香港
樓市速報：疫情肆虐 商舖劈價又劈租
2020/02/18
武漢肺炎疫情肆虐，生意淡靜，商舖無論放租或出賣都要劈價才能脫手。近期多個巨額大舖都要大幅下調叫價，當中如西環地舖要劈價兩成多求售易手，赤柱巨舖亦要減價近兩成放售。市旺齊上，市差齊落下，地舖租金不得不大幅回落才能吸到租客。 中原（工商舖）商舖資料顯示，堅尼地城加多近街45至55號地下5至9號，舖位面積約2,000方呎。業主原以6,800萬元放售，現因應市況而減價1,800萬元或26%，至5,000萬元，呎價約2.5萬元，商舖可交吉出售，並可「買殼」形式購入商舖。 該物業前租客為餐廳，舖位本身備有來去水位，預計市值呎租約65元，但業主近期有感市況持續淡靜，加上有意重整投資組合，故大幅減價。受去年反修例風波，再加武漢肺炎踩多一腳，舖市首當其衝。中原（工商舖）研究顯示，2019年下半年西環區共錄得13宗商舖買賣成交，較上半年20宗下跌35%，而2020年1月更僅錄得1宗。 其他區城的商舖亦要減價出售，市場消息透露，赤柱市場道25號啟厚樓地下及地庫，面積4,612方計的巨舖，近日以近3億元易手，呎價約6.5萬元，現時商舖正租予超級市場。翻查資料，上述項目早於2018年4月起放售，當時地下商舖連同2、3、5、7、8、9樓連天台一併透過公開招標形式出售，當時意向價約3.6億元，意味今次交易價較意向價少近17%。 租務方面亦相當「慘淡」，中原（工商舖）資料顯示，深水埗汝州街210至214號地下，地舖面積約2,370方呎，另有約1,515方呎入則閣，總面積約3,885方呎，近日獲承租，成交月租約16.5萬元，平均呎租約42元，對比舊有租金大跌近26%。 舖位前租客為中信銀行，舊租金約22.4萬元，於去年遷出後，業主隨即將物業放租，叫價20萬元，但去年中開始爆發社會運動後，招租反應一般。近期終獲茶餐廳租客洽租，業主有感準租客有誠意，加上為免物業繼續丟空，故接受大幅議價。 [...]
