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投資名人趕出貨?! 「風水樓神」蘇民峰高市價一倍沽西半山地舖 蔡志忠賣石門京瑞廣場大家樂 李耀華沽荃灣藥房

「回港易」開通,本港亦將再與新加坡建立「旅遊氣泡」,不過商舖市場仍密密錄得著名投資者出貨,最近甚至連「風水樓神」蘇民峰亦沽出西半山地舖!蘇師傅是次易手的街舖位於堅道民生區,造價達4,800萬元,高市價近一倍,師傅持貨逾13年勁賺3,750萬元,果然係高人!事實上,蘇師傅在物業市場向來「戰績彪炳」,尤其鐘愛買賣舊樓及街舖,最得意的代表作可說是於2004年以1,350萬元購入中環全幢唐樓,其後分階段拆售,合共大賺約4,210萬元。另外,資深投資者蔡志忠及李耀華亦分別沽出京瑞廣場「大家樂」巨舖及荃灣藥房街舖,兩人齊齊「減磅」。 蘇民峰堅道地舖持貨13年勁賺3750萬 土地註冊處資料顯示,西半山堅道124號泰豐大廈地舖連閣樓於上月以4,800萬元成交,地舖建築面積2,500方呎,另連建築面積1,500方呎閣樓,合共面積達4,000方呎,呎價12,000元,現由洗衣店及教育中心承租。舖位原業主為蘇民峰顧問有限公司(PETER SO CONSULTANTS LIMITED),公司董事包括蘇民立(SO, MAN LAP)及 JONG, LILIAN,蘇民立即是本港知名玄學家蘇民峰原名,料為同一人。 蘇民峰於2007年12月先以個人名義斥1,050萬元買入上址,其後改由公司名義持有,現持貨逾13年易手,帳面勁賺3,750萬元,物業升值3.57倍。有業內人士指,該舖位旁邊的街舖,最近每間成交價只有約1,300萬元;而上述舖位比鄰近舖位大多一倍,市值估計只有約2,500萬元,意味蘇民峰是次以高市價近一倍沽貨。 西半山堅道124號泰豐大廈地舖連閣樓。 「風水樓神」鐘情街舖舊樓 17年前中環唐樓拆售大賺逾4千萬一戰成名 真實上,蘇民峰在物業市場上戰績彪炳,更有「風水樓神」之稱,尤其鐘愛買賣舊樓及街舖。例如他曾於2015年以「摸貨」形式沽出中環鴨巴甸街19號五層高舊樓,造價1,760萬元,持貨短短5日即大賺近300萬元。他又於同年以3,450萬元沽出中環伊利近街1樓1至2號舖,持貨僅4年即獲利1,000萬元。 不過,蘇師傅最得意之作,可說是於2004年7月,以1,350萬元購入中環結志街10號全幢5層唐樓,翌年再以860萬元將1至5樓分拆售予一名外籍人士(買家後來將物業改成服務式住宅),並繼續持有地舖及閣樓。當時舖位雖然由麵檔承租,每碗麵只賣幾元,但舖位每月收租竟然可達8.8萬元,租金回報率高達21.6厘!蘇師傅其後再將地舖及閣樓沽出,全幢唐樓出貨合共獲利約4,210萬元。 山頂環翠園持貨4年賺880萬 他現時亦持有其他堅道街舖,例如1,650方呎的堅道45號添寶閣地舖,蘇民峰於2014年以3,000萬元購入上址,呎價18,182元。該舖於去年疫市衝擊下成功減價出租,蘇民峰解釋,堅道屬民生地段,非做遊客生意,故並無吉舖;至於旺區及遊客區街舖就「瓜得」,因為不能平租,平租會令舖位「唔值錢」。 蘇師傅亦有投資住宅,他於2015年以約3,380萬元沽出山頂環翠園D座低層單位,呎價高達24,126元創新高,持貨4年多勁賺880萬元或35.2%。 投資者蔡志忠減價「8球」沽京瑞廣場「大家樂」舖 市場消息指,沙田安群街1號京瑞廣場2期OK Mall 1樓153號舖日前錄得買賣成交,舖位建築面積達6,169方呎,原業主叫價8,800萬元,最終以約8,000萬元沽出,呎價約12,968元。該舖現由連鎖食肆「大家樂」承租,每月租金20萬元,租期至2023年2月13日屆滿;其後3年生約至2026年,租金加幅不高於24萬元。若以最新造價計算,舖位租金回報率達3厘。 據悉,上址原業主為資深投資者蔡志忠。蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場2期一樓全層,面積約6萬方呎。 沙田安群街1號京瑞廣場2期OK Mall 1樓153號舖。 投資者李耀華售荃灣藥房舖 本月初,另一資深投資者李耀華亦沽出手持的荃灣街舖。該成交為荃灣海壩街102A卓明大廈地舖,建築面積429方呎,門闊約9呎,深約29呎,原業主叫價2,200萬放盤,市傳最終以約1,980萬元易手,呎價46,154元。該舖現由「啟源中西藥行」承租,每月租金5萬元,租期至2021年7月31日屆滿。以最新造價計,舖位租金回報率達3厘。 翻查資料,上述舖位原業主為投資者李耀華。李氏於2011年5月以1.05億元一併購入荃灣大河道57、59、61、63號及海壩街102A、B全部舖位,建築面積合共約2,700方呎。是次沽出的海壩街102A號舖屬以上6間的其中一間,亦是面積最細的一間。 至於旁邊的海壩街102B舖建築面積約650方呎,現由OK便利店承租,每月租金6萬元,租期至2020年6月23日屆滿,李耀華早以2,350萬元沽出上址。 荃灣海壩街102A卓明大廈地舖。 [...]

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樓市速報:沙田石門商廈有「錢」途

大市氣氛轉淡,據政府的最新數據顯示,樓市進入調整期已是毋庸置疑。近期推出的新盤,銷情已減慢不少,可是近日新鴻基地產(00016)推出的石門商廈樓花W LUXE,卻是與住宅新盤的反應天壤之別,銷情非常暢旺,推售僅2週便累沽95%。此項目成績如此標青,反映不少投資者看好這個新商業區的前景。觀乎在核心商業區的呎價屢創新高下,沙田石門區商廈呎價水平,仍然落後於大市,加上在鐵路效應的扶持下,業界人士預料,該區的升值潛力不俗,可吸引愈來愈多資金流入。 近期樓市氣氛明顯轉淡,據政府最新公布的數據,私樓樓價9月份跌1.4%,跌幅為逾兩年半最大,二手市場的減價個案接踵而來,即使是新盤銷售,在過去1個月亦明顯減慢,如屯門弦海、元朗朗城滙等新盤的首輪銷售皆未能沽清,而且去貨量亦不及半,大手客亦幾乎絕跡,反映樓市正進入調整期。 不過,在兩星期前推出的新地石門商廈樓花W LUXE,銷情卻是甚為理想,發展商數度加推單位均沽清,與近日住宅新盤表現迥然不同。新地副董事總經理雷霆表示,W LUXE銷情熾熱,過去兩週累沽95%,套現約30億元。雷霆指出,項目銷情佳因樓盤設計好及推廣理想。新地代理物業投資部物業投資經理王家煦表示,項目標準分層戶已沽清,最高成交呎價約1.67萬元,而客源分布上,投資者及用家的比例相約,用家不乏專業人士、教育工作者及中小企客戶。 另一方面,王氏指出,項目現時只餘下26樓4個特色單位,以及27樓頂層連天台特色戶,頂樓特色戶意向售予大手買家,不傾向拆售,而頂層意向價1.5億元,呎價2.2萬元。她指出,餘下單位若全數售出,可望套現約2億元。有業內人士指,項目獲多位投資者垂青,料未來呎租可達28至30元。 新地賣W LUXE勁賺 W LUXE樓高22層,共提供429伙,面積約406至1,283方呎,每戶設獨立洗手間,項目於2020年第4季落成。據了解,最大手為一組買家斥約2.5億元購入2層,共約2萬方呎。資料顯示,項目26樓一單位,面積約1,481方呎,連同332方呎平台,以約2,479.1萬元易手,呎價約16,739元,為目前該項目呎價最高單位。W LUXE的地皮是新地於2015年10月以6.755億元投得,以當時新地所估計的總投資約13億元計,現時套現已帳面勁賺逾1.3倍。 事實上,隨着香港工業式微,有多個工廠區開始轉型為新興商貿區,其中沙田石門區近年更是漸漸變天,成為新一代綜合工商貿區。石門本身距離沙田市中心甚遠,以往都是工業小區,可是自2004年底馬鐵通車後,其中一個站便是「石門站」,致使區內交通網絡逐漸完善,政府亦逐步放寬對工業區的規畫限制,吸引不少發展商進駐區內發展,業主亦把握機會將工廈改裝,重建成商廈及酒店等,帶動該區就業及商業氛圍,令該區慢慢轉型。 政府先後批出區內4幅商貿用地,為提供逾160萬方呎商業樓面,批出項目已先後落成。如安群街1號及3號2幅商貿地皮,億京奪得後繼而發展成綜合寫字樓及商場的商用物業,即為京瑞廣場1及2期,總樓面接近80萬方呎。而區內首幅的商貿地亦已發展成石門滙豐大廈,亦用作為滙豐的後勤中心及數據中心等。 區內配套日漸完善 至於安平街的沙田萬怡酒店,多年前已畫入作商業用地,南豐完成補地價後已轉作酒店發展,提供約539個房間,2013年初已經開幕,與港鐵石門站亦相當接近;而酒店的MoMo Cafe,以提供多款不同國家菜式的自助餐而人氣高企。另位於安耀街2號的新都廣場,前身為工貿大廈,亦已活化成29層高商廈大樓。至於正在開售的W LUXE,相信亦因呎價仍低水,以及鄰近港鐵石門站,才會受到投資者追捧,可見區內的商業氣氛亦逐漸形成。 中原(工商舖)董事總經理潘志明指出,石門商業區的發展漸見成熟,其中地標商廈京瑞廣場入伙至今約2年,呎價亦上升不少。據中原(工商舖)資料顯示,2017年首季京瑞廣場1及2期平均成交呎價約8,903元,至今年第3季該項目呎價已躍升至約13,393元,錄得五成升幅。而京瑞廣場的最高成交呎價更逾1.4萬元,為該廈1期低層雙連單位加平台,總面積約1,491方呎,成交呎價約14,084元。 此外,由工貿活化為商廈的沙田石門新都廣場,亦屢錄投資者大額成交個案。中原(工商舖)工商部副營業董事葉宇政指出,新都廣場3樓全層放售,面積約10,148方呎,意向價約8,625.8萬元,每方呎叫價約8,500元。一個月後,同一幢商廈的9樓全層連6個車位亦放售,面積約19,139方呎,業主意向售價約1.68億餘元,呎價約8,800元。對比同區商廈呎價,新都廣場的呎價亦有折讓空間。 [...]