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香港

上月甲廈逾千萬呎空置 世邦魏理仕料逾5年始回復

世邦魏理仕發表《演化.蛻變 – 香港寫字樓市場三年論 2022》報告,截至今年3月3年內,香港共有948間企業(或佔所有甲級寫字樓租戶的9.5%)縮減租用甲級寫字樓空間,令空置率上升,甲級寫字樓空置率今年3月達到960萬方呎的歷史新高,上月更進一步上升至1130萬方呎。截至今年3月,租金亦由2019年中累跌近30%。 今次公布之數字,探討全港253幢甲級寫字樓,涉及約8260萬方呎樓面,受觀察公司涉及約9,980間,合共涉及約1.8萬個辦工地點。該行指,雖然通關會為市場帶來正面反應,但由於現時空置樓面高逾1,000萬方呎,加上今年至2024年市場將有約1,780萬方呎新供應,若以過往吸納量計,至少要5至8年,空置量才會回落至約400萬方呎的健康水平。 寫字樓空置量上升,主要源自企業收縮樓面。世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示,過去3年就有948間租用甲級商廈之企業減少租用樓面,合共減少租用650萬方呎樓面,兩者較2016至19年數字分別多7%及26%,惟期內撤離甲廈之公司有2812間、共退租770萬方呎樓面,數字較2016至19年為少,即未見大規模撤資潮。 疫情下內地企業來港租用甲廈之樓面亦大幅減少,目前約有1161間內地企業在港租用甲廈,共租用990萬方呎樓面,而過去3年中資公司新增租用樓面就比3年前多3.5萬方呎,雖然比2016至2019年新增240萬方呎大幅減少,但若對比美資及歐資公司過去3年分別減少租用130萬方呎及140萬方呎樓面,中資公司租用甲級寫字樓情況仍然較為樂觀。 [...]

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零售舖吹冷風 空置率13%新高

戴德梁行最新發表《香港甲級寫字樓租賃市場第三季》指,核心區商舖租金期內跌幅收窄,惟各區空置率仍持續攀升,其中銅鑼灣區空置率新近錄得13.2%,再創新高。 戴德梁行報告指出,第三季商舖租金跌幅情況改善,惟核心區租金跌幅依然高踞各區,銅鑼灣及中環舖租分別按季跌7.9%和7.8%。不過,零售市況反彈乏力,各區相關空置率均升至雙位數,其中以銅鑼灣為重災區,空置率由上季7.9%升至13.2%,屬歷史新高。 戴德梁行香港商舖部主管林應威表示,疫情影響已反映在現有租金跌幅上,而大部份業主未有意欲再大幅劈價招租,相信核心區租金將不會有更大跌幅,並預料零售市道最快明年第二季方有望復蘇。 商廈方面,報告亦指,甲級寫字樓租金首三季跌約13.9%,中區及灣仔或銅鑼灣跌幅最大,分別按季跌6.3%及5.2%。此外,寫字樓負吸納量升至170萬方呎,而各區尋頂租樓面面積達62.6萬方呎,按季升8%;帶動相關空置率攀升至11.6%。戴德梁行續料,今年整體寫字樓租金將最多跌21%。 戴德梁行寫字樓主管韓其峰表示,甲級寫字樓市場吸納量連續四季錄得負數值,第三季為負63.3 萬方呎;今年首三季負吸納量累達170 萬方呎。他表示,上述近70%退租均為跨國企業租戶,相信趨勢會維持至年底。 韓其峰續說,65%受訪者表示計劃長期實行在家工作,新的工作模式無可否認改變寫字樓租賃市場,惟未見長遠影響需求。相對而言企業希望透過推行在家工作,抵消擴充需求。   [...]