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人在英國窮到瞓街?! 袋住Capital呢4招 漂泊異鄉唔使驚!!

人在外地居住,能夠住得安妥固然最好,但生活往往就未必能盡如人意,基於種種原因,你有可能會遇上經濟困難,沒有足夠金錢交租,甚至需要提早解除租約,遇上這些情況,你該怎麼辦呢?以下4招有助你渡過難關。 1.與業主溝通 當你不幸遇上經濟困難,未能依時繳交租金,你可向業主商討此事,有些時候,他們是會酌情處理的。理解你有可能不太願意向業主透露你會遲交租金,但盡早通知業主,會是比較適當的做法,總好過到了最後一刻,你無法繳交按金才告知對方。向業主溝通時,你應解釋清楚為何你需要遲交租金,和你需要多少的額外時間才能繳交租金,同時你亦確保此事不會再發生。 2.向房屋機構尋求協助 若無法獨自處理這個問題,你應盡快向相關房屋機構尋求協助,包括Citizens Advice或Shelter,它們會為無屋可歸或遇上住屋困難的人士提供免費支援,是當地有名的機構。Citizens Advice的電話是0800 144 8848,又或者你可以在網上聯絡它們,如果是關於債務問題,辦公時間為星期一至五,早上八時至晚上七時,如果是其他問題,辦公時間為星期一至五,早上十時至下午四時;Shelter的電話是0808 800 4444,又或者你可以在網上聯絡它們,辦公時間為星期一至五,早上九時至下午五時。此外,如果你是合資格人士,你也可以得到Civil Legal Advice(CLA)在法律上的援助。 3.反思事情因由 當你不能繳交租金時,你應思考事情的因由,是什麼原因導致經濟上出現困難,例如是不是因為失去了工作,導致收入減少?抑或者你的合租人搬遷了,沒有人一起合力繳交租金?你需要找出問題原因,才能避免下次再犯,否則長此下去,會影響你租屋的信用,甚至被業主沒收按金。 4.被業主逼遷怎麼辦? 當你被業主逼遷時,你可聯絡當地司法機構,尋求協助,若業主要對租客進行逼遷,必須提供法定通知書方,及6個月的通知期方可趕走租客,另外,當城市正值封鎖,或聖誕節期間,當局是不容許業主逼遷租客。   [...]

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英國租樓注意!! 租約期滿了﹖不續約原來要這樣做……

在英國,《Section 21 Notice》是房東為了拿回房屋使用權,而向租客發放的通知說明。租客接到該通知說明後兩個月,如果還未離開房屋,房東有權申請驅逐令,將租客驅逐。雖然,最近英國政府有意修例取消上述做法,不過在新法案仍未誕生前,業主依然可引用《Section 21 Notice》以作出驅逐;若作為租客的你不幸收到這則通知,應盡快向有關機構尋求協助。在英國租住房屋,無論你是租客抑或是業主,若你打算不再續約,都必須注意以下幾點重要事項。 給予通知期 當初簽訂租約時,租約上應該訂明若干條款,指出不再續約時,該給予業主多少天通知期,一般是一個月的。當你打算不再續約時,你須要給予業主書面通知,謹記要好好保存通知紀錄,以證明你何時通知對方。即使租約上沒有通知期,也建議你預先向業主提出不再續約事宜。 租金 記得要確保自己交齊應付租金,否則對方有可能會沒收你的按金。 賬單 切勿眼見自己不再續約,就打算拖交賬單,此舉會影響你的信貸評級。 交還原狀 當你離開房屋時,你需要清空房屋內的垃圾和雜物,保持房屋整潔,盡量把房屋交還原狀,建議你臨走時,把房屋內每一處都拍照作紀錄,以證明你如何妥善交還房屋。 交還鎖匙 謹記要交還每一條業主給予你的鎖匙,如有遺漏,對方可以會向你收取費用。 [...]