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業界回應銀行拒接恆大樓花按揭申請傳聞 經絡:選擇即供並已申請按揭不受影響 中原:屬個別事件不排除其他銀行跟隨

對於市傳龍頭銀行拒絕接受恆大樓花按揭申請,經絡按揭表示,恆大旗下兩樓花盤合共有556名買家選用即供付款辦法,當中有58人是自今年5月起購入物業。經絡續指,如已選擇建築期或選擇即供並已申請按揭的買家,將不受影響;惟於近月購入單位而又選擇即供付款辦法的買家,若仍未於銀行申請按揭,有可能受到影響。 至於中原按揭則回應指,樓花屬於未落成樓宇項目,在銀行角度,承造樓花按揭屬於未有現樓作為抵押品的貸款,風險相對承造現樓按揭為高。是次恆大只屬個別事件,雖然不排除其他銀行會跟隨做法,惟目前仍有銀行表示未暫停接受該樓盤的樓花按揭申請。 經絡:恆大屬個別事件料對樓按市場影響輕微 近月恆大屢次傳出不利消息,市傳有大型銀行因風險評估關係,拒絕接收該發展商樓盤的樓花按揭申請。 該發展商在香港共出售三個樓盤,分別是恆大.珺瓏灣 – 恆大.珺瓏灣 1 期(現屬現樓)、恆大.珺瓏灣 2 期(關鍵日為2021年第3季)、恆大.睿峰(關鍵日為2021年第4季)。 根據經絡按揭轉介研究部調查,快將踏入關鍵期階段的兩個樓盤的成交紀錄冊中,統計顯示恆大.睿峰選用建築期付款辦法的買家為187人,佔整體出售單位的81.7%;選用即供付款辦法的買家只有40人,佔整體出售單位的17.5%。另外,恆大.珺瓏灣2期選用建築期付款辦法的買家為635人,佔整體出售單位的53.1%;選用即供付款辦法的買家為516人,佔整體出售單位的43.1%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次僅屬個別樓盤事件,相信對整體樓按市場的影響相對輕微。而早前購入以上樓盤單位的買家,如已選擇建築期或選擇即供並已申請按揭將不受影響;惟於近月購入單位而又選擇即供付款辦法的買家,若仍未於銀行申請按揭,有可能受到影響。根據經絡按揭轉介研究部統計,今年5月迄今,恆大.睿峰選擇即供付款辦法的買家只有2人,恆大.珺瓏灣2期選擇即供付款辦法的買家則為56人。曹德明建議,買家可尋找發展商更改至建築期付款辦法,或申請延期完成交易。 中原:主要影響近月即供買家 中原按揭董事總經理王美鳳表示,今次有銀行暫停接受恒大樓盤的樓花按揭申請,相信與發展商近月的負面消息及最近指其內地項目未獲批預售許可等消息所影響,基於評估所涉及風險增加,在風險管理考慮上作出有關決定,相信只屬個別事件。事實上,由於樓花屬於未落成樓宇項目,在銀行角度,承造樓花按揭屬於未有現樓作為抵押品的貸款,風險相對承造現樓按揭為高,故此銀行一向在確定接納新盤的樓花按揭前,會先進行風險評估,內部亦會設定其認可發展商。 王美鳳續指,大型銀行向來對其他銀行有參考指標作用,不排除其他銀行會跟隨做法,但目前仍有銀行表示未暫停接受該樓盤的樓花按揭申請。由於恒大旗下有關樓盤距離收樓期不遠,有相當部分客戶已完成即供按揭上會,而建期客戶亦會於現樓階段才正式上會,是次情況主要影響近月以即供付款方法購入單位又或準備在樓花期上會的買家,由於發展商表示可讓客戶申請延期成交,建議受影響客戶可考慮延期交易又或將即供轉為建築期付款方式,待物業落成現樓時上會。 利嘉閣:恆大樓盤剩餘樓花期極短 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出,目前只有一家龍頭銀行暫停恆大系樓盤的樓花按揭申請,另外傳聞中的兩間銀行都否認有暫停該兩樓盤的樓花按揭。恆大系在香港共出售3個樓盤,當中恆大‧珺瓏灣1期已屬現樓完全不受現時消息影響。而恆大‧珺瓏灣2期關鍵日期為2021年8月、恆大‧睿峰關鍵日期為2021年第4季,兩者皆不是遠期樓花,已貼近收樓期,相信即使銀行拒接樓花按揭申請影響都不太大。 黃詠欣解釋,近月恆大的多宗不利消息影響,料銀行是由風險管理角度出發,才暫停該發展商的樓花按揭,至於建期( 即現樓) 按揭申請則不受影響。目前為止,亦只有一家龍頭銀行有相關的安排,其他銀行暫時均表示如常接受申請。 黃詠欣指如近月購入上述樓盤單位的買家,而選用了90天即供付款,相信會受較大影響,但由於樓花期極短,即使是現時表示拒接樓花申請的銀行,也會接受客戶先入申請,待到樓盤有入伙紙,屆現樓階段後才正式批出貸款,而不需等到現樓時才入申請。 [...]

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沙田半山畢架.金峰開現樓示位 3房雙套望正獅子山 最快本月招標推售參考九肚山同類造價

由遠東發展打造的沙田半山項目「MOUNT ARCADIA 畢架.金峰」已進入現樓階段,昨日(7月13日)首度開放一個連家具佈置的 3 房雙套連工作間大宅予傳媒參觀。該現樓示範單位為項目第1座8樓A室,實用面積1,334平方呎,附設私人升降機大堂。遠東發展有限公司地產總裁方文昌指,畢架.金峰坐落沙田半山之上,前臨畢架山及獅子山,背靠金山及九龍水塘,地理得天獨優厚。 最快月內推首批單位招標 遠東發展有限公司營業及市務總經理陳富強表示,項目早前已上載樓書,現樓示範單位於今日(7月14日)起開放予意向買家預約參觀,視乎市場反應,料最快本月內推出首批單位以招標形式發售,而首批將率先推售分層單位,並涵蓋項目前後排各戶型景觀。至於意向價方面,將參考九肚山同類型半山分層單位成交價,付款辦法稍後公佈。由於項目洋房只有4伙,因此發展商希望「做到最好」先開放予買家參觀,預料取得滿意紙(合約完成證明書,簡稱CC)後並裝修完成,才會開放公眾參觀,再作佈署,因此現階段暫時按兵不動。由於項目位置及環境優越,並以家庭式3房大單位為主,相信能吸引換樓客及追求大自然、健康生活的買家入市,目前查詢客戶遍及港九新界。 遠東將投資150億元於本港買地 另外,項目現正向運輸署申請穿梭巴士,因此實際管理費仍在計算當中,稍後再公佈。項目預計關鍵日期為今年9月30日。 對於集團未來佈署及土地儲備方面,方文昌表示,集團未來打算投資150億元於本港買地,主要投資住宅用地,包括政府賣地、港鐵項目、重建項目、甚至農地亦會考慮吸納,以增加集團土地儲備。 現樓示範單位大解構 是次參觀的畢架.金峰現樓單位為第1座8樓A室,示範單位以三代同堂作藍本,以用家角度為大前提,採用簡約自然亦不失實用性的設計,與室外大自然景觀互相襯托。 單位以3房雙套連工作間設計,實用面積1,334平方呎,附設私人升降機大堂,私隱度高;設計師以時尚簡潔的白色為主色調,配搭簡約及線條流暢的家具、燈飾及藝術擺設作為點綴,為空間注入現代時尚氣息。客飯廳及房間開則方正,飯廳擺放了6人長型雲石餐桌並配合兩組金色圓型掛飾,感覺雅致;客廳則擺放了偌大的駝色沙發,大廳相連樓面面積約47平方呎的露台,並以全景玻璃摺門分隔,即使住戶身處大廳,亦可欣賞到室外之翠綠山巒以及自然風光。 客廳 大廳 [...]

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樓市又食滯?! 黃竹坑晉環第四輪推160伙僅沽15% 屯門南御海灣II 第三輪售82伙僅賣14粒!!

新盤市場承接力再次「斷裂」!黃竹坑新盤晉環於5月22日(星期六)展開第四輪銷售,共涉106伙價單單位及54伙招標單位,惟項目單日最終僅合共沽出24伙,佔可售單位只有15%。事實上,晉環由首兩輪即日100%沽清,至今次銷情大挫8成半,與發展商加價進取不無關係。項目首張價單折實平均呎價29,689元,及至第5號價單折實平均呎價已升至34,627元,短短三周內加幅已達16.6%! 同日,屯門南現樓新盤御海灣II 亦同時以先到先得形式,推售82個價單單位,折實平均呎價達19,515元,最終僅單日沽出14伙,佔當日可售單位僅17%!御海灣II 銷售成績同樣每況愈下,由首輪90.7%急插至25.6%,至今再跌8.6%。事實上,項目首張價單折實平均呎價已達18,419元,當時已較同區二手溢價逾5成;惟至最新價單第5號,折實平均呎價已升至19,392元,一個月內加價幅度達5.3%!看來市場仍需相當時間消化新盤加價速度。 晉環三周加價16.6% 第四輪僅賣出一成半單位 路勁及港鐵旗下黃竹坑新盤晉環於5月22日(星期六)展開第四輪銷售,共涉106伙價單單位及54伙招標單位,惟項目單日最終僅合共沽出24伙,佔可售單位只有15%。準買家於昨日上午10時正開始入場登記及等候抽籤,雖然當中不乏大手買家,更有一宗「一客四食」,買家斥資近9,700萬元,連購2個3房單位及2個2房單位;然而,項目開售不足1小時,人龍已被極速消化,最終僅沽出22伙價單單位,平均成交呎價約35,839元,單日共套現逾5.9億元。其後至晚上8時左右,才以招標形式再售出2伙4房1套單位,為第1A座18及19樓A室,實用面積同為1,135平方呎,成交金額分別為4,294.4萬及4,142.7萬元,成交呎價37,836元及36,500元。 晉環推盤速度可謂密鑼緊鼓,自5月1日起每周六均進行推售,即使甫開價最細一房入場費已逾1,146萬元,但市場反應仍然非常熱烈。首批240伙價單單位另加10伙招標,於5月1日首次開售,價單單位於短短半日內已全數沽清;其後發展商再接再厲,5月8日再以價單形式次輪發售180伙,同日截至下午2時半已再度售罄;及至5月15日第三輪銷售160伙價單單位,最終單日賣出122伙亦即76.25%。晉環自首度推售以來,不足一個月已售出至少579伙,套現超過126.7億元,惟至第四輪突然慘遭滑鐵盧。事實上,晉環首張價單折實平均呎價為29,689元,及至第5號價折實平均呎價已升至34,627元,短短三周內加幅已達16.6%,看來市場仍需時間消化項目加價幅度。 新地屯門南御海灣II 第三輪僅沽14伙或17% 此外,新地旗下屯門南新盤御海灣II 亦同樣於5月22日(星期六)展開第三輪銷售。項目於當日上午11時開始,以先到先得形式推售82個價單單位(佔全盤20%),單位實用面積由299至501平方呎,當中包括價單第2號中的1伙、價單第3A號中的7伙、價單第4號中的4伙及價單第5號中的70伙。若以戶型劃分,其中39伙屬1房戶,佔48%,實用面積299至305平方呎;2房戶有36伙,佔44%,實用面積440至456平方呎,另有7伙3房戶,佔8%,實用面積501平方呎。 第三輪82伙價單單位中,單位售價以60日付款計劃22%折扣計算,折實價由579.19萬至1,107.37萬元,折實呎價介乎18,002元至22,103元,折實平均呎價為19,515元,折實市值合共逾6.14億元。項目第三輪銷售最終僅單日沽出14伙,佔當日可售單位僅17%。 御海灣II 首批溢價逾5成 一個月內加價5.3% 御海灣II [...]

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上車新盤帶起一手銷情反彈?! 御海灣II 首推129伙現樓 溢價5成仍大賣9成!! 買家陳生:沒有最貴只有更貴

雖然早前多個港島及九龍一手新盤接連出師不利,銷情只有個位數,甚至有新盤「捧蛋」收場。不過,昨日有屯門上車新盤就賣個「滿堂紅」,開售單日不但大賣9成,更創雙破頂「癲價」,一洗新盤頹態!所講的是新地旗下屯門海皇路御海灣II,項目昨日(4月24日)首輪銷售129伙現樓,其中1伙招標,價單折實平均呎價達18,696元,較同區二手溢價逾5成。然而,項目最終仍沽出117伙,佔當日可售單位90.7%。其中招標推售的天台及平台特色戶,更以2,086.1萬元成交,呎價高達30,769元,創項目成交價及呎價新高!現場買家陳生更直指,香港樓價「沒有最貴,只有更貴」;另一買家又表示,「香港樓價邊度都高,只要平過市區就無問題」。 有見反應熱烈,發展商乘勢即日加推第4號價單,共涉42伙,單位實用面積由299至449平方呎,戶型涵蓋1房至2房,折實售價由567.8萬至869.48萬元,折實呎價由18,335元至 20,210元,折實平均呎價達19,150元,較首批加價2.4%。此外,發展商亦趁機更新兩張現有價單,即增設第1A及3A號價單,當中部份兩房單位更提價約1%至5%!若以最新價單計,項目較同區二手溢價高達53.8%!事實上,御海灣II 以港鐵屯門南延綫為賣點,惟鐵路預計最快要到2030年才能通車,亦即距離通車時間尚有9年。惟項目首批呎價不但與去年10月初大圍站柏傲莊 I 首批均價18,696元相若,最新4號價單更較柏傲莊 I 首批貴1.2%!意味「未來鐵路盤」反而貴過「現成鐵路盤」。 御海灣II 首推129伙超額認購9.6倍 御海灣II 昨日(4月24日)首輪推售129伙,佔全盤約32%,已屆現樓。首批單位實用面積由299至678平方呎,當中包括:價單第1號中的79伙、價單第2號中的40伙及價單第3號中的9伙,另有1伙為招標特色戶。其中35伙為1房戶,佔27%,實用面積299平方呎;另有35伙1房連儲物室,佔27%,實用面積343至366平方呎;至於2房則有58伙,佔45%,實用面積419至448平方呎;而招標特色單位只有1伙,佔1%,實用面積678平方呎。 首批128伙價單單位,以60日付款計劃最高22%折扣計算,折實售價由567.8萬至855.81萬元,價單折實呎價介乎16,186元至20,940元,價單平均折實呎價達18,696元。雖然項目以均價計,較毗鄰的同區二手屋苑溢價高達5成;然而,市場消息指,御海灣II 首輪累收1,359票,以價單推售的128伙計,超額認購9.6倍。而該批價單單位以60日付款計劃計算,市值合共近9億元。 半日即沽逾9成呎價衝破3萬 [...]