香港

美聯斥3000萬購馬頭圍道地舖收租　租值僅1.42厘屬區內新低?!

地產代理近月頻頻高調入市買樓買舖，其中已經多次「掃貨」的美聯工商舖，昨日（6月9日）再斥資3,000萬元，收購馬頭圍道280號及280A號安全大廈地下C舖及D舖，兩舖建築面積均為700平方呎，呎價21,429元。據悉，原業主原本叫價4,400萬元，放盤僅兩日就突然減價，最終以3,000萬元易手，劈價幅度達31.8%。 原業主於2006年11月，用668萬元買入D舖；並於2013年2月，以1,850萬元購入C舖，合共斥資2,518萬元，分別持貨近15年及8年，現時轉手帳面獲利482萬元或19.1%。 美聯工商舖指，是次收購符合集團之策略，並代表集團現有物業投資業務之擴展。預期該等物業將予繼續出租以賺取租金收入，並將為集團提供額外及穩定的租金收入。 然而，翻查資料，上述兩地舖現正分別由雲石店及設計公司承租，每月租金分別只有1.8萬元及1.75萬元，合共月租3.55萬元。以美聯是次收購價計，租金回報率只有1.42厘，租值為土瓜灣區內新低。不過，上址位於即將在6月27日通車的港鐵土瓜灣站旁邊，相信投資者睇好該舖前景。 馬頭圍道280號及280A號安全大廈地下C舖及D舖。 [...]