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香港

新盤放大鏡:筆架山「緹山」 有望創九龍新高價

空置稅即將實施,受影響較嚴重的必然是豪宅市場,因為其交投不比中小住宅市場,發展商亦一向以願者上釣形式銷售,以致在新稅實施前,即有豪宅現樓推售。嘉里建設(00683)發展的九龍石硤尾樓盤緹山,便於月前招標發售,暫知已成功標售兩座洋房,呎價逾8萬元。 緹山位於石硤尾龍駒道9號,為嘉里旗下筆架山第1期項目,佔地11.6萬平方呎,共提供45個低密度住宅單位,包括19座洋房及26伙分層單位,實用面積介乎1,656至7,171方呎。 分層單位分處於兩幢建築,當中16伙屬標準戶,面積由1,699至1,760方呎,入場最細的單位為3房連套及儲物室戶,另各座頂層設特色巨宅,面積3,017方呎。至於洋房亦分5幢別墅及14座洋房,洋房面積2,846至2,876方呎,別墅則達5,128至7,171方呎。 發展商於4月6日已撥出3號屋及5號屋招標,實用面積同為2,846方呎。據成交紀錄冊顯示,兩座洋房最終同以2.35億元成交,呎價82,572元,創同區呎價新高,未能打破何文田天鑄洋房去年所造呎價9.8萬元的九龍區最高紀錄,但項目仍有多座洋房及別墅未賣,新高價可期。由於買家可享最多2%現金回贈,若扣除回贈後,該兩座洋房的呎價將降至8.09萬元。 間隔: 項目的洋房及別墅樓底高達3至8米,間隔包括4至5房,當中包括4房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁、5房2廳(連5套房)及儲物室連廁等多種。 當中位於前排的4座洋房,均為3層式設計,包括地庫、地下及1樓,另還有天台,面積由2,846至2,876方呎,各配置平台、花園、停車位、天台、梯屋及工作平台。   至於地勢較高的後排別墅,除有特大花園外,俱為4層設計,包括地下、高層地下、1樓及2樓,還有天台,面積由5,128至7,171方呎,各配置平台、花園、停車位、天台及梯屋。 分層單位方面,間隔分3及4房,當中包括3房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁。戶型則分為標準戶及特色戶兩類,後者包括有連花園戶、連平台戶及頂層特色戶3種。其中頂層特色戶僅設2伙,屬分層單位中面積最大,均為3,017平方呎。 配套: 樓盤設有約5,739方呎住客會所及約21,305方呎園景區或綠化地帶。另外,項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」,表示其在能源消耗的表現頗佳。然而,樓盤範圍內有斜坡及護土牆或斜坡構建物,業主日後須分擔維修責任及費用。項目亦有80個車位,當中住宅車位共67個。 交通: 作為豪宅盤,交通少有是關注重點,項目就距離九龍塘站約10多分鐘步程,惟龍翔道有多條巴士及小巴路線,穿梭九龍及新界。 同區供應: [...]