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博客

何啟俊:新世界(0017)陸續推售多個新盤,惟銷售目標偏保守

新世界發展(17)上周五公布截至6月底全年業績。收入按年上升15.6%至682.3億港元;基礎溢利按年增加6.9%至69.8億港元,收入及基礎溢利均略低於市場預期。公司宣派末期股息每股1.5港元,連同中期股息,每股全年派2.06港元,較2020財年增加0.02港元。 香港物業發展收入(包括合作發展項目)為77.6 億港元,來自元朗「柏巒」、土瓜灣「瑧尚」以及何文田「瑧樺」等住宅項目入賬。期內物業合同銷售為 424 億港元,大大超越訂立的200億港元香港合同銷售目標,因柏傲莊、傲瀧以及甲級寫字樓項目荔枝角道 888 號推售。 由於尖沙咀大型綜合項目Victoria Dockside以及位於鰂魚涌之甲級商廈K11 ATELIER King’s Road 之整體出租率穩步提升,來自香港物業投資收入為28.4億港元。值得一提,儘管本港過去一直實施嚴格的出入境管制措施,訪港旅客人數大幅下滑,旗下K11 MUSEA總客流量增長33%;銷售額增長 86%。 至於內地業務方面,物業發展收入為148.2億港元,因廣州、瀋陽及寧波等住宅項目貢獻。期內銷售金額約為202 億人民幣,同樣超越全年銷售目標,其中大灣區貢獻約65%銷售佔比。此外,內地多個投資物業組合之出租率保持穩健,拉動物業投資收入按年上升6%至18.6億港元。 展望未來,低息環境持續和本地對住屋需求殷切,預料本地樓市會推續暢旺。在2022財年,新世界將會繼續推售柏傲莊及長沙灣荔枝角道 888 號甲級寫字樓剩餘單位,並部署分階段推出多個大型項目,包括位於非傳統商業區西九龍永康街之商廈項目以及位於黃竹坑港鐵站上蓋的「港島南岸」第五期發展項目。不過,管理層對2022財年的銷售目標偏向保守,香港及內地物業合約銷售額分別為100億港元及200億人民幣,同時加大在投資物業比重,憧憬香港及內地K11租金收入的複合年增長率達到三成以上。 近期市傳中央要求本港地產商維護北京利益和協助解決房屋短缺問題,一度令本地地產股涯沽。考慮到本港樓市前景不俗和陸續有更多投資物業落成,將增加經常性收入,新世界發展現價較2022財年預測資產淨值折讓67.5%,股息率達到6.5厘,估值具有一定吸引力,建議可現價收集,作中長線部署。(筆者為證監會持牌人,並無持有上述股票) [...]

香港

新盤放大鏡:何文田「瑧樺」 設名牌幼稚園

由新世界發展(00017)及恒基地產(00012)合作發展的何文田單幢新盤瑧樺,與近期推出的單幢盤一樣,以細單位作主打,最細實用面積為204呎,間隔包括開放式至最大的2房單位。從表面數據看,瑧樺似乎未見特色,但在發展商上載樓書同時,已獲知周大福教育集團已承租大廈地下及1樓商舖,樓面面積近萬平方呎,意味將有名牌幼兒教育機構設於物業內。 屬舊契物業的瑧樺,不受預售樓花同意書限制,可隨時推出市場。發展商已開放位於愉景新城的示範單位及展銷廳,相信短期內會開價。雖則這是單幢盤,單位相對偏細,最大僅為526平方呎,但位處何文田豪宅地段,預計開價不會太低,如果參考新鴻基地產(00016)發展的天鑄二手開價,可達30,000元;同區樓齡10年的半山壹號,目前叫價已升至23,000元。 樓盤在開價前還有一宗利好消息,就是新世界同系的周大福教育集團已簽下租約,租用樓盤地下及一樓商舖,面積近萬方呎,預計將營辦名牌幼兒教育機構。周大福企業早於1997年起已入股維多利亞教育機構(VEO),至2017年更購入其全部股權,而同年11月周大福教育集團註冊成立,接辦逾55年歷史兼在港營辦8間名牌幼稚園及幼兒園的VEO。 間隔: 項目的標準戶共有239伙,實用面積介乎204至526方呎,每戶均配有22方呎露台,當中A1室為每層最大單位,面積526方呎,為2房間隔,並設獨立廚房。而僅得1戶的連平台特色單位,位於3樓A6室,372方呎,為2房間隔,並有58方呎平台,惟採用開放式廚房設計。 單位間隔包括開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室等多種。樓底高度由2.725至3.575米,與近年的單幢樓相若,意味用戶將來在設計裝修時,可向高發展,擴大實用率。 配套: 樓盤設有4,364方呎住客會所,2樓提供康樂設施,另有1,265方呎園藝區及綠化帶。這項目的綠色建築認證暫定為「金級」,代表其在能源消耗上表現極佳。 交通: 樓盤位於九龍市中心,所以交通尚算方便,只是距離大型運輸系統有一段距離,其往最近的港鐵東鐵線旺角東站,步程要最少10分鐘,但在窩打老道及培正道沿線有多條巴士及小巴線,可以接通港九新界。 同區供應: 何文田近年的新盤供應算多,去年有嘉里建設(00683)的皓畋,全盤有1,429伙,今年則有中信的KADOORIA共77伙、盈信控股的Belfran Peak共7伙,而較大規模的就有高銀金融(00530)發展的常盛街17號項目,料提供401伙住宅單位,其位置較接近皓畋及何文田邨。 [...]