香港

零售舖吹冷風 空置率13%新高

戴德梁行最新發表《香港甲級寫字樓租賃市場第三季》指,核心區商舖租金期內跌幅收窄,惟各區空置率仍持續攀升,其中銅鑼灣區空置率新近錄得13.2%,再創新高。 戴德梁行報告指出,第三季商舖租金跌幅情況改善,惟核心區租金跌幅依然高踞各區,銅鑼灣及中環舖租分別按季跌7.9%和7.8%。不過,零售市況反彈乏力,各區相關空置率均升至雙位數,其中以銅鑼灣為重災區,空置率由上季7.9%升至13.2%,屬歷史新高。 戴德梁行香港商舖部主管林應威表示,疫情影響已反映在現有租金跌幅上,而大部份業主未有意欲再大幅劈價招租,相信核心區租金將不會有更大跌幅,並預料零售市道最快明年第二季方有望復蘇。 商廈方面,報告亦指,甲級寫字樓租金首三季跌約13.9%,中區及灣仔或銅鑼灣跌幅最大,分別按季跌6.3%及5.2%。此外,寫字樓負吸納量升至170萬方呎,而各區尋頂租樓面面積達62.6萬方呎,按季升8%;帶動相關空置率攀升至11.6%。戴德梁行續料,今年整體寫字樓租金將最多跌21%。 戴德梁行寫字樓主管韓其峰表示,甲級寫字樓市場吸納量連續四季錄得負數值,第三季為負63.3 萬方呎;今年首三季負吸納量累達170 萬方呎。他表示,上述近70%退租均為跨國企業租戶,相信趨勢會維持至年底。 韓其峰續說,65%受訪者表示計劃長期實行在家工作,新的工作模式無可否認改變寫字樓租賃市場,惟未見長遠影響需求。相對而言企業希望透過推行在家工作,抵消擴充需求。   [...]

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仲量聯行:95%寫字樓新租賃成交位於中環區以外

仲量聯行最新發表的《香港地產場觀察》指出,由於租戶傾向能節省租賃成本的選擇,6月錄得的新租賃成交佔有95%位於中環以外的地區,較去年6月錄得的73.7%高。 仲量聯行表示,在經濟疲弱的情況下,大部分租客於中環以外的地區物色辦公室,例如服務式辦公室供應商IWG據悉已承租銅鑼灣希慎廣場兩層樓面,合共32,900平方呎,並計劃開始一個以「Signature」品牌經營的中心,該些樓面早前由WeWork退回。同時,Swarovski 據報承租觀塘One Bay East – 花旗大廈,將由港島東區遷入。由於中環寫字樓錄得136,500平方呎的負吸納量,空置率已升至5.6%。此外,區內的招頂的樓面也上升至略高於460,000平方呎,佔整體寫字樓市場的招頂樓面約35%。仲量聯行香港商業部主管Alex Barnes表示:「6月份中環以外的寫字樓租金跌幅亦見加快,整體甲級寫字樓租金按月下跌2.4%。尖沙咀及九龍東寫字樓租金差距與中環收窄,因此於6月錄得最大的租金跌幅,分別按月下跌2.6%及2.7%。」 商舖市場方面,數家國際品牌計劃關閉其旗艦店,包括Topshop、GAP及 Adidas位於中環皇后大道中的商舖。儘管如此,針對本地消費市場的零售商仍然有意擴張,其中Outback Steakhouse據悉已承租中環娛樂行一樓約3,000平方呎樓面,月租約30萬港元,將引入新的速食概念。此外,生活時尚品牌無印良品位於九龍灣德福廣場的最大旗艦店也已經開幕,樓面約24,000平方呎,集中飲食貨品。仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示:「隨著租金下調,主攻本地消費者的國際大眾化品牌更有意在港擴張,我們於中期至長期將看見一個更多元化的零售市場。」 [...]

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戴德梁行指 疫情致寫字樓租金大跌及待租率升

戴德梁行於早前回顧香港寫字樓及商舖租賃市場第一季表現時指出,鑑於新冠肺炎疫情影響本地商業活動及經濟表現,本港各區甲級寫字樓的租金跌幅在本季加劇,尤以核心區最為明顯。近期包括入境限制及居家呼籲等多項防疫措施推出,令訪港遊客大減、主要零售區人流大跌,零售銷貨額錄得破紀錄的跌幅,為商舖柤賃市場帶來沉重打擊。   甲級寫字樓吸納量錄得負數 繼去年第四季後,本港甲級寫字樓市場吸納量再錄得負數值,自上季的-377,990平方呎再擴大至本季的-524,947平方呎。本季寫字樓租賃活動幾近冰封,令全港整體甲級寫字樓市場吸納量錄得18年來最大的單季跌幅,主要來自金融、保險及共享工作空間行業的需求縮減。 戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰表示:「面對經濟前景不明朗,加上節約成本的考慮,不少企業早已暫緩其擴充計劃;近期疫情擴散,許多企業更推行了讓員工居家工作或靈活辦公等措施,為企業的營運模式提供了一個新的選項。預期企業在保持營運效率及服務質素之餘會繼續尋求減省租賃成本的機會,令短期內的寫字樓租賃需求進一步縮減。」   平均待租率升至10% 需求驟減,令甲級寫字樓整體平均待租率升至10%,創下十年新高,當中以九龍西(14.6%)及九龍東(14.2% )的待租率為各區之冠。去年第二季開始放緩的寫字樓租金,在本季跌勢加劇,並且由核心區帶動,中區、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀區的租金跌幅介乎4.0%至5.7%。中區超甲級寫字樓租金,以及灣仔/銅鑼灣的租金均錄得雙位數字的按年跌幅,至於全港待租率最低的港島東(5.3%),其租金亦按季回軟1.2%。 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出:「當整體寫字樓待租率升至10%,業主在尋找新租戶以填補待租樓面時就會開始出現壓力,市場形勢將會轉向租客主導,然而目前由於疫情及環球經濟前景嚴峻,租賃需求大為削弱,展望本年全年的待租率將維持在雙位數的水平,整體租金在本年內將下調13-18%,中區的跌幅更會多達15-20%。」 [...]

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樓市速報:6月甲廈新租出面積挫六成

政府急推的「逃犯條犯」修訂觸發香港史上從未見過的大型逆權運動,加上中美貿易戰的問題仍未解除,對本港寫字樓租務造成打擊。6月甲級寫字樓新租出面積按月大減63%,整體寫字樓市場錄得近14萬呎的負吸納量。 仲量聯行近日發表的《香港地產市場觀察》指出,經濟前景欠佳拖累業務擴張,6月甲級寫字樓新租出面積按月減少63%。6月份整體寫字樓市場錄得139,500方呎的負吸納量。 由於近年不少租戶開始遷離核心商業區,因而騰空出寫字樓樓面,部分業主見租賃需求前景不明朗,主動調低租金叫價去找新客承租。整體寫字樓租金按月下跌0.3%,中環及灣仔寫字樓平均呎租按月回落0.3%至130元;銅鑼灣呎租按月跌0.7%至72.3元。 港島東區的空置量增幅最明顯,寫字樓的空置率由5月底的1.4%大升至上月的4.4%。仲量聯行九龍商業部主管鄧思勤稱,東九龍新落成的甲級寫字樓持續吸引尖沙咀的租客遷入,租客希望趁租金較低及有樓面作業務擴充之用承租新建辦公室,尖沙咀與九龍非核心區的寫字樓租金差距將會保持,預期此趨勢將會持續。保持,預期此趨勢將會持續。 近年新經濟發展迅速,對寫字樓的需求上升,才令甲級寫字樓新租出面積跌幅不至太過誇張。仲量聯行研究部主管馬安平指出,加密貨幣升值及香港金融管理局發出虛擬銀行牌照,令過去數月金融科技的租賃需求上升,雖然現時來自此行業的需求仍不多,但增長空間大。目前銀行及金融行業在港合共直接租用3,700萬方呎樓面,當中由金融科技企業租用的樓面少於1%。澳洲共享工作間營運商Victory Offices便承租了中環中心1.65萬方呎樓面,在港設立首個據點。 不過,下半年租金面對壓力已在所難免,仲量聯行早前發表的報告已估計,下半年寫字樓租金面對較大的下行壓力,核心地段的中環下調壓力最大。報告指,上半年中環寫字樓租賃需求放緩,新承租樓面按年跌53%;6月底整體寫字樓空置率升穿5%,是自2018年初以來首次。 由於中美貿易戰帶來不明朗因素,中環及灣仔∕銅鑼灣的商業樓宇業主已下調租金叫價;第2季中環甲級寫字樓租金按季微跌0.1%,是自2013年第4季以來首次錄得季度跌幅,灣仔∕銅鑼灣則按季跌0.4%。仲量聯行商業部資深董事嚴威程認為,需求持續偏弱會令空置率持續上升,但以全年計,除九龍東外,香港整體寫字樓租賃市場租金仍會錄得輕微增長。 預期此趨勢將會持續。 [...]