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利嘉閣:疫情致睇樓及交投減慢 十大屋苑周末買賣按周跌四成

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,近日新型冠狀病毒疫情轉趨嚴重,令睇樓量和成交交均有縮減,加上周末有數個新盤推售,進一步搶去市場購買力,影響二手市場投交。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日(11月21至11月22日)十大指標屋苑累計錄得11宗二手買賣個案,較上個周末(11月14日至11月15日)的18宗,按周回落7宗或約39%。 廖偉強指出,過去周末本港新冠肺炎疫情急速反彈,確診人數急升,令二手業主和買家都變得較為小心謹慎,睇樓量和成交量均受影響相應下跌。一手市場方面,由於買家不用約業主開門,睇樓相對容易,因此近日一手市況與過往相若,有吸引力的一手大盤,銷情繼續暢旺和活躍。加上過去周末九龍區有數個全新樓盤相繼推出,同時亦有大型新盤進行揀樓,在種種原因影響之下,二手市場的整體交投速度有所放緩。 於剛過去的周末十大指標屋苑買賣之中,按地區劃分,新界區錄得7宗成交,雖然按周減少一宗,不過已經表現最好的地區;九龍區錄得3宗成交,較上周末的8宗下跌逾6成,而香港區則只有1宗成交,按周減少1宗或5成。以屋苑劃分,映灣園和新都城表現最佳,分別錄得3宗成交;其次是沙田第一城和嘉湖山莊,兩個屋苑均錄得2宗成交;而康怡花園則錄得1宗成交;其餘太古城、杏花村、黃埔花園、美孚新村及麗港城等五個屋苑過去周末則未有錄得二手成交。 利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示,過去周末康怡花園錄得一宗成交,單位為康怡花園G座中層7室,實用面積約529方呎,建築面積約642方呎,為兩房間隔,以約899萬元沽出,折合實用面積呎價約16,994元,建築面積呎價約14,003元。 利嘉閣地產都會豪庭分行首席聯席董事鄧達榮指出,新都城過去周末共錄得三宗成交,其中新都城2期5座低層F室,實用面積約713方呎,建築面積約992方呎,為三房套連儲物室間隔,單位以約1,050萬元沽出,折合實用面積呎價約14,727元,建築面積呎價約10,585元。鄧氏表示,本月至今新都城合共錄得約26宗二手成交。 利嘉閣地產沙田第一城分行高級經理黃慶揚表示,過去周末第一城錄得兩宗成交,其中一宗50座高層B室單位,實用面積約284方呎,建築面積約395方呎,為兩房間隔,以約558萬元沽出,折合實用面積呎價約19,648元,建築面積呎價約14,127元。 [...]

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首三季私宅動工量創6年新低 9月份僅130伙動工

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,今年私宅動工步伐緩慢,9月份及首三季的動工單位數字持續低迷。根據屋宇署今日發表最新數據,2020年9月份全港共有1個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),涉及單位130伙,較8月份的193伙再減少33%,為近8個月最少。至於,今年首三季累計私宅動工量合共6,345伙,較去年同期的7,395伙減少14%,續創6年同期新低。 數據顯示,9月份只有1個私宅項目動工,涉及單位總數130伙,項目為西營盤皇后大道中160號,合共130個單位於九月份開展上蓋建築工序。 連同上述項目,2020年首三季全港共有33個私宅項目動工,涉及單位總數6,345伙。當中以新界區的施工單位伙數最多,涉及9個項目合共2,779伙,單位佔整體比例約43.8%;港島區則有14個私宅項目動工,單位數量2,048伙,佔整體比率約32.3%;九龍區共有10個項目、合共1,518個單位動工,佔整體比例約23.9%。 陳海潮指出,今年餘下月份仍有部分項目可望開展動工,當中包括大型項目屯門54區兆康(TMTL 483)(4,639伙),以及大埔白石角優景里與博研路交界(TPTL 244)(1,910伙)等,已獲屋宇署批准動工並可隨時施工,連同其他有望於年內陸續開展的項目,初步估計今年全年動工量可達1.2萬至1.3萬伙水平,實際情況需視乎項目動工進度而定。 [...]

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【樓巿蔣門人】香港樓市跟疫情一齊進入第四波?

今年入秋最關心的話題之一,是疫情會否進入第四波。政府、醫務界專業人士都提醒市民要謹慎再謹慎。近期香港人打疫情仗已經好努力,尤其是經歷完第三波疫情之後,都未敢再鬆懈。講返樓市,香港樓市又會唔會再有新一波的衝擊? 經濟難復甦 市場多唱淡 政府保就業計劃已無下文,企業無得救,繼國泰的大規模裁員之後,各行各業都會有進一步的裁員潮,經濟在短期內很難復甦。香港買樓的話,只要政府一日不撤辣,銀行按揭,尤其是高成數按揭,主要都是看申請人的固定人工、糧單稅單。如今本地樓主打本地市場,如果好多香港人都無工開,申請按揭有阻滯時就會大大降低買樓意欲。雖然早前大圍新盤創造出逆市奇蹟,但市場購買力是大半年的累積。樓價同商品一樣,短、中、長期都要看供求關係,如果短期市場消化不了,成交量必定影響價格。政府帶頭的綠置居都是一個例子,雖然折扣已經創新低,但市民購買意欲好低,因為今次疫情及經濟現況,真正打擊的就是中低層人士。 個別成交破底 全因恐懼 另一個衝擊,其實與疫情第四波相似,主要來自恐懼。發展商這方面,我未覺得有好大恐懼。發展商賣樓的價錢,一早已受成本限制。近年地價越來越貴,建築成本越來越高,香港發展商多數都好具規模,計劃都是以幾年計,因為一個疫情,未必逼到一手樓要劈價賣。反觀二手樓市場,只要個別業主有恐懼,尤其是二手新樓業主如果承接唔到新造按揭,又或者睇淡香港未來發展,有移民打算,這一類的個案,往往有機會破底甚至蝕讓成交。10月的話東涌算是一個比較集中的災難地區,好多退租、蝕讓個案,都是因為大量空服人員被裁退而離開當區所致。其實港、九、新界都有類似案例,我都有唔少學生成功撈底上返車。 投資睇長遠 莫因小失大 無論本港樓市是否跟疫情一齊進入第四波,投資始終是持久戰,需要睇長遠。雖然現在租務市場低迷,好多租客都可以成功減到租,或者換一個更好住處。但這些都是糖衣毒藥。只要你仍有自住需要,就需要積極計數,計啱數就趁早買樓上車。至於投資者,如今都是一個講價的好時機,與其等個市跌,不如主動出擊,定個進取的目標價,都或者可以吸納到優質物業,當然都要承受一段放租低潮期,做好心理準備,需要守一守。 作者:蔣一洪 Lucy [...]

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皓畋銀主盤3年貶值3成 收租佬大選後凌晨蝕賣荃中

樓市蝕讓潮持續,再有內地炒家損手爛腳,單位慘變銀主盤! 市場消息指,何文田皓畋5座低層B室近日成交,單位實用面積698方呎,2房間隔,原本由一名內地客於2017年年底,以1,932.4萬元購入,惟該內地客疑因疫情打擊以致資金周轉不靈,令單位淪為銀主盤;銀主曾於今年8月叫價1,700萬元將單位放售,最終於近日大劈價「3球」,至1,400萬元方獲承接,成交呎價約20,057元,累計減價幅度達17.6%。 若按內地炒家3年前買入價計,上述單位在3年間貶值達532.4萬元或27.6%。據悉,該名內地客曾於數年前來港掃入多個豪宅新盤,除了上述皓畋單位,其餘持貨亦已先後淪為銀主盤。 荃灣中心業主持貨僅一年 連SSD蝕讓 除了上述豪宅銀主盤蝕放,新界上車盤近日亦見蝕讓個案,有持貨僅一年的收租佬業主更於拜登勝出美國大選翌日,三更半夜連SSD辣稅拋貨! 美聯物業高級分區營業經理鍾家豪透露,荃灣中心近日錄得一個4座中高層A室成交,單位實用面積324方呎,原業主於去年9月以452萬元買入投資,並以月租11,000元收租一年,租金回報率達2.9厘。惟原業主最近因「個人原因」急急拋貨,更開價430萬元「蝕住賣」,單位最終於周一凌晨(11月9日)再減5萬元、以425萬元方獲用家承接,呎價13,117元,適逢是拜登勝出美國總統大選後翌日。 據了解,原業主持貨僅1年左右,是次易手帳面蝕27萬元之餘,連同10% SSD辣稅42.5萬元、買賣佣金共8.77萬元、及買賣律師費約1.3萬元等雜費,估計實際「出血」達79.57萬元。 [...]