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【#樓盤Battle!!】黃竹坑新盤晉環入場費逾千萬只可買低層1房?? 同樣預算可購太古城2房 + 已補價公屋?! 你會點揀??

黃竹坑站新盤「晉環」昨日(4月23日)開價,最平1房入場費折實1,146.1萬元,為第1A座6樓G室,實用面積386平方呎,1房間隔,折實呎價29,692元,已經是整批160伙中售價最低的一伙。發展商更指,由於單位樓價全部超過一千萬元,未能承造「林鄭Plan」,發展商因此會為買家提供7成按揭。然而,以一千多萬元的預算而言,市場選擇其實多的是,尤其二手市場更是「寶物沉歸底」。小編就以1,146.1萬元為預算,為大家搜羅了以下4個選擇,各位又會點揀呢? 1):黃竹坑鐵路新盤1房之選 — 晉環6樓G室,實用面積386平方呎,1房間隔,折實價1,146.1萬元,折實呎價29,692元,不可造「林鄭Plan」,可造發展商7成按揭; 2):港島核心藍籌屋苑2房 + 粉嶺公屋(可間2房) — 太古城低層C室,實用面積582平方呎,2房間隔,叫價850萬元,呎價14,605元,可造「林鄭Plan」8成按揭 + 粉嶺華明邨低層24室,實用面積443平方呎,叫價240萬元(已補地價),呎價5,418元; 3):火炭鐵路盤近千呎3房 — 駿景園中層B室,實用面積974平方呎,3房套間隔,叫價990萬元,呎價10,164元,可造「林鄭Plan」8成按揭; 4):元朗錦田「山卡啦」過千呎4房 [...]

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買棵菜都揀,買樓唔使睇?? 樓價指數CCL再創新高 二手市場爆「無睇樓」搶盤潮!!

香港人十元八塊買斤菜都驗屍咁驗,反而一千幾百萬買樓就睇都唔使睇!事緣二手市場業主見樓市企穩,叫價亦開始愈來愈硬,甚至有業主反價,買家見筍盤愈來愈少,索性睇都唔睇就「搶」咗先算!例如最近有換樓客斥近「6球」,在「無樓睇」的情況下仍拍板買入粉嶺花都廣場頂層兩房連天台戶,單位造價更創屋苑兩房戶新高。另外元朗譽88一個三房套單位雖然有租客不設睇樓,但由於業主肯大劈價「1球」放售,故仍吸引買家無睇樓接貨。而最近「打得火熱」、單單3月份就錄得535宗二手成交的將軍澳,於4月份再接再厲,僅僅一星期已再獲過百宗成交,當中更有首置客願意無睇樓兼零議價,斥1,350萬元連租約購入一個Savannah三房套單位。而屯門更有上車客「只睇相不睇樓」,即斥580萬元購入新屯門中心兩房單位。事實上,本港樓價再被搶高,反映二手私宅售價的中原城市領先指數CCL最新報181.31點,創36周新高,按周升0.54%。其中港島樓價按周升2.07%,新界東樓價則按周升0.44%。 粉嶺花都廣場兩房連天台獲換樓客無樓睇承接 造價598萬創新高 樓市氣氛熾熱,換樓客在「無樓睇」的情況下仍決定拍板,更為粉嶺花都廣場造價創出新高。世紀21奇豐區域經理陳偉康表示,該行新近促成粉嶺花都廣場成交,單位為4座頂層連天台戶,實用面積413平方呎,2房間隔。單位原開價600萬元,放盤僅4日,據知單位「無樓睇」,其後獲同區換樓客以598萬元承接,減幅3%,實用面積呎價14,479元,屬該屋苑兩房戶造價新高。 據了解,原業主於2001年4月購入上址,當時作價130萬元,持貨20年至今轉售,帳面獲利468萬元,物業升值3.6倍。 元朗譽88三房套劈價一球 無樓睇850萬沽 利嘉閣地產高級經理朱子華透露,該行新近促成元朗譽88 二座高層B室的二手成交,單位實用面積663方呎,建築面積871方呎,採三房套間隔,望開揚市景。單位由2016年8月開始放盤,原叫價950萬元,由於有租客不設睇樓,最終減價100萬元或約10.5%,至近日獲買家以850萬元承接,並以交吉形式沽出,實用面積呎價12,821元,建築面積呎價9,759元。據悉,原業主於2013年2月,以660.3萬元購入上述單位,持貨約8年,現轉手帳面獲利189.7萬元,物業升值29%。 朱子華補充,譽88本月至今累錄至少3宗二手成交個案,平均成交實用呎價13,395元,屋苑現時有約28個單位放售,叫價由680萬元起。 將軍澳3月錄535宗二手成交 首置客無睇樓零議價購Savannah 繼今年1月份錄得431宗二手成交、2月份錄得358宗成交後,將軍澳二手交投再創「癲峰」,3月份突破「500大關」、共錄535宗二手買賣,按月暴增近5成!本月將軍澳再接再厲,4月開首僅一星期,已錄至少103宗二手買賣,其中更不乏無睇樓搶入市個案。香港置業市務經理 (銷售) 莊家豪表示,新盤熱帶動下,二手成交亦不俗,該行剛促成一宗Savannah 3房買賣成交,有區內首置客以1,350萬元入市,實用呎價20,548元,屬市價成交。 售出單位為將軍澳Savannah 3B座高層A室,向東望內園及山景,3房套間隔,實用面積657平方呎。莊家豪稱,單位以1,350萬元放盤即獲區內客接洽,業主不設議價空間,最終以原價1,350萬元連租約成交,實用呎價20,548元。據了解,新業主為首置客,鍾情單位景觀開揚及屋苑可飼養寵物,在沒有睇樓之下決定入市。 [...]

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二手換樓鏈撻著!! 換樓客放售粉嶺名都10日速獲上車客承接 補66萬再購粉嶺中心「串燒」成交

雖然有九龍新盤銷情受阻,但二手市場交投依然向好,換樓鏈再次「撻著」,粉嶺近日更錄得「串燒」成交!有業主因換樓而放售原本自住的粉嶺名都2房單位,放盤10日即獲上車客接貨,之後即時再補多65.2萬元,購入粉嶺中心一個大2房單位自用,住大66呎!此外,有業主為住近兒子,近日沽出其自住中的青衣單位,再斥資870萬元換入將軍澳廣場2房戶自用。事實上,有代理報告指,50二手指標屋苑上周錄得216宗買賣成交,連續四周保持在200宗以上的高水平。另外,上周35屋苑交投按周升1.5%,並已連續7星期破百宗。 粉嶺換樓客「串燒」成交 世紀21奇豐資深營銷經理周晉廷表示,該行新近促成粉嶺名都成交,單位為富臨閣(6座)高層B室(鳳凰樓),實用面積399平方呎,2房間隔,望遠景。單位原開價550萬元,放盤10日,即獲同區上車客以532.8萬元承接,呎價13,353元。據了解,原業主於2014年12月以375萬元購入上址,持貨6年多至今沽售,帳面獲利157.8萬元,物業升值42%。 周晉廷表示,上述售出粉嶺名都單位的業主心儀粉嶺中心單位。故放售粉嶺名都單位後,即時購入粉嶺中心K座高層01室,實用面積465平方呎,大2房間隔,望公園及山景。該粉嶺中心單位放盤個半月,原開價600萬元,微減2萬,成功以598萬元易手,呎價12,860元。據了解,原業主於2012年11月以315萬元購入上址,持貨逾8年至今轉手,帳面獲利283萬元,物業升值90%。而此成交同時為粉嶺中心4月份首宗成交。 為住近兒子 外區客入市將軍澳換樓 美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示,最近入市氣氛熾熱,有外區客為住近兒子,近日沽出青衣單位,換入將軍澳廣場自住,2房成交價870萬元。 上述成交單位為將軍澳廣場5座高層H室,實用面積476方呎,屬2房間隔,景觀開揚,內櫳企理,吸引一直於青衣居住之家庭客承接換樓,成交價870萬元,呎價18,277元。據悉,上址原業主於2008年5月以275萬元購入單位,是次轉手帳面大幅獲利595萬元,物業升值逾2.1倍。 50指標屋苑上周買賣216宗 連續四周逾二百 利嘉閣地產董事陳大偉表示,由於疫情原因難以外遊,令市民留港消費,加上樓市熾熱,促使準買家四出睇樓問盤,令多個二手屋苑交投繼續保持高水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(29/3—4/4)共錄216宗買賣個案,較前周(22/3—28/3)的213宗增加1%,已連續四周保持在二百宗以上的高水平。 按地區劃分,上周港島及九龍兩區指標屋苑的交投量雙雙上漲,新界區成交量則按周減少,當中以九龍區的增幅較顯著,該區21個指標屋苑上周累錄107宗買賣,較前周的94宗增加14%,其中麗港城上周連錄10宗交投,按周急增4倍;黃埔花園及匯景花園期內各錄15宗及7宗買賣,按周增幅分別達88%及75%;海濱南岸及泓景臺交投量各錄5宗,按周雙雙增加67%。 港島區方面,8個指標屋苑上周共錄33宗成交,較前周的29宗增加14%,其中康怡花園上周錄得12宗買賣,按周增幅達5倍;南豐新村錄得4宗交投,突破前周零成交的局面;不過,藍籌屋苑太古城則錄得10宗成交,較前周的12宗減少17%;杏花村交投量由前周的5宗,減少20%至上周的4宗;鯉景灣及嘉亨灣成交量則分別減少50%及80%,各自錄得1宗買賣。 至於,新界區21個指標屋苑上周共錄76宗交投,按周減少16%,其中新港城上周只有1宗成交,較前周的10宗大減91%;盈翠半島交投量則按周減少50%,期內只錄得3宗買賣;名城及YOHO Town上周分別錄得3宗及5宗買賣,按周各自減少25%及29%;麗城花園交投量則由前周的6宗,減少17%至上周的5宗;而熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊,成交量分別按周增加30%及33%,上周各錄13宗及12宗交投。此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有7個屋苑錄得「零成交」,與前周的數字相同,當中港島區及新界區各佔1個及6個,九龍區則全線屋苑均有錄得成交(詳見表一)。 陳大偉指出,鑑於疫情逐漸回穩,疫苗亦已在世界各地投入使用,環球經濟正一步步地重回正軌,而觀望多時的準買家擔心中港通關後樓價大升,趁著假期紛紛入市;不過,目前盤源日漸萎縮,業主亦開始提價放盤,故預料短期內的二手交投量,將在高位平穩發展,難現較大幅度突破。 表一:全港50指標屋苑一周成交量價變化 [...]

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「遲買愈貴」?! 業主反價買家追價 家庭客錯失和富中心3房套 追價70萬購另一同類單位 上車客追價10萬搶購元朗尚悅

「遲買愈貴」心態再現樓市,買家連月「搶磚」,令部分業主開始心雄,甚至惜售反價,而樓民竟「餓」到不惜追價入市!市場新近錄得北角和富中心3房套單位成交,買家為該屋苑分支家庭,早前錯過另一同類單位,最終要追價70萬元,以2,050萬元購另一3房套單位。此外,元朗尚悅有業主議價時突然「吊高黎賣」,在買家面前即場反價10.2萬元,上車客為免錯失心儀單位,不惜追價入市,最終以648.2萬元承接該高層2房戶,造價更創屋苑同類新高。事實上,差估署早前公布,今年2月份私宅售價指數連升兩個月、報384.5點,按月再升0.92%。有代理指,本周末二手屋苑錄得566組預約睇樓,按周續升2.5%。 家庭客追價70萬購和富中心3房套 中原地產區域營業董事林龍南透露,和富中心3月連錄2宗3房套園海景優質戶成交,十分罕見。中原促成成交單位為和富中心15座高層B室,實用面積1,073平方呎,建築面積1,246平方呎,3房套間隔,坐享園景及海景。單位最近可供睇樓,即獲2組客出價競爭,業主最終以2,050萬元將單位易手,實用面積呎價19,105元,建築面積呎價16,453元。 林龍南指,買家屬於和富中心分支家庭,早前錯失屋苑另一同類單位,最終追價70萬元入市。原業主於1984年6月以95.9萬元買入上述單位,持貨37年,帳面獲利1954.1萬元,物業升值超過20倍。 上車客追價10萬購元朗尚悅創同類新高價 美聯物業區域經理鄧熾軒表示,大市氣氛持續向好,元朗區二手市場亦見暢旺,3月份錄得逾240宗成交。該行促成一宗尚悅買賣個案,一組區內上車客為免錯失心儀單位,不惜追價入市,最終以648.2萬元承接高層2房戶,造價創屋苑同類新高。 該成交單位為尚悅11座高層B室,實用面積440平方呎,建築面積598平方呎,2房間隔,享開揚景。原業主叫價約638萬元放售,上車客見單位裝修新淨兼環境舒適,故火速決定入市。雙方數度議價後,原業主突然「吊高黎賣」,在買家面前即場反價10.2萬元,最終以648.2萬元成交,實用面積呎價14,732元,建築面積呎價10,839元。 資料顯示,原業主於2012年11月以410.1萬元購入上述物業,是次轉手帳面賺238.1萬元,物業升值58.1%。 粉嶺欣翠花園3房套多組客人爭相認購 利嘉閣市務經理黃毓文透露,該行新近促成粉嶺欣翠花園3座低層D室的二手成交,單位實用面積657方呎,建築面積777方呎,為3房套間隔,外望內園景觀。單位日前以675萬元獲承接,實用面積呎價10,274元,建築面積呎價8,687元。據了解,原業主於2009年9月,以200萬元購入上述物業,持貨約12年轉手,帳面獲利475萬元,物業升值2.4倍。 黃毓文又指,上述單位企理有裝修,屬市場價成交,原業主本身開價700萬元,經議價後減價25萬元或3.6%,立刻有數名意向客爭相購買,最後其中一名買家成功搶先一步,馬上決定買入自住。欣翠花園於3月份累錄至少3宗二手成交個案,現時屋苑約有12個放盤提供,最低入場費由490萬元起。 差估署樓價指數連漲兩個月 利嘉閣:次季樓價料再創歷史新高 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價展現連月升勢且升幅加快,料疫苗接種及疫情減退,後市升勢可續擴大。差估署早前公布的數據顯示,2021年2月份私人住宅售價指數報384.5點,較1月份的381.0點升0.92%,除連升兩個月外,升勢亦擴大至近9個月以來的最大單月升幅;若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較,2月份與之差距進一步收窄至3.22%。 差估署2月份售價指數主要反映1月下旬及2月上旬的實際市況,當時一手新盤銷情理想,帶動二手交投同告轉旺,加上疫情於二月初進一步放寬,加快買家趁農曆新年前偷步入市,刺激樓市「量價齊升」。 展望3月份市況,陳海潮指出,2月中旬新春過後,樓市迅即恢復旺勢,無論一手及二手市場交投更顯暢旺;而隨著單日確診人數降至單位數,當局亦放寬限聚措施。此外,疫苗於2月下旬抵港並陸續展開接種,更加強市場信心,樓市升勢更見明顯,甚至出現追價入市的情況,故預期下次公布的3月份樓價指數升幅將擴大至近1.5%,樓市升勢料進一步加快。 [...]