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何文田VAU Residence首輪銷售55伙僅賣剩1伙 提價逾8%加推17伙周三推售

萬科香港旗下何文田新盤VAU Residence昨日(6月19日)首輪推售55伙,即日沽出54伙,佔可供銷售單位逾98%,總成交金額逾3.7億元。有見項目銷售成績理想,發展商昨晚即時加推價單第3號,同時上載銷售安排第2號。新一張價單涉及17伙中高層單位,分佈於項目的12至18樓,景觀外望樓景,單位實用面積由209至388平方呎,戶型包括7伙開放式、8伙1房、及2伙2房。 售價方面,3號價單定價由667.2萬(12樓E室)至1,190.3萬元(18樓H室),價單呎價介乎29,863元(17樓H室)至33,848元(15樓G室)。3號價單折扣維持12%至16%,折實售價介乎560.5萬至999.9萬元,折實呎價介乎25,088元至28,436元,折實平均呎價26,526元,較上張價單均價25,131元貴5.6%,對比首張價單均價24,519元更加價達8.2%。不過發展商表示,撇除樓層景觀因素,3號價單實際僅輕微加價2%,而該批單位將於本周三(6月23日)推售。 3號價單17伙之中,折實售價最低單位是12樓E室,單位實用面積209平方呎,價單定價667.2萬元,扣除16%折扣後,折實售價560.5萬元,折實呎價26,818元。折實呎價最低單位是17樓H室,單位實用面積388平方呎,價單定價1,158.7萬元,扣除16%折扣後,折實售價973.4萬元,折實呎價25,088元。 至於折實售價最高單位則是18樓H室,單位實用面積388平方呎,價單定價1,190.3萬元,扣除16%折扣後,折實售價999.9萬元,折實呎價25,771元。而折實呎價最貴單位則是15樓G室,單位實用面積211平方呎,價單定價714.2萬元,扣除16%折扣後,折實售價600萬元,折實呎價28,436元。     [...]

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何文田新盤VAU Residence名校網上車 首批入場費500萬有找!! 

由萬科香港發展的何文田新盤VAU Residence屬單幢式建築,早前分別推出兩張價單,單位實用面積介乎209至388平方呎,戶型涵蓋開放式至兩房,合共67伙,佔全盤40.6%,當中逾一半為一房。首張價單以最高折扣16%優惠計算,折實售價499.8萬起,剛剛不過500萬,折實平均呎價24,519元;其後加推2號折實售價550.6萬元起,折實平均呎價25,131元,較首批均價貴2.5%。不過,發展商就聲稱,撇除樓層及景觀等因素,第二批屬原價加推。此外,為鼓勵市民接種疫苖,發展商亦有提供疫苗優惠現金回贈,買家只需於8月31日或之前,完成注射兩劑新冠疫苗,即可獲得2.8萬元現金回贈。項目截止6月16日,累積接獲逾400份購樓意向登記,以周六推售55伙計算,超額逾6倍。 VAU Residence首張價單: 涉及50個單位(佔全盤30.3%),實用面積介乎209至388平方呎,戶型包括17個開放式(34%)、27個1房戶(54%)、及6個2房戶(12%)。價單定價由595萬至1,092.1萬元,價單呎價介乎27,588元至31,436元,平均呎價29,187元;以最高折扣16%優惠後計算,折實售價由499.8萬至917.4萬元,折實呎價介乎23,175元至26,408元,折實平均呎價24,519元。 VAU Residence價單第2號: 涉及17伙(佔全盤10.3%),實用面積由209至388平方呎,戶型由開放式至兩房,主要為中層單位,包括4伙開放式、9伙一房及4伙兩房戶,分佈於項目10至16樓。定價方面,2號價單售價由655.4萬元(10樓E室)至1,126.4萬元(16樓H室),價單呎價介乎28,402元(11樓H室)至31,872元(11樓G室);扣除最高16%優惠後,折實售價由550.6萬元至946.2萬元,折實呎價由23,858元至26,773元,折實平均呎價25,131元。2號價單提供折扣與首張相同,折扣由12%至16%。是次加推的17伙折實平均呎價25,131元,較首張價單均價24,519元,貴約2.5%。不過發展商就聲稱,撇除樓層及景觀等因素,第二批屬原價加推。     「帶你睇好Site」 交通位置方面,VAU Residence位於何文田自由道11號,位置靠近旺角一帶,可能與大家「心目中的何文田」有點距離。項目最近的港鐵站是旺角及旺角東站,旺角站雙綫接駁,交通更便利,沿著亞皆老街走,基本上都是一條大直路,步程約需10分鐘。惟該區人多車多,附近又多大廈,感覺不太流通,空氣頗為悶熱。   生活配套方面,項目最近的大型商場是MOKO新世紀廣場,遠一點的商場有旺角朗豪坊,吃喝玩樂不成問題。此外,最近的街市是花園街街市,同一棟市政大廈內,亦有圖書館及各類體育館,麥花臣遊樂場亦在不遠處,銀行都至少5、6間,生活配套一應俱存。 [...]

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何文田VAU Residence開價 入場費499.8萬平均呎價24,519元 推疫苗優惠回贈2.8萬元現金

萬科香港旗下何文田自由道單幢項目VAU Residence今日(6月10日)開價,最新上載的1號價單涉及50個單位(佔全盤30.3%),實用面積由209至388平方呎,戶型包括17個開放式(34%)、27個1房戶(54%)、及6個2房戶(12%)。價單定價由595萬至1,092.1萬元,價單呎價介乎27,588元至31,436元,平均呎價29,187元;以最高折扣16%優惠後計算,折實售價由499.8萬至917.4萬元,折實呎價介乎23,175元至26,408元,折實平均呎價24,519元。 最快下周開賣或會加價 首批50伙之中,折實價最低單位是5樓D室,單位實用面積209平方呎,價單定價595萬元,扣除16%折扣後,折實售價499.8萬元,折實呎價23,914元。至於折實呎價最低單位則是5樓H室,單位實用面積388平方呎,價單定價1,070.4萬元,扣除16%折扣後,折實售價899.2萬元,折實呎價23,175元。 萬科香港執行董事周銘禧表示,首批50伙折實價均低於1,000萬元,低於800萬以下亦有44伙,屬何文田起動價,示範單位今日(6月10日)正式對外開放,明日(6月11日)開始收票,最快下周開賣。另外本周末有長假期,公司將視乎入票情況考慮加推,不排除有加價空間。 特設疫苗優惠現金回贈 周銘禧指項目僅設165伙,每個單位都極其珍貴,對銷情有信心,加上何文田區內盤源短缺,因此不怕與其他新盤競爭,亦希望區內市場百花齊放。 同時,為鼓勵市民接種疫苖,發展商亦提供疫苗優惠現金回贈,買家只需於8月31日或之前完成注射兩劑新冠疫苗,即可獲得2.8萬元現金回贈。 較同區二手溢價五成 比較何文田同區新盤,位於窩打老道128號、由萊蒙國際及俊和物業合作發展的128 WATERLOO於去年9月底開價,首批50伙最高折扣15%,入場價782.8萬元起,折實平均呎價27676元,VAU Residence首批與之相比,足足平11.4%。若比較由新世界及恒地合作發展、位於窩打老道74號的瑧樺,項目於2019年4月底以價單形式推出首批88伙,最高16%折扣,折實售價499.2萬元,折實平均呎價24,308元,2年後VAU Residence開價與之相若。 比較何文田區內二手私人住宅最新成交呎價,VAU Residence首批呎價幾乎貴過區內全部樓齡40年內、同樣提供中小型單位的物業,溢價幅度由一成起至近五成不等,普遍溢價三成左右。只有樓齡4年的皓畋,現時平均成交呎價與VAU [...]

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按揭現金回贈增加反大失預算?

去年疫情影響本港經濟,銀行在風險胃納轉變,以及按揭業務資金成本高企的情況下,不約而同加強風險管理,按揭批核上的準則亦轉趨審慎。除了微調按揭息率、削減現金回贈等按揭相關優惠,銀行亦會考慮按揭申請人的行業穩定性而調整按揭條款。 近期樓市氣氛持續暢旺,使銀行對按揭業務轉趨積極,部份銀行或針對個別優質客戶輕微調升相關按揭優惠。根據土地註冊處最新數據顯示,中小型銀行的市佔率已連升2個月,相信因個別銀行為下半年搶佔更多市佔率而調整按揭息率。 而近年置業人士選擇按揭產品時,除按揭息率外,銀行所提供的現金回贈亦是考慮因素之一。事實上,銀行按揭現金回贈曾於去年跌至0.5%以下,現時已稍回調至最高1.2%。現金回贈有所增加,對於買家本是一件樂事,不過對於凡事都計到盡的新手買家卻要留神,超過1%的現金回贈或有機會增加額外首期開支,需要先「抬錢」上會。 事實上,金管局對住宅按揭貸款的認可機構有清晰指引,銀行向借款人提供的現金回贈設有最高水平。若所提供的現金回贈超過貸款額的1%,銀行審批按揭成數時,整筆回贈金額須包括在貸款額內計算。 以樓價為600萬元的單位為例,如承造九成按揭,貸款額為540萬元,而銀行只可承造六成按揭,但透過購買按揭保險後,則可承造九成按揭。現金回贈方面,銀行只會以六成按揭計算。如現金回贈為1%,計算方法為600萬元x六成x1%=$36,000。但若現金回贈增加至1.2%,計算方法為600萬元x六成x1.2%=$43,200。要注意是,因現金回贈超過貸款額的1%,金額須包括在貸款額內計算。因此,銀行計算貸款額方法為540萬元-$43,200=$5,356,800。頓時申請人的首期則會由60萬元,增加至$643,200($60萬+$43,200)。在物業買賣手續完成後,銀行方可支付現金回贈予借款人。因此,對於首期資金緊絀的買家,須事前計算清楚所需預算,慎防因加得減,應預留足夠資金應對支付首期增加的機會。 撰文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明 [...]