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海外

英國買樓開支要幾多? 一文睇曬英國物業稅

買樓除了着眼樓價,更要計算雜費開支,尤其印花稅通常按樓價收取百分比,故往往為買家做成負擔,嚴重者甚至超出預算;如當地政府收取物業增值稅或租金收入稅等,又會影響投資回報。就英國而言,無論你是否英國公民或居民,都一樣可以在英國買樓自住或放租;惟非自住物業須徵額外印花稅,租金收入亦須徵所得稅。 英國物業稅主要分印花稅(Stamp Duty)及市政稅(Council Tax)。印花稅針對價值超過一定金額的物業交易,稅率因地區及物業價格而異,一般為2至12%。符合條件的首次置業人士購買樓價50萬英鎊以下住宅物業,可豁免印花稅,措施持續至2021年3月31日,惟在海外擁有或曾經擁有物業的人都不算是首次置業人士。由2021年4月1日開始,任何非本地居民買家都須額外繳付2%稅項。 至於市政稅則是對住宅財產所徵收的稅項,金額取決於物業價值及所屬議會(Council),分 10 個月按月付款,稅收用以支付地區服務。 值得留意,如果在英國買樓收租,業主每年要就租金收入繳課所得稅,稅率為全年租金收入減去£12,500個人免稅額,基本稅率為 20%。所得稅採用累進制,收租愈多,稅率越高。 此外,買家還須繳交產權轉讓費、測量費、按揭費、保費、律師費、地租及經紀佣金等。 相比之下,香港置業開支就平得多,一般只有印花稅、律師費及代理佣金,而現時印花稅只收取100港元至最多樓價4.25%。 英國印花稅稅階: 樓價 繳稅部份 稅項 £125,000 (約131.7萬港元) £125,000 (約131.7萬港元) 0.00% 低於 £250,000 (約263.4萬港元) £125,001 至 £250,000 (約131.7萬至約263.4萬港元) 2.00% (約2.6萬至約5.3萬港元) 低於 £925,000 (約974.6萬港元) £250,001 至 £925,000 (約263.4萬至約974.6萬港元) 5.00% (約13.2萬至約48.7萬港元) 低於 £1,500,000 (約1,580.4萬港元) £925,001 至 £1,500,000 (約974.6萬至約1,580.4萬港元) 10.00% (約97.5萬至約158.04萬港元) 超過 £1,500,000 (約1,580.4萬港元) [...]