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政府窮到要賣樓?? 產業署趁市旺突標售5前政府宿舍!!

政府產業署今日(3月11日)突然宣布招標承購5個前政府宿舍,包括位於港島薄扶林碧瑤灣、大坑愉富大廈、半山麥當勞大廈及寶城大廈,以及北角慧雅閣的5個前政府宿舍物業,每個物業包括1個住宅單位及1個車位。 其中位於麥當勞大廈及寶城大廈的2個物業將交吉出售,而餘下3個物業將連租約出售。上述2個交吉出售物業將開放公眾參觀,有意參觀人士須先與政府產業署預約。 至於投標文件可於政府產業署索取,亦可於該署網頁下載。投標者須在2021年4月9日(星期五)中午12時前,把投標書放入香港添馬添美道2號政府總部東翼地下公眾入口大堂的政府總部投標箱內。逾期遞交的投標書一概不受理。政府公告亦指,財政司司長法團不一定接納出價最高的投標書或任何一份投標書,並有權與任何投標者商議售樓的條款及條件。 政府是次標售的物業資料如下: 物業1 – 香港域多利道550號碧瑤灣41座5樓(實用面積約193.1平方米/約2,078.51平方呎),及41、42、43及44座地下50號車位; 域多利道550號碧瑤灣。 物業2 – 香港春暉道8號愉富大廈A 座11樓2室(實用面積約145.9平方米/約1,570.45平方呎),及第C1層11號車位; 春暉道8號愉富大廈。 物業3 – 香港麥當勞道6及8號麥當勞大廈3樓B室(實用面積約213.9平方米/約2,302.4平方呎),及高層地下6號車位; 麥當勞道6及8號麥當勞大廈。 物業4 – 香港天后廟道200號慧雅閣A座1樓A-2室(實用面積約169.9平方米/約1,828.79平方呎),及低層地下51號車位; 天后廟道200號慧雅閣。 物業5 – 香港寶珊道10及12號寶城大廈8樓B1室(實用面積約223.9平方米/約2,410.04平方呎),及18號車位。 寶珊道10及12號寶城大廈。 以上物業1、2及4將連租約出售,而物業3及5將交吉出售。投標者可投標承購任何一項或多項或全部物業。上述實用面積包括露台(如有)及只供參考。 以上交吉出售物業將於下列時段開放給有興趣人士參觀(須事先預約,每次參觀時限為約15分鐘): (i) 2021年3月13日(星期六)下午2時至下午6時 (ii) 2021年3月14日(星期日)下午2時至下午6時 (iii) 2021年3月20日(星期六)下午2時至下午6時 (iv) 2021年3月27日(星期六)下午2時至下午6時 (v) 2021年3月28日(星期日)下午2時至下午6時 (vi) 2021年4月3日(星期六)下午2時至下午6時 (vii) 2021年4月4日(星期日)下午2時至下午6時 財爺料下年度財赤逾千億 事實上,樓市最近交投熾熱,惟政府庫房反而開始「乾塘」。上月底發表的《財政預算案》預計,政府2020/21年度赤字為2,576億元,財政儲備在2021年3月31日預計為9,027億元。由於地價收入較預期大幅減少,2020/21年度政府收入減少至5,435億元,開支則上升至8,204億元,較原來預算高12.2%,主要為注資防疫抗疫基金的支出。 而財政司司長陳茂波更指,由於推出逆周期財政措施支持經濟,加上經常開支持續上升,財政儲備在兩年間從相等於23個月政府開支的水平顯著降至13個月,預計2021/22財政年度赤字為1,016億元,相等於本地生產總值3.6%,其後4個財政年度均會錄得赤字。 財富效應帶動一二月物業成交量同比升66% 相反,戴德梁行今日發表研究報告指,2021年第一季首兩個月,整體物業臨時買賣合約數字同比上升66%至14,200宗,而住宅物業成交同比增逾69%至10,687宗 。預計今年3月份整體物業臨時買賣合約宗數約9,000宗,季度成交宗數可達23,200宗,同比增加74%或按季上增長7%。 受第四波疫情及確診個案激增的刺激,樓價在2020年12月至2021年1月期間下跌。以太古城為例,同期平均樓價下降8.3%。隨著疫苗在今年2月提早推出,加上本地買家資金充裕、股市暢旺及其他利好因素影響,帶動住宅市場的成交量及樓價觸底後急速回彈(圖一)。 圖一:第一季首兩個月一、二手物業成交宗數同比升逾66% 目前物業市場勢頭強勁逐漸適應疫後的「新常態」,從宏觀角度看來,與當年SARS爆發和全球金融危機等導致的市場動盪相比,目前的物業市場擁有更良好的基礎(圖二)。 [...]

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失業率料穿7 「樓市基層」大受打擊?? 小陽春下公屋交投連跌三個月再創新低!!

正當「財爺波叔」陳茂波猛「呻窮」、大嗌財赤要「睇餸食飯」、「唔派糖」兼料失業率將升穿7%之際,港樓繼續無視經濟現況,持續爆發「小陽春」,新盤甚至在年初一至五仍能日日發市!不過,原來「小陽春」只限於私宅市場;相反,最能反映基層置業能力的二手資助房屋市場,成交量則每況愈下,而作為「樓市草根」的二手公屋甚至創下近4個月交投量新低! 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2021年1月份二手公屋買賣合約登記(包括公屋自由市場及第二市場)錄得44宗,總值1.25億元,較2020年12月的48宗及1.36億元,分別下跌8.3%及8.1%。數字是自2020年9月的39宗及1.07億元之後,創四個月新低,反映第四波疫情持續,加上12月聖誕長假期影響,公屋交投連續三個月回落。經濟衰退的現況雖未能反映在私宅市場,但由於「基層樓民」是最易受經濟走向影響的一群,因此資助房屋市場明顯大受打擊。 2021年1月份買賣登記金額最高的個案是藍田德田邨德隆樓3樓的單位,成交價錄460.0萬元。第二高是將軍澳寶林邨寶德樓10樓的單位,成交價錄450.0萬元。第三高是粉嶺華明邨禮明樓32樓的單位,錄425.0萬元。 2021年1月份沙田顯徑邨錄5宗買賣登記居首,總值1,668.0萬元。大埔太和邨、屯門建生邨及屯門山景邨,各有3宗登記,分別總值770.0萬元、740.0萬元及425.8萬元。 農曆新年一周 50二手私苑交投量按年升逾兩成 正當公屋交投量逐月衰減,二手私人屋苑成交就持續見好。利嘉閣地產董事陳大偉表示,今年春節與往年不同,市民大多不外遊而留港消費,加上近日疫情回穩,疫苗接種在即,市場憧憬經濟重回正軌,刺激買家偷步入市,故此雖然傳統上農曆年假期交投接近停頓,但今年二手指標屋苑仍錄逾一百宗的可觀成交量。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(8/2—14/2)共錄112宗買賣個案,較前周(1/2—7/2)的178宗減少37%,連跌兩周並創去年十月中以來的十七周新低,惟較2020年農曆新年的一周(20/1—26/1/2020)成交量92宗,按年增加近22%。 按地區劃分,上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線下挫,當中以新界區的減幅最顯著,該區21個指標屋苑上周共錄40宗交投,較前周的68宗減少41%,其中盈翠半島及珀麗灣上周各自只錄1宗成交,按周分別大減67%及75%;大埔中心的交投量按周減少50%,期內只錄得2宗買賣;熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊,成交量分別減少33%及18%,上周各得4宗及9宗買賣;藍天海岸則由前周的5宗,減少20%至上周的4宗。 九龍區方面,21個指標屋苑上周共錄48宗買賣,較前周的76宗減少37%,其中美孚新村只錄得2宗交投,較前周的10宗大減80%;匯景花園及將軍澳廣場各錄1宗成交,按周分別減少75%及67%;都會駅及維景灣畔各自按周減少50%,分別錄得2宗及4宗買賣;泓景臺及宇晴軒成交量亦雙雙按周減少50%,各自僅錄1宗買賣;海逸豪園成交量由前周的4宗減至3宗,按周減幅有25%。 至於港島區8個指標屋苑上周共錄24宗成交,按周減少29%,其中藍灣半島上周只錄得1宗買賣,較前周的5宗大減80%;康怡花園交投量由前周的6宗,減少67%至上周的2宗;藍籌屋苑太古城則按周減少36%,上周共錄得7宗成交;嘉亨灣期內暫未錄得成交,暫時捧蛋。此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有14個屋苑錄得「零成交」,較前周的6個增加1.33倍,當中港島區及九龍區各佔1個及4個,新界區則佔9個 (詳見表一)。 陳大偉指出,根據以往經驗,發展商於春節假期前後都鮮有推盤,但今年有約四至五個項目相繼登場,可見樓市氣氛熾熱,一手旺盛同時刺激二手交投,其次受惠於北水帶動港股之下,部分買家套股換樓,加上低息環境持續,預料樓市小陽春將維持一段時間 表一:全港50指標屋苑一周成交量價變化 屋苑名稱 買賣成交宗數 平均實用呎價 [...]