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新盤放大鏡:大埔白石角「雲匯」發價單 平過兩年前

分作兩期發展的大埔白石角雲匯,當中1期項目一直僅以招標形式發售,至週前時隔兩年後,終於發布首張價單,涉及的162伙,折實平均呎價17,109元,較兩年前曾發價單的2期項目首張價單折實呎價低1.6%。換言之,不理景觀及面積等因素,已屆現樓的雲匯1期呎價可說是平過兩年前。 在今年2、3月新冠肺炎疫情最嚴重期間,發展商一直不敢貿然推售新盤,市場主要以銷售貨尾為主,如新鴻基地產(00016)曾放風Wetland Seasons Park第2期將於3月發售,最終未有推售。取而代之,集團為兩年前僅以招標形式發售的雲匯1期,發布首張價單。 項目提供804伙,尚餘237伙待售,即今次發布價單的162伙如順利售出,項目將剩餘78伙。至於這次發售單位的平均折實呎價為17,109元,較2期於2018年7月時的首批128伙呎價低1.6%,當時折實平均呎價17,380元。 價單內最高售價及呎價單位為第1座19樓A1室(實用面積953平方呎3房連儲物房戶),折實價2,300萬元,即呎價2.41萬元;入場費最低為第6座6樓B1室,實用277方呎開放式戶,折實價546.8萬元,呎價1.97萬元。 間隔: 單位面積由277至1,279方呎,戶型多元化,多達9種,包括開放式、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁,當中開放式單位佔所有標準分層單位約14%,1房及2房單位佔約44%,3房單位則佔約42%。 配套: 項目設有面積約63,142方呎住客會所「Club St Martin」,提供包括50米戶外泳池、25米長室內游泳池、健身室、水療美容室、球場及宴會廳等設施;另有佔地約83,153方呎綠化空間/園景區。 交通: 樓盤附近創新路有多條巴士及專線小巴路線,來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。 同區供應: [...]

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新盤放大鏡:白石角「朗濤」 主打2、3房單位

已有近30年沒有在港推售新盤的鷹君(00041),趁著近年本港樓市熾熱,也重新加入這個熱鬧的房產發展市場。公司週前上載了位於大埔白石角科研路的朗濤的樓書,項目建有共10幢物業,提供723個單位,料本月內推售。 據朗濤的樓書,這723伙戶型涵蓋1至4房戶,並以1至3房為主打,面積356至2,083方呎,當中1房戶佔約28%、2房戶佔約35%、3房戶佔約27%、4房戶佔約10%;另2座低座單位均屬複式戶設計,面積2,775至3,098方呎,鷹君執行董事羅俊謙表示,朗濤提供的戶型涵蓋1至4房,當中主打2、3房戶型,佔全盤單位總數逾六成。 項目由8座14層高及2座4層高分層大廈組成,可建樓面面積730,870方呎,所有大廈均不設庇護層,各配置2至5部升降機;值得一提的是低層大廈的升降機均設於單位內,屬室內電梯設計,另預計關鍵日期為2020年7月31日。 鷹君是於2014年5月以24.12億元投得項目,樓面呎價只約3,300元,當時鷹加曾表示,預計項目的總投資額約70億元。至去年9月,發展商公布項目命名為朗濤,當中「朗」是沿襲集團旗下的「朗豪坊」及「朗廷酒店」,「濤」則意指項目坐擁吐露港遼闊海景。 間隔: 單位間隔包括1至4房,當中包括1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)、2房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁等多種。 樓盤的標準戶面積由357至2,083方呎,並以2房為主,佔供應量約35。特色戶包括連花園戶、連平台戶、連天台戶、頂層特色戶(連天台及平台),以及複式戶,當中複式戶分別於第1至第5座和H1及H2座。H1及H2所有8伙全屬複式戶,面積由2,775至3,098方呎,各配置花園或天台、梯屋,每戶都設有停車位。 配套: 樓盤設有較大會所,其面積達47,578方呎,提供包括戶外泳池、室內泳池、健身室、音樂室、多用途室、宴會廳、兒童遊戲室及藝術廊等設施;另有66,301平方呎空中花園/康樂設施及8,589平方呎綠化地帶,當中設有面積達2.9萬平方呎之大型中央草坪(The Great Lawn)供住戶休憩散步。 生活配套上,最近要到鄰近的「海鑽.天賦海灣」商舖,其設有超級市場,另鄰近「鹿茵山莊」亦設有商場。   交通: 與其他白石角樓盤一樣,在沒有鐵路覆蓋下,要在創新路乘搭巴士及專線小巴,來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。 [...]

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新盤放大鏡:白石角「海日灣II」 開價合理

其中一個近年供應重鎮白石角又有新盤開售,由億京發展的海日灣II,是近期少有的大戶新盤,項目由12幢住宅大廈組成,提供多達1,408個單位,實用面積由243至1,866平方呎,戶型眾多,相信總有一款適合置業人士。而相對於一期的招標發售,這次二期已改為公開發售,首張價單涉及295伙,折實平均呎價13,774元,只較信和置業(00083)今年1月推出的同區新盤逸瓏灣8首張價單貴4.1%,開價合理。 海日灣II與去年開賣的同系海日灣都位處位科進路18號,但海日灣只有提667伙單位,並包括8間面積都逾4,000平方呎的洋房,海日灣II則全為分層單位。項目的總可建樓面面積約111.15萬平方呎,建有12幢住宅大廈,分別樓高16或18層,均不設庇護層,各配置2或3部升降機。 億京發展及策劃有限公司項目及銷售策劃總監潘志才表示:「海日灣II位處白石角東部優秀地段,背靠大埔滘自然護理區,毗鄰科學園嶄新建築群,白石角海濱長廊信步可達,旁邊伴隨吐露港沿海單車徑,是舒展身心的好去處。區內匯聚國際知名學府包括香港中文大學、香港墨爾文國際學校、啟新書院及香港日本人學校等,是區內罕貴的優質項目。」   相對於一期的招標出售,近日招標賣樓受到關注,或許影響到二期的發售部署,海日灣II於週一(15日)上載首張價單,涉及295伙,佔全盤單位1,408伙的兩成,平均呎價14,981元,扣除最高7.5%折扣後,平均呎價13,774元。億京解釋這是「非常吸引價」,而事實與早前同區信置的逸瓏灣8首張價單比較,海日灣II開價合理。 海日灣II室內外佈局設計極具品味及富空間感。早前向傳媒展示了3間無改動示範單位,分別為海日灣II第7座3樓D單位,面積1,058平方呎的3房1套連多用途房及洗手間、第9座3樓H單位面積614方呎的2房1套連儲物室,以及第11座3樓C單位面積251方呎的開放式單位。 這3款戶型之客飯廳都呈長方形設計,間隔方正實用,客廳及飯廳區分分明,配備大幅玻璃窗戶,高度採集天然光和增加室內空氣流通,而且樓層高度最高高達3.150米及不設工作平台,為住戶提供更為實用及開揚舒適的居住空間。 間隔: 樓盤戶型多元化,標準戶型包括開放式、1房至4房雙套單位,面積由243至1,866方呎,另設特色單位包括地下連花園特色戶、1樓連平台特色戶、頂層連天台特色戶及複式特色戶,面積由304至2,828平方呎。 項目戶型包括標準戶、連平台戶、連天台戶、連花園及複式戶等多種,其中連平台戶分佈於第1至3座1樓;連天台戶設於除了第2座外的各座頂層;連花園戶只設在第5至13座地下。複式戶則僅2伙,分別位於第2座17及18樓A、D室,面積2,824及2,828方呎,屬屋苑面積最戶型,各配置949及1,028方呎平台、1,264或1,316方呎天台及69方呎梯屋。 配套: 項目備有逾74,000平方呎戶外園林連遊樂設施,會所「Club Centra」面積逾47,000平方呎提供30項遊樂設施,包括長約32米室外及長約25米室內游泳池(室內部份為恒溫泳池)、池畔BBQ、宴會廳、STEM概念兒童及幼兒遊玩區、兒童迷宮、多用途運動場、緩跑徑等,為住客提供動靜皆宜的活動空間。 日常生活上,項目距離科學園大約10多分鐘步程,科學園內提供美食廣場、咖啡店、超市及便利店,為市民提供日常便利。鄰近的「海鑽.天賦海灣」地庫亦設有商舖,而鹿茵山莊設有商場。社區康體設施方面,唯一距離項目較近的就有白石角海濱長廊,住客可在這兒跑步、踩單車。 交通: [...]

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樓市速報:白石角新盤劈價求售

大埔白石角供應不斷增加,發展商為了加快去貨,近日使出新招,以「招標+回贈」方式吸客,而且回贈比例驚人,相等大幅劈價兩成。此類消售手法,亦已引起市場關注。 大埔白石角是近年新盤供應重鎮,加上區內有不同發展商投得地皮,包括信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及南豐集團、新鴻基地產(00016)及億京等均有部署,以致定價上相對進取。近日新地重推旗下雲匯的700伙貨尾單位,但方式與傳統有別,全以招標手法出售,並以高現金回贈作招徠。 雲匯1期於3月5日再售出24伙,該盤本月累計已售出76伙。週二售出的單位,成交價598萬至2,052萬元,以買家料可獲樓價約兩成回贈(包括樓價3%至24%的印花稅回贈、付清樓價現金回贈8%、新地會會員回贈1%等)計,單位實際價錢約478萬至1,641萬元,實際實呎約1.93萬元。 至於同區億京的新盤海日灣,亦同樣透過招標方式出售,該盤於3月4日及5日兩日共售出16個單位,套現1.3億元,單位平均成交實呎1.38萬至1.85萬元。   由於透過招標方式賣樓,發展商不用提供價單,所以分析認為是欠缺透明度。白石角未來供應較大,新地透過進取方式賣樓,相信亦是希望可以儘快套現。信置現為白石角最大地主,分別擁有天賦海灣一期,以至三期海鑽.天賦海灣及逸瓏灣,以及新推的逸瓏灣8。該公司上月突然低價開賣逸瓏灣8,首批折實平均呎價1.32萬元,呎價低見1.2萬元,較同區新盤平逾兩成。新地雲2期上年7月開價時,首批折實呎價高達1.72萬元,較逸瓏灣8貴逾三成,所以今次推貨尾時,透過回贈變相減價增吸引力。 新地於白石角持有的地皮不算多,除雲之外,上月以逾63億元,接近市場上限投得優景里地皮。項目可建樓面近95萬方呎,每方呎樓面地價約6,646元,新地決定會為項目投資約為120億元。 大埔未來數年將成為供應的重鎮,相信市場要一段時間才以消化到供應。高力國際香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延指,由於大埔自2016年起有多幅政府土地賣出,預計未來3至5年間,該區將提供至少2.5萬個住宅單位,因此,預料大埔住宅價格中期內升幅相對溫和。 [...]

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新盤放大鏡:白石角「逸瓏灣8」 主攻家庭客

美國放緩加息步伐,發展商遂積極推售新盤,當中逸瓏灣8於1月23日開售首批228伙,即日沽清大半,發展商乘勝追擊推出第4張價單共118伙,1月29日開售,當中包括18伙特色單位,折實平均呎價14,633元,與同區二手價相近。由於項目平均面積較大,最細也有490平方呎,明顯主攻家庭客,而以目前新盤熱賣情況,加上其售價合理,相信可保持不俗銷情。 由信和置業(00083)發展的白石角逸瓏灣8,所以取名8,並非是同系列第8期項目,而只是發展商有見之前推出的逸瓏灣I &II銷錆理想,加上「8」意頭佳,才取名8。而雖然項目同處白石角,但兩個項目也有好一段距離,逸瓏灣8較貼近吐露港公路,逸瓏灣I &II則較近海,境觀自以後者較優勝,但論生活配套則以前者較佳,因是最接近科學園及商場的住宅項目,步程約5分鐘,即可抵達科學園內商店和食肆。 逸瓏灣8的總樓面面積約41.2萬平方呎,建有3幢住宅大樓,共設5座,包括1、2、3A、3B及3C座,樓高17層,不設庇護樓層,每座各配置2至3部升降機。每座的地下或2樓至頂層19樓住宅樓層,各層設有2至10伙單位,共提供528伙分層住宅。 間隔及配套: 樓盤的實用面積介乎490至1,740方呎,樓層高3.05至3.6米,當中逾七成為實用面積500方呎或以上單位,顯然是主攻家庭客,當中主打2至3房戶,並都採用獨立式廚房設計。據發展商介紹,項目的標準戶樓底高度達3.4米,是白石角樓盤中的最高者。 單位間隔包括2至4房,當中包括2房2廳、2房2廳連儲物室、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等多種選擇。 單位廚房採用傳統梗廚設計,設曲尺工作枱,另備有窗戶,而配套家電以德國品牌為主,當中包括Gaggenau抽油煙機、電磁煮食爐等。 在各款單位中,2房戶佔供應量的34%,實用面積介乎450至550方呎;3房戶佔供應量50%,實用面積由約650至1,000方呎;4房戶則佔供應量8%,實用面積由950至1,250方呎。另項目設特色戶,分別為連平台花園戶及連天台特色戶,佔供應量約8%,分布於每座地下、2樓及頂層19樓,最大單位面積達1,790方呎。 作為共5座的住宅項目,自然設有一定規模的會所。其會所面積達36,375方呎,包括50米室外泳池及25米長室內泳池,將引入電子支付;綠化地帶及園林區則有30,975方呎。 交通: 項目毗鄰創新路,有多條巴士及專線小巴往返大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭及機場等多個地方, 同區供應: 樓盤位處的白石角是近年本港新盤供應重鎮之一,由早年開荒牛的天賦海灣,至正熱銷的逸瓏灣8,區內已發展成完善的住宅區,年內供應估計仍有逾千伙,包括以招標出售由億京集團發展的海日灣,以及鷹君(00041)發展的朗濤,前者共有667伙,面積介乎447至4,494方呎;後者提供723伙,面積介乎350至2,000方呎,將於今年上半年開售。 [...]