲贈價值港幣28,000元之家私禮券一張或選擇港幣28,000元家私現金津貼折扣優惠。 另外,選擇價單第1號支付條款(B)建築期付款計劃的買家,凡於簽署臨時買賣合約後的日期後180天內提早付清成交金額餘款,將獲贈成交金額的2.5%現金回贈,並可用作支付部份成交金額餘款。 較兩年前明翹匯貴4成 青衣多年未有新盤供應,區內對上一個新盤為佳明集團旗下、坐落細山路18號的明翹匯。項目於2019年10月底推出首張價單,共涉156伙,涵蓋1至3房,實用面積介乎299至566方呎,最高折扣21%,折實售價由432.1萬至896萬元,折實呎價由13,383元至15,954元,折實平均呎價14,813元。以平均呎價計,是次薈藍首批呎價足足比明翹匯貴達39.3%。 同區樓價大比拼(青衣新盤) 屋苑 平均實用呎價 薈藍 首批與之相比 薈藍 20,638元 (首批折實15%後) —— 明翹匯 14,813元 (首批折實21%後) 貴39.3% 較同區二手溢價逾6成半 參考同區二手,青衣私人屋苑樓齡約18至近40年,近月平均成交呎價介乎約1.24萬至1.77萬元;薈藍首批與區內二手相比,至少溢價逾16%,普遍溢價超過3至5成。若與近期呎價12,399元的曉峰園相比,薈藍溢價幅度更高達66.4%。 至於租值方面,目前青衣二手私樓平均呎租介乎27至36元,租金回報率約2.4至3.1厘。保守估計,薈藍入伙後呎租約35至40元,租金回報率僅2至2.3厘。 同區樓價大比拼(青衣二手) 屋苑(樓齡) 平均實用呎價 薈藍 首批與之相比 3年樓價變幅 薈藍 20,638元 (首批折實15%後) —— —— 藍澄灣 (18年) 13,184元 貴56.5% 跌2.3% 海欣花園 (21年) 15,636元 貴32% 升6.4% 曉峰園 (22年) 12,399元 貴66.4% [...]

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青衣薈藍開放式示範單位 樓底3.5米高自製「閣樓」

宏安地產旗下青衣新盤薈藍,今日(8月4日)率先安排傳媒參觀以項目18樓A09單位為藍本打造的無改動示範單位及經改動示範單位。18樓A09單位實用面積為 203 平方呎,層與層之間的高度達3.5米。 宏安地產執行董事程德韻表示,「The Met.」系列已踏入第10周年,因此「薈藍  The Met. Azure」於單位設計上將進一步升級,並提供全新概念開放式戶型「Studio X」。為打造別樹一幟的開放式單位,發展商在圖則設計階段已投放大量資源及時間,務求令單位更見實用及方便,以節省買家於入伙後的裝修時間及費用,同時免除設計上的煩惱。 18樓A09單位之無改動示範單位  單位為全新概念開放式戶型「Studio X」,採用客廳天花中央位置無陣通過的設計,大大增加室內使用空間及實用性;浴室及廚房則呈直排式設計,令住戶可更靈活使用室內空間。發展商特意將浴室頂部位置掏空,大大增加儲物空間,同時牆身設有電力插座連USB充電接口及雙向電燈開關制;此外,客廳牆身亦預留供電位置,為創造空間提供更多可能性。 單位設計以同一色調的淺色木紋板貫通玄關、浴室及開放式廚房位置,配合歐洲意大利進口淺色木紋地磚,令整體空間的一致感提升,予人一種和諧舒適的氛圍。玄關位置設有儲物櫃,提供多層收納空間及鞋櫃間隔,實用與美觀兼備。同時儲物櫃內更備有多功能掛架及隱藏式無線充電器,方便住戶回家後即時卸下隨身物品及為電話充電。 單位門鎖選用美國矽谷品牌Lockly智能門鎖,集合多項先進技術,包括全球首創PIN Genie™ [...]

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青衣薈藍上樓書每層20伙最大257方呎 業主自費維修斜坡交樓須付清潔費

宏安地產旗下青衣新盤薈藍今日(8月4日)上載售樓說明書,項目坐落青衣寮肚路8號,共涉320伙,單位實用面積由181至257平方呎,關鍵日期為2022年12月31日。發展商短期內將開放薈藍示範單位,料本月內推售,並將於明日(8月5日)下午公布銷售詳情。 主打開放式最細181方呎 據樓書資料顯示,薈藍為1座單幢式項目,樓高16層,不設4、13及14樓,各配置3部升降機,每層20伙,合共320伙。項目僅設開放式及1房間隔,實用面積介乎181至257平方呎。當中標準戶型涵蓋252伙開放式及28伙1房戶,1房戶分佈於每層兩邊的A01及A17室,實用面積分別為257及256方呎。其餘開放式單位之中,面積最細單位分佈於2樓A03、A05至A12、A15、B02及B06,面積同樣為181平方呎。 樓底高3.5米可自製「閣樓」 項目賣點是全部單位樓底均高達3.5米,發展商更指戶主可自製「閣樓」。所有單位全部採用開放式廚房設計,標準戶均設有22方呎露台。項目設有40伙特色戶,包括20伙位於2樓的連平台戶,平台面積由19至176方呎;以及20伙位於20樓的連天台戶,天台面積由130至208方呎,全部附設狗屋。項目設有主題式會所,預計關鍵日期為2022年12月31日。 業主須分擔斜坡維修費 薈藍樓書引述「批地文件」指,文件規定發展項目住宅物業擁有人須自費維修斜坡。「買方」應自費以「署長」滿意的方式,按「署長」全權酌情指定,在樓書所示的「綠色間黑斜線範圍」)進行及完成土力勘探工程和斜坡處理、山泥傾瀉預防、減緩及補救工程,此外並須在項目整個批租年期 — 亦即50年內,自費以「署長」滿意的方式維修「綠色間黑斜線範圍」,以保持其修繕妥當及狀況良好,包括在該處執行所有土地、斜坡處理工程、護土結構、排水及其他工程,且每名發展項目物業擁有人均須分擔維修工程的費用。 而據樓書圖示,「綠色間黑斜線範圍」的斜坡面積,幾乎與整個薈藍佔地面積一樣大。 保修期6個月業主收樓須繳清潔費 據樓書所示,發展商向買方交樓時,買方須負責向擁有人補還水、電力及氣體的按金;不過由於項目並無氣體供應,買方因此無須向擁有人補還氣體的按金。 然而根據公契,發展商交樓時,買方須向項目的管理人(而非擁有人)支付清理廢料的費用。但如擁有人已支付清理廢料的費用,買方則須在交付時向擁有人補還清理廢料的費用。順帶一提,過往其他新盤項目一般在交樓時,買方均無須向擁有人支付清理廢料的費用。 按買賣合約的規定,薈藍及其裝置、裝修物料或設備欠妥之處的保養責任期,為物業成交日期起計的6個月期限内。值得一提,本港發展商普遍提供半年至1年的保養期,惟新鴻基就提供長達3年的保養期。 [...]

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住宅樓價兩極化:特色戶搶手 納米盤墜落

本港疫情轉趨緩和,雖然「限聚令」延長,卻無阻近期樓市的暖意。買家再度出門尋寶,特色單位成為被追捧對象,發展商更爭相推售搶客,部分成交更創出新高價紀錄。 但另一邊廂,納米樓樓價近期卻由天堂跌落地獄,近日成交價屢創屋苑二手新低,部分新盤的租金甚至低過公屋。 出現兩極化,主要是源於政府放寬按揭成數後,上車盤選擇大增,令納米樓需求大減;相反特色單位放盤量少、保值能力高,近期整體樓價調整後,遂十分搶手。 4月25日及26日,發展商共售出逾100伙新盤,為4月份最佳週末。其中,會德豐將軍澳OCEAN MARINI推售新一批101伙,兩天共賣出逾48伙,套現約4.4億元。新地白石角雲匯更將7個單位加價最多約2%。會德豐副主席梁志堅表明,近日疫情好轉,市場氣氛對比早前有所改善,買家重拾信心。 一手樓市回暖,二手樓市氛圍亦不差。綜合四大代理數據,上週末兩日,十大藍籌屋苑分別錄得11至23宗二手成交,中高雙位數的交投量已維持多週。而最新中原城市領先指數(CCL)止跌回升至175.68點,按週升0.47%,創八週新高,與去年6月歷史高位僅低7.8%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,整體經濟活動開始漸漸恢復,買家開始四出覓盤入市。 5年賺23% 當中多個特色單位項目都有銷售好成績,其中荃灣昇柏山頂層複式連花園特色戶,實用1,312方呎,放盤半個月,以2,200萬元連一個車位易手,呎價16,768元,創屋苑新高。原業主2013年一手買入價1,865萬元,賺335萬元或18%離場。 此外,將軍澳海天晉1座高層A室連天台特色戶,實用1,586方呎,連1,460方呎天台,以5,350萬元易手,實呎33,733元,創區內二手呎價新高。原業主2015年以4,360萬元購入,帳面獲利990萬元,賺幅近23%。 有見二手特色單位疫市中受追捧,發展商亦全速推售不少一直保留未售的特色戶,個別單位的售價更挑戰項目新高。其中,新鴻基地產(00016)旗下馬頭角Downtown 38,5伙頂層特色戶之一的28樓H室,實用面積291方呎,天台面積239方呎,折實售價約887.6萬元,呎價約30,502元,挑戰項目新高。 年半跌價18% 不過,住宅樓市亦並非處處回春,一眾面積迷你的納米樓近期價格卻是愈跌愈有。當中位於元朗洪水橋一層逾30伙的尚築,其1樓雙號室,實用面積243方呎,2018年12月已放盤,原叫價420萬元,去年底減至380萬元,直至近日累減19.5%終甩手,成交價338萬元,呎價13,909元,料創屋苑二手新低。翻查成交紀錄,同層一個面積及座向相同的雙號室,於2018年9月曾以410萬元售出,呎價16,872元,與今次成交比,相差18%。 市區劏房盤同樣無運行,近期旺角逸新低層C室,實用面積179方呎,最初叫價430萬元,經議價減價80萬元或19%,以350萬元獲新買家承接,實呎19,553元。原業主2017年8月以331.2萬元一手買入單位,持貨至今2年,連同10%額外印花稅(SSD),約35萬元,及佣金和其他使費,料損手約27萬元。 不止售價跌得毫不留情,納米樓租金亦驚現「山泥傾瀉」式暴跌。當中九龍城啟德道55號AVA [...]

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新盤放大鏡:深水埗納米盤AVA 228 280萬入場

由政府及發展商聯手打造的納米盤熱潮仍未散去,最新推出樓盤有位於深水埗的AVA 228,其最細單位僅129平方呎,即比屯門「龍床盤」菁雋的128方呎紀錄僅大1方呎,為市區最細單位。不過單位細,入場費自然較低,項目首批推售50伙,週二(18日)加推32伙,即共82伙,面積由151至249方呎,折實最平入場費只是280.3萬元。  由資深投資者盧華及其家族,近年透過收購舊年發展住宅項目,並打造成「AVA」系列,之前已有西環AVA 128、佐敦AVA 62、馬頭角AVA 55及深水埗AVA 61,最新推出的則有AVA 228。這個新推出納米盤與AVA 61一樣,發展商還包括上市公司正利控股(03728)。正利於去年4月與盧華家族旗下永成地產簽署合作框架協議,購入「AVA系列」住宅項目股權。 項目首批推出單位共50伙,價單售價由318.5萬至588.4萬元,實用呎價20,064至24,529元,若買家選擇90天即供付款,最高可享12%折扣,即折實價介乎280.2萬至517.8萬元,折實呎價17,655至21,586元,折實平均呎價19,402元,開價貼近二手價,並已於本月15日開始放示範單位予公眾參觀,16日起收票,22日開售。不過,如果買家選用「270天置業易」付款計畫,則只獲減價9%,即是呎價會升至18,258至22,321元,最低入場費接近290萬元。 樓盤最細單位為129方呎,但未見出現於首批推售單位內。裕滿工程項目經理蔡仁輝認為,129平方呎單位的生活空間合乎生活需要,並指:「自己親身體驗過,認為用得到!」據悉,由於收票反應理想,發展商隨即於週二宣布加推32伙,當中包括首推的2伙連平台戶,價單的平均呎價22,748元,扣除最高12%折扣,折實平均呎價20,018元,較首張價單高3.17%。截至週二(18日),據聞已收票近180張,相對首批發售共82伙,超額約1.2倍。 間隔及配套: 由於項目樓盤偏細,所以只有開放式至1房兩廳或1房2廳(連套房)3類間隔,大廈由2至25樓屬住宅樓層,每層8伙單位,合共160伙。單位面積由129至249方呎,樓底高度由3.25至3.7米,並全部採用開放式廚房設計,多數單位置有露台及工作平台,露台約22方呎,工作平台則為16方呎。 另於最低住宅樓層2樓的所有共8個單位,都設有介乎18至520方呎平台,而25樓亦有8個天台戶,配置87至197方呎天台,當中除了A室外,其餘單位均設有22方呎露台;又部分連天台戶附設16方呎工作平台。或許是單幢盤關係,項目不設住客會所及園景區。 環境: [...]