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波叔蝕本賣百佳?! 鄧成波4個月狂拋貨套逾15億

繼早前佳寶林曉毅劈價出售天水圍百佳巨舖後,日前「舖王波叔」鄧成波亦以「蝕本價」沽出西貢百佳舖,反映市場有大戶已經「非常手緊」,連穩陣收租物業都要蝕讓救亡。 是次為波叔半個月內第三度沽貨,原由波叔持有的西貢親民街16號西貢花園地下入口及1樓舖位,面積共28,439平方呎,市傳以約4億元連租約易手,呎價約1.4萬元。波叔於2017年3月以4.38億元購入上址,持貨近4年轉手,帳面勁蝕3,800萬元或8.7%。 百佳高價搶租 月租逾200萬元 波叔購入該舖時,舖位原由惠康超市以78.4萬元租用,其後百佳超市以高價搶租,由2018年4月至2021年4月,每月租金達176萬元,即呎租達62元;隨後3年再加租,即由2021年4月至2024年4月期間,月租高達202.4萬元,之後生約再加租3年。以現時4億元成交價計,租金回報達5.3厘,兩個半月後升至6.07厘。 舖位上手業主為資深投資者李耀華及黎永法,兩人於2010年以1.998億元向華懋購入該舖,後於2017年透過公司股份轉讓形式售予鄧成波。波叔隨即於2018年以招標形式放售該舖,意向價高達6.8億元,不過經歷多次減價都未能售出,最終以「蝕本價」4億元放盤方有人接貨。 波叔4個月套現逾15億元 事實上,波叔家族自去年10月起已瘋狂拋貨,包括以3.18億元沽筲箕灣中心一籃子商舖、3.47億元沽旺角基隆街1至7號舊樓,及以3.51億元沽旺角豉油街61至67號。今年開首半個月,已沽出最少3個商舖,包括4億元沽上述西貢巨舖、4,100萬元沽荃灣沙咀道105至129號好運唐樓地下4至7號舖、並於月初以1.15億元將灣仔道177至179號保和大廈地下15號鋪及1樓轉售科達地產主席湯君明,4個月內合共套現約15.72億元。 [...]

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佳寶賣百佳!! 市傳林曉毅手緊「要錢唔要貨」

疫市下超市生意急增,跑贏零售業界就眾所周知,不過業績增長的佳寶超市近幾個月被指相當「手緊」,創辦人林曉毅要頻頻拋貨套現,甚至連百佳超市穩賺舖位都要劈價賣! 上述成交為天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號舖,面積9,296方呎,租客百佳超市,現每月租金48萬元,原業主佳寶於2013年以9,200萬元買入舖位,享租金回報高達6.3厘;日前大幅劈價8,500萬元或44.7%,以約1.05億元將該舖沽出,呎價11,295元。新買家以買物業形式購入,預期回報5.5厘。 去年11月起連環蝕讓沽巨舖 事實上,佳寶超市創辦人林曉毅於去年上半年疫症爆發之初,曾大舉買舖掃貨,對上一單是2020年7月用1.35億元買入屯門鄉事會路的東亞銀行「吉舖」。惟近兩、三個月突然轉軚,11月起連環沽貨,甚至蝕讓都沽。例如去年11月尾林曉毅以1.87億元將面積約18,108方呎的大圍積存街60至68號全幢售予科達地產湯君明,物業現享月租78萬元,租值5厘。原業主林曉毅於2018年5月以2億元買入上址,傳聞本來想開間「佳寶茶餐廳」,雖然最後由老人院租用,不過仍享4.7厘回報,惟去年轉手帳面虧蝕1,300萬元或6.5%。 其後12月中,林曉毅再沽出面積約4,321方呎的九龍城御門前地下A號巨鋪,造價約1.3億元,呎價約30,085元。林曉毅原本於2013年5月以1.325億元購入該舖,去年轉手帳面蝕約252萬元或2%,若計及當年購入時需付樓價8.5%的雙倍印花稅,即約1,126萬元,料實蝕約1,500萬元或11%。 傳內地資金被困需套現找數 除了上述沽出的3間舖,市傳林曉毅現時仍有至少15間舖位正在放售。佳寶在疫市生意急增下仍「等錢使」,除了疑因早前大舉掃貨需要「找數」,包括以約13億元向億京買入下半幢永健路22號,因此要套現換貨;近日市場更傳言,其實佳寶近年的投資大多在內地,惟現時「好多錢在內地被砸住」,資金被困周轉不靈,故要將香港投資減磅。 天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號舖,現租客為百佳超市,近日以約1.05億元沽出,原業主為佳寶林曉毅。 [...]