香港

南津．迎岸　主打上車客

復活節將至，多個全新項目及餘貨盤亦加快推盤步伐，迷你盤及豪宅都紛紛出擊。會德豐（00020）日出康城MALIBU獨撐市場兩週後，終有全新項目加入戰場，恒基地產（00012）的田灣項目南津．迎岸，以港島新盤400萬元以下做噱頭，吸盡市場目光。 主打開放式的南津．迎岸，呎價高達2萬元，但實用面積不足200呎，因此入場門檻不高，加上未來南港島線（西段）將伸延至香港仔、田灣一帶，沿線物業樓價料被帶動，相信可吸引上車人士及投資者的追捧。 上週會德豐（00020）的將軍澳日出康城MALIBU仍搶盡市場焦點，3月開售兩週以來，共沽出1,377伙，套現約122.4億元，項目於週日（25日）再加推180伙，於復活節發售。不過，一手市場本週將會有新局面，因終於有新項目加入戰場，那便是恒基地產（00012）的香港仔田灣單幢項目南津．迎岸。 項目上週推出首張價單共50伙，開放式佔44伙，一房佔6伙，定價363.6萬至582.7萬元，扣除最高3%折扣優惠後，折實售價由352.692萬至565.2萬元，折實平均呎價約21,429元，入場單位為3樓E室，實用面積189方呎，折實售價352.692萬元，貼近同區一手價，同時打破登峰．南岸於2015年11月推出時入場費355萬元的紀錄。 值得注意的是，首批價單中有16伙折實價是低於400萬元，是近年港島區入場費最低的新盤之一。恒基物業代理營業（一部）總經理林達民形容，南津．迎岸開價克制，較心目中意向價低5%，屬集團近兩年港島區折實入場費最平新盤，期望可吸納區內分支家庭、上車一族及投資者。 貴同區逾三成 雖說是克制價，可是呎價仍高達2.1萬元，與鄰近入伙一年多的登峰．南岸的二手呎價約1.8萬至2.15萬元相若，但相對區內的田灣畔、港麗豪園及南景花園二手呎價只約1.4萬至1.6萬元，南津．迎岸折實平均呎價明顯比後者高出34%至53%，但由於田灣畔及港麗豪園的單位面積較大，要入場實屬不易。故相信項目會吸引不少上車一族及投資者垂青。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，由於區內多年來未有新盤推出，加上項目鄰近擬建的港鐵田灣站，相信會吸引大量區外、區內客自用及投資，他預期用家約佔項目買家70%，當中料以年輕上車客為主；投資客則佔30%。他續指，鴨洲地王去年誕生，每呎樓面地價22,118元，相信落成後亦會以「地王價」發售，帶動整個港島南區樓價上升。加上目前區內已陸續轉型為商貿區，帶動田灣住宅需求，料項目落成後呎租可達70元，租金回報約4厘。 間隔及配套： 為單幢式設計的南津．迎岸提供142伙，涵蓋開放式至2房戶，可是項目有近七成單位不足200呎，較九建（00034）3年前推出的登峰．南岸近七成單位不足300方呎再進一步，實用面積僅約164至493方呎，其中開放式戶有96伙，面積164至195方呎，佔全盤約67%，屬區內少有的迷你戶型；1房單位有45伙，面積217至314方呎，佔全盤約32%。項目僅設1伙2房戶，面積493方呎，連598方呎平台。每個標準樓層各設4伙，坐向以西北為主，景觀以樓景為主。 值得注意的是，規畫署一個標準私家車車位面積約為135方呎，換言之，如今項目最細單位只是多出54方呎，惟單位包含客飯廳、開放式廚房及浴室，看來要花點心思擺放家具。 此外，住客會所CLUB AURA面積約1,780方呎，提供設施包括健身室，更特設Reax Lights互動體能訓練器材，以LED燈配合不同音樂節拍，令鍛煉體格更有樂趣。另外，會所設有迎岸派對廳，住客可舉行私人派對或招待親友。 交通： 項目距離港鐵黃竹坑站及利東站較遠，但田灣街及石排灣道有條巴士及小巴路線，可來往港島多處地方；另香港仔渡輪碼頭亦有提供到索罟灣及模達灣的街渡。 生活配套方面，項目地下設有商舖，發展商指將引入特色餐飲或潮流品牌等多元化選擇；另區內除連鎖店舖、超市及民生商店外，亦有各式各樣食肆，可解決所有基本生活需要。若要購買濕貨，則可前往田灣街市，沿路亦有不少餐廳。 同區供應： 區內的新供應有限，但去年2月兩大內地發展商龍光地產及合景泰富以168億元奪得的鴨洲利南道住宅地皮，發展商計畫打造成頂級豪宅項目，提供280至320伙，平均每伙面積料逾2,000方呎，應成為區內的焦點。在土地發展方面，房協主席鄔滿海指，房協正進行有53年歷史的漁光的重建工作。 [...]