real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex

吳老闆週記

【吳老闆週記】房地產商風暴 中港肆虐

吳老闆週記(9月23日) .要挽救恒大於既倒,為何不是由政府直接注資? .住房短缺問題,全因政府無積極增加土地供應。 .要增加土地,短線可收回軍營,長線就是填海。 房地產商風暴 中港肆虐 席捲房地產商的風暴,在過去一星期,由內地蔓延到香港。內地方面,恒大(03333)的債務危機,上週尾段已拖累到其他內房股亦跌到一仆一碌,就連物管板塊也被波及,本週一(20日)更未能償還起碼兩筆銀行貸款的利息,月內再有三筆票息需要償還,引發違約恐慌,市場一片風聲鶴唳。 至於源頭恒大,則是股、債雙殺——股價跌跌不休,本週一最低一度跌至2.06元,創下2010年6月以來的超過10年新低,本週二(21日)收報2.27元,比起2017年10月創出的歷史最高32.50元,不見了超過九成;債價亦好不到哪裏去,跌幅也達六、七成,只及面值的兩成多。 不過,恒大主席許家印於中秋致函員工,揚言恒大一定能盡快走出「至暗時刻」。個人相信也會如此,因為聽聞解決方案已經敲定,就是集團的在建項目,將被七、八間國企瓜分,跟其手尾;如此這般,買家、供應商、建築公司就不用擔心無樓收、無錢收、無工開。 另一邊廂,集團的債務(截至今年6月底止,總負債達1.97萬億人民幣;其中,淨計12個月內到期的流動負債,便達1.57萬億),部分或全部會轉換成股權,現有股東的權益將被大幅攤薄。 政府直接注資 問題即解 個人實在不明白,要挽救恒大於既倒,為何不是由政府直接注資?換了是外國,例如英、美等,就會這樣做。而且,通常在危機過後,政府又不會蝕錢。且看2008年金融海嘯時,美國政府接管了房利美及房地美,便是最佳例子。 事實上,恒大陷入債務危機,只因現金流出了問題;追本溯源,這又源於內地三、四線城市的樓市交投慢了下來,對一直採取起樓快、賣樓快策略的地產商而言,任何一間都會死,何況是去年全年實現合約銷售金額逾7,000億人民幣的恒大。 如果政府直接注資恒大,恒大獲得一筆現金,流動性問題便可立即得到解決;有了政府作為後盾,違約危機亦可立即得以解除,不用像上述方案般,既複雜,又費時,最慘是小股東成為大輸家。 集合農地發展 效率更高 除了內房,本地地產股本週一亦遭逢大跌。究其原因,就是路透上週五(17日)報道,北京要求本地地產商投入資源及影響力維護國家利益,幫助解決可能影響社會穩定的住房短缺問題,並稱遊戲規則已改變,壟斷行為不會再被容忍。 其實,住房短缺問題,全因政府一直以來並無積極增加土地供應。環顧全港,港鐵上蓋項目所剩無幾,港島更已無地,就連山頂的「倉底貨」都賣了;九龍方面,曾被視為供應重地的啟德發展品,則跑道區的地皮亦已售罄,未來只靠流標頻頻的商業地皮轉用途;至於新界,主要就是農地,分散落在幾大地產商手上。 根據摩根大通統計,恒地擁有的農地最多,達到4,600萬方呎,為一眾地產商之冠;其次是新地,也有3,100萬方呎;緊隨其後的是新世界有1,646萬方呎、長實有1,000萬方呎,其餘主要發展商合共只有600萬方呎。難道北京是想地產商交出農地? 如果政府以合理價錢,或以從前利用Letter B的方式,向地產商收農地,的確可提高效率。因為農地欠缺基建及配套設施,分散在地產商手裏,地產商只能等政府的規劃;集中在政府手裏,則可化零為整,一大片土地一拼發展。 增加土地 長短方案兼備 不過,正如上文所說,將農地轉用途起住宅,需要建設其他設施,只是中期方案,難解燃眉之急。短期而言,其實還有其他辦法增加土地供應,就是收回軍營。從前香港作為英軍的亞洲區總部,固然需要地方作為軍營;如今已換上解放軍,大陸已有大把地方。 淨計石崗機場及軍營,面積已廣達159公頃,這還未計若然收回的話,更可釋出附近2,600公頃土地被施以69至130米的高度限制;當中,淨計機場1.5公里半徑範圍內不可興建高於17層物業的土地,也達1,300公頃。以2,600公頃土地,新界新市鎮地積比3倍,一個單位平均500方呎計,便可興建近170萬個單位,足夠10年發展有餘,期間加上農地的發展,又有另一個10年作為填海前過渡之用。 事實上,長期而言,填海是唯一大幅增加土地的方法。且看澳門還有橫琴,香港卻無任何鄰近地區可用。根據「明日大嶼」計劃,將分期興建面積1,700公頃人工島,填海工程會在2027年開始,預計2至3年內會有第一組土地可以建屋,2034年入伙。 南華證券錢莊 港股經歷了一個恐怖星期一,風眼是中港兩地的地產股。前者因為恒大(03333)爆發債務危機,持續拖累其他內房股亦被拋售,碧桂園(02007)、雅居樂(03383)、世茂集團(00813)、富力地產(02777)、綠城中國(03900)、融創中國(01918)、龍湖地產(00960)全線下跌,跌幅由5.1%至10.5%不等,就連兩大國企華潤置地(01109)及中國海外發展(00688)都不能倖免;後者則因路透報道,本地地產商被傳話,要幫手解決香港房屋短缺問題,一眾相關股份於是急挫,加上科網股繼續捱沽,恒指單日下跌821點,更一度跌穿24,000點大關。 雖然港股本週二(21日)中秋假期前稍為回升,但一個星期埋單計數,恒指仍跌811點,即3.2%,收報24,222點;國指輕微跑輸大市,下跌3.3%,即297點,收報8,640點;科指難得地跑贏大市,但仍跌0.9%,即55點,收報6,243點。隨着恒指已回到去年10月以來低位,本欄投資組合維持「低吸」,投資者有閒錢的話,不妨買入。 每週焦點板塊——本地地產股 「反壟斷」風暴愈演愈烈,上週更吹到本地地產商,搞到本週一(20日)相關板塊大跌,淨計五大發展商新地(00016)、長實(01113)、恒地(00012)、新世界(00017)及信置(00083),股價分別下跌5.6%至13.2%不等,市值單日合共蒸發超過800億元。 當中,以新地最傷,市值蒸發316億元;緊隨其後的,才是坐擁最多農地的恒地,蒸發213億元;其後便是長實、新世界、信置,分別蒸發157億元、107億元及44億元。 集團股價大跌,大股東的身家自然不見了一截,根據港交所披露易的持股資料,恒地李兆基家族不見了155億元;新地郭氏家族則不見了131億元;長實李嘉誠家族不見了72億元;新世界鄭家純家族不見了48億元;信置黃志祥家族不見了26億元,五大家族單日不見了432億元。 其實,本港土地供應嚴重不足,政府即使提升公私營建屋比例,由六比四,增加至七比三,也是得個講字,實際難以達標,樓價自然節節上升;若非疫情影響,在大灣區概念下,寫字樓更應升到癲。如今將個波交到地產商手上,究竟地產商可以做甚麼? [...]

博客

陳政深:「後抗逆時代」留意基建內房股

外圍美股持續急跌,港股卻似紋風未動,儘管恒指亦曾出現數百點跌幅,但低位卻見買盤支持,令指數得以守於26500點樓上水平。但不要忘記,港股在二月下旬開始,已先於歐美市場下跌,環球市場與個股相似,強勢的市場或股份,都是最先上升、最後下跌,港股下跌先於美股,並非意味其「不跟跌」。再者,港股現時確有點點「托沽」味道——大市升勢僅由騰訊(00700)等強勢個股支撐、藍籌紛紛創出52周新低,整體大市創52周低者亦都持續多於創52周高者,均反映大市狀況亦不理想,當指數僅由單薄力量支持,其走勢可以相當脆弱。不過另一方面,目前以高槓桿的工具大舉造淡,卻未必有太大值博率,指數下方始終有一定技術支持,26500點、26200點、26000點都有力一守,部署上,投資者可考慮趁指數反彈,減持個別弱勢的股份,並伺機吸納黃金ETF及國策相關股。 在目前情況下,即使政府推出什麼刺激消費扶助工業的措施,中國經濟在未來半年,都難靠內需及外貿拉動,實體經濟活動不暢,貨幣政策亦僅能發揮紓困作用,反而基建、機械設備股,卻有一定值博率,中央近日已未有提及「不搞大水漫灌」,而要GDP數字不太難看,投資是最直接方法。個股方面可留意濰柴動力,公司從事生產及銷售柴油機及汽車等,同時亦有提供叉車及供應鏈解決方案,在未來半年至一年,投資環節應會增加,利好濰柴此類股份。濰柴周三(26日)逆市上升,投資者可以20天線為吸納參考,中線上望17元。 另一方面,內房股亦值得看高一線。雖然內房企業在1月份的銷售數據普遍都錄得按年跌幅,但房地產涉及的產業鏈及經濟規模廣泛,據中指院的數據,2019年排名首十位的房企,全年投地規模便達9702億人民幣,並佔首50大房企的43.4%,投地後的建築、發展、銷售,對經濟都有實質貢獻。在目前嚴峻的大環境下,中央以至地方政府即使不鬆綁政策,亦不會有大手調控,碧桂園(02007)連續兩日的升勢,突破了年初以來形成的下降通道,報道指公司正進行大規模的管理層調任,可望成為股價催化劑。技術上,股價中線首站可上望12元,止蝕參考可訂於9.5元。 (筆者為證監會註冊持牌人士,並無持有相關股份權益) [...]

博客

【黎Sir論市】黎偉成:碧桂園(2007)穩銷穩賺前景佳

碧桂園(2007)股東應佔溢利於2019年上半年達156.35億元(人民幣,下同),同比增長20.93%,較上年同期的72.5%升幅少增51.57個百分點,而核心純利159.79億元的升幅20.93%亦低於2018年的80.2%,業績尚穩之因,乃: 此為於2018年上半年高基數底下的相對快速增長,特別是(一)房地產開發業務,收入於2019年上半年所達1,966.78億元同比增長55%,和分類溢利384.27億元所增的51.19%,乃於2018年同期分別達70.27%和1.26倍的快速增長基礎的逾五成的上升,更是在合同銷售由大增轉跌之下所爭取得到的業務業績表現,包括(1)銷售額2,819.5億元同比減少31.65%,和(2)所涉面積3,129萬平方米亦減28.71%,而2018年上半年則分別上升47.8%與36.1%。 但碧桂園(3)所銷售物業的每平方米的平均售價8,940元,同比尚升1.6%,加上樓盤能夠按時交付,故此一板塊仍能夠保持快速增長態勢。 至於(二)提供建築服務的業務,收入34.59億元同比增長40.8%,分類溢利1.71億元的升幅為8.92%,亦穩。 需要指出者,為碧桂園得(三)好好控制(I)以經營為主的營運開支,特別是(i)銷售及市場推廣成本90.98億元的同比增幅1.02倍,遠高於上年同期所增的34.92%,(ii)行政費用95.71億元亦大升88.82%和多增48.64個百分點,和(iii)研發費用6.2億元則升87.32%,皆明顯高於收入總額2,020.06億元的53.27%,由是使經營溢利362.66億元的升幅收窄為35.08%。 惟(II)毛利548.56億元所上升的57.02%,頗為不俗,乃因以生產為主導的銷售成本1,471.5億元同比增長51.81%,較收入總額少增1.48個百分點。 該集團(四)俏看內地房地產市場於2019年下半年的發展,因:國家穩妥實施房地 產平穩健康發展長效機制,和城鎮化進程遠未結束,但稍憂市場競爭持續激烈。 港股料失二萬六續整固 恆生指數於8月22日收盤26,048.72,跌221.32點,陰陽燭日線圖轉呈陰燭倒轉錘頭,即日市中、短線技術指標再轉差,特別是9RSI在中軸下方再底轉頂背馳走低,短勢轉弱。港股經過去數日多番得而復失技術阻力26,330之後,終在成交額漸轉疏落的劣況下得匆匆向下,且一度失二萬六心理關口而險踞其上收盤,表現遠遜於亞洲其他主要股市和再有獨憔悴之概;估計恆指會失25,995,而進一步向下測試多個支持:25,798,25,616,25,552,25,314、25,197及25,092。 需要指出的,是8月21日高位26,318與20日之26,347、19日之26,356,形成相對密集的阻力區,而往上阻力:26,480、26,655、26,868、26,950。 [...]

博客

【港股專家】鄭勤龍:碧桂園(2007)盈利能力得到改善,位居中國百強房企前三位

在去年國內政府收緊並加強調控的情況下,導致內房股的表現強差人意,然而碧桂園(2007)在去年7月經歷了安徽的嚴重安全事故後,宣布全國停工調查及銷售增速放緩的情況下,仍然能在中國百強房企的排名力前三位,且全年實現銷售業績達7286.9億元,同比增長32.3%,實在令人感到意外。 回顧碧桂園近5年來,收益保持持續穩定上升;2018年上半年收入1319億,同比增長70%;股東淨利潤近130億,同比增長了80%。 截止至2018年中期,碧桂園淨負債率為59%,遠低於行業平均值125%,淨借貸比率為59.0%,低於行業平均水準;而且這是連續11年淨借貸比率保持在70%以下。 據資料顯示,2018年上半年,碧桂園銷售樓款現金回籠約3360.2億元,同比增長52.4%,可動用現金餘額約2099.1億元,占總資產比例15%,另有約2813.9億元銀行授信額度尚未使用。除此之外,近年碧桂園在成本和費用端的管控加強下,其盈利能力明顯得到了改善。 今為碧桂園股價未來走勢占卦,得《火天大有》卦變《離為火》卦。 大有,元亨。 離,利貞,亨,畜牝牛吉。 「大有」卦有剛健而出明之象。「離為火」卦亦有附麗之意。碧桂園收益穩定,且淨負債率遠低於同業,財務上可算十分穩健。投資者可考慮在10.2元左右買入,止蝕位可放9.18元。 [...]