專題

港大公布經濟政策綠皮書 倡重推租置計劃

香港大學經管學院與香港經濟及商業策略研究所日前發表「香港經濟政策綠皮書」,當中針對房屋供應問題,香港大學經管學院副教授程騰歡提出以恒常物業稅,例如差餉增加至15%,取代如印花稅等交易稅,相信能更加有效規管樓價。香港大學首席副校長王于漸提出重推租置計劃,解決房屋供應短缺的問題。   程騰歡於其報告中提出可以參考海外政策,都會得出結果為恒常物業稅會比交易稅更加有效規管樓價,而且香港在1976年間的差餉稅率曾經高達18%,而目前處於5%的近歷史低位,就算稅率提高至15%,由於本港稅務機制存在各項優厚的扣稅和補貼項目,實際稅率將會遠比15%低。 香港大學首席副校長王于漸提出重推租置計劃,可以變相額外增加最多5萬個住宅單位。王于漸解釋按照過往數字統計,租置住戶平均每戶人數為3.4人,比公屋租戶的2.9人為多,因此預料若然租置計劃捲土重來,1,578座公屋大樓變為可租可買,可以額外容納157,257名住客,等同相比目前額外增加5萬個單位。 王于漸就此提出兩個方案,第一個方案為向現居租戶,以市價二五折出售,待補地價五成;而居屋則以市價約七折出售,並維持現有補地價。而方案二與上述方案大同小異,只是可以豁免三成待補地價,令兩類計劃都分別相當於市價四五折及七折出售。王于漸亦提出可以規定一段時間禁售期,以遏止投機炒賣。 至於經濟前景,他預期會比去年好,先進國家正爭取今年八成市民接種疫苗,屆時經濟才會恢復,但亦無法回到原來狀態。例如很多食肆這兩年倒閉,大眾亦已習慣網購,從事零售行業的職位減少,需要找替代工作。另外全球政策改變,大幅投資醫療科技,重視環境保護議題,亦會完全改變產業結構。 港大經管學院日前聯同香港經濟及商業策略研究所公布「香港經濟政策綠皮書」,就經濟政策四大範疇,包括經濟及產業、人力資本、監管與規管以及房屋作出解說,提出政策改革研究方向。   [...]

商事動態

工總報告指製造業經濟貢獻被低估

香港工業總會最新發布《香港製造:香港工業啟新章》中期研究,報告分析推算,2018年港資廠商在內地創造約5,000億元的產值,相當於當年香港本地生產總值約17.6%;但本港經濟統計中將「製造業」局限於在香港有工廠登記的企業,而在產品製造過程中的其他「生產性服務業」,如設計研發、生產管理、品牌管理、檢測、貿易、物流運輸及售後服務等的產值,則被整合在總體服務業內,導致公眾無法準確解讀香港工業的經濟貢獻。 工總建議,香港應參考內地、新加坡及台灣等經濟體,修訂統計方法,包括在服務業中再細分「生產性服務業」行業作統計,因應經濟活動適時更新行業分類,以至收集離岸工業活動的數據等,方能全面地掌握香港工業的價值和影響力,作為制定「再工業化」藍圖及長遠績效指標的基礎。 報告指出,有26.8%受訪港資廠商在港已有生產線,約10%計劃回流香港,但面對產業配套及工業用地不足等障礙。 工總主席葉中賢指出,如果加上其他「生產性服務業」,工業在香港衍生的增加價值將會更可觀。   工總主席葉中賢表示,香港在食品製造、中成藥、環保回收及高端電子等產業都有發展優勢,建議政府在專業人才培育、長遠土地政策、工業基建配套等方面作規劃。另外,他指出,要促進「再工業化」的其中一個關鍵是人才,他相信,隨着疫情帶動虛擬會議及科技應用需求增,本港將需要更多資訊科技、數據分析、電腦管理及數碼科技營銷方面人才。 出口及製造業去年第四季保持強勢,葉中賢透露,據會員反映,聖誕季節訂單估計有10%升幅,預期未來1至2個月仍可保持增長,第二季將逐步放緩。他直言,目前市場對在家工作的電子產品需求依然強勁,惟相信會慢慢回落,第二季會調整至一般水平。 香港工業總會就香港工業發布中期研究報告提到,現時的經濟數據未能全面反映產品製造過程中,在香港內外所產生的經濟貢獻。(左起:工總副主席兼是次研究項目召集人莊子雄、主席葉中賢、副主席陳祖恆。 [...]

博客

劉培榮:貨櫃碼頭建屋紓房屋短缺

本港土地及房屋供應持續緊張,政府的十年長遠房屋發展計劃一直未能達標,全港去年私樓落成量僅1.38萬伙,按年大減34%,並創4年新低。特首林鄭月娥在今年施政報告中用了不少篇幅,闡述不同的覓地建屋方法,包括重建皇崗口岸,繼續推進「明日大嶼」計劃等,但始終遠水不能夠近火,而且新覓的土地位置偏遠,未必受市民大眾歡迎。   施政報告曾提出,會研究將個別現有土地設施重新規劃及重建,從而增加房屋供應,例如將有55年歷史的石硤尾大坑西新邨重建,單位數目由目前1,600個,倍增至3,300個,以達致地盡其用。 佔地380公頃的葵涌貨櫃碼是另一個可考慮動腦筋的地區。事實上,香港過去曾以航運及物業流為重要經濟支柱;唯由於連接本港與內地的運輸網絡不斷發展,加上香港的葵涌貨櫃碼頭也漸見老化,競爭力在減退,令本港海運吞吐量近年不斷下跌,全球排名已由昔日第一位滑落至第八位,更落後於排名第四的深圳、以及排名第五的廣州。 團結香港基金早前發表的報告亦早已指出,目前葵涌貨櫃碼頭附近有逾四成的港口後勤用地未能地盡其用,造成一定的土地資源浪費。面對產能過剩的問題,政府應考慮將葵涌貨櫃碼頭部分閒置土地,重新規劃,改為建屋用途。 著名建築師嚴迅奇早年亦曾就葵涌貨櫃碼頭建屋發表研究報告,指可於最接近卸貨區的地方興建一幢辦公室大廈,作為阻隔屏障,以解決光污染及噪音問題。現時美孚港鐵站距離六號及七號貨櫃碼頭約一公里,步程只需約15分鐘,而一號至五號貨櫃碼頭則較為接近港鐵荔景站,只要在碼頭興建天橋或行人隧道理接,便可以讓居民前往港鐡站,輕易解決日後的交通配套問題。 再者,葵涌貨櫃碼頭的土地已經平整,只要稍為添加部分基建設施,便可以在較短時間內興建一個供數以千計家庭居住的新社區。 過去多屆特首上任時均曾表示,視房屋政策為政府的重中之重。「明日大嶼」並未能為短期的房屋問題帶來解決方法,期望現屆政府能參考更多意見,接受其他方案,加快建屋步伐,讓市民能安居置業。   撰文:劉培榮  堅策研究中心顧問 [...]

專題

滙豐:RCEP改變亞洲供應鏈形態

中日韓等15 國日前正式簽署《區域全面經濟夥伴關係協定》(RCEP),全球規模最大的自由貿易協定落實。滙豐發表研究報告指出,RCEP 能夠改變亞洲供應鏈形態,東盟有足夠能力吸收新產品,而高工資市場如中國將提升增值階梯以及增強自動化。   經過長達八年的磋商,包含中國、日本和韓國等15 國在內的RCEP 周日在東亞合作領導人系列會議期間正式簽署,這是世界上人口數量最多的自貿區,亦是全球規模最大的自由貿易協定。 內地料提升增值階梯 滙豐預計,隨着未來數月各成員國政府將批准該協議,新的貿易走廊將會出現,尤其是那些中國生產規模相對較小而東盟產能大得足以吸收中國減產的行業,例如空白磁帶(音頻和視頻)、天然橡膠、半導體、堅果、棉和纖維、摩托車以及汽車輪胎。 報告提到:「中國已經依靠東盟提供硬盤驅動器組件(特別是泰國和馬來西亞),越南和泰國提供汽車零部件或馬來西亞製造的太陽能設備,這個趨勢未來還可能會更加明顯。」但報告亦指,「這亦存在障礙,因為像越南那樣,很多工業園已滿,工資急速上漲。」 滙豐認為,供應鏈的另一項調節是,在中國內地、韓國和中國台灣,生產商將提升增值階梯。考慮到設計或準時交貨的需要,由機械人操作的智慧貨倉將是必須的;自動化扮演着主要角色,也是目前最切合RCEP主題的投資。 內地近年從東盟市場進行更多採購,現時,東盟佔其進口約12%至13%,比幾年前的少於10%有所增加。滙豐此前的報告預期,RCEP 在明年年中生效,到2030年,即使印度隨後不再加入,也將佔全球GDP的比重50%以上,強化全球經濟重心不斷東移的趨勢。 [...]

商事動態

中小企營商信心連漲兩季轉強

生產力促進局公布第4 季「渣打香港中小企領先營商指數」調查,綜合營商指數按季上升7.7,至37.5,較上年同期增加6.1,對比上季則上升7.7,並且是連續兩季錄得升幅。渣打銀行(香港)大中華區高級經濟師劉健恆表示,指數錄得歷來最大單季升幅。當中的5 個分項指數包括招聘意向、投資意向、營業狀況、盈利表現及環球經濟持續上升,反映中小企營商信心加強。   在5大分項指數中,營業狀況、盈利表現及環球經濟分項指數是帶動上升的主要因素,其中環球經濟由7.9升至23.2,顯示中小企的營商信心轉趨好轉;惟綜合及分項指數皆仍低於50,反映中小企在疫情及新常態下仍受到營商挑戰。 行業方面,3大行業指數繼續保持上升趨勢,當中進出口貿易及批發業上升8.9至36.2,其中招聘意向分項指數更攀升至50;零售業亦上升7,至32.7,惟該行業的招聘意向微跌至46.4;製造業回升至37.3。 調查發現,48%受訪的中小企預期第四季營業額將上升或維持不變,較上季急增17%。   生產力局首席數碼總監黎少斌(左)和渣打(香港)大中華區高級經濟師劉健恆(右)   劉健恆表示,最新一季調查結果顯示,來季經濟有望自2020年上半年的極低水平持續復甦,按季比較,不少分項指數表現均有改善,其中反映短期市況的「盈利表現」及「營業狀況」分項指數明顯出現反彈,而「環球經濟」分項指數的顯著上升,亦符合近幾個月中國經濟穩步復甦及其他國家或走出最差經濟周期的情況。 不過,劉健恆補充,由於第四季綜合營商指數為37.5,仍然低於50的分界線,故預期經濟收縮壓力的紓解並不會十分顯著。劉健恆續指,雖然現時經濟周期的低處已過去,但仍未至於經濟擴張,明年年初才有望經濟回復增張。他預料香港本地生產總值(GDP)今年收縮7.2%,明年將增長6%。而調查還未計入美國大選結果和疫苗方面突破的因素,若中美關係緩和以及疫苗成功推出,中小企將增加對營商環境的信心。 劉健恆又提到,拜登在宣布勝選後的言論較注重國內政策,相信需待其交接後,才有更大空間就中美關係表態,相信短期內較難撤銷所有關稅措施。 此外,調查也顯示,48%受訪中小企預期第四季營業額會上升或維持,按季增加17個百分點。生產力局首席數碼總監黎少斌補充,其中以住宿及膳食服務業較上季急升28%至54%,顯示該行業在新常態下對轉變營運模式頗具信心,亦足證個別行業已準備好,在新常態下尋轉型或應對的方法。   [...]