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【投資加拿大】點解樓價唔識跌?剖析4大原因 下一個極具潛力的地區是……

疫情持續一年多,加拿大樓市不跌反升,全國平均樓價68.82萬加元(約421萬港元),按年輕微增加39%,雖然期間有波幅,但樓價依然「硬淨」。綜觀加拿大各省各城,平均樓價最高的城市為溫哥華,平均樓價117.5萬加元(約719萬港元),按年增加15%;至於卑詩省(British Columbia)則是平均樓價最高的省份。到底這個國家有何魔力,為何能逆市攀升呢?下文會一一分析各因素…… 加拿大房地產市場趨勢 (橙色線:平均樓價;藍色線:成交量)   有分析指,物業按揭利率處於歷史低位,加上疫情期間,市民減少外出用餐及旅遊等非必要開支,令存款數字上升,累積購買力,都是加拿大樓市向上原因之一。再者,根據加拿大金融交易與報告分析中心數據顯示,去年有436億加元(約2,694億港元) 經電子轉帳方式由香港銀行體系轉移至加拿大銀行體系,創2012年有紀錄以來新高,相信部份流入加拿大的資金會進入房地產市場。   加拿大房地產投資中心物業顧問廖偉晴表示,溫哥華教育口碑好、生活環境舒適,不但吸引外國人移居,就連加拿大本地居民也會遷居至此。他坦言,其實自一年前疫情開始,加拿大樓價已大幅上升達雙位數百分點,相信暫時不會出現太大的調整,估計下半年樓價會穩步向上,升幅10%以內。與此同時,他看好薩里郡(Surrey)、Coquitlam(高貴林)、langley(蘭利)的潛力,因為這些地方基數較低。   中原移民顧問經理Vincent Chen認為,主要有兩大原因導致加拿大樓市上升,第一是美國利用貨幣政策刺激經濟,令貨幣貶值,熱錢充斥市場,資金流向樓市,其次,近年愈來愈多人移民至加拿大,尤其多倫多有不少華人定居,吸引資金流入,加上剛性需求,令樓價持續企穩。他直言,加拿大樓市已有一定升幅,估計未來會有一段調整,長期依然看好。 [...]

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【加拿大樓】現在是入市時機嗎? 一文看清樓市走勢 這類物業竟然逆市爆升!

香港樓價堪稱全球最難負擔,惟近年不跌反升,資金愈貴愈買。為求達成「置物夢」,港人嘗試放眼海外,物色優質物業,加拿大向來為海外投資熱點,兩個重要城市多倫多和溫哥華,持續有資金流入支撐。隨着加拿大政府放寬港人移居條件,使這個港人移民或升學的熱門地點更受注視。 根據房地產平台WOWA公布的最新數據,今年6月份,全國住宅整體成交量達68,335宗,較去年同期上升106%,全國平均樓價為68.82萬加元(約421萬港元),按年輕微增加39%。 加拿大房地產市場趨勢 (橙色線:平均售價;藍色線:成交量)   綜觀十大省份及三大地區,平均樓價最高的卑詩省(British Columbia),今年5月份,平均樓價為91.67萬加元(約561萬港元),按年增加26.2%;其次為安大略省(Ontario),今年5月份,平均樓價為86.63萬加元(約530萬港元),按年增加37.6%。 而芸芸城市當中,溫哥華住宅整體樓價為全國最高,平均樓價為117.5萬加元(約719萬港元),按年增加15%,整體成交量3,762宗,較去年同期上升54%,惟近月溫哥華樓市成交量持續下滑。溫哥華獨立屋的平均樓價升至180萬加元(約1,101萬港元),按年增加23%;聯排別墅的平均樓價升至94.7 萬加元(約579萬港元),按年增加20%;公寓的平均樓價則升至72.8 萬加元(約445萬港元),按年增加7%。 溫哥華整體住宅樓價   溫哥華整體住宅成交量 至於,多倫多住宅的整體樓價則全國第二高,平均樓價為109萬加元(約667萬港元),按年增加17%,整體成交量11,106宗,較去年同期上升28%,惟近月多倫多樓市成交量稍稍下滑。多倫多獨立屋的平均樓價升至141 萬加元(約863萬港元),按年增加30%;聯排別墅的平均樓價升至94.5 [...]

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移民加拿大二選一 多倫多定溫哥華?

談及加拿大,很多人會隨即聯想起「多倫多」及「溫哥華」,香港與加拿大相隔半個地球,機程最少要十多小時,你知道這兩個熱門城市有何大不同嗎?二擇其一,大家又會怎選擇呢? 生活方式 多倫多位於在安大略省南部,是加拿大面積最大的城市,當區人口稠密,屬加拿大心臟地帶,集金融、文化、經濟及娛樂於大身,好比美國的紐約市。溫哥華無疑也是一個繁華的地方,但它並沒有多倫多般,具世界級城市的氛圍,夜生活、購物及飲食選擇通常不及多倫多。 如果你喜歡多采多姿的生活環境,是一個city-lover,多倫多會較適合你;如果你打算在城市工作,同時喜歡於週末進行戶外活動,則溫哥華較適合你,她是一個生活節奏及方式相對悠閒的大城市,而且玩樂配套應有盡有,滑雪和划艇活動僅距離市中心30分鐘車程,就好比澳洲的墨爾本般。   地理位置 多倫多被海洋和山脈圍繞,環境優美,是世界上其中一個最美麗的城市,每年吸引不少遊客到訪。此外,她鄰近北美洲其他主要城市,例如渥太華(Ottawa)、蒙特利爾(Montreal)、紐約市和芝加哥,這些地方都可以輕鬆到達。溫哥華是卑詩省(British Columbia)低陸平原地區的一個沿岸城市,氣候舒適宜人,距離多倫多大約有4,200公里,鄰近旅遊勝地西雅圖。   生活成本 綜觀整個加拿大的平均工資、住房成本和日常生活價格,多倫多和溫哥華兩地算是較為昂貴的居住地,多倫多位列加拿大之首,連同衣食住行、娛樂及生活雜費,單身人士每月生活費約需1.7萬港元,三人家庭每月生活費約需3萬港元(不包含小孩的教育費用)。儘管如此,相比全球,兩地的生活費仍尚算「實惠」,在Mercer’s Annual Cost of Living研究中,多倫多的生活成本只排在209個國家中的第98位。 [...]

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【英國買車】MOT、HPI是甚麼?? 做漏3大檢查隨時惹上官非!!!

汽車在英國,幾乎是必需品,不少人在安定下來後,第一時間也會出發去買車,事關外國地方大,沒有一輛車傍身,出入是頗為不便的。在英國買二手車,不要只顧著留意汽車的型號或款式,選好心儀車輛後,更重要的,是仔細進行檢查,為車子好好「驗身」,最基本一定要做足這3大檢查…… 檢查車輛的手續 在英國買二手車時,你需要檢查車輛的登記證書及車牌號碼,以了解該車的詳盡資料,例如車廠、型號及可行走的里數等。此外,你亦可透過英國政府交通部的網站(https://www.gov.uk/get-vehicle-information-from-dvla),核對一下車輛資料是否與該局所顯示的相同,如果只是少部份數據不吻合,你可以私下作出查詢,但是,若你發覺有大量資料不符,甚至懷疑有人提供假資料,就要再三考慮是否值得購買該車了。   檢查車輛的年檢 Ministry of Transport (MOT) Test是英國交通運輸部對車輛所進行的年度測試,當中包括測試汽車的安全性、行車效能和環保標準等,法例規定車主必須定期為車輛進行MOT檢查,確保該車可以在路上安全行駛。買車時,你需要檢查該車輛MOT文件,以了解該車有冇定期進行檢測,及其過往檢測紀錄, 大部份新車在出售三年之後,就須每年檢驗, 你可以在英國政府交通部的網站(https://www.gov.uk/check-mot-history),免費查閱車輛的驗車紀錄。如果MOT過期了,是不可以駕駛該車輛或把它停泊在街道上,違者可被檢控及罰款1千英鎊(約1.8萬港元)。   檢查車輛的歷史 買二手車時,你亦需要檢查清楚車輛的歷史紀錄,有些人會選擇付費做Hire [...]