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海外

你沒有想過的,移居土耳其的優勢(一)

問:移民土耳其優勢最大優勢是什麼? 首先大家可以看看以下數點,都是一般人認為移居土耳其的最大特色: 1:快速入籍全家拿護照,無需登陸 2:25萬美元當地置業(有固定的租金回報),3年後可賣出 3:大國護照認可度高,境外開戶、就讀國際學校受認可 4:可申請E2簽證赴美、英國相關簽證赴英 5:房產兼具投資性和居住屬性 6:享受當地免費公立教育 7:護照可更名,ID不顯示曾用名 8:子女可以外籍生身份免試入讀清華北大等國內知名大學 這八點都是一般人覺得移居土耳其的最大特點,其實相對熱門地方例如英國、澳洲而言,不少香港人對該國認識不深,其實作為經典旅遊國,土耳其的治安非常好,移民去土耳其首選一定是全國最大城市伊斯坦布爾,該市是土耳其經濟最發達地區,人口最多,就算置業伊斯坦布爾,平均價在都在158-418美金/平方英尺不等。而且該市房價穩定上漲,城市年輕人口多,未來容易轉手,回報達4% 問: 當地有免費教育嗎? 作為家長,教育一定是最關注的事。其實凡6—18 歲的青少年都可免費就讀土耳其公立學校。另外,家長也可以把孩子送到私立學校,私立學校通常提供雙語教育。伊斯坦布爾和安卡拉有許多 國際學校,課程包括國際學 士(IB)、預科(AP)、A-Level、英語國家課程。 年費用大約 $5,000 到$10,000美金不等。   問: 手握200萬—500萬,有什麼投資項目? 近年土耳其經濟發展非常迅速,2021年少有的正增長國家;另外當地房價漲幅迅猛,去年(2020年)更是全球漲幅第一,達30%;如果大家手握200萬—500萬的話,不妨看看以下數個區份之項目:25萬美金可購買老城區、CBD核心區及歐洲區。   至於退休的朋友,土耳其又是否一個好選擇?我們下期再同大家介紹。   如有需要度身訂造移民方案或了解不同區份之物業項目,可聯絡我們,為你提供免費諮詢服務。       [...]

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大灣區一手物業承造按揭須知(上)

去年六月,政府統計處發表一份港人粵港澳大灣區生活意向的調查報告,從調查結果所得知,近70萬名15歲或以上受訪者,有想過將來離開香港到其他地方生活,當中近27萬人更有興趣將來到內地大灣區城市生活。 市民有意定居大灣區不無原因,除了嚮往更大的居住及社區空間、更低的消費水平、更好的發展機遇外,中央近年亦積極推進粵港澳大灣區建設,推出各項政策及措施,當中包括放寬港人到大灣區城市買樓等措施。大灣區發展前景理想,加上各項政策的推動下,相信當地物業的投資潛力不容忽視。 以往港人於國內置業須一筆過付清樓價,不過隨著大灣區發展迅速以及緊密連通性增強,近年本地銀行相繼開始推出一系列大灣區按揭服務,包括承造國內物業按揭貸款以及現契國內物業按揭融資,以切合客戶不同置業需要。有興趣於大灣區置業之人士可先了解當中的注意事宜。 現時有數間本地銀行接受國內一手物業(樓花及現樓)之按揭申請,覆蓋地方主要包括廣州、深圳、中山、佛山以及珠海等大城市。 香港銀行按揭比國內平一半 按揭息率方面,有別於經國內銀行申請物業按揭,實際按息高達6厘;如經本港銀行申請,只需以本港最優惠利率按揭(P按)為單位,實際按息可低至3.25厘。 至於按揭成數,銀行最高可承造六至七成按揭,供款年期方面,物業最長可承造25至30年按揭。若申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保,按揭成數上限需下調一成。 此外,購買有關物業必須為自住用途,而申請人亦同時須支付其他所需費用如手續費、律師費、物業登記費等。而最終批出的按揭貸款會以港幣結算,申請人於還款時可避免匯率差價的風險。 各銀行所提供的計劃、優惠以至服務範圍都有所不同,前事可先向相關銀行以及專業按揭中介公司作咨詢及協助。下一回將繼續講解一手物業按揭所需要的申請文件、相關手續及流程。 撰文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 [...]