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香港

新盤放大鏡:元朗「珀爵」 佔盡地利

樓市吹淡風,近期的新盤銷情更是不似預期,可是豪宅的銷情卻是不俗,不論造價或是呎價都創項目新高。有見及此,發展商亦捉緊時機,盡快推出項目搶客。如英皇國際(00163)的「珀居」將餘下的洋房「晒冷」式推售,至於由遠東發展(00035)的全新洋房項目元朗「珀爵」,亦是如箭在弦。發展商稱,項目將會以招標形式推出,定價將參考同區洋房價錢,預料呎價或在1.5萬元水平。 樓市淡風盛行,二手市場繼續劈價,而近期開售的新盤銷情亦是一般,但似乎亦無阻發展商的推盤部署,特別是有不少洋房項目都部署短期推出,皆因在如此淡市下,大碼交投反而不絕。有見及此,發展商當然要趁機搶推。 如全新的洋房項目亦如箭在弦,遠東發展的元朗現樓洋房項目「珀爵」便是其中之一,日前正式上載樓書,集團營業及市務總監(香港)陳富強表示,項目會以招標形式出售,由於已屬現樓,不受預售樓花條例限制,故會視乎市場反應決定推出伙數,定價將參考同區洋房一、二手成交價,他指現時週邊呎價約1.5萬元,亦有機會視乎市場需求推出優惠吸引買家。他同時又指,雖然市況轉淡,但因元朗洋房供應不多,故不擔心銷情。 除此之外,英皇國際發展的屯門小欖現樓洋房項目「珀居」,於11月23日公布銷售安排,將餘下7幢洋房招標,實用面積2,761至2,836方呎,11月29日起招標。項目每座洋房均設私人泳池,迄今售出7伙,套現逾7.7億元。另新地TWELVE PEAKS亦加碼推出9號屋,11月28日進行單日招標,該洋房實用面積3,657方呎,連書房為4套房間隔,另設家庭房及獨立升降機,花園設有私人泳池。 發展商如此有信心,全因亳宅相繼錄得高價成交。如新鴻基地產(00016)山頂加列山道12號現樓洋房項目TWELVE PEAKS透過招標方式售出「樓王」1號洋房,成交價逾6.66億港元。該洋房實用面積4,661方呎,花園面積4,478方呎,呎價14.3萬元,再創項目新高。 華懋集團旗下的屯門「琨崙」剛售出的3層複式單位,青玥琳洋房單位20B連車位以3,900萬港元成交,以實用面積2,327方呎計算,呎價16,760元,造價及呎價均屬項目新高。及至11月23日,由香港興業及南豐發展的沙田九肚「尚珩」,以招標形式售出頂層豪華泳池單位,單位為3座10樓B室,實用面積1,790方呎,另設422方呎平台及1,456方呎天台,成交價5,860萬元,呎價達32,737元。 事實上,正如發展商所述,區內新的洋房項目供應實屬不多,申請中的項目則有泛海洪水橋田心路商住項目,預算興建6座共935伙。目前以低密度項目供應都集中在唐人新村附近的洪水橋,長遠供應十分龐大。政府計畫中的洪水橋新市鎮,提供約6萬伙住宅,當中逾半屬公營房屋,預計2024年開始遷入,2034年全部完工。 觀乎「珀爵」位處正在規畫中的洪水橋新發展區及元朗南發展區之間,而且鄰近未來規畫中的西鐵洪水橋站,故有地理位置優勢,相信可吸引內地買家的垂青,難怪發展商對項目有信心。 間隔及配套: 位於丹桂村里3號的「珀爵」,涉24幢洋房,面積由1,967至2,622方呎,可分為3種戶型,分別是有3房3套房「珀爵.殿」,實用面積由2,233至2,622方呎,共有6座,戶戶均設有私人升降機貫穿各層;「珀爵.峰」則是4房2套房間隔,實用面積由1,967至2,034方呎,共有12座;至於「珀爵.御」則共有6座洋房,實用面積由1,991至2,059方呎,採6房2套間隔(其中2間房為書房)。值得注意的是,每幢洋房均設雙車位車庫,方便私家車出入,為同區罕有。配套方面,項目設有一個2,777方呎的住客會所,當中有蓋面積佔2,402方呎。 交通: 交通方面,項目附近設32號專線小巴往來輕鐵丹桂村站及港鐵元朗站,又或者步行8至10分鐘至青山公路(洪水橋)段沿線,可到輕鐵洪水橋站,附近亦有巴士總站,有多條巴士及小巴路線來往青衣、旺角、藍田、上水及元朗市中心。居民亦可乘搭輕鐵前往屯門、朗屏和元朗等地方,轉乘西鐵到港九新界各區。 生活配套方面,附近缺乏食肆及商場,需要步行約8至10鍾至洪水橋大街一帶才有臨時街市、超級市場及餐廳。住戶亦可乘車到元朗市中心、朗屏,或者西北方向的天水圍市區,則有較多間購物商場及多元化食肆可供選擇。社區康體設施方面,青山公路屏山段沿線有元朗公園、元朗游泳池、元朗劇院及元朗公共圖書館。 [...]