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博客

思考對談:疫情記者會應每日開?

隨着本港疫情緩和,特區政府在沒有源頭不明的本地個案日子,都不會再召開疫情記者會。紀惠集團行政總裁湯文亮及107動力召集人何民傑在電台節目上再探討各地疫情,湯文亮更建議,政府應每日召開疫情記者會,多發放正面訊息,齊心抗疫。   湯:紀惠集團行政總裁湯文亮 何:107動力召集人何民傑   何:今日先講講疫情。   湯:現在市民接種疫苗的人數開始上升,公務員事務局局長聶德權預計最終有七成接種率,我認為,這不是空想,有機會達到。   何:局長都想當樂觀,現在接種率只有三成多。   湯: 現在機場及大公司都要求員工接種疫苗。再者,若不接種疫苗,將難以前往其他國家。既然如此,不如打針。以前有些謠言指打針後出現副作用,事實打針後出現不適而需送院的比例相當少。   七成接種率有機會達到   何:我有個朋友打第一針後可能心理作用,覺得心跳得很快,即時到急症室求醫,而急症室也覺得她無需要上病房,觀察一段時間便讓她離開。   湯: 政府應每日公布本港疫苗的接種率,以及世界排名。目前美國接種率很高,確診數字亦因此大幅下降。   何:世界對處理疫情有兩種模式,英美模式是當疫苗達到某個接種比率,就解禁,將所有防疫措施放寬,但同時預計疫情不會消失,不追求清零,只希望打針後減低重症出現。另一個是中國模式,一發現有疫症即時採取圍封,務求達到清零,代價是防疫措施要加強,對外聯繫要減少。   湯:兩個模式都有相同,要求民眾打針。若香港人不願打針,政府出的招數將會愈來愈辣。所以疫情記者會每日都要召開,交代打針人數、出院人數、留醫人數,談多些正面資訊。以鼓勵多些市民打針。   何:政府現時用於檢測的開支,每月已經過億。   湯:這都是好事,可趁目前經濟情況不太好,製造多些就業機會。   何:談談另一話題,湯博士在全港擁有不少物業出租,你最害怕甚麼呢?   業主最怕租客自殺   湯:最害怕當然是租客自尋短見。因為單位若出現命案,物業價值將立即下跌。   何:多數在住宅發生,寫字樓都有出現,但相當罕見。   湯:豪宅亦好少發生命案,遇到困難可以向下遊,大屋搬細屋。去到絕路,多數是感情問題。   何:不是金錢可以解決。   湯:業主最怕這事情,較常出現是一些細價或劏房單位。疫情之下,好多基層市民手停口停,部分劏房居民解決不到財政問題,看不開會考慮燒碳輕身。   何:大埔剛發生不幸事件,都遇上類似情況。人生遇上甚麼難題,首要是冷靜一下。社會上有好多服務機構,例如明愛的向晴牽,都可提供協助。   湯:最重要冷靜。好多出現感情問題是老夫少妻,這些確是難以解決。去到年齡比較大,我覺得單身比較好。因為人生有三驚「第一是少年得志,第二是中年喪偶,第三是臨老入花叢」,六十歲帶個仔找學校,真是頭到暈。這些父親,不少是領取綜緩,多個小朋友,綜緩金額也提高。不過,你生活情況不好,搵一個人陪你受苦,整個童年也不快樂,這又何必呢。   何:政府在扶貧工作確做了不少,好像有公屋,有免費教育。   湯:香港的安全網唯一咎病是公屋輪候時間過長,若這方面能夠解決,可說是接近完美了。 [...]

香港

【同區樓價大比拼】附示範單位片!! 南區新盤「逸南」距港鐵1分鐘步程 入場費427.6萬最細183呎 呎價貴過海景豪宅?

上回報導,我們分析了南區新盤「逸南」的戶型及屋則,並帶大家實地了解周圍環境,包括交通、生活配套、交娛設施等,更找來不少街坊分享看法,解構如何在有限空間佈置家具。  「逸南」開價 2號價單輕微加價0.6% 今回,我們會比較該區的樓價及走勢,這個距離港鐵站僅1分鐘步程的項目,呎價竟比海景豪宅還要貴?比較之前,先重溫逸南開價。 發展商日前公布,首張價單共50伙,當中開放式單位佔36伙,1房單位佔14伙,換言之,不足200呎的納米樓佔首張價單逾七成。價錢方面,扣除最高6%折扣優惠後,折實售價介乎427.606萬至671.912萬元,折實呎價介乎22,990元至27,381元,折實平均呎價25,228元。 發展商其後再加推2號價單,共18伙標準單位,當中包括3伙開放式及15伙1房單位,實用面積由186至264方呎,該批單位折實售價介乎460.882萬至686.482萬元,折實呎價由24,547元至26,281元,折實平均呎價25,372元,較首張價單輕微加價0.6%。 逸南定於5月30日首輪銷售45伙,當中包括20伙開放式及25伙1房單位,實用面積由183至264平方呎,以最高6%折扣計,折實售價介乎427.606萬至678.492萬元,折實呎價由22,990元至27,058元,折實平均呎價25061元。項目自5月23日起收票,市傳截至5月29日已累計收票逾530張,超額認購逾10.5倍。 同區大比併–倚南、深灣軒、南區左岸、南灣 參考同區鴨脷洲二手樓價,最近的樓盤是恒基同系列的姊妹盤「倚南」,同樣都是位於鴨脷洲大街,與「逸南」樓望樓。「倚南」標準單位實用面積由320至675平方呎,比逸南單位大一倍之餘,以最新二手造價比較,「逸南」的折實平均呎價更比「倚南」貴32%。 鴨脷洲私人屋苑深灣軒,距離港鐵利東站10分鐘左右步程,雖然樓齡接近20年,但外觀依然保養不錯,屋苑設有大型住客會所提供泳池、桑拿室、健身室等設施。景觀方面,項目三座物業臨海而建,望到深灣及遊艇會景致,當中第3座向東南單位,享有開揚布廠灣海景,並可遠望南朗山道休憩花園的翠綠林景,景色相當怡人。相比之下,「逸南」折實平均呎價較其貴16.5%。 在深灣軒旁邊的,就是鴨脷洲的大戶豪宅–南區左岸。每戶實用面積超過1800方呎,景觀方面,可享深灣及布廠灣廣闊海景,亦能遠眺南朗山一帶翠綠景致,相比之下,「逸南」折實平均呎價較其平24.9%。 由南區左岸沿著鴨脷洲海傍道走,旁邊的便是另一豪宅–南灣。南灣依山臨海而建,景觀開揚,位置可環覽整個香港仔南避風塘、深灣及布廠灣海景,亦可享玉桂山翠綠林景,相當寫意。相比之下,「逸南」折實平均呎價較其貴6%。   同區樓價大比併(鴨脷洲) 屋苑(樓齡) [...]

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逸南兩日收200票 加推2號價單涉18伙 折實價460.9萬起

恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示 ,因應市場反應熱烈,現加推價單2號應市,共涉及18伙 ,全數為標準單位,當中包括3伙開放式單及15伙1房單位,實用面積由186平方呎至264平方呎。價單2號定價由$4,903,000至$7,303,000,價單呎價由$26,114至$27,959,折實售價介乎$4,608,820至$6,864,820,折實呎價由$24,547至$26,281。整批單位定價總值約1.17億,折實總值約1.1億。韓家輝續說,預料短期內落實銷售安排。 早前公布首張價單時,恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝形容,是次項目定價非常吸引,40多萬首期便可上車,價錢參考了同區二手盤,較心目中價錢折讓1%至2%。對於樓市前景,韓家輝表示,疫情開始受控,政府失業率逐步下降,估計下半年經濟會繼續好,不排除會視乎是次銷量而上調價格。他又預告,集團於下半年會再推出2個香港島新樓盤,一個位於港島東的筲箕灣道1號,一個位於中上環堅道73號,連同是次鴨脷洲逸南,將合共提供逾700伙;另外,集團亦打算於今年底或明年初,推出數個九龍盤。   逸南位於鴨脷洲利東站旁,提供 138 個住宅單位,設開放式及 1房戶型,另有少量特色單位。項目實用面積介乎 183 至334平方呎,預計關鍵日期為 2022年 10 月 31 [...]

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鴨脷洲逸南首張價單涉50伙 折實入場費427.6萬面積僅186方呎 折實均呎25,228元最快5月底開售

恒地旗下鴨脷洲單幢新盤「逸南 The Upper South」今日(5月21日)公布首張價單,涉及50伙,當中開放式單位佔36伙,1 房單位佔14伙。首批單位價單售價由454.9萬至714.8萬元,價單呎價介乎24,457元至29,129元;扣除最高6%折扣優惠後,折實售價由427.606萬至671.912萬元,折實呎價介乎22,990元至27,381元,折實平均呎價為25,228元。 當中售價及呎價最低單位為3樓E室,實用面積186平方呎,開放式間隔,價單定價454.9萬元,價單呎價24,457元;扣除最高6%折扣後,折實售價427.606萬元,折實呎價22,990元。至於售價最高單位為25樓F室,實用面積264平方呎,1房間隔,價單定價714.8萬元,價單呎價27,076元;扣除最高6%折扣後,折實售價671.912萬元,折實呎價25,451元。呎價最高單位則是22樓B室,實用面積186平方呎,開放式間隔,價單定價541.8萬元,價單呎價29,129元;扣除最高6%折扣後,折實售價509.292萬元,折實呎價27,381元。 首批33伙折實「5球」以下 發展商設最高85%按揭 恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝形容,是次項目定價非常吸引,40多萬首期便可上車,價錢參考了同區二手盤,較心目中價錢折讓1%至2%,首批有33個「5球」以下的單位,發展商會提供最高85%按揭優惠,預計最快5月底或6月初開賣。逸南現時設有1個無改動示範單位,位於國際金融中心一期的示範單位及展銷廳將於2021年5月22日上午10時半起正式對外開放予公眾參觀。 對於樓市前景,韓家輝表示,疫情開始受控,政府失業率逐步下降,估計下半年經濟會繼續好,不排除會視乎是次銷量而上調價格。他又預告,集團於下半年會再推出2個香港島新樓盤,一個位於港島東的筲箕灣道1號,一個位於中上環堅道73號,連同是次鴨脷洲逸南,將合共提供逾700伙;另外,集團亦打算於今年底或明年初,推出數個九龍盤。 逸南位於鴨脷洲利東站旁,提供 138 個住宅單位,設開放式及 1房戶型,另有少量特色單位。項目實用面積介乎 183 至334平方呎,預計關鍵日期為 [...]