香港

4核心區吉舖12.6%破紀錄 慘過沙士

美聯工商舖研究部數據指, 7至8月四大核心區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環)吉舖增至945間,較今年首季升37%,空置率亦升至12.6%, 創有記錄以來新高。該行預料,舖市最壞情況尚未過去,明年首季空置率上試13%至14%,建議商場及街舖業主提供租金寬免,與租戶共渡時艱。 美聯工商舖指,今年7至8月四大核心區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環)吉舖共945間,整體空置率12.6%,按年分別增加256間及6.1個百分點。 美聯工商舖行政總裁黃漢成指出,今次首度把元朗納入統計,該區街道吉舖206間,空置率達7.6%。上述五區吉舖共1,151間,該行推算全港現有最少4,000間街舖丟空。該行解釋,這次全港吉舖數量屬於首次推算,乃基於增加元朗區統計後得出。若計及商場和樓上舖,全港吉舖數目相信會更高。 是次統計涵蓋221條街道共10,250間街舖,數據主要反映第三波疫情前後市況。他並建議商場業主考慮免收底租,而街舖業主可減租3至5成,為期半年,與租客共渡時艱。 美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示,銅鑼灣吉舖升至198間,空置率18%冠絕各區。四核心區飲食業商戶最新錄1,740間,半年間淨減少84間,是各行業之中表現最差。 美聯旺舖董事盧展豪預料,未來半年舖市仍難步出低谷,核心區街舖空置率明年初將升至13%至14%,民生區則維持7%至8%。舖位租售價方面,今年全年維持跌40%至50%的預測,料最快明年才會有轉機。 美聯工商舖公布調查,指7至8月四大核心區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環)吉舖增至945間,較今年首季升37%,空置率亦升至12.6%, 創有記錄以來新高。   資料來源:美聯工商舖資料研究部             [...]

商事動態

中環寫字樓空置率升至三年新高

仲量聯行8月19日發表的《香港地產市場觀察》指出,由於環球經濟不明朗因素揮之不去,令企業租戶推遲擴充計劃,中環寫字樓租賃市場於7月錄得負吸納量。雖然中環寫字樓市場於7月錄得56,100平方呎的負吸納量,令空置率升至2.6%,創三年新高,但受惠於中環以外地區的租務活躍,整體寫字樓市場仍錄得75,900平方呎的淨吸納量。 港島東近期錄得的多宗租賃成交引人矚目,包括渣打銀行已承租鰂魚涌濠豐大廈18,700平方呎樓面,以滿足旗下虛擬銀行部業務擴張需求。此外,北角K11 Atelier King’s Road亦錄得多宗租賃成交,令港島東的寫字樓空置率收窄至2.7%,為本港各主要寫字樓市場最低水平。 仲量聯行商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示:「目前海外決策者更憂慮環球經濟危機,以及對香港的影響,寫字樓的租賃需求顯著減少,尤其對中環寫字樓。由於寫字樓空置率未有顯著增加,也缺乏大量新供應,需求減少要累積一段時間才會令租金明顯下跌。對於一些經濟狀況首當其衝的企業而言,未來會有更多租金更低的選擇,不會對寫字樓減租10%至15%感到太大意義。」 與大市方向相反的是共享工作間的需求,並仍然是業主填補空置樓面的希望。鑑於共享工作間的租賃需求暢旺,業主在短期內大幅減租的機會不大。隨著企業越來越關注營運規劃,共享工作間的需求預計將會增加。 仲量聯行研究部主管馬安平指出:「寫字樓投資市場方面,7月交投淡靜,原因是投資者憂慮環球經濟前景再添變數及本地社會爭拗升級。不過,由於業主叫價仍然企硬,銷售下降對樓價造成的影響不大。值得關注的是,海富中心一期中層一個細單位以2億港元(每平方呎30,465港元)售出,十年升值272%。」 最新數據顯示,6月整體訪港旅客人次按年升8.5%,尚未充分反映近期社會爭拗對本地零售市場造成的影響。同期整體零售銷售延續上個月跌勢不變,跌幅為6.7%。奢侈品市場錄得最大跌幅,珠寶和手錶銷售按年下降17.1%。 馬安平表示:「鑑於社會爭拗持續,大部份零售商對擴張持觀望態度。月內只錄得幾宗大額租賃交易,當中包括一運動服裝品牌以每月180萬港元承租中環皇后大道中100號兩層商舖(19,064平方呎),租金較舊租客低10%。」   [...]