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香港

南津.迎岸 主打上車客

復活節將至,多個全新項目及餘貨盤亦加快推盤步伐,迷你盤及豪宅都紛紛出擊。會德豐(00020)日出康城MALIBU獨撐市場兩週後,終有全新項目加入戰場,恒基地產(00012)的田灣項目南津.迎岸,以港島新盤400萬元以下做噱頭,吸盡市場目光。 主打開放式的南津.迎岸,呎價高達2萬元,但實用面積不足200呎,因此入場門檻不高,加上未來南港島線(西段)將伸延至香港仔、田灣一帶,沿線物業樓價料被帶動,相信可吸引上車人士及投資者的追捧。 上週會德豐(00020)的將軍澳日出康城MALIBU仍搶盡市場焦點,3月開售兩週以來,共沽出1,377伙,套現約122.4億元,項目於週日(25日)再加推180伙,於復活節發售。不過,一手市場本週將會有新局面,因終於有新項目加入戰場,那便是恒基地產(00012)的香港仔田灣單幢項目南津.迎岸。 項目上週推出首張價單共50伙,開放式佔44伙,一房佔6伙,定價363.6萬至582.7萬元,扣除最高3%折扣優惠後,折實售價由352.692萬至565.2萬元,折實平均呎價約21,429元,入場單位為3樓E室,實用面積189方呎,折實售價352.692萬元,貼近同區一手價,同時打破登峰.南岸於2015年11月推出時入場費355萬元的紀錄。 值得注意的是,首批價單中有16伙折實價是低於400萬元,是近年港島區入場費最低的新盤之一。恒基物業代理營業(一部)總經理林達民形容,南津.迎岸開價克制,較心目中意向價低5%,屬集團近兩年港島區折實入場費最平新盤,期望可吸納區內分支家庭、上車一族及投資者。 貴同區逾三成 雖說是克制價,可是呎價仍高達2.1萬元,與鄰近入伙一年多的登峰.南岸的二手呎價約1.8萬至2.15萬元相若,但相對區內的田灣畔、港麗豪園及南景花園二手呎價只約1.4萬至1.6萬元,南津.迎岸折實平均呎價明顯比後者高出34%至53%,但由於田灣畔及港麗豪園的單位面積較大,要入場實屬不易。故相信項目會吸引不少上車一族及投資者垂青。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,由於區內多年來未有新盤推出,加上項目鄰近擬建的港鐵田灣站,相信會吸引大量區外、區內客自用及投資,他預期用家約佔項目買家70%,當中料以年輕上車客為主;投資客則佔30%。他續指,鴨洲地王去年誕生,每呎樓面地價22,118元,相信落成後亦會以「地王價」發售,帶動整個港島南區樓價上升。加上目前區內已陸續轉型為商貿區,帶動田灣住宅需求,料項目落成後呎租可達70元,租金回報約4厘。 間隔及配套: 為單幢式設計的南津.迎岸提供142伙,涵蓋開放式至2房戶,可是項目有近七成單位不足200呎,較九建(00034)3年前推出的登峰.南岸近七成單位不足300方呎再進一步,實用面積僅約164至493方呎,其中開放式戶有96伙,面積164至195方呎,佔全盤約67%,屬區內少有的迷你戶型;1房單位有45伙,面積217至314方呎,佔全盤約32%。項目僅設1伙2房戶,面積493方呎,連598方呎平台。每個標準樓層各設4伙,坐向以西北為主,景觀以樓景為主。 值得注意的是,規畫署一個標準私家車車位面積約為135方呎,換言之,如今項目最細單位只是多出54方呎,惟單位包含客飯廳、開放式廚房及浴室,看來要花點心思擺放家具。 此外,住客會所CLUB AURA面積約1,780方呎,提供設施包括健身室,更特設Reax Lights互動體能訓練器材,以LED燈配合不同音樂節拍,令鍛煉體格更有樂趣。另外,會所設有迎岸派對廳,住客可舉行私人派對或招待親友。 交通: 項目距離港鐵黃竹坑站及利東站較遠,但田灣街及石排灣道有條巴士及小巴路線,可來往港島多處地方;另香港仔渡輪碼頭亦有提供到索罟灣及模達灣的街渡。 生活配套方面,項目地下設有商舖,發展商指將引入特色餐飲或潮流品牌等多元化選擇;另區內除連鎖店舖、超市及民生商店外,亦有各式各樣食肆,可解決所有基本生活需要。若要購買濕貨,則可前往田灣街市,沿路亦有不少餐廳。 同區供應: 區內的新供應有限,但去年2月兩大內地發展商龍光地產及合景泰富以168億元奪得的鴨洲利南道住宅地皮,發展商計畫打造成頂級豪宅項目,提供280至320伙,平均每伙面積料逾2,000方呎,應成為區內的焦點。在土地發展方面,房協主席鄔滿海指,房協正進行有53年歷史的漁光的重建工作。 [...]