real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex

香港

馬頭圍新盤曼翹同日上樓書開價開示範單位 「屯馬興奮價」入場費331.8萬 首批24伙低於「4球」

由桂洪集團發展、位於紅磡馬頭圍道68號的新盤「曼翹MANGROVE」,今日(9月9日)率先開放2個示範單位予傳媒參觀,包括1個開放式無改動示範單位及1個一房無改動示範單位。發展商同日即時上載售樓說明書並公布首張價單,首批共涉50伙單位,涵蓋開放式及一房,實用面積由186至250平方呎;扣除最高18%折扣,折實入場費由331.8萬元起,折實平均呎價19,648元,當中有24伙折實售價低於400萬元,發展商形容為「屯馬興奮價」,希望幫助年輕人及分支家庭置業。第1號價單50個單位以價單價計算,總值約2.1億元。發展商透露,項目明日(9月10日)起向公眾開放展覽廳及接受認購登記,預計首批單位將於本月中旬發售。 首批24伙低於400萬元 曼翹今日推出價單第1號,共涉及50伙,佔全盤130伙約38.5%。首批戶型包括25伙開放式及25伙一房單位,實用面積由186至250平方呎。1號價單定價由404.6萬至644.1萬元,價單呎價介乎21,073元至27,056元,平均呎價23,961元;扣除最高18%折扣後,折實售價由331.8萬至528.2萬元,折實呎價介乎17,272元至22,185元,均價平均呎價19,648元,當中有24個單位的折實價低於400萬元。 最高折扣18% 價單第1號中,售價最低的開放式單位為6樓F室,實用面積192平方呎,折實價331.8萬元,折實呎價17,281元;是次價單中,售價最低的1房單位屬5樓E室,實用面積249平方呎,折實價445萬元,折實呎價17,871元。 項目價單第1號提供多項折扣優惠,包括屯馬綫通車折扣(照售價減2%)、「紅磡市區」優惠(照售價減2%)、「印花稅津貼」優惠(照售價減4%)及上車置業售價折扣(照售價減2%),最高折扣優惠達售價之18%。 「屯馬興奮價」欲助年輕人上車 桂洪集團董事凌俊偉表示,有鑑區內比較多年輕人及分支家庭,因此曼翹首批單位以「屯馬興奮價」推出,開價有折讓,加上屯馬綫開通,所以希望首張價單可以幫助年輕人及分支家庭置業。他又指,雖然近期一手市場頻頻推盤,但並不擔心項目銷情,因為最近推出新盤都賣得非常理想,亦有充分時間讓買家消化,尤其紅磡區已有一段頗長時間未有新盤推出,因此區內已積壓一定購買力,對樓市非常有信心之餘,亦對區內潛力樂觀。項目是次先推首50伙,希望先提供一定折讓,再視乎市場接受能力分批加推。 設計概念以「翱翔雀鳥」為題 同日,發展商首度開放項目兩個無改動示範單位予傳媒優先參觀,分別為開放式間隔之18樓F單位,面積192平方呎;以及一房間隔之18樓A單位,面積232平方呎。項目由跨國設計團隊Design Eight Five Two設計,「MANGROVE 曼翹」的名稱及整體設計靈感,源於翱翔天際的雀鳥,藉以寓意住戶將可如鶴鳥般自由自在,築構自己的專屬理想生活。 單位設計方面,設計師希望為住戶打造出時尚而具美學氣息的居所,因此在選材方面經精心考量,特別大量選用紋理豐富的天然石材,並以此作為主調貫穿整個生活空間,成就出非凡美學風範。廚房方面,大膽選用愛爾蘭大理石配搭奶油色及胡桃木色櫥櫃,再添加古銅色線條,鮮明的對比拼湊出和諧而不失時尚的獨特風格。 浴室同樣以天然石材鋪砌,並採用精準的琢磨技術,為每塊獨一無二的牆身石材附加上V形的斜邊特色,細緻顯不凡。而一體式的曲線型石材洗手盆檯面,配合古銅色的置物架及水龍頭,瑰麗設計襯托出雅致氣氛。淋浴間內的木製防潮踏板,柔和的色調及材質,讓一室倍添溫暖舒適感覺。 18樓A室示範單位: 18樓F室示範單位: 曼翹圖則: [...]

香港

新盤放大鏡:紅磡「啟岸」開價進取 主打1房戶

踏入豬年,新盤供應仍是停不了,但暫時而言,都以單幢樓為主。恒基地產(00012)發展的紅磡新盤啟岸揀在週三(27日)財政預算案公布前開價,但叫價仍然進取,首張價單111伙,以最大折扣率8%計,均價19,977元,較之前開售的Downtown 38貴逾一成半,較鄰近剛入伙新盤環海.東岸平均二手價1.83萬元貴近一成。 啟岸前身為馬頭圍大廈,恒地於2014年初收購八成半業權後申請強拍,再以17.39億元投得全部業權,重建後樓面達20.7萬方呎,樓面地價約8,390萬元。樓盤首張價單共111伙的實用面積介乎196至391平方呎,最高折扣率8%,折實平均呎價19,977元,售價介乎382.5萬至796萬元,折實呎價17,831至23,061元。如果相對於樓盤斜對面剛入伙新盤環海.東岸,其同樣提供迷你單位,本月實用平均成交呎價為1.83萬元,即啟岸較之高百分之九點一六。 以最高折扣率8%計,價單內的入場單位為3樓D5室開放式戶,實用面積196方呎,折實價382萬多元,呎價19,517元。1房單位的入場單位為3樓C3室,面積270方呎,折實價481萬多元,呎價17,831元。2房入場單位為3樓D1室,面積391方呎,折實價699萬多元,呎價17,885元。 由於樓盤主打細單位,所以大部分樓層1梯多達25伙,但比較鄰近環海.東岸的1梯36伙已算鬆動,惟後者提供8部升降機,平均每4.5戶可用一部;啟航則只有4部,即每6.25戶用一部,出入等候升降機或要多預點時間。 間隔及配套: 單位間隔主要分為開放式、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)共4種,全部採用開放式廚房設計,而大部分單位置露台,少數設有工作平台。標準房共有544伙,分佈於3至30樓,實用面積介乎189至425方呎,每戶均配置22方呎露台,少數單位設有16方呎工作平台。而連平台戶則有7伙,分別於3樓及18樓,實用面積170至404方呎,每戶均配置88至288方呎平不等平台。另位於18樓的2伙連平台戶另設有16方呎工作平台。 雖然樓盤屬單幢樓,但發展商仍有為樓盤配置會所,位於樓盤頂層,共11,563方呎,名「天艦會」,外型以郵輪為靈感,採複式設計,設有25米長天際泳池、船長、星空雅座、池畔影院等設施。另位於2樓設有3,814方呎園景區∕綠化地帶。但項目綠色建築認證暫定「銅級」,代表其能源消耗表現一般。 交通: 樓盤距港鐵何文田站約10分鐘步程,距未來港鐵土瓜灣站則僅5分鐘步程,但於鄰近北拱街、庇利街沿線設有多條巴士線及小巴,方便來往港九龍界多處地方。 同區供應: 自從馬頭圍道唐樓於2010年1月發生倒塌事件後,政府即加快該區重建進程,以致近年區內極多新盤供應,如月前開售的新鴻基地產(00016)樓盤Downtown 38外,及由市建局發展的港人首置盤煥然懿居,由新世界發展(00017)擁有的馬頭角臻尚也將於短期內上載樓書,估計最快3月開售,發展商還表明會以積極價錢推盤,項目提供294伙,85%屬1房單位,與啟岸以1房主打相似。 [...]

香港

樓市速報:首置盤入場費 少於400萬元

政府於今年6月底推出「娥六招」房屋政策,當中邀請市區重建局把自行發展的紅磡馬頭圍道/春田街重建項目改為全港首個「港人首次置業」先導計畫項目。計畫於本週通過,由於政府建議首置盤的定價為市價六二折至七二折之間,估算最低入場費約378.82萬元。對準上車人士來說,消息固然為喜訊,但因項目所能提供的單位不足500伙,對海量的房屋需求來說,仍只屬杯水車薪。 撰文 陳可恩 市建局董事會於7月24日早上召開會議,討論馬頭圍道項目發展細節,並通過把有關計畫改為「港人首次置業」先導計畫項目,當日發展局局長黃偉綸及運輸及房屋局局長陳帆亦有列席。 佔地約2.9萬方呎的馬頭圍道項目,共提供約493伙,剔除3房單位和預留予受影響並已登記的馬頭圍道項目前自住業主的單位後,共有450個實用面積約260至510方呎的單位作首置盤用途。市建局表示,未來幾個月,局方將制訂申請資格和編制樓書等,預計12月接受申請,並可於明年中取得入伙紙。項目原址於2010年1月曾發生唐樓倒塌事故,造成4死兩傷。 根據政府提出的申請準則,申請人須為居港滿7年的香港居民,從未在本港擁有住宅物業,二人或以上家庭月入介乎57,001至74,100元,資產上限為255萬元,入息和資產限制均為居屋限額加三成。 市建局非執董黃遠輝透露,該局將於11月評估當時樓價,從而釐定售價折扣,預料樓盤定價大約在六二折至七二折之間。以同區新樓的呎價約2.35萬元計,六二折的平均呎價約1.457萬元,七二折則約1.6921萬元。而再以最細單位實用面積約260方呎計算,六二折計算的入場費料約378.82萬元,七二折則約439.92萬元起。按揭證券公司將為該項目的買家提供樓價三成或以上按揭保險保障,首置買家最多可承造九成按揭。 市建局主席蘇慶和表示,今次安排可協助政府測試「港人首次置業」概念,為不符合居屋申請資格、但未能負擔私營房屋的較高收入人士,提供置業選擇。而為免單位被用作炒賣,早前特首林鄭月娥指,首置盤的轉讓限制會較居屋嚴格,購入後首五年內不可出售或出租,五年後轉售或出租要補地價,市建局不會回購單位,亦不設在未補價的第二市場把單位售予合資格人士的選項。但據報在本週會上未有討論最終定價及轉售年期限制的具體安排。 今次首置的概念雖然廣泛為市場的認同,但由於供應量不足500個,其實絕難滿足市場需要。根據《長遠房屋策略》,現時本港每年有約4.6萬個房屋需求。相信要真正解決本港房屋問題,還是需要加快填海,真正大幅增加土地供應,才為上策。 [...]