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位元堂疫市接富邦銀行貨 短炒長沙灣舖8個月勁賺46% 會德豐黃光耀斥1720萬購北角渣華道蝕讓舖:最壞時刻已過

疫情受控加上市場憧憬中港兩地通關在即,商舖市場近月交投暢旺,不但短炒「摸貨」頻繁,更不乏地產界名人蜂擁入市。位元堂藥業(母公司宏安集團)於去年10月承接台資富邦銀行沽貨,以4,300萬元購入長沙灣青山道一籃子物業,持貨8個月今沽出其中一個街舖,帳面勁賺890萬元或45.6%。此外,會德豐地產常務董事黃光耀亦入市買舖,最近斥資1,720萬元,購入北角渣華道一個約450平方呎地舖,呎價逾3.8萬元。惟舖位原業主聯發冷氣持貨10年,竟帳面蝕讓80萬元離場,物業貶值4.4%。 位元堂短炒長沙灣舖賺逾45% 市場近日錄得長沙灣青山道220至240A號永隆大廈地下D號舖註冊成交,舖位建築面積約550平方呎,門闊約15呎,位於長沙灣旺段,原叫價3,000萬元放盤,最終減價160萬元或5.3%,以2,840萬元沽出,呎價51,636元。該舖現由牙醫診所承租,每月租金7萬元,租約期至2024年3月15日屆滿;其後以生約形式續租至2026年3月15日,續租租金每月7.8萬元。若以最新成交價及現時月租計算,物業租金回報率達2.96厘。 翻查資料,上址原業主為位元堂藥業(母公司宏安集團)。位元堂於2020年10月公布,以4,300萬元購入青山道220至240號永隆大廈地下D及E舖,及1樓E住宅單位,當時整批物業由台資富邦銀行沽出,位元堂接貨。地舖面積合共約949平方呎,1樓部分面積約490平方呎,位元堂當時指,購入物業是用作零售業務的長期用途;惟現時持貨僅8個月即轉手,以D舖註冊成本1,950萬元計算,位元堂或宏安是次短炒舖位,獲利890萬元,物業升值達45.6%。 長沙灣青山道220至240A號永隆大廈地下D號舖。 會德豐黃光耀購北角舖投資:最壞時刻已過 近月商舖市場接連有地產界名人入市買舖,包括會德豐地產常務董事黃光耀。市場6月份錄得北角渣華道8號威邦商業中心地下7號舖成交,舖位建築面積約450平方呎,門闊約13呎,深約25呎,於6月底以1,720萬元易手,呎價38,222元。舖位現由聯發冷氣及凍肉舖承租,每月租金各2.3萬元,月租合共4.6萬元。以最新成交價及現時月租計,租金回報率達3.2厘。 翻查資料,上址原業主為聯發冷氣,於2011年7月以1,800萬買入該舖自用,惟持貨10年沽出,帳面竟蝕讓80萬元,物業貶值4.4%。 據土地註冊處資料顯示,上述舖位新買家為WONG KWONG YIU,亦即會德豐地產常務董事黃光耀。黃光耀回覆傳媒查詢時指,是次購入舖位屬私人投資,他認為該舖坐落民生地段,租金回報不俗,加上睇好區內未來有皇都戲院等大型重建項目,預料舖位將來的租金回報率可超過3厘。 他強調,商舖市場的最壞時刻已過,自己將繼續物色合心水舖位投資,個人較睇好民生區街舖。 北角渣華道8號威邦商業中心地下7號舖。 [...]

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舖市疫下再現罕有「摸貨」 觀塘街舖短炒兩個月賺近「兩球」!!

疫市下舖市錄得罕有「摸貨」短炒個案,有投資者早前趁低吸納,購入一個觀塘地舖,持貨短短兩個月勁賺近「兩球」! 市場近日錄得觀塘宜安街4F至6號宜安大廈地下4R號舖註冊成交,舖位建築面積518平方呎,門闊11呎10吋,深約26呎,以1,568萬元「摸貨」沽出,呎價30,270元。該舖現由食肆「彪哥海鮮菜館」以每月4萬元承租,租期至2021年12月31日屆滿,租金回報率約3.06厘。 土地註冊處資料顯示,上述舖位原業主以公司名義「富境香港有限公司,FU KING HK LIMITED(公司編號:3005336,2020年12月28日成立)」,於2021年1月斥1,388萬元買入上址,公司董事為「林樂茵,LAM, LOK YAN」、公司祕書為「鍾嘉榮,CHUNG, KA WONG」。原業主「持貨」兩個月即將買賣合約權益轉手(俗稱「摸貨」),帳面獲利180萬元,物業升值13%。 觀塘宜安街4F至6號宜安大廈地下4R號舖。 早前有市場消息及部分傳媒報導指,上述「摸舖」獲利的投資者於2020年9月,以528萬元購入深水埗福榮街6至12號嘉榮大廈地下5號朱培記舖位,再於同年11月以620萬元「摸出」,同樣用兩個月帳䁠92萬元或17.4%。 然而,本台翻查註冊紀錄,發現上述福榮街朱培記舖位最後一次註冊成交仍是去年的「528萬元成交」,之後未見有其他成交紀錄。此外,「528萬元成交」的文書日期是2020年9月25日,註冊日期是2020年10月12日,買家是「金盟投資有限公司,GOLDEN OATH INVESTMENT [...]