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三大戶一個月沽舖逾13億減磅 波叔旗下東海員工六折出糧救亡

自政府去年底撤銷非住宅雙倍印花稅後,舖市交投明顯回暖。本月有多名持重貨的投資者成功套現,其中「舖王波叔」鄧成波拋貨最多,一個月內連沽6件,包括西貢百佳fusion舖售4億元、元州街民生超市舖售 3,000萬元、沙咀道兩舖分別售4,100萬及5,380萬元,灣仔老人院及雙地舖分別售1.15億及3,100萬元,合共套現約6.708億元。 另一大戶「磁帶大王」陳秉志,亦於一個月內連沽4舖,包括大角咀惠康售6,256萬元、軒尼詩道泰國菜館舖售6,450萬元、筲箕灣愛禮街壽司店售2,285萬元,日前再傳以8,000萬元沽出旺角弼街60號地舖及入則閣,合共套現約2.3億元。市傳陳秉志日前沽出的弼街孖舖,面積共2,000方呎,陳秉志持貨逾16年,帳面獲利4,200萬元或1.1倍。該舖現由7-11及海南雞飯店承租,租金合共每月20萬元,租值3厘。 此外,佳寶超市林曉毅亦於一個月內沽出4舖,包括以4,200萬元售出福榮街自用舖、1.05億元售出天水圍俊宏軒百佳超市舖、1.3億元售出石門京瑞廣場自用舖、及以1.6億元售出九龍城岩前塱道自用舖,合共套現約4.37億元。 近一個月,波叔、磁帶大王及林曉毅,已合共掟貨13.378億元。 波叔旗下東海員工六折出糧 雖然「舖王」波叔近月不斷減磅套現填氹,惟旗下的東海飲食集團近日傳出將於2月份以六折支薪,涉及290名前線員工;員工若不同意,中低層將被要求放28日無薪假,主管級員工更會被自動「離職」,不獲任何賠償。 有東海前線員工透露,集團於今年2月起將採用「底薪+佣金」的新方式支薪,全體員工將只出底薪60%,餘下薪金按各分店營業額計算,達標後才按佣金出糧,並取消無薪假及扣例假。至於月薪1.5萬元或以下的員工,則保證獲發基本薪金80%。 [...]

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舖市名人頻沽貨?! 波叔連掟兩舖 磁帶大王賣惠康??

自政府撤銷非住宅雙倍印花稅後,舖市交投明顯轉趨活躍,好友入市積極,淡友或手緊業主沽貨亦更容易,近月不少名人大戶亦接連有「動作」。日前,「舖王波叔」鄧成波再連掟兩間灣仔地舖,而「磁帶大王」陳秉志亦賣出惠康超市巨舖。 鄧成波3100萬連沽兩灣仔地舖 繼早幾日明賺暗蝕約250萬元沽出深水埗「民生」超市自用舖後,波叔昨晚 (1月22日) 再以3,100萬元一次過賣出兩間灣仔街舖,似乎想趁市場回暖極速「散貨」!消息指,市場昨晚錄得灣仔道177至179號地下7至11號地舖G及H舖買賣成交,G舖建築面積520方呎,現由食肆「麵語」以月租4萬元承租至2023年7月;H舖建築面積411方呎,租客「麻王」月租3.2萬元,租約期至2023年8月屆滿。波叔原本開價3,600萬元放盤,反覆「話賣又唔賣」後,最終以3,100萬元一口氣沽出兩舖。兩舖租金合共7.2萬元,以現時成交價計,租值2.8厘。 原業主鄧成波於2008年2月以5,180萬元買入灣仔道地下15號舖、地下7至11號舖及1樓全層,並早於本月初以1.15億元將樓上面積達11,900方呎的老人院售予科達地產湯君明。 本月較早前,波叔以5,380萬元沽出荃灣沙咀道260至276號廣發大廈地下7號「雞仔嘜」舖,舖位面積800方呎,連500方呎閣樓,呎價約41,385元。波叔去年斥約8,000萬元一口氣向「雞仔嘜」購入荃灣沙咀道、油麻地上海街及長沙灣青山道3個自用商舖,現沽出其中一間。 連同早前拋售的物業,波叔家族於4個月內已合共賣出10項物業,套現約16.868億元。 「磁帶大王」陳秉志賣惠康巨舖 超市舖近月頻頻被沽,除了佳寶林曉毅及波叔連接出售百佳超市舖,近日就連「磁帶大王」陳秉志亦以6,256萬元賣出惠康超市巨舖! 市場日前錄得旺角塘尾道50至52號裕耀工廠大廈地鋪買賣成交,舖位建築面積約6,256方呎,以6,256萬元易手,呎價約1萬元。該舖現由惠康超市承租,月租19萬元,租金回報達3.6厘。原業主「磁帶大王」陳秉志於2001年以約1,908萬元買入上址,持貨20年,帳面獲利4,348萬元,物業升值2.3倍。 陳秉志近期與波叔一樣連番沽貨,早前分別以2,285萬元沽出筲箕灣愛禮街地鋪及連環沽出兩間粉嶺聯昌街鋪位。日前市場盛傳,由陳秉志持有、面積約1300方呎的灣仔軒尼詩道364至366號地鋪以6,000萬元沽出,惟後來證實是「流料」,該物業尚未易手。現時陳氏已由叫價5,500萬元,反價至起碼6,400萬元。上述舖位由陳秉志於2014年8月以5,600萬元購入,持貨至今,現由新曼谷泰國菜館承租,月租13萬元至2023年1月。 [...]