香港

港島市區舖「慘劇」連連 中環地舖租值僅1.48厘創新低 北角劏場舖勁蝕逾77%沽!!

雖然防疫限制逐步放寬,市面人流亦逐漸回復,惟舖市仍連釀多宗「慘劇」!有最新成交的中環街舖租金回報率僅1.48厘,創中環租值新低;另外亦有北角城市金庫劏場舖易手,舖位由市值近200萬元變成只值幾十萬元,業主慘蝕逾77%!不過,市場有悲亦有喜,尖沙咀百利商業中心一個不足200方呎的劏舖最近成交,舖位由市值最低僅48萬元,經過近20年時間慢慢回升至最新造價190萬元,業主持貨11年終於守得雲開,帳賺67%! 中環街舖租值僅1.48厘 市場新近錄得中環九如坊2至4號地下連入則閣樓買賣成交,地舖建築面積約750平方呎,入則閣建築面積約500平方呎,總面積約1,250平方呎,原業主開價3,600萬元放盤,剛以3,230萬元沽出,呎價約25,840元。該舖現由越南餐廳Co Thành以每月4萬元承租,租約期至2022年1月31日,租金回報率僅1.48厘,相信是近年中環舖租金回報新低。據悉,舖位原業主於1990年10月,以295萬元購入上址,持貨31年易手,帳面獲利2,935萬元,物業升值近10倍。 中環九如坊2至4號地下連入則閣樓。 北角劏舖慘蝕過百萬 另外,北角城市金庫地下99號舖錄得註冊成交,舖位建築面積僅72方呎,實用面積36方呎,以40萬元沽出,建築面積呎價5,556元,實用面積呎價11,111元。據了解,原業主於2013年8月,以176.8萬元買入上址,持貨近8年轉手,帳面勁蝕136.8萬元,物業貶值77.4%。 北角城市金庫商場。 結婚商場劏舖24年間「U」形反彈 雖然買劏場舖投資的人大多「損手爛腳,流血收場」;然而,間中亦有投資者「扑中」,買劏舖捱到物業升值,最終轉手獲利!市場新近錄得尖沙咀漆咸道南87至105號百利商業中心2樓105號舖買賣成交,舖位建築面積191方呎,門闊約7呎3吋、面向商場,以190萬元售出,呎價9,948元。據悉,該商場以大量結婚用品店聚集見稱,而上述成交舖位造價則於過去24年呈「U」形走勢!該舖於最初1997年3月一手劏出時,成交價達176萬元,惟其後舖價瞬間插水,2002年6月業主以48萬元沽出,慘蝕72.7%;不過舖價隨即尋底完成,2007年12月該舖以52.5萬元成交,其後於2009年9月以73萬元再度易手,之後又於2010年3月以113.8萬元轉手。現時再以190萬元獲承接,原業主持貨11年帳賺76.2萬元,物業升值67%,較谷底時反彈近3倍! 尖沙咀漆咸道南87至105號百利商業中心2樓105號舖。 [...]

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牛年初一至初三 新盤日日發市?! 較鼠年同期勁升10倍!!

今日年初四,雖然勞福局局長羅致光剛剛話本港失業率將升穿7%,不過相信地產從業員就唔會「年初四」咁嘅樣。事關牛年初一至初三,新盤竟然日日發市,3日累計22宗成交,比鼠年同期多10倍,地產界盤滿缽滿過肥年! 牛年初一至初三 (2月12至14日),一手住宅每日均錄成交,3日合共錄得22宗新盤買賣,其中大年初一單日連沽8伙,全屬恒地旗下項目,分別為5伙尚悅·嶺及3伙君譽峰。至於年初二及年初三適逢周六、日,兩日各錄7宗成交,當中MONTEREY於情人節 (2月14日) 售出複式平台花園特色戶第7B座2及3樓A室,單位實用面積1,616方呎,連861方呎平台及按摩池,採4房1套連多功能房間隔,向正南望內園,造價4,363.2萬元,呎價27,000元。 回顧2020鼠年同期,當時初一至初三 (1月25日至27日) 亦撞正周六、日,不過因為新冠肺炎疫情剛剛爆發,市民不敢外出兼對樓市前景恐慌,鼠年初一二新盤市場連續兩日「捧蛋」零成交,直至年初三才「開齋」,不過日內僅錄2宗新盤成交,分別為尚珩及恆大.君瓏灣各沽1伙。 事實上,今年2月截至14日僅僅半個月時間,全港已累錄688宗一手住宅成交,達1月份全月1,481宗的46.5%,更比去年12月全月590宗超出16.6%,反映「小陽春」勢頭未完。以地區劃分,2月至今港島區共錄得23宗一手成交,九龍區錄得277 宗,新界區則錄得388宗。當中以帝御.嵐天於月內累售244伙奪冠,其次為LP10售出143伙排第二;第三名則是凱匯2期,2月至今累錄63宗成交。 [...]

博客

陳卓賢:疫情用水量多,粵海投資(0270)直接受惠

香港的新冠疫情一年後仍未止息,即使現時似乎正進入第四波的尾聲,但經過新年假期後會否再次激發起疫情反彈,成為第五波的催化劑,絕對是一項考驗。雖然大部分行業都受到明顯的經濟衝擊,但作為提供香港東江水服務的粵海投資(0270),卻會受惠於疫情下香港市民用水清潔量急增,而帶動水務業績增長,但至於增長多少,還看3月業績,但近日已發現有市場資金逐步吸納…… 粵海投資(0270)日線圖。 從日線圖可見,去年3月起的疫情高峰期間,股價一度由娥$12.5勁升3成至逾$16,其後因與香港政府有關未來簽訂東江水供應價格未定,而造成市場風險性憂慮,股價才出現長達半年的下跌浪,一度跌至$11低位。 然而,粵海投資於已12月下旬公布,香港特區政府與廣東省政府已落實2021年至2023年之供水安排,並於2020年12月28日簽訂新的供水協議,協議為期三年,由2021年1月1日至2023年12月31日。2021至2023年三年期間,東江水的年供水量上限和每年最終供水量將分別維持在8.2億立方米和11億立方米。所以上述的陰霾亦得以消除,在當日於$13.1裂口高開,即使於1月中旬再見同一價位亦見支持,相信這是短期的底部,現價值博率高,初步目標看$14.6,第二目標看$15.5;同時股息亦高達4%,可說是攻守兼備。 除水資源及發電以外,粵海投資亦涉獵物業投資,其中廣東粤海天河城的物業投資業務為具防守性的核心投資物業,天河城廣場包括一個購物中心、一座辦公大樓及一間酒店。廣東天河城由於位處黃金地段,租務收入亦穩定,天河城購物中心期內取得近 99.9%的平均出租率,此部分業務防守性強。 截至2020年9月30日止9個月,集團收入160.9億(港元.下同),同比增長41.9%;擁有人應佔溢利38.86億,同比減少6.2%,減少原因主要是受酒店及百貨營運業務,因疫情受到不同程度的影響,但核心的水資源業務經營狀況依然保持穩健。 [...]

環球時事

WFH經濟後遺症爆發!為何會令麻省富裕階層迅速撤離?

智庫先鋒研究所(Pioneer Institute)發布的「富人是否正在搬離高稅州」報告顯示,美國麻省富裕居民和企業正在以「令人不安」的速度搬離,前往佛羅里達和新罕布什爾等沒有個人所得稅的州;由於疫情,遠程工作得到廣泛接受,這種外流可能會繼續增加。事實上,富裕居民在過去25年一直在搬離麻省,帶走麻省急需的稅收。1993年至2018年間,麻省納稅調整後總收入淨流出207億元;其中佛州拿走其中46.5%的麻州財富流失,另有26.1%轉到新罕布什爾。 研究所主任Greg Sullivan說,新冠疫情大幅加速在家工作模式,這對麻省不是好消息。由於疫情後,企業會更具流動性,而尋找最佳的省錢去處;員工也可能有自由選擇住在哪;他以Tesla為例說,該公司創辦人馬斯克現被認為是世界上最富有的人,而他將公司大本營搬到德州,逃離高收入稅的加州。這一趨勢在經濟大衰退時期暫時放緩,當時人們流動性變得更小,如今又捲土重來,且規模令人震驚。報告中還提及,高移民率促進麻州經濟健康,並維持人口穩定,但這不會永遠幫助麻州經濟;而在Zoom經濟下,富人搬離麻省噩夢會更糟。 研究所執行長Jim Stergios就提醒,疫情後的新環境,人才將更具流動性,企業在考慮定址時也會更關注稅務問題。他不希望看到麻省步康州經濟下滑的後塵。根據報告,東北部地區個稅收入損失最大的州分別是紐約、康州、新澤西和麻省。 [...]