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新盤放大鏡：元朗「珀爵」　佔盡地利

樓市吹淡風，近期的新盤銷情更是不似預期，可是豪宅的銷情卻是不俗，不論造價或是呎價都創項目新高。有見及此，發展商亦捉緊時機，盡快推出項目搶客。如英皇國際（00163）的「珀居」將餘下的洋房「晒冷」式推售，至於由遠東發展（00035）的全新洋房項目元朗「珀爵」，亦是如箭在弦。發展商稱，項目將會以招標形式推出，定價將參考同區洋房價錢，預料呎價或在1.5萬元水平。 樓市淡風盛行，二手市場繼續劈價，而近期開售的新盤銷情亦是一般，但似乎亦無阻發展商的推盤部署，特別是有不少洋房項目都部署短期推出，皆因在如此淡市下，大碼交投反而不絕。有見及此，發展商當然要趁機搶推。 如全新的洋房項目亦如箭在弦，遠東發展的元朗現樓洋房項目「珀爵」便是其中之一，日前正式上載樓書，集團營業及市務總監（香港）陳富強表示，項目會以招標形式出售，由於已屬現樓，不受預售樓花條例限制，故會視乎市場反應決定推出伙數，定價將參考同區洋房一、二手成交價，他指現時週邊呎價約1.5萬元，亦有機會視乎市場需求推出優惠吸引買家。他同時又指，雖然市況轉淡，但因元朗洋房供應不多，故不擔心銷情。 除此之外，英皇國際發展的屯門小欖現樓洋房項目「珀居」，於11月23日公布銷售安排，將餘下7幢洋房招標，實用面積2,761至2,836方呎，11月29日起招標。項目每座洋房均設私人泳池，迄今售出7伙，套現逾7.7億元。另新地TWELVE PEAKS亦加碼推出9號屋，11月28日進行單日招標，該洋房實用面積3,657方呎，連書房為4套房間隔，另設家庭房及獨立升降機，花園設有私人泳池。 發展商如此有信心，全因亳宅相繼錄得高價成交。如新鴻基地產（00016）山頂加列山道12號現樓洋房項目TWELVE PEAKS透過招標方式售出「樓王」1號洋房，成交價逾6.66億港元。該洋房實用面積4,661方呎，花園面積4,478方呎，呎價14.3萬元，再創項目新高。 華懋集團旗下的屯門「琨崙」剛售出的3層複式單位，青玥琳洋房單位20B連車位以3,900萬港元成交，以實用面積2,327方呎計算，呎價16,760元，造價及呎價均屬項目新高。及至11月23日，由香港興業及南豐發展的沙田九肚「尚珩」，以招標形式售出頂層豪華泳池單位，單位為3座10樓B室，實用面積1,790方呎，另設422方呎平台及1,456方呎天台，成交價5,860萬元，呎價達32,737元。 事實上，正如發展商所述，區內新的洋房項目供應實屬不多，申請中的項目則有泛海洪水橋田心路商住項目，預算興建6座共935伙。目前以低密度項目供應都集中在唐人新村附近的洪水橋，長遠供應十分龐大。政府計畫中的洪水橋新市鎮，提供約6萬伙住宅，當中逾半屬公營房屋，預計2024年開始遷入，2034年全部完工。 觀乎「珀爵」位處正在規畫中的洪水橋新發展區及元朗南發展區之間，而且鄰近未來規畫中的西鐵洪水橋站，故有地理位置優勢，相信可吸引內地買家的垂青，難怪發展商對項目有信心。 間隔及配套： 位於丹桂村里3號的「珀爵」，涉24幢洋房，面積由1,967至2,622方呎，可分為3種戶型，分別是有3房3套房「珀爵．殿」，實用面積由2,233至2,622方呎，共有6座，戶戶均設有私人升降機貫穿各層；「珀爵．峰」則是4房2套房間隔，實用面積由1,967至2,034方呎，共有12座；至於「珀爵．御」則共有6座洋房，實用面積由1,991至2,059方呎，採6房2套間隔（其中2間房為書房）。值得注意的是，每幢洋房均設雙車位車庫，方便私家車出入，為同區罕有。配套方面，項目設有一個2,777方呎的住客會所，當中有蓋面積佔2,402方呎。 交通： 交通方面，項目附近設32號專線小巴往來輕鐵丹桂村站及港鐵元朗站，又或者步行8至10分鐘至青山公路（洪水橋）段沿線，可到輕鐵洪水橋站，附近亦有巴士總站，有多條巴士及小巴路線來往青衣、旺角、藍田、上水及元朗市中心。居民亦可乘搭輕鐵前往屯門、朗屏和元朗等地方，轉乘西鐵到港九新界各區。 生活配套方面，附近缺乏食肆及商場，需要步行約8至10鍾至洪水橋大街一帶才有臨時街市、超級市場及餐廳。住戶亦可乘車到元朗市中心、朗屏，或者西北方向的天水圍市區，則有較多間購物商場及多元化食肆可供選擇。社區康體設施方面，青山公路屏山段沿線有元朗公園、元朗游泳池、元朗劇院及元朗公共圖書館。 [...]