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博客

汪敦敬:善用發展商實現爭取社會共富

新一份「施政報告」的其中一個重點是「南金融、北創科」。「北部都會區」亮麗出場,計劃是康莊宏大,有遠見卻十分實際,既可配合到時代所需,也平衡到社會多方面的利益和福祉。但如何能大幅提高香港的效率去配合計劃?和財務如何安排妥當以防止在龐大基建之下而出現財赤?這些才是我們努力要做的重點。 未來是一個高速建設的基建時代,所謂「速度是上帝、時間是魔鬼。」如何短期令土地供應上已經開始得到收益,令到整個計劃在貨如輪轉之下,財務有最好的安排才非常重要。因此五年內能產生的供應量是關鍵,這個重點是否成功將影響財務上的穩定,也可避免短期因住屋問題所產生的信心危機,香港政府應該要急民所急,房屋搶險二十年太久,只爭朝夕!   我認為特區政府應該開設「五年內增加供應的工作小組」,寸土必爭;在民生方面,香港社會的而且確應該要向中央學習的,要有急民所急的意志,只要大增土地供應成為了全港市民的共同目標的話,我認為應該官民團結一致,香港的商界有高效率,政府應在確保主導下,善用商界。如何支持商界轉型為薄利多銷下的貨如輪轉模式?是未來分配財富改善貧富懸殊的重點。   事實上,商界在近十年也積極推動社會企業責任,有一些企業都有一點成績,有不少發展商亦在「土地共享先導計劃」或者開發土地上樂意配合公眾利益及生態長遠發展的,我認為應該多鼓勵他們更深入做這些令到公眾都得到共同利益的事情。   我欣賞長期實踐扶貧計劃的發展商,我們不應該猜度有關財團的出發點,重要的是對社會有利!重要的是「為人民而做」。新世界成立非牟利房社企「新世界建好生活」,強調完善房屋階梯及以創新思維解決香港住屋問題,我歡迎有關概念,只要做好又能持續發展就能反映到誠意。   我們需要平衡社會財富、機會和權利,更加重要是重拾彼此和諧相處和互相支持的香港精神。     撰文:汪敦敬 祥益地產總裁 [...]

香港

汪敦敬:香港樓市的結構定性

因到英國參加兒子大學畢業禮,以下文章預早在飛機上撰寫,當時特朗普還未出招突襲中國。不少傳媒常發文過譽我為最準確樓市分析員,卻其實我只是重申我理解的樓市結構去作簡單推演,正如前特首梁振英說得對,解決房屋問題正本清源的方法,就是造地。 當土地供應不足的時候,樓價自然會上升!當市場沒有泡沫的時候,就不存在樓價爆煲的可能性。基本上,樓市不容易脫離以上兩個現實,縱使遇上有負面因素令樓市動盪,亦只能短暫的調整,甚至出現一些假的下跌趨勢。基本上,在這個結構大局下,樓價調整期不容易超越半年至九個月的極限,調整價格亦不容易超越兩成,所謂最準的樓市分析員,其實不是事前評估得到,只是持續分享一早定下了的大局;在大局下,一切都不容易離開本質!縱使政府頻頻出手調控樓市,其實只是將原本強勢的樓市進一步鞏固,即是令樓市更強! 不少人認為樓價太貴,甚至有人會抵制「罷買」,但是愈多人選擇做租客只會令租金更高!進一步鞏固樓市,樓市成交差的時候,總有人幸災樂禍,但不要忘記,樓市供不應求下的成交減少,只會令到購買力聚積,未來更強大地爆發出來。有人臭駡地產霸權!但有沒有想過草根享受的公屋平租,甚至香港遠勝歐美國家的綜援,又不是由高地價政策之下,以高價賣出地皮?不少支持草根的錢,其實都是從一些有資產者納稅得來,如果有一日地產市場如很多人希望般崩潰,這些水源就會大減,草根一樣會慘過現在。 去年樓市是「樓市哈囉喂」,甚麼是「樓市哈囉喂」?鬼是假的,但都會嚇到人!但是樓市可以有如此過份悲觀的情緒,自然就會有現在樂觀十足的市道,將來樓市在以上大局下一樣會出現樂觀和悲觀的波幅。當然,我強調每一項投資都是有風險的,雖然是大升的格局,但是樓市一樣有其風險存在,最近香港經濟插水式轉弱,差的經濟環境香港慣於面對,但是經濟衰退的其中一個主要原因,我擔心是香港人的鬥心轉弱,太多人追求安逸,競爭力已不復當年之勇! 如果真是這個原因的話,我們的經濟亦會繼續差,未來局面將很詭異,樓市資金過多令樓市上升,但是另一方面,香港經濟差令購買力薄弱,那樓市會如何轉變呢?暫時我們不可以當是一個令樓價下跌的因素,卻要緊密留意變化,暫時如果香港經濟差收入下跌,相信是無產者會面對最大考驗,因為香港這個大都會將步其他大都會後麈,正面臨人口大遷徙,如果無樓,加人工幅度又不大的話,將進一步加快遷徙,一些港人難免要落戶大灣區了! 如果要令香港樓價長遠趨向健康,只有一個方案,就是有計劃、有限度去開發綠色地帶,如果大家都不選擇這條路,那香港的高樓價可能就會人為地永不超生,無法阻止向上的升勢了!  [...]