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5月份新盤成交量按月增1.6倍創今年新高!! 鴨脷洲逸南首輪即日售罄周五再推28伙

股市向來有所謂「五窮六絕七翻身」,恒生指數於5月份一直浮浮沉沉;然而樓市就恰恰相反,在「五窮月」依然大放異彩,尤其一手住宅成交量更突破今年高位,月內全港共錄2,135宗新盤成交,較4月份819宗激增逾1.6倍!單計6個於月內推售的全新盤 — ONE SOHO、千望、利.晴灣23、THE HENLEY I、晉環及逸南,已合共售出1,123伙,佔全月總成交量超過一半。 2021年5月一手住宅成交量 全港新盤總成交量: 2,135伙 晉環: 594伙 逸南: 45伙 ONE SOHO: 144伙 千望: 45伙 利.晴灣23: 108伙 THE HENLEY I: 187伙 御海灣II: 71伙 逸南首輪即日沽清提價加推 另外,恒基旗下鴨脷洲新盤逸南於5月30日(周日)首輪銷售45伙,即日全數售罄。恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示,對項目銷情非常滿意,當日共售出20伙開放式及25伙1房戶,套現2.5億元。 韓氏續稱,因應市場反應熱烈,昨日(5月31日)加推全新價單3號應市,共涉25伙,包括14伙開放式及11伙1房戶,價單定價由481.1萬至772.5萬元,價單呎價由25,866元至29,468元,折實售價則介乎452.234萬至726.15萬元,折實呎價由24,314元至27,700元。25伙定價總值逾1.52億元,折實總值逾1.43億元。3號價單折實平均呎價26,247元,較1及2號價單分別提價4%及3.4%,部分單位售價上調1至2.5%。 項目同日上載全新銷售安排,於6月4日(周五)以先到先得形式發售,共涉28伙,包括16伙開放式單位及12伙1房戶,價單定價由467.1萬至766萬元,價單呎價由25,113元至29,129元,折實售價則介乎439.074萬至720.04萬元,折實呎價由23,606元至27,381元,折實平均呎價25,849元。28伙定價總值逾1.67億元,折實總值逾1.57億元。 [...]

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【同區樓價大比拼】附示範單位片!! 南區新盤「逸南」距港鐵1分鐘步程 入場費427.6萬最細183呎 呎價貴過海景豪宅?

上回報導,我們分析了南區新盤「逸南」的戶型及屋則,並帶大家實地了解周圍環境,包括交通、生活配套、交娛設施等,更找來不少街坊分享看法,解構如何在有限空間佈置家具。  「逸南」開價 2號價單輕微加價0.6% 今回,我們會比較該區的樓價及走勢,這個距離港鐵站僅1分鐘步程的項目,呎價竟比海景豪宅還要貴?比較之前,先重溫逸南開價。 發展商日前公布,首張價單共50伙,當中開放式單位佔36伙,1房單位佔14伙,換言之,不足200呎的納米樓佔首張價單逾七成。價錢方面,扣除最高6%折扣優惠後,折實售價介乎427.606萬至671.912萬元,折實呎價介乎22,990元至27,381元,折實平均呎價25,228元。 發展商其後再加推2號價單,共18伙標準單位,當中包括3伙開放式及15伙1房單位,實用面積由186至264方呎,該批單位折實售價介乎460.882萬至686.482萬元,折實呎價由24,547元至26,281元,折實平均呎價25,372元,較首張價單輕微加價0.6%。 逸南定於5月30日首輪銷售45伙,當中包括20伙開放式及25伙1房單位,實用面積由183至264平方呎,以最高6%折扣計,折實售價介乎427.606萬至678.492萬元,折實呎價由22,990元至27,058元,折實平均呎價25061元。項目自5月23日起收票,市傳截至5月29日已累計收票逾530張,超額認購逾10.5倍。 同區大比併–倚南、深灣軒、南區左岸、南灣 參考同區鴨脷洲二手樓價,最近的樓盤是恒基同系列的姊妹盤「倚南」,同樣都是位於鴨脷洲大街,與「逸南」樓望樓。「倚南」標準單位實用面積由320至675平方呎,比逸南單位大一倍之餘,以最新二手造價比較,「逸南」的折實平均呎價更比「倚南」貴32%。 鴨脷洲私人屋苑深灣軒,距離港鐵利東站10分鐘左右步程,雖然樓齡接近20年,但外觀依然保養不錯,屋苑設有大型住客會所提供泳池、桑拿室、健身室等設施。景觀方面,項目三座物業臨海而建,望到深灣及遊艇會景致,當中第3座向東南單位,享有開揚布廠灣海景,並可遠望南朗山道休憩花園的翠綠林景,景色相當怡人。相比之下,「逸南」折實平均呎價較其貴16.5%。 在深灣軒旁邊的,就是鴨脷洲的大戶豪宅–南區左岸。每戶實用面積超過1800方呎,景觀方面,可享深灣及布廠灣廣闊海景,亦能遠眺南朗山一帶翠綠景致,相比之下,「逸南」折實平均呎價較其平24.9%。 由南區左岸沿著鴨脷洲海傍道走,旁邊的便是另一豪宅–南灣。南灣依山臨海而建,景觀開揚,位置可環覽整個香港仔南避風塘、深灣及布廠灣海景,亦可享玉桂山翠綠林景,相當寫意。相比之下,「逸南」折實平均呎價較其貴6%。   同區樓價大比併(鴨脷洲) 屋苑(樓齡) [...]

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逸南兩日收200票 加推2號價單涉18伙 折實價460.9萬起

恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示 ,因應市場反應熱烈,現加推價單2號應市,共涉及18伙 ,全數為標準單位,當中包括3伙開放式單及15伙1房單位,實用面積由186平方呎至264平方呎。價單2號定價由$4,903,000至$7,303,000,價單呎價由$26,114至$27,959,折實售價介乎$4,608,820至$6,864,820,折實呎價由$24,547至$26,281。整批單位定價總值約1.17億,折實總值約1.1億。韓家輝續說,預料短期內落實銷售安排。 早前公布首張價單時,恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝形容,是次項目定價非常吸引,40多萬首期便可上車,價錢參考了同區二手盤,較心目中價錢折讓1%至2%。對於樓市前景,韓家輝表示,疫情開始受控,政府失業率逐步下降,估計下半年經濟會繼續好,不排除會視乎是次銷量而上調價格。他又預告,集團於下半年會再推出2個香港島新樓盤,一個位於港島東的筲箕灣道1號,一個位於中上環堅道73號,連同是次鴨脷洲逸南,將合共提供逾700伙;另外,集團亦打算於今年底或明年初,推出數個九龍盤。   逸南位於鴨脷洲利東站旁,提供 138 個住宅單位,設開放式及 1房戶型,另有少量特色單位。項目實用面積介乎 183 至334平方呎,預計關鍵日期為 2022年 10 月 31 [...]

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鴨脷洲逸南首張價單涉50伙 折實入場費427.6萬面積僅186方呎 折實均呎25,228元最快5月底開售

恒地旗下鴨脷洲單幢新盤「逸南 The Upper South」今日(5月21日)公布首張價單,涉及50伙,當中開放式單位佔36伙,1 房單位佔14伙。首批單位價單售價由454.9萬至714.8萬元,價單呎價介乎24,457元至29,129元;扣除最高6%折扣優惠後,折實售價由427.606萬至671.912萬元,折實呎價介乎22,990元至27,381元,折實平均呎價為25,228元。 當中售價及呎價最低單位為3樓E室,實用面積186平方呎,開放式間隔,價單定價454.9萬元,價單呎價24,457元;扣除最高6%折扣後,折實售價427.606萬元,折實呎價22,990元。至於售價最高單位為25樓F室,實用面積264平方呎,1房間隔,價單定價714.8萬元,價單呎價27,076元;扣除最高6%折扣後,折實售價671.912萬元,折實呎價25,451元。呎價最高單位則是22樓B室,實用面積186平方呎,開放式間隔,價單定價541.8萬元,價單呎價29,129元;扣除最高6%折扣後,折實售價509.292萬元,折實呎價27,381元。 首批33伙折實「5球」以下 發展商設最高85%按揭 恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝形容,是次項目定價非常吸引,40多萬首期便可上車,價錢參考了同區二手盤,較心目中價錢折讓1%至2%,首批有33個「5球」以下的單位,發展商會提供最高85%按揭優惠,預計最快5月底或6月初開賣。逸南現時設有1個無改動示範單位,位於國際金融中心一期的示範單位及展銷廳將於2021年5月22日上午10時半起正式對外開放予公眾參觀。 對於樓市前景,韓家輝表示,疫情開始受控,政府失業率逐步下降,估計下半年經濟會繼續好,不排除會視乎是次銷量而上調價格。他又預告,集團於下半年會再推出2個香港島新樓盤,一個位於港島東的筲箕灣道1號,一個位於中上環堅道73號,連同是次鴨脷洲逸南,將合共提供逾700伙;另外,集團亦打算於今年底或明年初,推出數個九龍盤。 逸南位於鴨脷洲利東站旁,提供 138 個住宅單位,設開放式及 1房戶型,另有少量特色單位。項目實用面積介乎 183 至334平方呎,預計關鍵日期為 [...]

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二手旺勢止步?! 4月首19日二手住宅註冊量按月跌1成!! 豪宅納米樓均錄蝕讓 沙田第一城3房繳SSD辣稅損手近百萬沽!!

據代理數據顯示,4月首19日二手住宅註冊量錄3,415宗,較上月同期3,802宗按月下跌約10.2%;另外全港50個指標屋苑於上周(12/4—18/4)共錄193宗買賣個案,較前周(5/4—11/4)的212宗減少9%,創自2月中以後的8周新低。至於全港35個大型屋苑於過去一周(4月12日至4月18日)則合共錄得107宗成交,亦較前一周(4月5日至4月11日)123宗按周跌約13%。 無獨有偶,4月上半月二手市場連錄多宗蝕讓個案,涉及單位包括納米樓至豪宅、範圍涵蓋港島至新界,甚至連近日「打得火熱」的藍籌屋苑沙田第一城亦釀成「血案」!其中北角尚譽167方呎開放式戶持貨不足3年,以410萬元急沽,投資者業主連SSD蝕讓81萬元;另外沙田第一城同樣有業主急走,持貨未夠3年即將447方呎3房單位以730萬元易手,扣除辣稅後損手93萬元離場。西貢逸瓏園於上半月更連錄兩宗蝕讓,一個700方呎2房戶以968萬元沽出,外藉業主持貨逾3年帳面蝕讓67.7萬元;至於同屋苑的「豪宅級」大單位更慘,一個實用面積1,003方呎的3房套大劈價92萬元,終以1,238萬元售出,原業主持貨近5年,帳面勁蝕183萬元,物業貶值約13%!莫非早前持續多月的二手旺勢,踏入第二季終於後勁不繼、嘎然而止?…… 沙田第一城3房急沽連SSD蝕近「一球」 中原地產分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城4月暫錄約13宗成交,對比上月同期錄22宗回落41%。屋苑最新錄26座中層E室,實用面積447平方呎,3房間隔,議價後以730萬元易手,呎價16,331元。 據了解,原業主於2019年以750萬元購入單位,持貨不足3年,需付樓價10% SSD稅73萬元,扣除SSD稅後,是次沽出單位蝕讓93萬元離場。 北角尚譽納米樓持貨未夠3年沽 投資者蝕81萬 北角個別納米樓出現蝕讓成交,世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,新近錄得北角尚譽成交,單位為中層D室,實用面積167平方呎,開放式間隔,座向西面,外望街景,以410萬元成交,實用面積呎價24,551元。 據了解,原業主於2019年8月購入上址投資,當時作價450萬元,持貨僅約1年半,帳面蝕40萬元,由於持貨不足3年沽售,需付10%額外印花稅(SSD),涉及41萬元,料扣除辣招稅後,實蝕81萬元。 外藉業主持貨西貢逸瓏園兩房戶逾3年損手67.7萬 低密度豪宅同樣錄得蝕讓成交。世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢逸瓏園成交。單位為第一座低層M室,實用面積700平方呎,2房2廳連儲物室間隔,望開揚景。單位原叫價970萬元,最終以968萬元獲買家承接,實用面積呎價13,829元。 據了解,原業主為外籍人士,於2017年12月購入上址,當時作價1,035.7萬元,持貨逾3年至今將單位轉售,賬面蝕讓67.7萬元,物業期間貶值7%。 逸瓏園千呎三房戶劈價近百萬勁蝕183萬沽 世紀21奇豐廖振雄續指,疫情走勢緩和,但西貢區新晉屋苑卻接連出現蝕讓成交。西貢低密度豪宅逸瓏園新近錄得1座中層J室成交,單位實用面積1,003平方呎,3房(1套)2廳連儲物室間隔,望園景。原業主開價1,330萬元,累積劈價92萬元或6.9%,最終以1,238萬元沽出,實用面積呎價12,343元。 據了解,原業主於2016年5月購入上址,當時作價1,421萬元,持貨近5年至今轉售,帳面蝕183萬元或約13%。 [...]