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新盤放大鏡:大圍單幢盤珀玥 入場費低於500萬

政府推出新一輪房屋政策後,發展商隨即加快開盤,遠東發展(00035)大圍珀玥亦是其中之一,項目首批單位折實平均呎價逾2萬元,貴絕大圍上車盤。不過,因單位面積細小,故入場價較為相宜,實行以細銀碼吸客。有市場人士認為,因區內的租賃市場一向旺盛,加上有10數伙低於500萬元,故4日已累收逾1,250票,較首批50伙超額24倍。 踏入7月,各路新盤爭先推出,除了新鴻基地產(00016)於上週四(5日)公布大埔白石角雲匯二期的首張價單外,樓花期達8個月的遠展大圍珀玥亦於同日突擊開價,首張價單涉及50伙,全屬1房戶。因發展商早前疑因計漏露台及工作平台面積,令單位實用縮水約21至38方呎不等,致價錢出錯,經漏夜修訂後,該27伙的定價及呎價較修訂前高近10%。 該批單位的實用面積由201至296方呎,定價由469.57萬至762.15萬元,呎價由21,223元至26,778元,扣除最高10%折扣後,平均呎價為21,496元。入場單位為5樓C室,實用面積201方呎,折實逾422.61萬元;呎價最低單位為5樓F室,折實呎價19,101元。 若對比同區於去年11月開售的宏安(01243)大圍半山薈蕎,首批折實平均實呎18,198元,相隔8個月,珀玥如今的折實平均實呎高出超過兩成。另以最接近港鐵站細價私樓屋苑金禧花園為例,現時平均呎價約1.8萬元,即珀玥首批亦較二手價高至少兩成。 雖然項目平均呎價逾2萬元,但因主攻細單位,故樓價總額相對較低,有約13伙是低於500萬元。觀乎區內租賃交投表現理想,屬大圍區私樓賣點之一。由大圍站前往中文大學及理工大學等大學學院,只需約半小時,故吸引內地學生租住區內單位,刺激細單位呎租直逼港島水平,如金禧花園1座低層G室,2房間隔,據悉,以1.8萬元租出,呎租55元,屬區內的新指標。難怪遠展營業及市務總監(香港)陳富強表示,珀玥是同區近年少見的新盤供應,預料會吸引投資和自住客。 間隔及配套: 項目為單幢式設計,提供118伙,面積介乎201至404方呎,包括116伙實用面積201至296方呎的1房連開放式廚房單位,部分位於5樓的1房戶,並附設51至103方呎平台。至於2間2房連獨立式廚房的特色戶,實用面積404方呎,分別為頂層連天台特色戶,以及位於23樓的連平台特色戶,另部分23樓1房戶亦附設平台。 雖說是1房單位,可是因最細單位面積僅得約200方呎左右,故將房間與客廳之間的牆身拆除,改為開放式設計,提升空間感。如以18樓B室為藍本搭建的經改動1房示範單位,設計師為用盡單位空間,改為開放式設計,僅以特色金屬屏風分隔客廳及睡房。此外,住客會所總面積4,611方呎,當中包括綠化空間及健身室等設施。 交通: 項目鄰近大圍港鐵站,步程僅需約2分鐘,十分方便。大圍站外的巴士總站亦備有多條巴士及小巴路線,可來往港九新界多個地方。生活配套方面,港鐵站周圍有多間民生商舖、餐廳及街市,衣食住行一應俱全。不過,區內沒有大型商場,居民如欲消閒購物,可到沙田市中心的新城市廣場。 同區供應: 政府於過去幾年於區內批出多個項目及地皮,包括2014年10月由新世界發展(00017)投得的大圍站上蓋項目,項目屬於大型商住綜合發展,將會興建8幢住宅,提供約3,000伙,預計將會以中小型單位為主;另設有一個65.3萬方呎的大型商場,建成後將會交回港鐵管理。 另外,新地在區內亦有2個發展項目,包括在2年前以23.6億元投得的多石街地皮,項目可建樓面約43.4萬方呎,若果以每伙平均面積約500方呎計,估計能提供約870伙中小型單位。同時,集團亦在沙田區收購農地部署補地價發展,包括在多年前收購香粉寮一批面積約47.6萬方呎的農地,申請興建5幢私人住宅,合共提供1,325伙,完成補地價後,料將成為區內潛在的新供應。 [...]

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新盤放大鏡:3新盤下月登場 聚焦新界區

政府聲言要就新盤推出空置稅,發展商亦積極推售新盤,單是過去一週,正在混戰的3個新盤便錄得近1,000伙成交,涉資超過110億元,只計上週末及週日兩天,已賣出504伙,為近3個月最多成交的週末。而這3個熱賣盤更乘勝加推,料將再掀起新一場對決。及至下月,應會再有至少3個全新項目加入戰場,當中新鴻基地產(00016)便有2個項目,涉及1,342伙,相信7月新盤市場到處都充滿煙哨味。 踏入6月,市場上的新盤如雨後春筍般蜂擁而出,更掀起搶購潮,嘉華國際(00173)的大埔白石角嘉熙及恒基地產(00012)大角咀利奧坊.凱岸,即使在過去週六(9日)正面交鋒,但兩盤仍是即日沽清。眼見市場反應熱烈,兩個發展商亦都隨即加推,嘉熙新推4號價單共138伙,包括8個首度推出的頂層連天台戶,整批折實平均呎價18,968元。 至於利奧坊.凱岸亦加推88伙,有多達60伙來自首度推出的第一座,折實平均呎價25,839元,較上一張價單折實平均呎價24,031元,有7.5%加幅,折實售價最平471.2萬元。無獨有偶,兩個項目都是定於本週六(16日)再度發售,換言之,兩盤將會再度對撼。 美聯物業住宅部行政總裁布少明直言,上月一手市場少有大型新盤對撼,令購買力得以積聚,加上嘉熙及利奧坊.凱岸均以剛性需求最大的80後及90後上車客作定位,故銷情尤其凌厲。基於預期市場對本月加息已有心理準備,未足以影響買家入市步伐,估計全月一手成交勢必超過2,000宗,甚至有力挑戰2,500宗,上望年內新高。 涉及單位2,044伙 觀乎本月的新盤戰應會由以上3盤作主導,及至下個月應會再掀起另一場戰役。地政總署於5月批出3個新盤的預售樓花同意書,涉及2,044伙。3個獲批預售的新盤,分別為已開售的白石角嘉熙、新地大埔白石角雲匯第1期、遠展(00035)的大圍珀玥。 遠展於5月為項目命名時曾指出,項目會於1至2個月推出,如今項目已取得預售,故料有機會於短期內進行軟銷,7 月推售。珀玥位處大圍市中心,主攻迷你戶,遠東發展營業及市務總監(香港)陳富強表示,項目共118伙,當中116伙為1房戶,實用面積約200至260方呎,另兩伙屬特色2房戶,實用面積最大亦只400方呎,預計明年3月落成。發展商早前曾透露,估計入場費約400萬元以上。 另外,已表明會於7月推出的還有3個新盤,當中有2個更是全新項目,而且全是新地發展的。2個全新項目分別是白石角雲匯及元朗錦田PARK YOHO第2C期PARK YOHO Milano。新地副董事總經理雷霆表示,PARK YOHO Milano即將開售,極有機會下月初,與同系大埔白石角雲匯雙盤齊發。 其實Milano於4月時已獲批預售樓花同意書,雷氏表明項目已取得入伙紙,本月會將先進行路演,分別於荃灣廣場及元朗YOHO [...]