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香港

投資名人趕出貨?! 「風水樓神」蘇民峰高市價一倍沽西半山地舖 蔡志忠賣石門京瑞廣場大家樂 李耀華沽荃灣藥房

「回港易」開通,本港亦將再與新加坡建立「旅遊氣泡」,不過商舖市場仍密密錄得著名投資者出貨,最近甚至連「風水樓神」蘇民峰亦沽出西半山地舖!蘇師傅是次易手的街舖位於堅道民生區,造價達4,800萬元,高市價近一倍,師傅持貨逾13年勁賺3,750萬元,果然係高人!事實上,蘇師傅在物業市場向來「戰績彪炳」,尤其鐘愛買賣舊樓及街舖,最得意的代表作可說是於2004年以1,350萬元購入中環全幢唐樓,其後分階段拆售,合共大賺約4,210萬元。另外,資深投資者蔡志忠及李耀華亦分別沽出京瑞廣場「大家樂」巨舖及荃灣藥房街舖,兩人齊齊「減磅」。 蘇民峰堅道地舖持貨13年勁賺3750萬 土地註冊處資料顯示,西半山堅道124號泰豐大廈地舖連閣樓於上月以4,800萬元成交,地舖建築面積2,500方呎,另連建築面積1,500方呎閣樓,合共面積達4,000方呎,呎價12,000元,現由洗衣店及教育中心承租。舖位原業主為蘇民峰顧問有限公司(PETER SO CONSULTANTS LIMITED),公司董事包括蘇民立(SO, MAN LAP)及 JONG, LILIAN,蘇民立即是本港知名玄學家蘇民峰原名,料為同一人。 蘇民峰於2007年12月先以個人名義斥1,050萬元買入上址,其後改由公司名義持有,現持貨逾13年易手,帳面勁賺3,750萬元,物業升值3.57倍。有業內人士指,該舖位旁邊的街舖,最近每間成交價只有約1,300萬元;而上述舖位比鄰近舖位大多一倍,市值估計只有約2,500萬元,意味蘇民峰是次以高市價近一倍沽貨。 西半山堅道124號泰豐大廈地舖連閣樓。 「風水樓神」鐘情街舖舊樓 17年前中環唐樓拆售大賺逾4千萬一戰成名 真實上,蘇民峰在物業市場上戰績彪炳,更有「風水樓神」之稱,尤其鐘愛買賣舊樓及街舖。例如他曾於2015年以「摸貨」形式沽出中環鴨巴甸街19號五層高舊樓,造價1,760萬元,持貨短短5日即大賺近300萬元。他又於同年以3,450萬元沽出中環伊利近街1樓1至2號舖,持貨僅4年即獲利1,000萬元。 不過,蘇師傅最得意之作,可說是於2004年7月,以1,350萬元購入中環結志街10號全幢5層唐樓,翌年再以860萬元將1至5樓分拆售予一名外籍人士(買家後來將物業改成服務式住宅),並繼續持有地舖及閣樓。當時舖位雖然由麵檔承租,每碗麵只賣幾元,但舖位每月收租竟然可達8.8萬元,租金回報率高達21.6厘!蘇師傅其後再將地舖及閣樓沽出,全幢唐樓出貨合共獲利約4,210萬元。 山頂環翠園持貨4年賺880萬 他現時亦持有其他堅道街舖,例如1,650方呎的堅道45號添寶閣地舖,蘇民峰於2014年以3,000萬元購入上址,呎價18,182元。該舖於去年疫市衝擊下成功減價出租,蘇民峰解釋,堅道屬民生地段,非做遊客生意,故並無吉舖;至於旺區及遊客區街舖就「瓜得」,因為不能平租,平租會令舖位「唔值錢」。 蘇師傅亦有投資住宅,他於2015年以約3,380萬元沽出山頂環翠園D座低層單位,呎價高達24,126元創新高,持貨4年多勁賺880萬元或35.2%。 投資者蔡志忠減價「8球」沽京瑞廣場「大家樂」舖 市場消息指,沙田安群街1號京瑞廣場2期OK Mall 1樓153號舖日前錄得買賣成交,舖位建築面積達6,169方呎,原業主叫價8,800萬元,最終以約8,000萬元沽出,呎價約12,968元。該舖現由連鎖食肆「大家樂」承租,每月租金20萬元,租期至2023年2月13日屆滿;其後3年生約至2026年,租金加幅不高於24萬元。若以最新造價計算,舖位租金回報率達3厘。 據悉,上址原業主為資深投資者蔡志忠。蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場2期一樓全層,面積約6萬方呎。 沙田安群街1號京瑞廣場2期OK Mall 1樓153號舖。 投資者李耀華售荃灣藥房舖 本月初,另一資深投資者李耀華亦沽出手持的荃灣街舖。該成交為荃灣海壩街102A卓明大廈地舖,建築面積429方呎,門闊約9呎,深約29呎,原業主叫價2,200萬放盤,市傳最終以約1,980萬元易手,呎價46,154元。該舖現由「啟源中西藥行」承租,每月租金5萬元,租期至2021年7月31日屆滿。以最新造價計,舖位租金回報率達3厘。 翻查資料,上述舖位原業主為投資者李耀華。李氏於2011年5月以1.05億元一併購入荃灣大河道57、59、61、63號及海壩街102A、B全部舖位,建築面積合共約2,700方呎。是次沽出的海壩街102A號舖屬以上6間的其中一間,亦是面積最細的一間。 至於旁邊的海壩街102B舖建築面積約650方呎,現由OK便利店承租,每月租金6萬元,租期至2020年6月23日屆滿,李耀華早以2,350萬元沽出上址。 荃灣海壩街102A卓明大廈地舖。 [...]

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玄學家金比比:流年樓股匯預測 摧財增運貼士

踏入牛年,新冠肺炎疫情持續肆虐,經濟看似有所回穩;今期邀請新晉玄學家金比比,繼續為讀者就環球本地政經局勢作出預測,為各位讀者指點迷律。  世界運勢趨向穩定 金比比分析,本年世局比庚子年整體上平穩,但她強調只是由反覆多變逐步趨向穩定,而象徵美國的「庚」及歐洲與英國的「辛」,於2021年立春上顯現的金氣不強,所以因受美元影響拖慢了各國貨幣的復甦,導致歐美經濟疲軟,加上疫症仍必持續,只是傳播力度逐漸轉弱。 她提醒,疫情於下半年逐步緩和,仍需提防食物中的生物病害,如:肥料、農作物、海洋等受重金屬污染、受細菌病毒、寄生蟲、化學物污染及生物毒素污染,誘發脾胃、腹部等消化或中毒問題。 另外,流年因二黑巨門在辛丑年飛到了正北,中國有機會因邊疆如內蒙古地區「人權」的議題在國際社會被放大,另外要小心雲南及中印邊境發生衝突問題,而俄羅斯的新冠疫情亦勢難遏止,事關三碧今年臨到西南方,泰國及緬甸等地會多生是非,因三碧象徵暴動、騷亂,印尼則要為海嘯及地震防患未然。 坊間有說每到牛年必大亂,金比比提到,在「依辛干四化」下,中國在國際舞台會採取強權外交,中歐逐增進商貿交流,流年政治上必有權力角力鬥爭,另須提防內地頻有天災如地震及水災,香港亦有山泥傾瀉等。 至於香港社會民生方面,上半年失業率攀升,最快有望下半年漸緩和,辛丑牛年尚處於2004年2月4日至2024年2月3日的下元八運,風水上後天八卦數為艮,飛星數則屬財星八白,五行為土,故預測樓價不會大幅度下跌。   股市反覆 新經濟股看俏 九運之氣正進入,而南方為離宮,即代表九運的宮位,於中國而言亦為海南島和香港,故此大量知名公司認為香港股票市場上的競爭力及吸引力強,從而選擇於香港上市,而無論創業板或主板的「殻」亦特別受吃香,尤其是能源、創新及科技類別之新經濟股,故此南方的經濟發展依然熱烈。特別受追捧的會是醫藥、電力、資訊網絡、電訊、礦產等股票,本年是股市調整期,投資潛力港股、黃金和白銀可趁辛丑年吸納。 樓市整體靠穩 金比比分析,本地樓市靠穩但不會有大升幅,樓市升幅已達飽和周期,房地產及寫字樓樓價偏軟,具前瞻性的公司陸續轉為居家辦公,遙距工作為公司省下租金,所以工、商、住宅各類租盤亦須下調續租租金,而商場舖縱然發展商的管理費不變仍要面對租務壓力,股票會減少派息,因八運和九運交接期間土地發展會慢下來,一手樓市供求平衡,自用買家可考慮入市;本港經濟受移民潮及失業潮拖累,傳統紙媒股有機會因虧損而股價受挫,收租股盈利能見度低,很大機會需要深度調整;A股因受太陽化權影響,官媒調控情况會明顯。八運轉入九運的期間,財務上勿過份投機冒險。 大利及要當心之行業 辛丑年四化乃巨門化祿,創業奇想可生財,現各地處於自媒時代,「全民皆媒體,人人街網拍」之概念依然熱熾,如催旺先天命命去增進桃花、生意、財緣等更易借力打力邁進成功一步;巨門又為藥星,大利醫藥業及以口生財之行銷、廣告、宣傳及教育行業,另因太陽化權,亦大利社福界及創業人事;文曲化科會令工程、科硏、玄學、文學藝術特別順暢,相關人仕可取科名而備受讚賞。 [...]