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樓市速報:私宅轉手獲利率回落 3至5球逆市造好

自6月頭至今,本港持續受反修例風波而引發的社會運動陰霾籠罩,加諸外圍中美貿易戰局勢未明,英國脫歐晦明晦暗。利嘉閣報告指,今年第三季市場共錄5,080宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例98.2%,較次季的98.8%回落0.6個百分點,也是過去12個季度以來第三低水平。 綜合土地註冊處資料所得,2019年第三季本港共錄5,080宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達98.2%,較對上一季的98.8%回落0.6個百分點,亦為過去12個季度以來第三低的水平。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,本港第三季樓市受社會運動及中美貿易戰雙重夾擊,市場入市意欲大降之餘,業主擴大減幅亦拖累物業的整體轉手獲利比率及賺幅表現。第三季每宗私宅轉手個案平均賺幅為85.9%,較次季的87.1%回落1.2個百分點,惟仍處近4個季度次高水平。 當中,沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例最多,達48.3%,比例與次季持平,涉及宗數達2,497宗。不過,出現虧損的個案有69宗,佔比1.3%,相關比例按季增加了0.5個百分點。按物業轉售價格劃分,受樓價回軟拖累,大部分價格組別的二手私宅轉售獲利比率均錄得跌幅,惟300萬至500萬元以內的單位則逆市造好,獲利比率有98.5%,按季升0.2個百分點,平均賺幅亦升2個百分點至95.3%。 交投量最多、則是介乎500萬至700萬元以內物業,按季回落0.6個百分點至98.7%,而其平均賺幅則按季跌1.9個百分點,至95.5%。至於獲利成功比率最高者為樓價介乎700萬至1,000萬元以內的物業,達98.9%,惟按季亦回落0.4個百分點,平均賺幅則按季升2.1個百分點,至93.3%。 若以屋苑計算,第三季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑首3位依次是嘉湖山莊、日出康城及愉景灣,分別錄得102宗、68宗及63宗登記,獲利成功比率分別達100%、97.1%及100%。至於十大獲利登記宗數最多屋苑之中,則以新都城的每宗轉手個案平均賺幅最大,高達1.4倍(140.4%);而平均賺幅較低者則為日出康城,只有64%。 陳海潮續指,本來預期第四季的私宅轉手獲利比率及平均每宗賺幅,均會因社會運動未解決而持續受壓偏軟,但港府在《施政報告》宣布放寬按保樓價上限後,即時刺激二手私宅交投大增,連同樓價亦被帶動回穩,相信第四季私宅轉手獲利比率,有機會自第三季低位重返98.3%至98.5%之間,而平均每宗賺幅料回升到86%至87%水平。 [...]

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樓市速報:私宅動工量按季挫六成

據屋宇署資料顯示,今年9月私宅動工量為553伙,較8月的401伙增加38%,卻是連續4個月少於1,000伙,且總計今年第3季的總動工量只有1,946伙,較第2季的4,911伙少六成,為2014年第3季以後的4年單季新低,市場人士相信是政府推出空置稅所致。 由於今年第3季動工量大跌,拖低今年首9個月動工項目總數至25個,涉及9,759伙,較去年同期的1.6萬伙大跌39%。政府是於今年6月尾宣布推出新樓空置稅,以入伙紙為界,向空置一手單位徵收懲罰性差餉租值。 港府推此稅的原意是希望增加供應,不讓發展商囤積居奇,但當時已有市場人士認為措施效用不大,因為發展商大可減慢建樓步伐,避免繳付空置稅。因應空置稅影響,已有市場人士相繼下調今年私宅動工量預測,如利嘉閣就把全年動工量由原本的2萬伙,下調一至兩成至1.6萬至1.8萬伙。 另因應空置稅影響,中原地產新發表研究報告提到,自今年6月底宣布推出空置稅後,發展商確實積極推盤,當中新鴻基地產(00016)就累售2,124伙,恒基地產(00012)都賣出239伙。 有關統計截至今年10月的4個月,期間A類新盤累售2,246個。其中新地累計有831個,恒地有228個。近4個月B類新盤累售2,312個。其中新地累計有981個,會德豐(00020)有23個,新世界發展(00017)有37個。 近4個月C類新盤累售376個。其中新地累計有140個,長實有17個,新世界有14個。D、E類近4個月累售328個。其中新地累計有172個,長實有71個,新世界有25個。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,分析是從2016年及以後首次推出的新盤中,選取87個項目統計;合共50,099個單位。推盤量以整個項目總單位數為準,並非計算價單上的單位數目。項目售出比例是以「一手住宅物業售出資訊網」上的售出登記數除以推盤量。 [...]