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香港

冇嘢撈,撈地產? 持牌地產代理突破4.1萬人 疫市創歷史新高!!

正當本港失業率升至7.2%高位之際,樓市因全球大力「放水」而繼續瘋狂熾熱,吸引不少失業大軍索性轉行投身地產界。地產代理監管局最新數字顯示,3月份持牌代理人數按月再增366人,突破4.1萬人,創歷史新高。疫市下成功轉虧為盈的美聯物業更指,該行住宅部於3月份有多達123間分行錄得超過100萬元業績,較2月份大幅飆升1.3倍,並創出自去年5月份後的新高紀錄,且有2間逾1,000萬元分行誕生。美聯在首季亦新聘逾500名員工,新開約10間分行。據代理估算,3月份整體物業註冊量約錄9,051宗,亦即目前地產代理「爭食指數」大約是平均4.5名代理爭一張單,較2月份平均5.4名代理爭一單,「搵食」明顯更易。 4.5名代理爭一單 較2月份「好搵」 地產代理監管局最新資料顯示,3月份持牌代理人數按月大增366人至41,044人,創有紀錄以來新高。3月份持有「S牌」的營業員牌照人數有22,581人;而持有「E牌」地產代理(個人)牌照者,則錄得18,463人。 根據美聯物業及土地註冊處綜合數字,3月份本港整體物業買賣註冊量共錄約9,051宗,以此計算,目前地產代理「爭食指數」大約是平均4.5名代理爭一張單,比2月份平均5.4名代理爭一單,地產代理行業「搵食」更容易。 反映地產代理分行數目的營業詳情說明書亦按月微升,3月份錄得7,046份,按月增14份。 美聯:3月份逾百萬元業績分行飆升1.3倍 樓市趨旺,吸引更多人加入及重投地產代理行業。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,樓市出現「大陽春」,資金持續湧入樓市,進一步帶動物業交投,並不乏大額成交,而該行住宅部於3月份更錄得多達123間逾百萬元業績分行誕生,較2月份大幅飆升1.3倍,並創出自去年5月份後的新高紀錄,並且有2間逾千萬元分行誕生。美聯在首季亦新聘逾500名員工,新開約10間分行,全面提升市場佔有率。 布少明指出,首季樓市表現暢旺,按年錄得顯著升幅,並且在股市波動的情況下,刺激「套股換樓」活動,加快買家入市決定,資金投放「磚頭」保值。因此,在樓市氣氛帶動下亦吸引更多新血加入地產代理行業,以及重投行業,帶動持牌人數創出新高。另外,該行於3月份誕生2間逾千萬元業績分行,包括九龍奧運站分行及中半山金鐘分行,促成不少大額成交。而且3月份該行亦促成不少矚目市場交易,包括1宗高逾5.58億元的山頂洋房77/ 79PEAK ROAD成交,以及1宗逾1.178億元的維港滙I天池複式戶成交,可見資金持續追捧優質物業。 美聯物業今年將繼續增兵擴充,冀強化團隊競爭力,今年目標於多個新盤重鎮,增設30間分行,人手將吸納千人。 3月份整體物業註冊量突破9,000宗 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,3月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄9,051宗,較2月7,561宗升約19.7%,宗數創自2019年5月後的22個月新高(見圖)。 圖一:每月整體物業註冊量 *臨時數字 整體物業包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況 資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心 二手住宅註冊量創逾8年新高 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,回顧3月份註冊量,3月二手住宅註冊量錄6,138宗,較2月4,698宗上升約30.7%,創逾8年新高,成為3月整體物業註冊量升至逾9,000宗的主要動力。 在不包括一手公營房屋之下,3月一手私樓註冊量錄1,537宗,僅較2月1,553宗微跌約1%,並已連續2個月穩企逾1,500宗水平。3月一手登記最多的項目為帝御.嵐天,SEA TO SKY與GRANDE MONACO緊隨其後。至於一手公營房屋方面,3月錄22宗註冊登記,較2月23宗亦跌約4.3%(見表)。 表:3月各類物業註冊量較2月比較 3月 註冊量 2月 註冊量 變化 一手私樓 1,537 1,553 -1.0% 二手住宅 6,138 4,698 +30.7% 一手公營房屋 22 23 -4.3% 工商舖、純車位及其他等 1,354* 1,287 +5.2% 整體物業 9,051* 7,561 +19.7% [...]