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馬頭圍新盤曼翹同日上樓書開價開示範單位 「屯馬興奮價」入場費331.8萬 首批24伙低於「4球」

由桂洪集團發展、位於紅磡馬頭圍道68號的新盤「曼翹MANGROVE」,今日(9月9日)率先開放2個示範單位予傳媒參觀,包括1個開放式無改動示範單位及1個一房無改動示範單位。發展商同日即時上載售樓說明書並公布首張價單,首批共涉50伙單位,涵蓋開放式及一房,實用面積由186至250平方呎;扣除最高18%折扣,折實入場費由331.8萬元起,折實平均呎價19,648元,當中有24伙折實售價低於400萬元,發展商形容為「屯馬興奮價」,希望幫助年輕人及分支家庭置業。第1號價單50個單位以價單價計算,總值約2.1億元。發展商透露,項目明日(9月10日)起向公眾開放展覽廳及接受認購登記,預計首批單位將於本月中旬發售。 首批24伙低於400萬元 曼翹今日推出價單第1號,共涉及50伙,佔全盤130伙約38.5%。首批戶型包括25伙開放式及25伙一房單位,實用面積由186至250平方呎。1號價單定價由404.6萬至644.1萬元,價單呎價介乎21,073元至27,056元,平均呎價23,961元;扣除最高18%折扣後,折實售價由331.8萬至528.2萬元,折實呎價介乎17,272元至22,185元,均價平均呎價19,648元,當中有24個單位的折實價低於400萬元。 最高折扣18% 價單第1號中,售價最低的開放式單位為6樓F室,實用面積192平方呎,折實價331.8萬元,折實呎價17,281元;是次價單中,售價最低的1房單位屬5樓E室,實用面積249平方呎,折實價445萬元,折實呎價17,871元。 項目價單第1號提供多項折扣優惠,包括屯馬綫通車折扣(照售價減2%)、「紅磡市區」優惠(照售價減2%)、「印花稅津貼」優惠(照售價減4%)及上車置業售價折扣(照售價減2%),最高折扣優惠達售價之18%。 「屯馬興奮價」欲助年輕人上車 桂洪集團董事凌俊偉表示,有鑑區內比較多年輕人及分支家庭,因此曼翹首批單位以「屯馬興奮價」推出,開價有折讓,加上屯馬綫開通,所以希望首張價單可以幫助年輕人及分支家庭置業。他又指,雖然近期一手市場頻頻推盤,但並不擔心項目銷情,因為最近推出新盤都賣得非常理想,亦有充分時間讓買家消化,尤其紅磡區已有一段頗長時間未有新盤推出,因此區內已積壓一定購買力,對樓市非常有信心之餘,亦對區內潛力樂觀。項目是次先推首50伙,希望先提供一定折讓,再視乎市場接受能力分批加推。 設計概念以「翱翔雀鳥」為題 同日,發展商首度開放項目兩個無改動示範單位予傳媒優先參觀,分別為開放式間隔之18樓F單位,面積192平方呎;以及一房間隔之18樓A單位,面積232平方呎。項目由跨國設計團隊Design Eight Five Two設計,「MANGROVE 曼翹」的名稱及整體設計靈感,源於翱翔天際的雀鳥,藉以寓意住戶將可如鶴鳥般自由自在,築構自己的專屬理想生活。 單位設計方面,設計師希望為住戶打造出時尚而具美學氣息的居所,因此在選材方面經精心考量,特別大量選用紋理豐富的天然石材,並以此作為主調貫穿整個生活空間,成就出非凡美學風範。廚房方面,大膽選用愛爾蘭大理石配搭奶油色及胡桃木色櫥櫃,再添加古銅色線條,鮮明的對比拼湊出和諧而不失時尚的獨特風格。 浴室同樣以天然石材鋪砌,並採用精準的琢磨技術,為每塊獨一無二的牆身石材附加上V形的斜邊特色,細緻顯不凡。而一體式的曲線型石材洗手盆檯面,配合古銅色的置物架及水龍頭,瑰麗設計襯托出雅致氣氛。淋浴間內的木製防潮踏板,柔和的色調及材質,讓一室倍添溫暖舒適感覺。 18樓A室示範單位: 18樓F室示範單位: 曼翹圖則: [...]

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筲箕灣新盤THE HOLBORN明日開示範單位 最快明日開價下周六推售

由恒地發展的筲箕灣新盤THE HOLBORN,昨日(9月7日)率先開放3個示範單位予傳媒參觀,包括一個經改動連裝修示範單位及兩個無改動示範單位。恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示,項目將於本周四(9月9日)下午開放示範單位予公眾參觀,最快明日(9月9日)上戴首張價單並開始收票,最快下周末或周日(9月18或19日)開售。項目首張價單將先集中推出開放式及1房單位,當中開放式單位將佔首批約兩至三成,另外2房單位留待之後價單加推。項目價錢將參考港島鐵路沿綫新盤,亦會參考恒地其他項目最新售價,針對上車客及換樓客。韓家輝預料,東區買家會較多,因為區內已有一段長時間未有新盤推出;又指整體樓市暢旺,無論港九新界的一手銷情均相當不俗,超額認購誇張,證明市場剛需依然龐大。 THE HOLBORN共提供420伙,間隔多元,涵蓋開放式至3房,標準1房單位佔約57%,開放式單位佔約34%,2房單位則佔約6%,當中3樓及32樓設有特色單位,佔約3%,附設平台或天台。大部份單位層與層之間高度約3.5米,而32樓的層與層之間高度更達3.825米。所有1房標準單位均設專屬衣櫃,更備有指紋鎖保險箱及摺疊式梯級,提升收納空間。 1房經改動連裝修示範單位 — B座28樓B5室(實用面積255平方呎) 項目經改動連裝修示範單位,以B座28樓B5室為設計藍本,實用面積255平方呎,屬於1房間隔。單位由著名室內設計師Norman Chan設計,藍灰色主調,配合現代英式風格設計,充分演繹都會生活品味。設計師巧妙將房間及客廳牆身改動,利用透光金屬藝術 屏風,巧妙分隔客廳及睡房 ,大大擴闊空間感。睡房設藍色裝飾牆,營造出豐富的視覺效果和空間感。 開放式廚房設雲石枱面及牆身,並精選高級電器品牌,包括意大利爐具Mia Cucina及德國品牌西門子,設備完善。浴室亦以藍灰色為主調,並以VOLA 及Duravit型格黑色衛浴設備配襯,盡顯簡約時尚設計風格。 1房無改動示範單位 [...]

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啟德THE HENLEY III 入場費625萬 「起步價」平均每呎2.8萬元 同日開示範單位本周或提價加推

恒地旗下啟德新盤THE HENLEY III 公布首張價單第1號,涉及81個單位,實用面積由238至778平方呎,戶型涵蓋開放式至三房,包括36伙開放式、16伙1房、16伙1房連衣帽間、5伙2房連衣帽間及儲物房、以及8伙3房1套連衣帽間。首批價單定價由658.3萬至2,631.1萬元,價單呎價介乎26,545元至34,189元,平均呎價29,684元;扣除「現金或即時按揭付款計劃—100天成交」最高5%折扣價惠後,項目折實售價由625.38萬至2,499.545萬元,折實呎價介乎25,218元至32,479元,折實平均呎價28,200元。 68伙折實千萬元以下 以戶型劃分,開放式單位折實售價介乎625.38萬至約667萬元,1房單位折實售價由897.8萬至936.7萬元,1房連衣帽間折實價由944.4萬至993.7萬元,亦即首張價單有68伙折實價低於1,000萬元。2房戶型折實價由約1,728萬至1,754萬元,3房單位折實價由約2,444萬至約2,500萬元。其中售價最低單位為第3B座9樓E室,實用面積238平方呎,開放式間隔,折實5%後售價625.38萬元,折實呎價26,276元。至於呎價最低單位則為第3B座8樓D室,實用面積356平方呎,1房間隔,折實5%後售價897.75萬元,折實呎價25,218元。 8付款方法最高5%折扣 項目首張價單共提供8種付款方法,包括「現金或即時按揭付款計劃—100天成交」(依照售價減5%)、「優惠按揭計劃—100天成交」(依照售價減4%)、「優惠按揭計劃—100天成交」(依照售價減3%)、「現金或即時按揭付款計劃—200天成交」(依照售價減4%)、「優惠按揭計劃—200天成交」(依照售價減3%)、「建築期付款計劃」(依照售價減2%)、「建築期優惠按揭計劃」(依照售價減1%)、以及「建築期優惠按揭計劃」(依照售價減0.5%)。 恒地:開價克制 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示,THE HENLEY III 位置比第一期「好少少」,首張價單更只有13伙向海,因此今次第三期開價屬「起步價」優惠,從「克制價」開始,尤其是某些向海的778方呎3房連套房新戶型非常罕有,定價亦比較克制,整批單位總值逾8.2億元。項目於8月27日開始接受認購登記,有機會於本周內加推第二張價單,屆時將有加價空間。 對於今次價單推出較少海景單位,林達民解釋:「因為我們相信買家需時間體驗海景單位的真實景觀價值,要等之後啟德體育園及區內配套工程再進一步,才會增加供應海景單位。」他續指,根據第一期銷售經驗,向園景或向山景單位獲較多買家追捧,因此今次刻意供應較多向山及面積較細單位。 此外,THE [...]

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黃竹坑站揚海開放示範單位 最快本周開價

黃竹坑站上蓋新盤揚海率先開放示範單位予傳媒參觀,包括第1座(1A)18樓E室2房清水單位、第1座(1A)18樓E室2房經裝修改動單位、以及第1座(1B)18樓B室清水房。發展商表示,示範單位將於明日(8月24日)開放予公眾參觀,最快本周公布價單,開價後隨即收票。首批推出單位將包括各式戶型,而大單位如4房戶則有機會招標推售。發展商強調,由於項目特色罕有,故售價會參考南區豪宅項目,包括港島南岸第一期。 第1座(1A)18樓E單位 – 兩房無改動示範單位 單位屬兩房連開放式廚房設計,實用面積為497平方呎,層與層之間高度約3.15米。單位間隔寬敞方正,全落地玻璃趟門接連約21平方呎露台;大門入口位置可擺放儲物櫃或鞋櫃。單位的睡房與客飯廳均為同向,特設落地玻璃窗廣納室外景觀及自然光線。主人睡房空間感十足,放置雙人床後仍可三邊落床,並特別預留位置擺放大型衣櫃,令住戶日後可擺放衣物以至行李箱。同時主人睡房連接約16平方呎工作平台,帶來半戶外生活體驗。浴室配置時尚高雅,備有美國品牌 KOHLER洗面盆及德國品牌Hansgrohe水龍頭等。廚房用料講究,設有Manhattan品牌廚櫃,亦配備多款名牌家電,包括德國高級廚具品牌GAGGENAU的雪櫃、蒸焗爐、電磁爐、洗衣乾衣機、及抽油煙機,應有盡有,打造尊貴星級廚房,盡現生活品味。 第1座(1A)18樓E單位 – 兩房經裝修改動示範單位 第1座(1B)18樓B單位 – 三房一套房無改動示範單位 單位屬三房一套房連儲物室設計,實用面積為941平方呎,層與層之間高度約3.15米。單位的客飯廳空間寬闊,間隔四正,以長方形佈局,同時連接約44平方呎露台增加活動空間,氣派非凡;單位的主人套房及兩間睡房與客飯廳同一方向,玻璃大窗廣納戶外景致及自然光,舒適自在。主人套房面積同樣寬敞,即使放置雙人大床後,仍可三邊落床,同時相連約16平方呎工作平台,將窗外景致融入室內。主人浴室備有美國品牌ROCA浴缸、美國品牌 KOHLER洗手盆及德國品牌Hansgrohe水龍頭等,盡顯尊貴品味。廚房空間四正,預留充裕之枱面以及儲物位置,同時採用Manhattan品牌廚櫃,糅合美學與實用,匠心獨運;廚房備有各款名牌家電,包括德國高級廚具品牌GAGGENAU的蒸焗爐、煮食爐、電磁爐、雪櫃、洗衣乾衣機4及抽油煙機等,另更設有法國Vinvautz酒櫃。   [...]

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黃竹坑站新盤揚海上載樓書 最細1房320呎起 嘉里:爭取呎價3萬

由嘉里、信置及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋新盤 — 港島南岸第二期「LA MARINA揚海」今日(8月17日)上載售樓書明書。嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示,項目將於短期內公布價單,會參考同區樓價,直言會「盡量爭取呎價3萬元以上」。他又指,目前本港疫情相對穩定,相信全面通關後樓市會更加活躍;而近期樓市交投量價齊創新高,集團睇好後市。湯耀宗續指,嘉里對於土地儲備方面非常多元,新界古洞只是集團其中一個投資策略。發展商透露,揚海將開放3個示範單位,包括1個經裝修示位,及2個清水房示位,並將設於位於鰂魚涌嘉里中心。 共600伙最細320呎1房 揚海坐落香葉道11號,由兩座住宅大樓組成,分別設有24層及29層住宅樓層,標準單位樓層的層與層之間高度約3.15米,而部份高層單位及特色單位更達約3.4至3.45米。項目第1座住宅大樓分為1A及1B,而第2座亦分為2A及2B,每座分別設有尊屬住宅升降機大堂。 整個項目提供600個住宅單位。單位間隔多元,主打2房及3房戶型,亦設有少量1房及4房設計,另設29個特色單位,貼合不同家庭的生活所需。項目預計關鍵日期為2023年8月31日。 以「航海」作建築主題 嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示,揚海位處港島南岸最近海景的地段,部分單位可享南區深灣海景。為呼應項目的海景優勢,項目由著名建築及設計團隊P&T Group巴馬丹拿集團打造,並以「航海」主題作為建築概念。兩棟大樓的外牆設計靈感演化自船帆,呈海藍色的玻璃幕牆添上錯落有致的金色鋁板裝飾,在黃昏日落的陽光映照下,不規則的金光晃動,如風中飄揚的兩道船帆。而平台花園和基座部分就如船身,形象化地合而成為一艘船,將動感活現在建築之上。 P&T Group 巴馬丹拿集團董事何應超表示,平台花園的外牆設計進一步延展「航海」概念,建築設計師將百米長平台隔音篷的底部天花,像沙灘的海浪設計倒置於天花之上,表現出起伏有致的流動形態。藉著波光映月設計,將基座多個不同部分包括住宅大堂、24小時通道等串連起來,同時又能各自區分;整個建築遠觀如揚帆出海,近看平台設計就成為奪目焦點。 同時,項目獲得綠建環評新建建築BEAM Plus暫定金級認證,平台層設有行車迴旋大道、行人專用馥郁大道以及上落客區,連接各座住宅升降機大堂及會所大堂。此外,項目日後可經24小時有蓋行人通道,直達港鐵黃竹坑站及區內最大型、逾50萬平方呎商場「THE [...]