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9月樓宇買賣宗數 創三個月新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，一手市場大賣，向隅客流入二手，帶動整體住宅市場持續轉旺。根據土地註冊處數據所得，2017年九月份全港共錄7,523宗樓宇買賣登記（數字主要反映八月中旬至九月上旬的樓市實際狀況），較八月份的6,118宗再升23%，連升兩月並重上七千宗之上的水平。登記量回升，主要來自住宅物業的貢獻，當中尤以一手住宅登記激增所帶動。期內整體物業登記總值亦緊貼登記量而錄得23%的同步升幅，月內累錄573.89億元，與登記量雙雙創下近三個月以來的新高。 從住宅物業環節觀察，在荃灣兩個主要大型新盤錄得多宗登記刺激下，帶動九月份的一手買賣登記急升近九成(88%)，共錄得2,404宗登記；而期內一手登記總值也相應大增62%，錄得234.37億元。月內一手登記量最多的3個新盤分別為全‧城匯(950宗)、海之戀‧愛炫美(406宗)及城‧點(160宗)。 至於二手住宅市場方面，經歷之前七、八月份均不足3,000宗的低迷期後，隨著暑假淡季結束，加上一手新盤向隅客回流，刺激二手住宅市場跟隨整體大市同步造好，一舉衝破3,000宗的關口。九月份全月，二手住宅買賣合約登記錄得3,443宗，按月上升17%，連升兩個月，成為第三季內表現最佳的月份；至於登記總值亦按月回升15%，全月共錄得238.39億元，為過去三個月以來最多。 非住宅市場表現方面相對遜色，在工商舖及其他類別當中，工商舖表現不俗，按月穩中微升，跌幅主要來自純車位方面的登記出現較顯著的回落所致，結果在車位登記按月減少逾兩成窒礙下，九月份工商舖及其他類別物業登記僅錄得1,676宗，按月減少12%；涉及登記總值相應下跌12%，按月錄得101.13億元。 陳海潮表示，一手新盤經上月衝刺後料需唞氣，縱然本月尚有多個新盤排隊登場，惟去貨速度或有所轉緩。至於二手市場方面，受旺市氣氛帶動，之前積聚的購買力若在一手市場未有著落，將有較大機會轉流二手市場尋寶。此外，預期工商舖及其他類別於暑假過後亦料靠穩，有利穩定整體樓宇買賣。展望十月份整體樓宇登記量料在一手放緩下，將有介乎5%至8%的回氣空間，料在7,000宗的邊緣徘徊上落。 [...]