香港

有人負資產　有人盲搶樓　畸形樓市租跌價升繼續癲

金管局公布最新數據，2020年第三季錄得199宗新增的負資產個案，涉及金額11.55億元，對比第二季錄得127宗及7.27億元，按月宗數及貸款金額都分別上升近六成（56.7%及58.9%）。個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高（圖一）。 圖一 然而，另一邊廂，差餉物業估價署數據顯示，9月份私人住宅各類單位售價指數報382.6點，較8月份381點回升0.42%，今年首9個月樓價累升0.9%。至於9月租金指數則結束3個月升勢，報179.3點，按月轉跌近1%，首9個月累跌約5.48%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，新冠肺炎疫情已肆虐接近一年，重挫全球以至本港經濟，香港失業率已升至6.4%創16年新高，多個行業面臨裁員甚至倒閉潮，雖然近日疫情漸見曙光，但料經濟狀況未能於一時三刻改善。根據經絡按揭轉介研究部及差餉物業估價署的最新數據顯示，第三季私人住宅售價指數平均錄得382.9點，按季下跌0.5點或0.1%（圖二），對比去年同期亦減少4.8點或1.2%，但以月度來看，9月份的私人住宅售價指數則按月增加1.6點或0.4%。 圖二 曹認為，新按保政策支持了二手交投增加，加上發展商加快了銷售步伐，令樓價仍保持穩定，負資產宗數未見大升。不過，未來經濟問題將陸續浮現，加上政府未有計劃再推第三期的「保就業計劃」，預計失業人數及整體經濟仍有惡化的跡象，屆時樓價或有下調空間令負資產宗數增加。 根據香港按揭證券有限公司及金管局最新資料顯示，9月份涉及按揭保險計劃的新取用貸款宗數及金額分別為1,781宗及97.65億元，佔整體新取用按揭宗數及金額分別為29.4%及35.2%（圖三及圖四），曹德明表示使用高成數按揭入市的買家較容易於樓價下跌時成為負資產人士。而根據金管局的資料顯示，9月份超過3個月及6個月未償還按揭貸款的拖欠比率分別報0.04%及0.03%（圖五），與上月持平，雖然仍處於相當低的水平，但曹氏建議有意置業人士買樓要量力而為，特別是從事較高危的職業如旅遊、餐飲業等，盡量預留充足的首期及後備資金，以免遇上經濟問題。 圖三 圖四 圖五 [...]